Elisenbergveien 30

Stor, klassisk og ettertraktet 4-roms | Vestvendt balkong | Kakkelovn | Stukkatur & rosetter | Heis

Prisantydning

12 600 000,-

Omkostninger

317 110,-

Fellesgjeld

41 300,-

Totalpris

12 958 410,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1892

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

116 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 10. april kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 13. april kl. 14:00 - 15:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250063.

  Adresse og matrikkel

  Elisenbergveien 30.
  gnr. 212, bnr. 263, snr. 5 i Oslo.

  Eier

  Tina Beatrice Høye Noren.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1892.

  Tomt

  Eiet tomt på 552 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 600 000,-
  Andel fellesgjeld kr 41 300,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  316 020,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 968 360,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 116 m²
  TBA: 4 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 116 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Beskrivelse

  Ettertraktet 4‐roms selveierleilighet med svært populær beliggenhet "midt" på Frogner, men likevel tilbaketrukket i enveiskjørt gate. Leiligheten ligger usjenert til i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger for å sikre god standard og moderne fasiliteter, samtidig som de klassiske elementene er bevart. Planløsningen er gjennomtenkt og optimalt løst, tilrettelagt for både sosiale og private soner. Her bor du rett ved byens fasiliteter, og denne boligen kombinerer det beste av byliv og komfort.

  K V A L I T E T E R:
  Solrik balkong på 4,2 kvm vendt mot indre gårdsrom
  Klassisk bygård fra 1892 med heisadkomst
  Nydelige detaljer med kakkelovn, rosetter og stukkatur
  Karakteristiske vindusflater som gir godt med naturlig lys
  Store, gode rom med både spisestue og stue
  Generøs takhøyde på opptil 3,19 m
  Smakfullt kjøkken fra 2018
  Stort og tidløst bad, opplegg for vaskemaskin
  To luftige soverom med gode garderobemuligheter
  Mulighet for å omgjøre ett rom til ekstra soverom
  V.vann, kabel TV og internett inkl

  Innhold

  Boligen ligger i byggets 3. etasje og består av entré/gang, stue, spisestue, kjøkken med utgang til vestvendt balkong på 4,2 kvm, to soverom og bad.

  Kjøkken

  Moderne kjøkken fra 2018. Innredningen har glatte, finerte fronter i mørk utførelse kombinert med finert benkeplate. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel medfølger handelen. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor for ekstra sikkerhet. Det er naturlig plass til et spisebord, slik at kjøkkenet blir et sosialt samlingspunkt i hjemmet.

  Bad

  Stort og tidløst bad, oppgradert i 2014 med nye fliser. Badet er innredet med servant, tilhørende benkeskap- og høyskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagt gulv på bad.
  • 1-stavs hvitpigmentert parkett på kjøkken.
  • Ellers 3-stavs eikeparkett.

  
  

  Vegger:

  • Flissatte vegger på bad.
  • Noe tapet i entré/gang.
  • Ellers glatte, malte veggflater.

  
  

  Himlinger:

  • Glatte, malte himlingsflater.
  • Stukkaturlister og rosetter i begge stuer samt på det ene soverommet.
  • Downlights i øvre del av det innerste soverommet.

  
  

  Takhøyde:

  • I entré/gang målt til ca. 2,94 m.
  • I stue målt til ca. 3,16 m.
  • I det innerste soverommet er nedre del målt til ca. 3,19 m og i øvre del målt til ca. 2,90 m.

  
  

  Eier opplyser at alle overflater, med unntak av badet, ble malt i 2018 av profesjonelle håndverkere fra Brødrene Hammerstad. Arbeidet er fagmessig utført, og det foreligger kvitteringer som dokumentasjon.

  Balkong/terrasse

  Fra kjøkkenet trer du ut på en nydelig balkong, vendt mot et skjermet og fredelig gårdsrom. Den vestvendte beliggenheten sikrer lange soltimer, og med en størrelse på ca. 4,2 kvm er det rom for både loungemøbler og grønne innslag. Oppført i 2006/2007, er balkongen konstruert i stål med et rekkverk i stående spiler, mens gulvet i impregnert trevirke. En perfekt forlengelse av kjøkkenet, hvor du kan nyte ettermiddagssol i harmoniske omgivelser.

  Dører

  Ytterdør:

  • Brannklassifisert entrédør (B30) med malt innside og 3 stk. glassfelter.
  • Brannklassifisert dør (B30) ut til baktrapp fra kjøkken.
  • Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2007.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i entré/gang og er utstyrt med eldre automatsikringer. Hovedsikringer og strømmålere er lokalisert i felles tavle.

  Det foreligger dokumentasjon i form av faktura på elektriske arbeider utført i 2018 i forbindelse med nytt kjøkken. Videre finnes faktura og bildedokumentasjon for feilsøking og utbedring av varmekabler på bad, utført av Elkirurgen AS i 2023.

  For en grundigere vurdering av anleggets tilstand anbefales det å gjennomføre en utvidet EL-kontroll av boligen.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1994 og 1993.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.
    
    
  • Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad er satt ut fra nevnte avvik. Trappen fungerer slik de er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
    
    

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
    
    

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Utvendig > Vinduer: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Stedvis noe tørt trevirke på utsiden av vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid.
    
    
  • Utvendig > Balkongdør: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet innen rimelig tid.
    
    
  • Utvendig > Entrédør og dør ut til baktrapp: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at dørene er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet innen rimelig tid.
    
    
  • Innvendig > Innvendige dører: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap. Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.
    
    
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel.
    
    
  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Sprekk i noen veggfliser ned mot gulv, hovedsakelig i dusjsone samt på siende av innkasset klosett. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i konstruksjonene.
    
    
  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.
    
    
  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
    
    
  • Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et sameie og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til sameiets vedtekter og husordensregler.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen, ettersom boligen ligger i 3.etasje i bygget.

  Byggemåte

  Klassisk bygård med yttervegger i murverk og teglstein. Fasader, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjoner (saltak) i trevirke. Taket er ikke besiktiget.

  Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer i støpejern med malte tretrinn. Flislagt reposer. Ellers malte flater. Det er installert heisanlegg i bygningen.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Rørlekkasje i bygården i 2014 som resulterte i utbedringer og nye fliser på badet utført av bygårdens forsikringsselskap iflg årsprotokoller fra sameiet. Feil på varmekabler på badet oppdaget i 2023, reparasjon utført av Elkirurgen AS.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Rørlekkasje i bygården i 2014 som resulterte i utbedringer og nye fliser på badet utført av bygårdens forsikringsselskap iflg årsprotokoller fra sameiet. Det har ikke lyktes undertegnede å få tak i dokumentasjon på arbeidet som ble utført på våtrommet i denne forbindelse.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Vet ikke. Dokumentert via protokoller fra årsmøtet i bygården i 2014, men har ellers ingen dokumentasjon.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja. Lekkasje i fordelerskap oppdaget av takstmann på befaring i 2025.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Reperasjon etter lekkasje i fordelerskap på badet i mars 2025.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Nei.  Utbedringer av pipeløp i bygårdet ble utført i første kvartal av 2014 iflg årsprotokoller.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Sprekker i fasaden oppdaget i 2009 iflg årsprotokoller, befaring samme år (utført av AS Regnbuen) konkluderte med at skadene var kosmetiske. Senere utbedret.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Det har vært flere utbedringer de siste årene i sameiet både på fasade og vinduer iflg årsprotokollene. Blant utbedring av partier med sprukket og manglende murpuss på fasade sommeren 2012,varmekabler rundt vinduer i 5 etasje og nedløpsrør i 2011.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Utbedring av defekt varmekabel på badet i 2023.

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja. Styret har mottatt et nabovarsel med planer for ombygging av Elisenbergveien 37B (gamle Frogner telefonsentral vis a vis oss). Endringene vil kunne påvirke bl.a. lys og solforhold for de øverste leilighetene i bygården da mønehøyden skal økes i 37B. Sameiets styre er i dialog med styret i Elisenbergveien 28, som arbeider med kommentarer til nabovarselet.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Nei. Ikke vurdert som nødvendig ifbm tidligere utleie da leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, vanligvis ikke trenger å måles iflg direktoratet for strålevern og atomsikkerhet.

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
  Nei. Ikke mottatt saksliste til årsmøtet som vil bli avholdt 29 april.

  27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
  Vet ikke. Mulig tidligere funn av møll i en kjeller, fulgt tett opp av sameiet og styret i etterkant for å forhindre nye tilfeller inkludert årlige påminnelser om å holde det rent og ryddig i boder i kjelleren.

  Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten ble overdratt via arv i 2023 av min mor som hadde bodd der siden 2007. Jeg har ikke bebodd leiligheten selv og besitter dermed begrenset kunnskap utover det som i hovedsak er dokumentert i sameiets årsprotokoller (tilgjengelig hos OBOS via Vibbo). Leiligheten har fra juni 2023 vært utleid via Utleiemegleren. Jeg har ikke fått tilbakemeldinger om skader eller feil på leiligheten i denne perioden.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 204,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Seksjonsutgifter: 5.018,-
  Tv avgift: 416,-
  Lån: 771,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 41 300,- pr. 19.02.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 480 634,- pr. 19.02.2025.

  Sameiet har to registrerte lån:
  Lånenr: OBOS02-98207907065
  Type: A
  Restsaldo: 351.782,-
  Andel restsaldo: 30.229,-
  Kapitalkostnader: 281,-
  Restløpetid: 16 år
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 19.02.2025: Flyt, 8 %

  Lånenr: OBOS03-98207538132
  Type: A
  Restsaldo: 128.852,-
  Andel restsaldo: 11.071,-
  Kapitalkostnader: 691,-
  Restløpetid: 4 år 1 md
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 19.02.2025: Flyt, 8 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 14 389,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Ingen IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 6.765,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 078 963,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 10 827 090,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Elisenbergveien 30, Orgnr: 987 218 819.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76820708.

  Om sameiet

  Sameiet består av 12 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes.

  Det kan ikke drives korttidsutleie av en boligseksjon i sameiet i mer enn 60 dager årlig. Seksjonseiere som driver med korttidsleie plikter på lik linje med andre sameiere å oppgi navn og kontaktdetaljer på leietakere til styret fortløpende.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige sameierne.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser per 19.03.2025 at det ikke er planlagt noen rehabiliteringer. Årsmøtet er fastsatt til 29.04.2025, hvor det vil bli besluttet om felleskostnadene skal justeres. Styret anbefaler en økning i tråd med indeksregulering.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 102.364,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring i en kakkelovn i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et ettertraktet og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til og med nærhet til alt. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, velvære- og interiørforretninger.

  I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder Kaffebrenneriet, Samson, Feinschmecker, Lilleschmecker, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Enoteca. Med Gimle kino i umiddelbar avstand er det enkelt å få med seg de virkelig gode filmopplevelsene. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt og raskt på Joker, Coop Extra, Kiwi eller Meny, eller i spesialforretninger som Fjeldberg fisk & vilt og Frogner Special, som alle ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen, Karenslyst allé og Aker Brygge.

  God tilgang på offentlig kommunikasjon med busstopp (20, 30 og 31) og trikkestopp (12 og 15) like ved boligen. Gangavstand til Solli Plass med bl.a. trikk (13) og buss 21 til Tjuvholmen/Galgeberg. Nationaltheateret og Skøyen ligger ikke langt unna boligen med togstasjon og flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på ca. 20 minutter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

  I tillegg foreligger det en pågående plansak, Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Se saksnr: 202114191.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Balchens gate 10 - Oppføring av balkong. Se saksnr: 20248470. Status: Søknad avslått.

  Elisenbergveien 35 - Oppføring av balkonger mot gårdsrom. Se saksnr: 201408545. Status: Tillatelse gitt.

  Eckersbergs gate 39 - Oppføring av 6 balkonger. Se saksnr: 201510675. Status: Tillatelse gitt.

  Elisenbergveien 37 B - Ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter. Se saksnr: 202463175. Status: Mottatt søknad.

  Frederik Stangs gate 46 D - Oppføring av balkong. Se saksnr: 202459710. Status: Tillatelse gitt.

  Odins gate 11 A - Oppføring av balkong. Se saksnr: 202462266. Status: Tillatelse gitt.

  Odins gate 16 - Oppføring av seks balkonger. Se saksnr: 202461544. Status: Tillatelse gitt.

  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av heis og utvidelse av trapperom, datert 24.02.2003 samt ferdigattest for kjeller- og loftsinnredning, datert 23.02.2004.

  De siste godkjente tegningene for installasjon av heis og utvidelse av trapperom stemmer ikke overens med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • Entreens størrelse ser ikke ut til å være redusert i forhold til byggemeldte tegninger.
  • En del av soverom nr. 2 er byggemeldt som bod.
  • Byggemeldte tegninger viser ikke trapp i deler av soverom nr. 2.
  • Badet er ikke utvidet.
  • Balkong er vises ikke på tegninger.

  
  

  Derimot samsvarer byggemeldte tegninger for kjeller- og loftsinnredning med dagens plantegning, med unntak av at en del av soverom nr. 2 er byggemeldt som bod og at balkong ikke er oppført.

  Det er gitt tillatelse til oppføring av 7 balkonger med tilhørende balkongdører, datert 24.11.2006. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 70223, tgl. 24.11.2000 - Seksjonering
  SNR: 5
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 129 / 1111
  

  Dnr. 900378, tgl. 28.04.1892 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 70223, tgl. 24.11.2000 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 69277, tgl. 23.10.2002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
  Gjelder seksjon nr.2,4,6,8,9 og 10.
  

  Dnr. 79720, tgl. 28.11.2003 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave