Fyrstikkbakken 14 B

Lys og stilren 2-roms selveier med panoramautsikt, solrik balkong og heis. Nybygg fra 2023. HTH-kjøkken. Vannbåren varme

Prisantydning

4 900 000,-

Omkostninger

144 370,-

Fellesgjeld

67 403,-

Totalpris

5 111 773,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

42 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Terrasse/balkongareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 2. mars kl. 15:00 - 16:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250056.

  Adresse og matrikkel

  Fyrstikkbakken 14 B.

  gnr. 144, bnr. 1957, snr. 114 i Oslo.

  Eier

  Hong Xu.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 8479 kvm. Fellesområdene ute har områder for sosiale sammenkomster, trening og lek - med naturlekeplass og utendørs treningsapparater.

  Parkering/garasje

  Det medfølger ingen garasjeplass med boligen, men det er en felles garasjekjeller i bygget. Mulighet til å leie korttidsparkering via APP for beboere.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 900 000,-

  Andel fellesgjeld kr 67 403,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  124 170,00,- (Dokumentavgift)

  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 111 773,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 42 m²

  BRA-e: 3 m²

  TBA: 4 m²

  6.etasje:

  Internt bruksareal: 42 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom.

  Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m².

• Om boligen
  Beskrivelse

  
  
  

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en innglasset og overbygget balkong på ca. 9 m², soverom vendt ut mot bakgård og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 3 m².

  Stue

  Stuen er lys og romslig med enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Rommet har rikelig plass til både sofagruppe og annet tilhørende møblement, mens store vindusflater sørger for et rikt innslipp av naturlig lys. I tillegg er alle vinduene utstyrt med solskjerming, og fra stuen får du direkte utgang til balkongen.

  Kjøkken

  Moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. God skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fliser over benk gir et stilrent uttrykk. Automatisk vannstoppventil sikrer ekstra trygghet. Kjøkkenventilator koblet til balansert ventilasjonsanlegg gir effektiv avtrekk.

  Bad

  Lekkert, flislagt bad med vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, stilren servantseksjon med oppbevaring, speil med integrert belysning og en romslig dusj med innfellbare glassvegger. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Soverom

  Leiligheten har et arealeffektivt soverom med inngang både fra kjøkkenet og stuen, noe som gir praktisk tilgang til rommet fra to sider. Dette gir rikelig plass til en dobbeltseng med separate innganger, og det er montert garderobeskap langs den ene veggen.

  Varmtvannstank

  Leiligheten har felles varmtvann.

  Overflater

  • Gulv: Hvittlakkert eikeparkett i oppholdsrom, fliser på bad.
  • Vegger: Malte plater, flislagte vegger på bad.
  • Himling: Malte plater, nedforet i entré og bad.
  • Belysning: Innfelte LED-downlights i bad og entré.
  • Takhøyde: Ca. 2,52 meter.

  Garderober

  • Garderobe med innredning i entré.
  • Ekstern bod i kjeller på ca. 3 m² for ekstra oppbevaring.

  Balkong/terrasse

  Innglasset og overbygget balkong på ca. 9 m². Utstyrt med utelys, stikkontakter og levegger av frostet glass.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør med brannklassifisering B-30 og lydisolasjon 40 dB.
  • Balkongdør med trelags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning.

  
  

  Innvendige dører:

  • Innvendige dører er glatte og malte, med skyvedører mellom entré, stue/kjøkken og soverom.

  Elektrisk anlegg

  • Fordelingskurser sikret med jordfeilautomater.
  • Hovedsikringer på 63 A. Det er totalt 8 fordelingskurser.
  • Fjernavlest strømmåler plassert i felles tavle.

  Vinduer

  Trelags isolerglassvinduer med utvendig aluminiumsbekledning, produsert i 2022.

• Teknisk standard
  Byggemåte

  Moderne boligblokk fra 2023 over 10 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader er kledd med panel. Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger hadde ingen kommentarer eller innvendinger i egenerklæringsskjema.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 964,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett (Telia), kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m. Oppvarming og varmtvann faktureres i tillegg separat.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 67 403,- pr. 31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 986 759,- pr. 14.02.2025.

  Informasjon om totale lån og vilkår:

  Bank: Dnb Bank Asa

  Lånenr: 16368284452

  Type: Annuitetslån

  Restsaldo: 10.986.758,89,-

  Term pr. år: 4

  Type rente: Flytende

  Rente: 6,35 pr. 14.02.2025

  Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 56 022,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 989 707,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 3 958 827,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Fyrstikkbakken 14 boligsameie, Orgnr: 201 250 056.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8717258.

  Om sameiet

  Fyrstikkbakken 14 boligsameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932443678, og ligger i bydel Østensjø i Oslo. Sameiet består av totalt av 4 blokker med underliggende garasjeanlegg og består av 165 leiligheter. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser og sportsboder.

  Prosjekt Sameie Fyrstikkbakken 14 har lansert begrepet Delemeter som er felles fasiliteter man deler med sameiets beboere, og alt bookes i prosjektets app:
  2 stk. gjesteleiligheter til dine overnattingsgjester kan bookes for en rimelig kostand. Selskapslokale som du kan booke til privat selskap, eller bruke som sosial møteplass med naboene, som kokkekurs, vaffelsøndag eller yoga. Lokalet er delt i flere soner for sambruk, og som styres i appen. 4 unike takterrasser med ulike temaer som kan brukes privat eller sammen med naboene: treningsrom, sauna, lekerom og kreativt rom for dyrking av grønnsaker, systue o.l.

  
  Felles verkstedbod hvor du enkelt booker verktøy i appen når du har behov for en hammer eller annet verktøy.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene . Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere, eller forårsaker ødeleggelser/rot på fellesarealene.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 334.595,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med vannbåren varme. Det er behagelig gulvvarme i alle leilighetens rom, med unntak av soverommet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn

  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg fra 2023 på Bryn i Oslo. Rett i bakkant av leilighetene finner du ærverdige Nordre Skøyen hovedgård - med deler av grunnmur tilbake til 1250-tallet. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården har fantastisk utsikt over byen - og inviterer lokalsamfunnet til hyggelige aktiviteter som julemarked eller familiedag med natursti og bålkos.
  
  Gården omkranses av den grønne oasen - Skøyenparken - som er et yndet sted å besøke hele året for tur, lek og rekreasjon. Om du har kjæledyr har du flott natur rett på utsiden av døra for din firbente venn.
  
  Med nærhet til marka har du alltid mulighet til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på flotte turområder for både store og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert. Området rundt Østensjøvannet er populært sommer som vinter. Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Det er i tillegg en større Rema 1000 butikk i Ole Deviks vei ca 8 min gåavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Alna- senteret samt IKEA Furuset.
  
  Boligen tilhører til Bryn barneskole, og det er kort gangavstand til barneskolen. Fyrstikkalléen ungdomsskole er også i enkel tilknytning. Det er et godt utvalg av både private og offentlige barnehager i området.
  

  Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Hellerud T-banestasjon med linje 2 og 3 ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og busstopp Hellerud ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten med buss nr 78 og natt- og morgenbussen 2N. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon som ligger i gangavstand. Det tar kun 4 min med tog fra Bryn stasjon til Oslo S.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5060, datert 11.12.2019.

  Byggesaker i nærområdet:

  • Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning. Saksnr: 201113800.
  • Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg. Saksnr: 202207996.
  • Thygesons vei 24 - Ombygging, tilbygg og bruksendring av enebolig. Saksnr: 202306393.
  • Jernbaneveien 3 - Oppføring av støyskjerm. Saksnr: 201305111.
  • Wilhelm Stenersens vei - Etablering av ladeinfrastruktur for elbusser. Saks: 202202544.
  • Nåkkves vei (retning Alnabru) - Oppføring av lehus. Saksnr: 202458533.
  • Nils Hansens vei 5 - Montering av solcelleanlegg og mindre fasadeendringer. Saksnr: 202312195.

  
  

  Plansaker i nærområdet:

  • Nils Hansens vei 9 - 11. Saksnr: 201818295.
  • Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Saksnr: 202208058.
  • Brynsengfaret 4 og 6 - Boliger og friområde. Saksnr: 202459694.
  • Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole. Saksnr: 202118881.

  
  

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Fyrstikkbakken 14 - Oppføring av fire boligblokker datert 01.11.2024.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 24148, tgl. 24.04.2003 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
  bygningsetaten
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 24153, tgl. 24.04.2003 - Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr.
  1
  Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til
  Oslo kommune
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
  bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 26631, tgl. 21.04.2004 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 634419, tgl. 31.08.2009 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om adkomstrett
  av uteoppholdsarealer
  til tre parkeringsplasser
  Rett til påkobling for VAV
  fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
  Bestemmelse om parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 239591, tgl. 26.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

  Rettighetshaver allmennheten
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 162856, tgl. 10.02.2022 - Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 987346, tgl. 12.09.2023 - Bruksrett

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900945, tgl. 24.10.1924 - Fredningsvedtak

  GJELDER HOVEDBYGNINGEN.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon (Fast pris) 40 000

  Tilrettelegging : 12 500

  Tinholt Markedspakke: 22 900

  Oppgjørshonorar: 6 900

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Vegar Jenssen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum

  Partner / Eiendomsmegler.

  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave