Pilestredet 53 D

Smakfull 3-roms leilighet – Oppusset i 2021 | Sydøstvendt terrasse | V.vann inkl | Ettertraktet beliggenhet

Prisantydning

6 850 000,-

Omkostninger

9 802,-

Fellesgjeld

86 279,-

Totalpris

6 946 081,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1988

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

62 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 10. mars kl. 17:00 - 18:00
• Tirsdag 11. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250058.

  Adresse og matrikkel

  Pilestredet 53 D.

  gnr. 214, bnr. 243, snr. 1, andelsnr. 3 i Lilleparken Borettslag i Oslo.

  Eier

  Herman Kviseth Halvorsen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1988.

  Tomt

  Eiet tomt på 1793 kvm.

  Parkering/garasje

  Borettslaget har et begrenset antall garasjeplasser som leies ut. For mer informasjon om tilgjengelighet og vilkår, vennligst kontakt styret.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 850 000,-

  Andel fellesgjeld kr 86 279,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

  500,00,- (Avklaring forkjøpsrett (1))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 956 031,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 86 279,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 62 m²

  BRA-e: 10 m²

  TBA: 12 m²

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 62 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, spisestue/kjøkken, to soverom og bad.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en smakfullt oppusset 3-roms leilighet med en ettertraktet beliggenhet på Bislett/Homansbyen! Boligen fremstår svært gjennomført med stilrene materialer i alle rom. Her får du store vindusflater og en innbydende spisestue mot et lekkert kjøkken i åpen løsning. Livet utendørs nytes på en sydøstvendt terrasse. Videre tilbys 2 gode soverom og et delikat oppusset baderom.

  Med sin sentrale beliggenhet i nærheten av Slottet, Bogstadveien, Bislett og OsloMet, har du enkel tilgang til byens mange severdigheter og opplevelser. Området tilbyr også gode kollektivforbindelser.

  K V A L I T E T E R:

  • Ettertraktet 3-roms, betydelig oppgradert i 2021
  • Idyllisk, sydøstvendt terrasse på 12 kvm
  • Skjermet terrasse vendt mot bakgård
  • Høy 1. etasje mot Parkveien
  • Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Smakfullt bad, rehabilitert i 2021
  • Nye vinduer og balkongdør fra 2019
  • To luftige soverom med gode garderobemuligheter
  • God oppbevaringsplass i to boder på totalt 10 kvm
  • Varmtvann og fibernett inkludert
  • Hyggelig, pent opparbeidet bakgård
  • Veldrevet borettslag med et godt bomiljø
  • Svært sentral beliggenhet

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, spisestue/kjøkken, to soverom og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 5 m² og ca. 5 m².

  Påkostninger

  2022: Nye terrassebord.

  2021: Nye kjøkkenfronter.

  2021: Pusset opp bad.

  2019: Nye vinduer og balkongdører.

  2019: Satt opp lettvegg og etablert soverom.

  Kjøkken

  Elegant kjøkken fra 2016, oppgradert i 2021 med nye fronter. Innredningen har glatte, svarte fronter som harmonerer med en eksklusiv benkeplate i granitt med nedfelt kum i kompositt. Over benkeplaten er det lagt stilrene fliser som både løfter uttrykket og forenkler renholdet. Den praktiske kjøkkenøyen skaper en sømløs arbeidsflyt mellom sonene og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, tilrettelagt for både daglig bruk og matlaging. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

  Bad

  Lekkert bad fra 2021, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant, benkeskap med glatte fronter, laminat benkeplate, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass. Det er varmekabler i gulv samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er himlingen nedsenket med downlights. Det er fremvist FDV dokumentasjon.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Laminat.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte overater på plater/murpuss.
  • Himlingshøyde i spisestue/kjøkken er målt til 2,38 meter.

  Balkong/terrasse

  Fra soverommet har du direkte utgang til en herlig terrasse på 12 kvm, oppgradert med nye terrassebord i 2022. Uteplassen vender mot sørøst og byr på gode solforhold – perfekt for varme sommerdager. Her er det godt med plass til både utemøbler, grill og dekorativ beplantning, noe som skaper en innbydende atmosfære for hyggelige stunder utendørs. I henhold til husordensreglene kan både gass- og elektrisk grill benyttes. Leiligheten ligger i høy 1. etasje mot Parkveien, uten innsyn fra bakkenivå, noe som gir en privat og skjermet atmosfære. Terrassen er bygget på oppforet bjelkelag og har et solid rekkverk i trekonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2019.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i entre med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen

  
  

  • Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra 31.01.2022.
  • Det er fremvist samsvarserklæring datert 22.10.2021 på følgende opplyste arbeider: Rehab av bad.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling med video.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad i oktober 2021.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

  Ja. Totalrenovering av bad i oktober 2021.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  Ja. FDV, øvrig dokumentasjon og bilder av prosessen.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Lagt nytt dekke på markterrasse, egeninnsats i juli 2022.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja. Kontroll av elektrisk anlegg i oktober 2021 utført av Rejlers Elsikkerhet på vegne av Elvia.

  15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

  Nei. Det er satt opp lettvegg for inndeling av tidligere stor stue, nå stue/kjøkken og sov #2 eller TV-stue.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 441,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmester, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:

  Felleskostnader 4.222,-

  Fibernett 219,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 86 279,- pr. 17.02.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 114 846,- pr. 17.02.2025.

  Lånenr: OBBK01-98207810835

  Type: A

  Restsaldo: 4.114.846,-

  Andel restsaldo: 86.279,-

  Kapitalkostnader: 994,-

  Restløpetid: 9 år 8 md.

  Term pr. år: 12

  Rente pr. 17.02.2025: Flyt, 6,14%

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 021,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Ingen IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Belastes via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 535 916,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 6 143 663,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Lilleparken Borettslag, Orgnr: 850 047 812.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASAmed polisenummer 56709479.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Fibernett OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av Internett. Alle leiligheter har en fibernettlinje inkludert i felleskostnadene. Utover dette kan den enkelte selv bestille TV-tjenester fra RiksTV eller Allente med spesialpriser. Eventuelle problemer med fibernettet må meldes til OBOS OpenNet sin kundeservice på telefonnummer 21 01 61 50 elle epost [email protected]. Dersom arbeidsgiver dekker internett kan du logge inn på https://vibbo.no/lilleparken/minbolig og laste ned faktura fra borettslaget hvor fibernett er spesifisert.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. 

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldefrist er satt til 11.03.2025. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00.

  Adgang til utleie

  Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Bruksoverlating kan søkes om ved å sende en epost til styret.

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

  - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

  - andelseieren er en juridisk person

  - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

  - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

  - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene: Det er tillatt å ha hund eller katt, men eieren er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører på eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan føre til at man må fjerne dyret. Hunder må holdes i bånd og ikke luftes på borettslagets område.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om at borettslaget vurderer maling av balkonger og ytre flater. Det er ikke tatt stilling til hvordan dette finansieres.

  Aktuelle prosjekter på kortere sikt kan være:

  • Maling av oppganger
  • Bytte av brannvarslere (alle leiligheter fikk installert røykvarsler med 10-årig batteri i 2016)
  • Nyplanting av trær foran porten (det er i dag bare 2 igjen av opprinnelige 6 trær)
  • På lengre sikt er sannsynligvis bytte av tak være nødvendig, men i dag er det ingen ting som tyder på at det ikke skal holde i mange år fremover.

  
  

  Større vedlikehold og rehabilitering:

  2024: Bytte av belysning i oppganger, uteområder og kjellerboder, samt montering av kontakter i oppganger/kjeller.

  2023: Reparasjon etter vannskader i to fellesrom i kjeller, samt montering av sluk ved søppelrom. 

  2023: Bytte av belysning i loftsboder. 

  2022: Installasjon av fibernett.

  2022: Rens av ventilasjonsanlegg.

  2022: Utbedring av betongskader i garasje.

  2021: Byttet hovedsikringer til alle leiligheter samt oppgradert gårdlysanlegget med nye jordfeilautomater.

  2019: Vindusrehabilitering.

  2017: Skiftet alle varmtvannsberedere. Etablert ladeanlegg elbil.

  2017: Høytrykksspyling av avløpsrørene. 

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 266.449,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

  Vesentlige avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte felleskostnader og andre inntekter. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter og høyere utgifter til drift- og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Videre er det varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Homansbyen, et område kjent for sitt brede utvalg av servicetilbud og hyggelige byliv. Rett utenfor døren finner du dagligvarebutikker, apotek og et variert utvalg av spisesteder. Til tross for nærheten til byens pulserende sentrum, ligger boligen i en rolig gate.

  Nærområdet byr på gode muligheter for rekreasjon og utendørs aktiviteter. St. Hanshaugen park ligger kun en kort spasertur unna og er et populært samlingspunkt med grønne omgivelser, flotte utsiktspunkter og koselige serveringssteder. I tillegg er Slottsparken, Akerselva, Stensparken og Pilestredet park lett tilgjengelige, noe som gir fine muligheter for turer, trening og avkobling.

  For den treningsglade finnes et bredt utvalg av fasiliteter i nærheten, blant annet SATS Bislett, Bislett Bad, Bislett Stadion og Gym Ila. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, fotballbaner og lekeplasser i området. Shoppingmuligheter er også godt dekket, med Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johan innen rekkevidde. Ønsker du et enda større utvalg, er Grünerløkka, Vulkan og Torggata bare en kort gåtur unna, hvor du finner spennende butikker, kaféer og restauranter.

  Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med blant annet Coop Mega, Rema 1000 og en døgnåpen Joker i nærheten.

  Leiligheten har en strategisk beliggenhet for studenter, med kort avstand til OsloMet, Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen. I tillegg er det gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og andre utdanningsinstitusjoner.

  Området er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport, med både buss- og trikkestopp like i nærheten. Nationaltheatret stasjon ligger innen gangavstand og gir enkel tilgang til T-bane, tog, flytog og bussforbindelser i alle retninger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Oscars gate 20 - Påbygg næringsbygg. Se saksnr: 202212668. Status: Rammetillatelse gitt.

  Pilestredet 52 - Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Se saksnr: 202204283. Status: Rammetillatelse gitt.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 04.05.1990.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdør, datert 16.12.2019.
  • Ferdigattest - oppføring av ny stålpipe, datert 15.12.2014.

  
  

  Dagens plantegning samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Det er satt opp lettvegg i stuen for etablering av et ytterligere soverom. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 64189, tgl. 21.09.1989 - Seksjonering

  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 3362 / 3669
  

  Dnr. 17063, tgl. 16.03.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  gnr 214 bnr 271 og 273
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17064, tgl. 16.03.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: 26 552 700
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
  Orgnr: 7 279 778

  Dnr. 1042559, tgl. 06.09.2019 - Pantedokument

  Beløp: 6 500 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 503621, tgl. 09.03.1964 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 31418, tgl. 27.05.1986 - Best. om adkomstrett

  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 18188, tgl. 14.03.1988 - Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Overført fra gnr 214 bnr 273.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Eier opplyser om at varmeelement i stekeovnen har bøyd seg, elementet fungerer etter dagens bruk, men bør holdes under oppsyn og ev. utskiftes. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 900,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Overtagelseshonorar: 3 500,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Vegar Jenssen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum

  Partner / Eiendomsmegler.

  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave