Borgenveien 29 B

Unik funkisvilla på et høydedrag. Fantastisk utsikt. Ca. 1,2 mål tomt. Carport på 45 kvm. Separat del med egen inngang.

Prisantydning

34 000 000,-

Omkostninger

851 000,-

Totalpris

34 851 000,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1935

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

344 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 16. mars kl. 13:45 - 14:45
• Mandag 17. mars kl. 16:30 - 17:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250071.

  Adresse og matrikkel

  Borgenveien 29 B.

  gnr. 36, bnr. 172 i Oslo.

  Eier

  Harriet Akre og Olav Skatvedt.

  Byggeår

  1935.

  Tomt

  1169,00 kvm. Tomten er eiet.

  Stor, eiet tomt som er pent opparbeidet med blant annet plen og frukttrær. Lyst, solrikt og med flott utsikt. Eiendommen ligger tilbaketrukket på et høydedrag, skjermet fra Borgenveien med port. Tomten er rimelig flat på boligens forside med skrånende terreng mot øst.

  Parkering/garasje

  Carport med plass til to biler. Det er montert lader til el-bil.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 34 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  850 000,00,- (Dokumentavgift)

  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  34 870 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

  _______________________________________________________

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 344,0 m²

  TBA: 40,0 m²

  
  
  

  Internt bruksareal: 344,0 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  1.etasje: entré/ gang, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, toalettrom.

  2.etasje: gang, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

  3.etasje: stue.

  Kjeller: trappegang, teknisk rom, bad/vaskerom, bod, bod 2, vinkjeller, kjellerinngang, kjøkken, bad, peisstue, innredet rom og kjellerstue med peis.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Bruken av rom i 1., 2. og 3. etasje stemmer overens med byggemeldte forhold.
  Bruken av rom i kjeller avviker noe fra byggmeldte forhold: Diverse vegger er revet, og nye er satt opp. Det er etablert et bad i del av opprinnelig fyrrom. Det er montert kjøkkeninnredning i del av opprinnelig vaskerom. Rommet som takstmann har titulert kjellerstue er iht. byggemeldingen kun godkjent som disponibelt rom. Rommet som takstmann har titulert gjesterom (titulert innredet rom av megler i oppstillingen over) er etablert i del av opprinnelig vaskerom. Disse avvikene i kjelleren er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent hos kommunen. Merk at iht. byggeanmeldelsen fra 1933 er det ikke byggemeldt innredning i kjelleretasjen, som tilsier at ingen rom er å anse som godkjent for varig opphold. Hva angår avvik fra godkjente forhold, overtar kjøper alt ansvaret for dette samt risikoen for krav om søknad/tilbakeføring fra kommune og økonomisk risiko for forholdet.

• Om boligen
  Innhold

  Attraktiv enebolig på høydedrag

  Velkommen til denne unike og innholdsrike eneboligen i Borgenveien 29 B. Eiendommen ligger på et attraktivt høydedrag med en fantastisk utsikt som strekker seg langt utover byen og Oslofjorden. Med kort vei til Vinderen sentrum, flotte solforhold og en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og frukttrær, er dette en bolig som virkelig må oppleves. Hans Jacob Hansen ﴾1849﴿, bygde de velkjente Hansen‐husene med store tomter som kalles "den hvite by" på grunn av husenes farge. Sønnen Henry, holdt igjen den beste tomten og bygde i motsetning til de klassiske trehusene, en funkisvilla i murstein til seg selv. Dette huset har en verdifull historie og ikke minst, kanskje den beste beliggenheten i området

  Fire etasjer med gjennomtenkte løsninger

  Boligen går over fire etasjer og byr på gjennomtenkte romløsninger gir boligen en velfungerende funksjonalitet.

  Underetasje

  Her finner du en separat del med egen inngang. Underetasjen inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, bad og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det peisestue, teknisk rom og flere disponible rom.

  Hovedetasje

  Ved ankomst møtes du av en innbydende entré som leder deg videre inn til en lys og romslig stue. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt. HTH-kjøkkenet fra 2004 har rikelig med skapplass, Corian benkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 35 kvm, perfekt for hyggelige sammenkomster. Etasjen har også et gjestetoalett.

  Andre etasje

  Denne etasjen består av gang, fire soverom, bad og separat toalett. Hovedsoverommet er romslig med egen peis, direkte adkomst til bad, og to walk-in-garderober. Flislagt baderom med to servanter, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Tredje etasje

  Toppen av boligen byr på en spektakulær stue med synlige bjelker og en utsikt som tar pusten fra deg. Her kan du nyte sol og utsikt i fredelige omgivelser. Etasjen gir mulighet for en rekke ulike bruksmuligheter. Hyggelig vedpeis.

  Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med solrike sittegrupper, frukttrær og flotte beplantninger. I tillegg til dobbel carport med lader for elbil, er det godt med parkeringsplasser på tomten.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 28 stykk.

  Følgende har fått TG3:

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Tekkingen må skiftes/utbedres.

  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Innvendig > Rom Under Terreng.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er konstatert høyt fukt nivå og synlig skade i vegg.

  Konsekvens/tiltak:

  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

  Andre tiltak: Ved å sørge for at terrenget faller fra grunnmuren rundt hele huset vil overvann i mindre grad ledes til husets grunnmur med mindre grad av fuktforekomster under huset som resultat. Terrenget bør muligens derfor justeres. Det er et grunnleggende hensyn at fukt fra overvann og nedbør ikke skal trenge inn i konstruksjoner under terreng. Det innebærer at overflatevann må ledes bort fra bygningen slik at konstruksjonene skal kunne motstå fuktpåkjenningen fra vann som finner veien ned i grunnen.

  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

  Følgende har fått TG2:

  Utvendig > Vinduer

  Vurdering av avvik:

  Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er påvist tegn på innvendig kondensering."

  Konsekvens/tiltak:
  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut

  Utvendig > Dører

  Vurdering av avvik:
  Det er påvist dører med råteskader.

  Konsekvens/tiltak:
  Skadeutbedring er nødvendig, og enkelte dører må skiftes ut.

  Innvendig > Overflater

  Vurdering av avvik:
  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak:
  Overflate oppgradering bør påregnes.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Vurdering av avvik:
  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak:
  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

  Innvendig > Radon

  Vurdering av avvik:
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak:
  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innvendig > Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:
  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak:
  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  Eldre tettesjikt- membransystemer er i sluttenfasen av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak:

  Oppgradering bør påregnes om ikke lenge

  Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, oppgradering bør påregnes.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  Eldre tettesjikt- membransystemer er i sluttenfasen av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak:

  Oppgradering bør påregnes om ikke lenge.

  Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak:

  Det må foretas utbedring av fallforhold.

  Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, oppgradering bør påregnes. Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  Eldre utidsmessig innredning/løsning. Det er registrert løse/manglende mosaikk fliser.

  Konsekvens/tiltak:

  Innredning i slutten av forventet levetid, tetthet kan ikke garanteres- mosaikk fliser må limer på nytt.

  Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

  Vurdering av avvik:

  Eldre tettesjikt- membransystemer er i sluttenfasen av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak:

  Hull i vegger i våtsonen må utbedres, dette er trolig etter gammel innredning

  Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen

  Konsekvens/tiltak:

  Installering av tett dusjkabinett anbefales.

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

  Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak:

  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

  Vurdering av avvik:

  Eldre innredning

  Konsekvens/tiltak:

  Oppgradering/utskiftning av innredning bør på regne.

  Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

  Vurdering av avvik:

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak:

  Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Vurdering av avvik:

  Kjøkkeninnredningen fra 2004 med bruks slitasje.

  Konsekvens/tiltak:

  Oppgradering/justering av innredning bør på regnes.

  Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Konsekvens/tiltak:

  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  Tomteforhold > Drenering

  Vurdering av avvik:

  Det er stedvis ødelagt topplist og grunnmursplast på utvendig fuktsikring.

  Konsekvens/tiltak:

  Topplist og grunnmursplast på utvendig fuktsikring må utbedres slik at fuktinntrenging minimere.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

  Konsekvens/tiltak:

  Lokal utbedring må utføres

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  Vurdering av avvik:

  Det er registret noe sprekker i fuger i natursten forblendingen.

  Konsekvens/tiltak:

  Oppgradering/utbedring av fuger bør påregnes.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Vurdering av avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak:

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1935 og har en solid konstruksjon med kvalitetsmaterialer og tidløst design.

  Grunnmur og fundament
  Boligen står på en solid betonggrunnmur, som er utvendig forblendet med granitt/naturstein. Byggegrunn av fjell gir et stabilt fundament. Dreneringen ble oppgradert i 2013, men noe fuktgjennomtrenging i kjellervegger kan forekomme, grunnet kapillært oppsug fra grunnen.

  Vegger og fasade
  Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon og har en vakker spekkmurt teglsteinfasade. Dette gir et både estetisk tiltalende og vedlikeholdsvennlig ytre.

  Etasjeskillere og takkonstruksjon
  Etasjeskillene er av armert betongdekke, som sikrer stabilitet og god lydisolasjon mellom etasjene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med støpt takkonstruksjon fra byggeår. Taket er tekket med PVC-duk/Sarnafil, som ble omlagt i 2015.

  Vinduer og dører
  Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987/89, samt enkelte nyere vinduer fra 2011. Noen eldre vinduer med 1+1-lags glass fra byggeår er planlagt utskiftet av eier. Hovedytterdørene er av eik og er fra byggeår, og bør vurderes oppgradert grunnet alder.

  Balkonger og terrasser
  Eiendommen har en stor terrasse på ca. 35 kvm med skiferdekke og delvis pergola-overbygg, oppgradert i 2013. I tillegg er det balkonger i 2. og 3. etasje med rekkverkshøyde på 0,87 meter, noe lavere enn dagens forskriftskrav.

  Tekniske installasjoner
  Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med en ny Nibe varmepumpe (2022), som forsyner vannbåren varme til radiatorer i alle rom. Det er også elektriske varmekabler på baderom og toalettrom. Det elektriske anlegget har en hovedtavle med automatiske vippebrytere, og det anbefales en kontroll av anlegget siden det ikke foreligger nyere eltilsynsrapport.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 43 889,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 20 926 - for 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 9 104 770,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 19 435 386,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme: En ny Nibe varmepumpe (installert i 2022) forsyner vannbåren varme til radiatorer i de fleste rom.

  Elektriske varmekabler: Montert på alle bad, begge toaletter, kjøkkelgulv i 1.etg. og gang i underetasjen, samt kjøkkendel i separat del i underetasjen.

  Luft-til-luft varmepumper: Fire enheter installert i carporten, som bidrar til en energieffektiv oppvarming.

  Peis og ildsteder: Det er totalt seks ildsteder. Underetasjen, stue i hovedetasjen, spisestuen, kjøkkenet i hovedetasjen, hovedsoverom og stuen i tredje etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å 61265 kWh totalt i 2024. Dette inkluderer lading av elbil.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul

  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig, etablert og svært attraktivt boligområde mellom Vinderen og Borgen. Her får du det beste av to verdener – nærhet til byen kombinert med et fredelig villastrøk omkranset av grønne omgivelser. Beliggenheten på et høydedrag gir en skjermet og solrik atmosfære, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og rekreasjonsmuligheter.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter

  For de som liker å være aktive utendørs, finnes det mange flotte tur- og treningsmuligheter i nærheten. Frognerparken ligger innen kort gangavstand og byr på store grøntområder, Vigelandsparken og Frognerbadet – perfekt for både rekreasjon og trening. Det er også kort vei til vakre tur- og løperuter langs Gaustadbekkdalen, og for de som ønsker lengre turer, gir Holmenkollen og Nordmarka fantastiske naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes SATS Vinderen for innendørs trening.

  Kollektivtransport

  Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste holdeplass er Steinerud T-banestasjon, kun to stopp fra Majorstuen. I tillegg er Borgen og Vinderen stasjoner lett tilgjengelige, med hyppige avganger mot sentrum og vestover. Flere busslinjer i området gir enkel tilgang til andre deler av byen. Med bil tar det ca. 5 minutter til Majorstuen, 10 minutter til sentrum og 40 minutter til Oslo Lufthavn.

  Shopping og servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 på Vinderen. Området har også vinmonopol, apotek, blomsterforretning, frisør og flere hyggelige kaféer og restauranter. Ønsker du et større utvalg av butikker, ligger Bogstadveien en kort kjøretur unna, med alt fra kjedebutikker til eksklusive nisjebutikker.

  Familievennlig område

  Området er svært barnevennlig, med kort vei til både skoler og barnehager. Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Det er også gode lekeplasser og grøntområder i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

  Vinderen/Borgen-området er et av Oslos mest attraktive steder å bo, med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen har adkomst på egen privat stikkvei inn fra Borgenveien. Se vedlagte reguleringskart.
  
  Naboeiendommen mot vest (Borgenveien 29A, gnr. 36, bnr. 301) har rett til fri adkomst over eiendommen som selges. Adkomsten skal skje over innkjørselsveien fra Borgenveien fra til gangvei ved skjermmur.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1933. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest.

  Ferdigattest for carport med bod, datert 19.05.1989.

  Godkjent melding for tilbygg i form av et delvis innbygget boblebad, datert

  02.11.2004. Iht. sluttnotatet er byggesaken henlagt uten ferdigattest.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 11023, tgl. 02.10.1936 - Erklæring/avtale

  Beplantning.m.v.
  

  Dnr. 5830, tgl. 31.05.1937 - Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde
  

  Dnr. 3482, tgl. 12.03.1939 - Erklæring/avtale

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  

  Dnr. 7856, tgl. 05.06.1939 - Best. om vann/kloakkledn.

  Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 17486, tgl. 22.10.1969 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 17487, tgl. 22.10.1969 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om deleforbud på visse vilkår
  

  Dnr. 20578, tgl. 01.12.1970 - Erklæring/avtale

  Bestemmelse om deleforbud på visse vilkår.
  

  Dnr. 91629, tgl. 29.12.1988 - Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om adkomstrett
  Forbud mot bebyggelse,beplantning og inngjerding hvis
  det hindrer utsikt.
  

  Dnr. 60541, tgl. 30.09.1986 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Gnr.36 Bnr.188
  

  Dnr. 11022, tgl. 02.10.1936 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Dnr. 45170, tgl. 09.07.1987 - Registrering av grunn

  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Pendellamper i taket i spisestuen og kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Oppgjørshonorar: 6 900,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Tinholt Markedspakke : 26 900,00

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Christian L Mathiesen

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud

  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.

  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave