Motzfeldts gate 21
Attraktiv 3-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | Garasjeleie* | Heis | V.vann inkl | Flott bakgård!
- Prisantydning
- 5 850 000,-
- Omkostninger
- 149 340,-
- Fellesgjeld
- 77 689,-
- Totalpris
- 6 077 029,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1992
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 62 m²
- Eksternt bruksareal
- 3 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250062.
Adresse og matrikkelMotzfeldts gate 21.
gnr. 229, bnr. 91, snr. 23 i Oslo.
EierChristian-Andres Ibaceta Brådland Gonzalez og Jakob Muhittin Unal.
Etasje2. etasje.
Byggeår1992.
TomtEiet tomt på 1950 kvm.
Parkering/garasjeDet er muligheter for å overføre selgers garasjeleie (plass nr. 18) til kjøper. Felleskostnader for garasjeleien kommer i tillegg til de ordinære kostnadene og er på kr. 600 per måned.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 5 850 000,-
Andel fellesgjeld kr 77 688,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
148 170,00,- (Dokumentavgift)
585,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
585,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 086 978,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 62, m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 62 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring som ikke er søkt om.
- Beskrivelse
Mellom det pulserende bylivet på Grønland og frodige Botanisk hage ligger denne innbydende 3-roms hjørneleiligheten med en solrik balkong. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den gjennomtenkte planløsningen skaper en luftig og behagelig atmosfære. Et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!
Bare minutter unna venter Oslobuktas pulserende byliv og Sørenga sjøbad. T-bane (alle linjer), buss og trikk er lett tilgjengelig innen kort gangavstand.
K V A L I T E T E R:
Lys og innbydende 3-roms selveier
Hjørneleilighet med gode lysforhold
Garasjeleie* - avtale kan videreføres til kjøper
Herlig, vestvendt balkong på 3 kvm
Mulighet for å gjøre om til 4-roms
Varmtvann og internett inkludert
Frodig bakgård med flere sittegrupper og grill
Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"
Botanisk hage i umiddelbar nærhet
Grunerløkka er kun en 5 minutters gåtur unna
InnholdLeiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 3 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Boligen disponerer en ekstern bod i loft på ca. 3 m² (Bod nr. 204). I tillegg medfølger det en parkeringsplass i felles garasjekjeller (plass nr. 18).
Påkostninger2020/2021:
- Nymalte innvendige veggoverflater.
2017:
- Boligen er omgjort til 3-roms fra opprinnelig 2-roms.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Ny dusjvegg og servantseksjon på badet.
- Nytt laminatgulv.
- Nye panelovner.
KjøkkenStilrent kjøkken fra 2017 med glatte, hvite fronter og en slitesterk benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Tidløse fliser over benkeplaten bidrar til et elegant uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Mekanisk avtrekk er montert for effektiv ventilasjon.
BadBadet har et tidløst preg fra byggeåret og er funksjonelt innredet med servantskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk sørger for effektiv ventilasjon.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Laminat.
Vegger:
- Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
- Sparklet og malte plater i badet.
- Pusset og malte overflater for øvrig.
- Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter.
Balkong/terrasseStuen åpner seg mot en vestvendt balkong på 3 kvm, hvor du kan nyte optimale solforhold gjennom dagen. Her er det plass til et caféssett og beplantning, som skaper en hyggelig uteplass. Balkongen har solid betongdekke med tremmer i tre og rekkverk i metall.
DørerYtterdører:
- Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
- Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2011.
Innvendige dører:
- Glatte innvendige dører.
Elektrisk anleggSikringsskap i entre med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.
VinduerVinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.
Følgende har fått TG2:
- Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje. Sprekker i veggfliser i toalettkasse. Misfarging i flisfuger.
- Sanitær - bad: Alder og slitasje.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i betong.
- Personheis.
- Trapper i betong.
- Sprinkleranlegg.
- Dørcalling med video via appstyring.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Sjekk av fasade og fundament gjort i 2023.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Rens og sjekk felleskontroll. Alt ok.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 4 513,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, bredbånd (opptil 100 Mbps), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, vakthold, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.
Utgiftene fordeles slikt:
Felleskostnader: 4 346,-
Bredbånd: 167,-
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 77 688,- pr. 24.02.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 7 448 208,- pr. 24.02.2025.
Sameiet har tre registrerte lån:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207646792
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 3 946 872,00
Innfrielsesdato: 30.09.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207813621
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 567 897,00
Innfrielsesdato: 30.08.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208016075
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,25%
Restsaldo 2 933 439,00
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 14 138,- pr. 31.12.2024.
Sikringsordning / in-ordningIngen IN-ordning eller sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 0,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 323 906,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 295 622,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Boligsameiet Motzfeldtsgate 21-23, Orgnr: 983 561 004.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6653322.
Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av sameiets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000 - 10 000,-, avhengig av type skade. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
Om sameietSameiet består av 111 seksjoner.
Styret:
Styret kan kontaktes på e-post: [email protected] Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.
Vaktmestertjeneste:
Sameiets vaktmestertjenester levers av Gamle Oslo Servicesentral AS. Vaktmesteren ser til eiendommen to ganger per uke, og utfører i tillegg diverse arbeid på oppdrag fra styret.
Bredbåndtjenester:
Telia er sameiets leverandør av bredbåndstjenester.
Avtale om leveranse av elektrisk kraft:
Sameiet får levert elektrisk kraft fra Fjordkraft.
Fjernvarme:
Sameiet får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio.
Nøkler/skilt:
Systemnøkler til porten og oppgangsdørene, søppelrommene, garasjen og andre fellesrom kan kjøpes hos Oslo Lås og Nøkkelfix i Jens Bjelkes gate 37, mot en nøkkelrekvisisjon som utstedes av styret. Nøkler til strømmålerskapene i hver etasje kan kjøpes uten rekvisisjon.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Framleie av seksjoner skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdLufting av hunder eller andre husdyr er forbudt på gårdsplassen. Husdyr skal holdes under kontroll ved bruk av bånd, bur eller lignende. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcForestående vedlikehold:
Styret har bestilt en undersøkelse på et utvalg av balkongene som vil kartlegge konstruksjonen på balkongene og danne grunnlag for videre vurdering av hensiktsmessig vedlikehold/rehabilitering. Styret vil komme tilbake til resultatet av undersøkelsen og mulige tiltak. Styret informerer om følgende: "Det er planer om å rehabilitere balkongene i sameiet, men det er foreløpig på utredningsstadiet. Det vil nok komme, mest sannsynlig i 2025/2026 og anslag kostnader er heller ikke klart. Det vil bli aholdt et egen ekstraordinært årsmøte for dette."
Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2016: Nytt aggregat til sentralvifte installert.
- 2015: Skifte av yttertak.
- 2012: Utskifting av vinduer og balkongvinduer.
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 510.128,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
Vesentlig avvik: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at felleskostnader ble økt med 10 % fra og med 1.03.2023 og det ble ikke lagt inn i budsjettet. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader for drift og vedlikehold enn antatt. Det skyldes først og fremst rengjøring av tak og fasade og utbedring av lekkasje på tak. Det er utført vedlikeholdsspyling av leiligheter og gjennomspyling av bunnledninger. Callinganlegg er oppgradert og adgangskontroll/nøkkelbrikker er oppdatert til online. Dette var ikke budsjettert, men var nødvendige tiltak i sameiet.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i bad.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Motzfeldts gate, en rolig blindvei mellom Grønland og Tøyen, med Botanisk hage kun få skritt unna. Området har et bredt utvalg av servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon (alle linjer) og bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og Oslo S.
Dagligvarebutikker finnes i gangavstand, og Grønland Basar tilbyr blant annet vinmonopol, bokhandel, serveringssteder og en rekke frukt- og grøntbutikker. Kaffebarer som Neongrut, Kaffebrenneriet og Stockfleths er populære møtesteder i nærområdet, mens velrenommerte restauranter som Brutus og The Golden Chimp bidrar til et variert uteliv.
Området byr også på flere av Oslos mest særpregede grøntområder. Botanisk hage, med sin idylliske atmosfære, kafé og Naturhistorisk museum, ligger rett i nærheten. Tøyenparken, kjent for Øyafestivalen, har store gressletter, turstier og treningsmuligheter. Videre gir Ola Narr flott utsikt over byen og har bakker for skihopp og aking vinterstid. Det er også fine turmuligheter langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten, mens Kampen Økologiske Barnebondegård gir en sjarmerende utflukt for både store og små. Tøyen har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene. "Tøyenløftet" har ført til oppgraderte fasader og et økt tilbud av restauranter, barer og butikker. Tøyen Torg er blitt et levende samlingspunkt med populære steder som Postkontoret, kjent for prisvinnende pizza og et variert ølutvalg, samt Skatten, som byr på fersk bakst og kvalitetscocktails.
Gamle Oslo har vært et satsningsområde i byutviklingen, og forvandlingen av Bjørvika har gitt området en ny dynamikk. Containerhavnen er blitt erstattet med moderne byliv, sjøfronten er åpnet for publikum, og ikoniske bygg som Barcode, Operahuset og Munchmuseet preger bybildet. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Bjørvika. Raskeste vei går via Platous gate og over Nordenga bru, hvor du kan oppleve en unik blanding av moderne arkitektur og urbant byliv. Oslobukta, med sine kanaler, gallerier, butikker og restauranter, har blitt et pulserende knutepunkt for mat og kultur. Her finner du blant annet Holzweiler Platz, SUMO, The Vandelay og Maaemo, sistnevnte med tre stjerner i Michelinguiden. Sørenga har etablert seg som et attraktivt rekreasjonsområde med et av byens mest populære badeanlegg. Nye tilskudd inkluderer en flytebrygge bak Munchmuseet, en sandstrand foran Operaen og flere badstuflåter som kan benyttes året rundt.
Skolekrets/barnehageOmrådet sokner til Vahl barneskole. Elever går videre til Sofienberg ungdomsskole.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Disp. olan vedtatt bystyret 19.10.1983. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Motzfeldts gate 19 B - Oppføring av fire balkonger. Se saksnr: 202551281. Status: Mottatt søknad.
Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Se saksnr: 202008886. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 16.03.1992. I tillegg foreligger det notat om henleggelse av saken uten ferdigattest 05.02.1993. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
De byggemeldte tegningene samsvarer delvis med dagens plantegning.
Følgende avvik er registrert:
- Det var opprinnelig byggemeldt et ekstra soverom ved vinduet i stuen.
- Det opprinnelige kjøkkenet omfattet både dagens kjøkken og det tilstøtende soverommet. Det har imidlertid blitt gjort endringer for å etablere et soverom der.
- I dagens entré var det opprinnelig byggemeldt en innvendig bod. Det kan indikere at baderommet har blitt noe utvidet.
- Balkongen var opprinnelig byggemeldt som firkantet, men har senere blitt omgjort.
- Entreen er noe trukket inn i leiligheten enn det som er byggemeldt.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 70521, tgl. 27.12.1991 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 129 305Dnr. 70521, tgl. 27.12.1991 - Seksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 64 / 7129Dnr. 900363, tgl. 14.07.1874 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 900283, tgl. 04.10.1887 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 990718, tgl. 28.01.1890 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 954206, tgl. 03.12.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 229 bnr 97
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 518033, tgl. 08.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 518034, tgl. 08.11.1958 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 517658, tgl. 14.11.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 520873, tgl. 10.11.1966 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 522248, tgl. 30.11.1966 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 507881, tgl. 01.06.1972 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
av atelier på loft.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4285, tgl. 24.01.1991 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 59280, tgl. 06.11.1991 - Erklæring/avtale
Best. om nettstasjon nr. 2041.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 6613, tgl. 04.02.1992 - Best. om adkomstrett
Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.
Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Vegar Jenssen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 46 50 54 06 / [email protected].
Megler 2Joakim Olsen Sandum
Partner / Eiendomsmegler.
+47 92 26 46 13 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.