Vulkan 40

Lekker og lys 2-roms i et moderne bygg fra 2013 | Solrik balkong | Fjernvarme | To felles takterrasser | Heis

Prisantydning

4 950 000,-

Omkostninger

124 750,-

Totalpris

5 074 750,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2013

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

36 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250059.

  Adresse og matrikkel

  Vulkan 40.
  gnr. 218, bnr. 257, snr. 83 i Oslo.

  Eier

  Alexander Sæthern.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2013.

  Tomt

  Eiet tomt på 4253,6 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie garasjeplass i Vulkan P-hus via OnePark. Ved behov, ta kontakt med: [email protected].

  Det er etablert flere hurtigladere for el-bil i underliggende garasjeanlegg som kan anvendes av besøkende.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  123 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 084 700,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 36 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 4 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 36 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av: entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har glatte fronter i en lys eik-preget tone kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Sistnevnte er nytt i 2025. I 2021 etablerte man integrert fryseskap og diskrét plass til vinskap, eller som alternativt fungerer som ekstra oppbevaringsplass. Videre er det montert komfyrvakt og avtrekk via balansert ventilasjon i tilknytning til platetopp.

  Bad

  Tidløst bad fra byggeår (2013). Badet er innredet med servant, tilhørende benkeskap, speil, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i glass. Det er varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Videre er badet utstyrt med balansert ventilasjon for et godt inneklima.

  Varmtvannstank

  Leiligheten har felles varmtvannstilførsel via fjernvarmeanlegg.

  Overflater

  Gulvene er belagt med enstavs parkett. Veggene er sparklet, pusset og malt. Himlingen består av sparklet og malte plater samt malte betongelementer. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,45 meter.

  Garderober

  Det er garderobeløsninger på soverommet og oppbevaringsplass i eksternt bodareal i kjeller (ca. 5 m²).

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en idyllisk balkong på 4 kvm. Balkongen vender mot syd og har svært gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager. Du har plass til et cafésett og beplantning. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt på vegg. Terrassen er oppført med terrassebord på oppforet bjelkelag kombinert med rekkverk i metall.

  Dører

  Entrédøren er en brannklassifisert dør (B30) med 35 desibel lydmotstand. Montert Yale Doorman. Balkongdøren er en skyvedør med tolags isolerglass fra 2013. Innvendige dører er glatte.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg er fra byggeåret og har sikringsskap med jordfeilautomater. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduene har tolags isolerglass fra 2013.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk.

  Bygningsdeler med TG2:
  Bad > Overflater, vanntett sjikt og sluk

  • Vurdering av avvik: Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Noen fliser har riss og avskallinger.
  • Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør følges opp, og eventuelle tiltak vurderes ved videre bruk.

  
  

  Bad > Sanitærutstyr

  • Vurdering av avvik: Det mangler dreneringsspalte for innebygget sisterne.
  • Konsekvens/tiltak: Dreneringsspalte bør etableres for å redusere risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje.

  
  

  Ledningsnett for sanitær

  • Vurdering av avvik: Det mangler automatisk vannstopper på kjøkken.
  • Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere automatisk vannstopper for å redusere risiko for vannskader.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater, fasadeplater og forblendet med teglstein.
  • Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Personheis.
  • Trapper i betong.
  • Sprinkleranlegg.
  • Dørcalling med video.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Mindre sprekker i fuge og flis.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Lagt ny silikonfuge i dusjsone på bad, februar 2025.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja.  Enkelte sameiere har opplevd tette avløp og tilbakeslag grunnet løsnet epoxybelegg i avløpsrørene. Dette har imidlertid ikke vært tilfelle i min leilighet. Forholdet håndteres av sameiet som forsikringssak.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Nei. Boligen har ikke ildsted.

  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. Forrige selger opplyste om skjeggkre på sitt egenerklæringsskjema. Jeg har observert skjeggkre ved 4-5 anledninger i løpet av min eiertid.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Det skal ha vært lekkasjer på takterrasse. Saken har vært håndtert av sameiet, og det ble informert om utbedring fra totalentreprenøren i 2022. Siden den tid har jeg ikke fått kunnskap om lekkasjer i min blokk. Ta kontakt med sameiets styre ved spørsmål.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Utbedring av lekkasjer på takterrasse.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Desember 2021: Installasjon av spotter i stue og garderobe, samt stikkontakt til vinskap og fryseskap. Desember 2023: Installasjon av lampe og feilretting av spotter i stue og garderobe. Januar 2025: Installasjon av spotter på bad og feilretting av stikkontakt til vinskap og fryseskap.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Nei. Ikke relevant grunnet boligens høyde.

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
  Ja. Tilstandsrapport fra tidligere boligsalg.

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
  Nei. Ikke ut over de forhold som er nevnt over. Felleskostnadene ble økt med 7% fra 1. mars 2025.

  28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
  Ja. Se spørsmål 9.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 694,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varmtvann, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Varmt vann: 212,-
  A konto vann: 212,-
  Felleskostnader lik: 353,77,-
  Felleskostnader brøk: 1 918,51,-
  Internett: 210,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 18.02.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 18.02.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 5 470,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Selger har tegnet innbo- og løsøreforsikring gjennom Gjensidige Innbo Ung med en årspremie på kr 1 740,-. Årspremien kan variere avhengig av avtale og forsikringssum.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 056 050,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 224 198,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Vulkan Nordre, Orgnr: 913 559 630.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6606612.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 118 seksjoner.

  Styret:
  Styret kan kontaktes på e-post [email protected] Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

  Altibox:
  Kontrakten med Altibox er videreført, internett betales av sameiet, TV-kanaler må beboer bestille og betale selv.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid:
  Styret har i 2023 blitt oppmerksom på et omfattende problem med avløpsrør i hele sameiet. Disse er laget av støpejern med et epoxybelegg innvendig. Det er belegget som sprekker opp og slipper tak i rørveggen. Fragmenter av det løsnede belegget stikker flere steder inn i rørene og forårsaker innsnevring/forstoppelse med påfølgende behov for utspyling. Løse biter av epoxybelegget har også blitt ført videre med avløpsvannet, opphopning av bitene har i seg selv vært årsak til tett avløp på utsatte steder. Krav til utbygger ARE ble sendt slik at det ble utløst en konflikt . Sameiet fikk innvilget rettshjelpforsikring til denne saken på tampen av året.

  Rapporten fra OPAK AS indikerer at det er behov for å utbedre avløpsrørene, sannsynligvis i hele bygget, inkludert næringsdelene. Styret har bedt om utbyggers tilbakemelding på rapporten. OPAK har estimert kostnadene for dette arbeidet til totalt 5.143.000,- inkl.mva. Styret forventer at ARE har innspill til valg av utførende part og kostnadsfordeling. Styret legger til grunn at dette arbeidet må fordeles over flere år, og derav også kostnadene. Tiltak med finansierings- og framdriftsplan er påtroppende styres ansvar, det antas at det vil behandles i ekstraordinært årsmøte.

  På bakgrunn av nye lekkasjer, uklare ansvarsforhold, sammenheng med øvrige avdekkede lekkasjeårsaker og av hensyn til eventuelle fremtidige hendelser har styret besluttet å hente inn uavhengig bygginspeksjon fra OPAK AS. Kostnadene for dette søker sameiet å få dekket gjennom rettshjelpsdekningen.

  Vedlikehold av bygningsmassen:
  Oppussing av vegger og tak startet i 2021, og de siste oppgangene i Blokk B ble gjennomført i 2024. Det er også behov for utskifting eller oppgradering av teppene i fellesarealene, men styret har valgt å prioritere gjenoppbygging av egenkapital i 2023, og arbeidet med teppene er derfor utsatt.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 995 134,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalinnkalling. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi/fyring.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Videre er det elektriske varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
  Selger benyttet 1 541 kWh pr. 2024.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Vulkan er et urbant og spennende område med en sentral plassering mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka, Maridalen og Oslo sentrum. I løpet av kort tid har bydelen utviklet seg til et livlig knutepunkt, hvor godt planlagte boliger og bilfrie gater legger til rette for en skjermet og attraktiv bomiljø.

  Området er særlig kjent for Mathallen, som byr på et variert utvalg av mat og drikke fra både lokale og internasjonale produsenter. Her finner du også flere populære spisesteder, blant annet Michelin-restauranten Kontrast, Døgnvill Bar & Burger, Smelteverket, Hitchhiker og Dansens Hus. Vulkan huser i tillegg parkeringsanlegg, treningssenteret Athletica, squashbaner og en klatrehall.

  I Vulkan Depot samles flere anerkjente serveringssteder i første etasje, mens underetasjen tilbyr et bredt utvalg av ferskvarer. Dagligvarehandelen er dekket av Rema 1000, og hos Smak av Italia finner du alt fra eksklusive oljer og sauser til håndplukkede skinker og oster.
  Nærheten til noen av Oslos mest ettertraktede bydeler gjør beliggenheten ekstra attraktiv. En kort spasertur tar deg til Grünerløkka, kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud. Alexander Kiellands plass ligger like ved og rommer shoppingsenteret Kiellands Hus, flere uteserveringer, Åpent Bakeri og gode transportmuligheter. St. Hanshaugen er også kun fem minutter unna.

  For studenter og barnefamilier er området godt tilrettelagt, med kort vei til Universitetet i Oslo, OsloMet, BI og Foss videregående skole, samt flere barne- og ungdomsskoler. I tillegg ligger den populære lekeplassen ved Nedre Foss gård like over Akerselva, som danner et grønt belte mellom sentrum og marka.

  Kollektivforbindelsene er svært gode, med hyppige bussavganger fra Maridalsveien og Alexander Kiellands plass, samt trikkelinjer fra Thorvald Meyers gate. Her bor du med enkel tilgang til hele byen, enten du skal østover eller vestover.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, offentlig bygning, allmennyttig formål, (kultur, idrett, undervisning), forretning, bevertning, kontor, industri (håndverk) i henhold til reguleringsplan S-4268, datert 27.09.2006.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Se saksnr: 202454618. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Maridalsveien 3 - Riving og støping av nye dekker - Bygg 12, 13 og 14. Se saksnr: 202002140. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Maridalsveien 22 D - Påbygg. Se saksnr: 202551497. Status: Mottatt søknad.

  Telthusbakken 3 - Gjenoppføring av nybygg med tre boenheter etter brann. Se saksnr: 202011937. Status: Rammetillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr: 202209792.

  Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 202111711.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 27.06.2022.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 932292, tgl. 30.10.2013 - Seksjonering
  SNR: 83
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 36 / 12559
  

  Dnr. 1483816, tgl. 31.10.2018 - Reseksjonering
  SNR: 83
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 36 / 12559
  

  Dnr. 907778, tgl. 23.10.2013 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger.
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 907778, tgl. 23.10.2013 - Best. om adkomstrett
  Gjelder gangadkomst.
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 170008, tgl. 02.03.2011 - Bruksrett
  gnr 218 bnr 251 har bruksrett til inntil 22 sykkelplasser.
  gnr 218 bnr 252 har bruksrett til inntil 68 sykkelplasser.
  gnr 218 bnr 253 har bruksrett til inntil 85 sykkelplasser.
  Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Lampe over spisebord og vinskap medfølger ikke.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 12 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave