Wilhelm Færdens vei 13 A

Ettertraktet 3-roms topp- og endeleil. |Sjelden takterrasse m/fantastisk utsikt | Solrik & skjermet | Heis | Parkering

Prisantydning

7 500 000,-

Omkostninger

188 590,-

Totalpris

7 688 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

65 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 3. mai kl. 16:00 - 17:00
• Mandag 4. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260026.

  Adresse og matrikkel

  Wilhelm Færdens vei 13 A.
  gnr. 46, bnr. 61, snr. 62 i Oslo.

  Eier

  Heidi Sydnes Egeland.

  Etasje

  8. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 2471 m².

  Parkering/garasje

  Et parkeringskort følger hver leilighet, og det er parkeringsplasser tilhørende sameiet både foran og bak bygget der «førstemann til mølla»-prinsippet gjelder. I henhold til selger er det stort sett ledig parkering tilgjengelig.

  Ellers er det beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  187 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 698 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 65 m²
  BRA-e: 2 m²
  TBA: 39 m²

  8.etasje:
  Internt bruksareal: 65 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue med utgang til takterrasse/altan på 39 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat toalettrom og garderobe.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til takterrasse/altan på 39 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, separat toalettrom og garderobe. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 2 m². I tillegg disponerer leiligheten et skap i felles rom i kjeller (ikke målbart areal).

  Sameiet byr på flere fasiliteter, blant annet parkering og oppbevaring for sykler og barnevogner, med trappefri adkomst fra baksiden. Sameiet har også en egen hagegruppe som har stått for beplantning og oppgradering av grøntområdene, og for de med interesse for hagearbeid er det anledning til å engasjere seg i denne.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra kvalitetsleverandøren KVIK. Innredningen er fra 2014 og har profilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplaten er av formstøpt betong med planlimt kum i rustfritt stål. Blandebatteriet er utstyrt med en kran fra Quooker – en innovativ løsning som kombinerer praktisk bruk med moderne design. Kranen leverer kokende vann direkte fra springen, noe som forenkler matlaging og rengjøring, og gir i tillegg kullsyrevann. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk vannstopper.

  Bad

  Bad:
  Badet er pent innredet med servant med underskap, speil med integrert belysning samt dusj med innfellbare dører i herdet glass. Gulvet er belagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt til brystningshøyde, med malte flater over. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Separat toalettrom:
  Fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom med servant, speil og gulvstående klosett.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Gulvbord i stue, kjøkken og hovedsoverom, i soverom nr. 2 og i omkledningsrom er det malte gulvbord.
  • Gulv i entré/gang er belagt med laminatfliser.
  • Flislagte overflater i wc-rom.

  
  

  Vegger:

  • Pusset og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,60 m målt i stuen.

  Garderober

  • Garderobeskap med glatte fronter, montert i to soverom.
  • Stort oppbevaringskap i stue.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten forlenges av en privat takterrasse på hele 39 m² – høyt og fritt beliggende i 8. etasje, med 180 graders utsikt og en variert himmel mot sør og vest. Uteplassen ligger skjermet for innsyn og har god plass til både sittegrupper, loungeområde og spiseplass – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen omkranser leiligheten, noe som gir mulighet til å følge solen gjennom dagen. Gulvet er belagt med terrassebord på dekke og rekkverket er av helbeslått metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 43 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2009, iht. fremvist dokumentasjon.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. 32A hovedsikring. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert i regi av tidligere eiere.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2017
  
  
  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 27.01.2017, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Samsvarserklæring signert og datert 26.06.2014 er fremvist for følgende arbeider:
  - Nytt el-anlegg i kjøkkenet. Omtrekk til jordet anlegg i leiligheten.

  Samsvarserklæring signert og datert 19.01.2010 er fremvist for følgende arbeider:
  - Skifte belysning i bad.
  - Montert lampe i bod.
  - Montert to stykk lamper i soverom.
  - Feilsøk og skifte av defekt dimmer i stue.
  - Frakoblet og fjernet telekabler som ikke lenger var i bruk.
  - Skiftet to stykk doble stikk i stue og soverom.
  - Festet løs stikk i stue.

  Samsvarserklæring signert og datert 11.05.2010 er fremvist for følgende arbeider:
  - Montering av tre stykk lamper i entré, wc-rom og stue. Kunde har lamper selv.
  - Levert og montert dimmer.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009 iht. fremvist dokumentasjon.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Våtromsgulv (Bad / 8. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er usikker tetteløsning mellom membran og sluk. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må påregnes at gulvkonstruksjonen oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 150 000-250 000,-.

  Våtromsvegger (Bad / 8. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det må påregnes at veggkonstruksjonen oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-150 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 8. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 8. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Balkonger, terrasser ol.: Konstruksjonen var delvis dekket med snø under befaringen, som gir begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Det kan derfor være skader, som ikke blir oppdaget under befaringen. Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt noe slitte overflater. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Rør-i-rør systemer i soverommet er montert uten overløp til rom med sluk, det mangler tettemuffer i enden av varerør. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen (vannrør er bygget inn i vegg). Det mangler egen hovedstoppekran for avstenging av vann for bad og wc-rom i leiligheten. Det er en hovedstoppekran i kjeller, men denne stenger vannet til flere leiligheter. Stoppekran i wc-rom er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Avløpsrør plast: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør støpejern: - I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Vannrør kobber: - I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene i bad og wc-rom har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Overflater på innvendige gulv: Det er stedvis registrert knirk i gulver i enkelte rom. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
  

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis tom. 7.etasje.
  - Felles varmeanlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2019 - Faglært. Det ble satt inn liten vask på toalettet.

  Ja, 2024 - Ufaglært. Malte vegger og tak.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2018 - Faglært. Fasaderehabilitering av hele blokken utført i regi av sameiet i 2018.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2014 - Faglært. Oppgradert el-anlegg i 2014 (bl.a. lagt inn flere kurser for kjøkken). EL-kontroll og påfølgende utbedringer i 2016. Digital måler installert i 2018.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2011 - Faglært. Rehabilitering av avløpsrør vår 2011 i regi av borettslaget.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja. Et par skjeggkre ble observert av tidligere ifb med utflytting i 2019 og effektivt behandlet med profesjonell skadekontroll.

  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja. Skjeggkre har vært observert i noen av leilighetene i de andre oppgangene tidligere år og det ble utført en kartlegging i 2020. Ikke kjent med at det har vært et problem i de senere år.

  Planer og godkjenninger:
  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Styret i sameiet har fått godkjenning til å utrede mulighetene for modernisering eller utskifting av heisene. Det er i årsmøte protokollen fra 2025 indikert at arbeidet bør gjennomføres innen en 3-5 års tid. Viser til årsmøtets protokoll.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  - Lagt inn Quooker på kjøkkenet desember 2023 som gir mulighet for kokende/kjøleskapskaldt/boblevann fra springen. Innstallert av faglært rørlegger.
  - Satt inn ny brannsikker ytterdør med ekstra lydisolering i 2024 - utført av faglært.
  - Mulighet for å etablere peis. Det er gjort i tilsvarende leilighet i oppgang C.
  - Det ble etablert eget rom for sykkelparkering/barnevognparkering samt trappefriadkomst i 2025/2026. Arbeidene ble finansiert ved egenutbetaling fra sameierne.
  - Alle innvendige vegger og dører ble nymalt dels i 2021, 2024 og 2026. Det er malt med naturlige fargepigmenter fra Pure and Original og Farrow and Ball. I min eiertid er også takene malt på soverommene, i gangen og på badene. I forbindelse med maling av tak på hovedsoverom i 2021 og gang i 2026, var det nødvendig å bytte områder med gammel/løs murpuss. Utskifiting av murpuss ble utført av faglært.
  - Takterrassen i 8. etasje tilsvarer taket for leilighetene under. Iflg. vedtektene til sameiet har sameiet ansvar for vedlikehold mv. av tak. Nåværende terrassedekke av trebord ble lagt i regi av sameiet i sin tid, usikkert når. Enkelte terrassebord er byttet i min eier tid på eget initiativ. Iflg. vedtektene har sameiet har ansvar for vedlikehold av tak, mens eierne har vedlikeholdsansvar for "veranda".

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 744,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kabel TV, vaktmester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 08.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 08.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 23 757,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 802 936,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 211 742,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Wilhelm Færdens vei 13, Orgnr: 971 278 056.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 560568.

  Om sameiet

  Sameiet består av 62 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal sendes skriftlig søknad til styret.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har hatt en aktiv rolle i drift og utvikling av sameiet, med jevnlig oppfølging av både tekniske og økonomiske forhold. Det er avholdt flere styremøter gjennom året, i tillegg til løpende arbeid mellom møtene. Det er gjennomført tiltak knyttet til brannsikkerhet, herunder oppgradering av tekniske installasjoner og arbeid med utskifting til godkjente branndører. Videre er det foretatt en omfattende gjennomgang av felles tekniske rom for å sikre tilfredsstillende standard. Sameiet har også arbeidet med løpende vedlikehold og oppgraderinger, inkludert elektriske anlegg, VVS og felles installasjoner. Det er gjennomført tiltak for å redusere energiforbruk og driftskostnader, blant annet gjennom oppgradering til LED-belysning og optimalisering av avfallshåndtering. Økonomien fremstår som godt styrt, med fokus på kostnadskontroll, avsetninger til vedlikehold og oppfølging av leverandøravtaler. Det er videre igangsatt vurderinger av større fremtidige tiltak, herunder oppgradering eller utskifting av heiser (innen 3-5 års tid), samt etablering av nytt brannvarslingsanlegg, som vil bidra til å sikre eiendommens standard over tid. Prisen på oppgradering kommer an på hvilket alternativ som velges. Felleskostnadene p.t. er relativt lave, uten fellesgjeld, slik at det nok ikke vil være unaturlig å finansiere oppgradering av heisene med opptak av gjeld. Viser for øvrig til årsmøtenes protokoller.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 638 406,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer montert i stue og på hovedsoverom. Soverom 2 har en elektrisk panelovn. Det er elektriske varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2778 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Wilhelm Færdens gate 13A, som ligger skjermet og grønt til midt på Marienlyst. Dette er et svært attraktivt område hvor du bor fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har enkel tilgang til både byliv, servicetilbud og offentlig transport. Beliggenheten gir en god kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige, grønne omgivelser.
  
  Wilhelm Færdens gate er en rolig og lite trafikkert gate som går parallelt med det åpne og frodige Marienlyst-området. Her preges bomiljøet av store plener, høye trær, lekeplasser samt sandvolleyballbane og romslige fellesarealer mellom blokkene. Området oppleves som luftig, barnevennlig og godt tilrettelagt for både små og store beboere.
  
  Rett i nærheten finner du Marienlystparken, et populært og innholdsrikt grøntområde som gir rom for både aktivitet og avslapning. Her er det fotballbane, lekeplasser, tennisbane, minigolf, store gressflater og fine muligheter for trening, soling og piknik. Parken fungerer som et naturlig samlingspunkt for nabolaget og gir området en ekstra kvalitet.
  
  I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop og Kiwi, og du har kort vei til hyggelige kaféer, bakerier og spisesteder. Du bor også nær Majorstuen, Bislett og St. Hanshaugen, hvor du finner et rikt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og treningssentre.
  
  Kollektivtransport er lett tilgjengelig og gir stor fleksibilitet i hverdagen. Fra holdeplassen Ullevål sykehus går trikkene 17 og 18 med hyppige avganger til blant annet sentrum, Grünerløkka, Storo og Rikshospitalet. Enda nærmere ligger holdeplassen Vestre Aker Kirke, der bussene 20, 25 og 28 gir deg rask forbindelse til områder som Skøyen, Majorstuen, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr.
  
  Wilhelm Færdens gate 13A tilbyr et hjem med en attraktiv kombinasjon av ro, grønt nærmiljø og sentral beliggenhet, perfekt for deg som ønsker en balansert og komfortabel hverdag.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk
  Saksnummer: 2025/11348 - Byggesak
  Mottatt sak: 01.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201816745
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1
  Saksnr: 202506910
  Marienlyst bygulv AS (Ferd eiendom) foreslår å omregulere NRK Marienlyst til blant annet bolig, forretning, kontor, torg, gatetun og park. Planforslaget åpner for 1150 boliger og studentboliger. Bebyggelsen er foreslått som kvartalsstruktur, omkranset av allment tilgjengelige gater og torg. Den generelle byggehøyden er 6-7 etasjer, og supplert med tårn på 12-13 etasjer. Kringkastingshuset skal bevares og bygges på. Det tilrettelegges for forretninger i første etasje i boligblokkene sentralt i planområdet. Planforslaget tilrettelegger for en nedgravd flerbrukshall med én hallflate. Det foreslås tre barnehager. Plan- og bygningsetaten fremmer et eget alternativ, og anbefaler vårt forslag. Hovedforskjell fra alternativ 1 er lavere høyder på deler av bebyggelsen og større, og annen plassering av flerbrukshallen.

  Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé
  Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 03.11.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger
  Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 22.12.2022
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06921

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus (boligblokk), datert 17.12.2005.

  Leilighetens godkjente plantegning er innhentet og kontrollert opp mot dagens planløsning. Følgende avvik er registert:
  - Kjøkken er flyttet. Det er etablert et soverom i tidligere rom for plassering for kjøkken.
  - Vegg mellom stue og dagens kjøkkenareal er fjernet. Det er ukjent om veggen som er fjernet har hatt en bærefunksjon.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 64011, tgl. 18.10.1985 - Seksjonering
  SNR: 62
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 82 / 4926
  

  Dnr. 11442, tgl. 12.10.1936 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14420, tgl. 14.12.1936 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14786, tgl. 22.12.1936 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave