Vesteråsveien 36
Lys & gjennomført 4-roms med fantastisk utsikt | Solrik vestvendt terrasse | Betraktelig oppusset | Garasje m. lader
- Prisantydning
- 10 900 000,-
- Omkostninger
- 290 520,-
- Fellesgjeld
- 681 474,-
- Totalpris
- 11 871 994,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 1977
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 142 m²
- Eksternt bruksareal
- 6 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Alarm
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Ingen gjenboere
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250381.
Adresse og matrikkelVesteråsveien 36.
gnr. 28, bnr. 309, snr. 103 i Oslo.EierEili Solberg og Andre Strøm.
Etasje-3. etasje.
Byggeår1977.
Tomt50576,90 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeMed boligen følger det rett til egen garasjeplass med El-bil lader.
Hver seksjon disponerer egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Kostnad knyttet til lading belastes etter faktisk forbruk. Gratis gjesteparkering ute. Mulighet for leie av ekstra utendørs plass (årsbasis) for bil nr. 2; ventetid varierer og er per nå opplyst som ingen ledige.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 10 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 681 474,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
289 520,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 881 944,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 142,0 m²
BRA-e: 6,0m²
TBA: 14,0 m²Etasje -3:
Internt bruksareal: 142,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gjestebad, vaskerom, hovedbad, 3 soverom, badstue, walk-in, kjøkken og stue.Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Boligen har gjennomgått omfattende endringer i planløsningen etter opprinnelig byggemelding. Kjøkken er flyttet ut til stuen, og tidligere kjøkken er bygget om til vaskerom. Badet er utvidet, og tidligere soverom og walk-in garderobe er slått sammen til et større soverom. Spisestue er omgjort til soverom, og rommet som opprinnelig var soverom nærmest stuen benyttes i dag som kjøkken. Det er også etablert badstue i et fellesareal under trapp (dette arealet er medtatt i BRA-I. Dette arealet kan endre seg ved tilbakeføring).
- Beskrivelse
Velkommen til Vesteråsveien 36 – en elegant og gjennomført leilighet med høy standard, solrik vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet på Ullern. Boligen ligger stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til T-bane, skoler, barnehager og servicetilbud på CC Vest.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad, vaskerom, badstue og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet fra Neptune Home i heltre eik med integrerte hvitevarer fra Falcon og komfyr fra Mercury utgjør et naturlig samlingspunkt.
Leiligheten har egen parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillading, bod i kjeller og ute-bod på balkong. Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på våtrom og panelovner i øvrige rom, og varmtvann leveres fra sameiets sentrale anlegg.
Sameiet, Vestre Ullern Boligsameie, er veldrevet med solide økonomiske rammer, moderne fellesfasiliteter og nylig rehabiliterte fasader og balkonger. Et hjem for deg som verdsetter kvalitet, ro og en vestkantadresse med varig verdi.
InnholdLeiligheten inneholder Entré, gjestebad, vaskerom, hovedbad, 3 soverom, badstue, walk-in, kjøkken og stue.
I tillegg disponerer boligen to boder på 3 kvm hver, hvor en bod er på balkong og en bod er i etasje -2.
PåkostningerHele leiligheten ble pusset opp og totalrenovert av nåværende eier i 2015.
- 2015: Pusset opp kjøkken med tilhørende hvitevarer
- 2015: Pusset opp bad og installert badstue på hovedbad
- 2015: Alle overflater, gulv, vegger og himling oppgradert
- 2015: Oppgradert alt elektrisk, spotter i tak
- 2015: Satt opp eget eksternt vaskerom
- 2024: Nye skyvedører på balkong
- 2024: Nytt dekke med membran på terrasse
- 2024: Nytt nedløp fra tak/terrasse
- 2025: Pusset og malt alle overflater i hele leiligheten
KjøkkenKjøkkenet er levert av Neptune Home, kjent for håndverksmessig kvalitet og tidløs design. Innredningen er utført i heltre eik med slette fronter og benkeplate i stein som understreker det eksklusive uttrykket.
Løsningen er både elegant og funksjonell, med integrerte hvitevarer fra Falcon og en kraftig komfyr fra Mercury – et merke anerkjent for høy ytelse og klassisk britisk kvalitet. Ventilator har direkte avtrekk ut av bygget. Den åpne løsningen mot stuen skaper et luftig og sosialt allrom med naturlig flyt mellom matlaging, samvær og gjester.
BadHOVEDBAD
Hovedbadet fremstår som et elegant og velutstyrt rom med helflisede overflater og gjennomgående gode materialvalg. Her er det dobbel servant i møbel med rikelig lagringsplass, vegghengt toalett og bidé, samt et lekkert badekar som gir rommet en eksklusiv spa-følelse. Det er elektrisk gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt, og innfelte downlights i himlingen gir et mykt og dempet lys. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Helhetsinntrykket er tidløst og klassisk – et bad laget for både funksjon og velvære.
Tilknyttet dette badet får du en velholdt badstue. Badstuen er utført i tradisjonell trekonstruksjon med elektrisk badstueovn, god sitteplass og naturlig ventilasjon. Dette er et rom som inviterer til ro og velvære etter en lang dag.
GJESTEBAD
Det andre badet er praktisk plassert og like gjennomført i uttrykket. Også dette rommet er helfliset og har elektrisk gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Dusjhjørnet er utstyrt med svingbare glassdører, og det er servant i møbel med speilskap og integrert belysning. Vegghengt toalett og håndklevarmer kompletterer inntrykket. Dette badet oppleves moderne og delikat, perfekt som gjestebad eller som et ekstra baderom i hverdagen.
VASKEROM
Vaskerommet er praktisk innredet og gir gode arbeidsforhold for klesvask og oppbevaring. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt benkeplass og utslagsvask. Overflatene er flislagte og enkle å holde rene, og det er sluk i gulvet. Rommet har ventilasjon og belysning som gjør det både funksjonelt og behagelig i bruk. Løsningen er plassbesparende og bidrar til et ryddig og organisert hjem.
VarmtvannstankLeiligheten har sentral varmtvannsforsyning fra sameiets fellesanlegg.
Overflater- Gulv: Parkett, fliser og teppe i harmoniske kombinasjoner.
- Vegger: Malte overflater i lyse og nøytrale fargetoner, enkelte partier i malt betong.
- Himlinger: Malte flater med innfelte downlights i flere rom.
- Bad og vaskerom: Helflisede vegger og gulv, downlights i himling, elektrisk gulvvarme.
Garderober- Hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe med rikelig plass og praktisk innredning.
- Øvrige soverom har faste garderobeskap med slette fronter i lyse toner.
Balkong/terrasseBalkongen er et av hjemmets store fortrinn. Den vender mot vest og byr på gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Betonggulv, markise og rekkverk med integrerte blomsterkasser gir et elegant preg, og størrelsen på ca. 14 m² gir rikelig med plass til sittegruppe og beplantning. Her kan man nyte lange sommerkvelder med utsyn over grønne omgivelser.
Dører- Balkongdør: Nyere 2- og 3-lags glass, balkongdør fra 2023.
- Ytterdør: Lyd- og brannklassifisert dør mot fellesareal.
- Innvendige dører: Malte fyllingsdører.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer. Tidsmessig og oversiktlig opplegg med kapasitet til moderne bruk.
VinduerVinduer med 2-lags press glass.
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 19 stykk.TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Gulv - gang
Vurdering av avvik:- Det registreres noe bom (hulrom under) enkelte fliser i gang.
Konsekvens/tiltak:
- Tilstandsgrad satt på bakgrunn av dette, lokal utbedring må utføres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Boligen har mekanisk ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det registreres manglende tilluft til rommene.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Automatsikringer.
Undertegnede (takstmann) har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.Våtrom > -3 etasje > gjestebad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget.
- Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > -3 etasje > gjestebad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak:
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget.
- Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > -3 etasje > vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.
- Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > -3 etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:- Det er ikke tilsendt dokumentasjon av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt.
- Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2.
Konsekvens/tiltak:
- Innhent dokumentasjon om mulig.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > -3 etasje > hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:- Det er ikke tilsendt dokumentasjon av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt.
- Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2.
Konsekvens/tiltak:
- Innhent dokumentasjon om mulig.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
Spesialrom > -3 etasje > badstue > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:- Bygningssakkyndig har ikke mottatt dokumentasjon på oppbygning av badstue.
Konsekvens/tiltak:
- Innhent dokumentasjon om mulig.
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
- Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Avviket er målt gjennom stuerommet.
- Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong.
- Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
- Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
- Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.
Kostnadsestimat:
- Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Rom Under Terreng
- Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist skade og funksjonssvikt.
- Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
- Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
- Det er registrert omfattende synlige fuktskader.
- Det er registrert vanninntrengning på soverommet.
- Fuktsøk er utført (se vedlagte bilder), og det er utarbeidet skaderapport.
- Det er per dags dato ikke avklart hvor vannet trenger inn, og årsak samt omfang må avklares nærmere.
- Styret i sameiet er varslet, og videre undersøkelser er igangsatt.
- Bygningssakkyndig har ikke foretatt destruktive inngrep, og det er derfor ikke mulig å fastslå skadeårsak eller skjulte følgeskader.
- Forholdet må undersøkes nærmere av fagkyndig, og kostnader for utbedring kan påregnes.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå årsak til vanninntrengningen, herunder kontroll av fasade, overgang mot vindu, beslag og eventuelle lekkasjepunkter i ytterkonstruksjon.
- Når årsaken er avdekket, må nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert fagperson.
- Eventuelle følgeskader i konstruksjon og innvendige overflater må kartlegges og utbedres.
Kostnadsestimat:
- 100 000 - 300 000
Kommentar til siste punkt:
- Det er gjennomført og igangsatt utbedring via Gjensidige Forsikring og undersøkelser hittil er gjennomført av autorisert firma, Polygon AS.
- Skaderapport er fremlagt og gjennomgått av megler hvor det bekreftes fra forsikringsselskapet Gjensidige at forsikringen dekker innvendige følgeskader etter vann-gjennomtrengningen.
- Egenandel på kr. 12.000,- er i følge selger betalt.
RadonmålingDet er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
Byggemåte- Boligblokk bygget i 1977.
- Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av betong.
- Yttervegger oppført med betong/murverk, gavelvegg utvendig kledd med liggende kledning.
- Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget)
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2014.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert med ny membran og fliser.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Litt vann på dekket på yttervegg mot sør.
Forsikringssak er opprettet og i prosess. Vi har fått godkjent/medhold.4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Terrassedør byttet og terrasse rehabilitert i regi av sameiet i 2024. Vinduer på gavlvegg mot sør byttet i 2015 i regi av sameiet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2014
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt ble byttet inkl nytt sikringsskap.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2014
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert nytt innvendige vannrør og avløp i forbindelse med renoveringen i 2014.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Satt inn gasspeis under renoveringen i 2014. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 9 743,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, TV/Internett (grunnpakke fra Telia), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, strøm i fellesarealer og bygningsforsikring..Varmtvann, TV/Internett (grunnpakke fra Telia), kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, strøm i fellesarealer og bygningsforsikring.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 681 474,- pr. 06.10.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 116 916 124,- pr. 31.12.2024.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207380296
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 21 343 155,-
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207626724
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 1 290 164,00
Innfrielsesdato: 30.06.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207718769
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 20 720 696,-
Innfrielsesdato: 30.10.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207988650
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo: 73 562 709,-
Innfrielsesdato: 30.06.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 32 506,- pr. 31.12.2024.
Sikringsordning / in-ordningDet er muligheter for å betale ned hele eller deler av fellesgjelden, såkalt IN-ordning. Dette kan gjøres 2 ganger i året. Mars og september.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 11492,00- for 2024.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 3 253 526,00.
Sekundær formuesverdi kr. 11 076 465,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
VESTRE ULLERN BOLIGSAMEIE, Orgnr: 971 278 099.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79529037.
Om sameietVestre Ullern Boligsameie består av 152 seksjoner fordelt på flere blokker i et rolig og grønt boligområde på Ullern.
Sameiet har et bredt spekter av fasiliteter som gjør hverdagen både praktisk og behagelig for beboerne. Området er velstelt, frodig og pent opparbeidet, med hyggelige grøntarealer, gangstier og sitteplasser som bidrar til et rolig og tilbaketrukket bomiljø.
Det finnes treningsrom med tilknyttet badstue for beboere, med godt utstyr og jevnlig vedlikehold. Rommet er oppgradert med ny maling og apparater, og styret har lagt til rette for enkel bruk med frivillig årsavgift.
ForretningsførerForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieUtleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
Husdyrhold§7 Husordensregler: 7. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcVedlikehold – gjennomført siste år
2023-2024: Øst-Vest rehabilitering - Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør.
2019: Betongrehabilitering garasjene - Oppgradering balustradepartiet
2016: Gavlveggprosjekt
2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien
2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene
2013: Ventilasjonsanlegget Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.
2012: Oppussing trappeoppganger
2010: TakrehabiliteringPlaner/tiltak fremover
Energikartlegging: avtale inngått med rådgivende ingeniører for helhetlig kartlegging/modellering av energibruk (varmtvann/solceller, CO₂-varmepumper, bergvarme, varmegjenvinning, automatikk m.m.).
Rapport ferdigstilles «i disse dager»; støtte innvilget fra Enova og Oslo kommune, slik at tiltaket ikke belaster sameiet.Løpende driftsforbedringer: prioritering av profesjonell gartnerdrift, særlig i Vesteråsveien, for opprusting av grøntområder.
Det er ingen nye, store prosjekter planlagt etter nylig ferdigstilt betong-/fasaderehab. Totalkost ca. 120 mill., finansiert med ca. 100 mill. lån og 20 mill. kapitalinnkreving (IN-lån som kan innfris individuelt).
Regnskap / kostnadsøkningerResultat 2024: Sameiet hadde et underskudd på kr 33 423 471,-.
Underskuddet skyldes i hovedsak kostnadsføring av den store fasade- og betongrehabiliteringen, som ble fullført i 2024 og hadde en samlet prosjektkostnad på rundt 118 millioner kroner. Dette er et planlagt regnskapsmessig underskudd som følger av at større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres i sin helhet det året de gjennomføres. Sameiet har derfor hatt høyere kostnader enn inntekter i regnskapsperioden, men uten at det påvirker den løpende likviditeten negativt.
Det er ikke planlagt ytterligere økning i felleskostnader i 2025 utover og ingen planer om ny fellesgjeld.
- Oppvarming
Boligen varmes opp ved elektrisk gulv-varme og gass-peis i stuen.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 15.000 kwh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: ESe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Vesteråsveien 36 ligger i et fredelig og etablert villastrøk på Ullern – et område som i generasjoner har vært blant Oslos mest ettertraktede for familier. Her får du det beste av to verdener: rolige omgivelser med grøntområder, samtidig som alt av service, skoler og transport ligger rett i nærheten.
Bjørnsletta T-banestasjon ligger kun noen minutters gange fra eiendommen, med avganger som tar deg til Majorstuen på rundt ti minutter og Oslo sentrum på et kvarter. Om du kjører, er både Ring 3 og E18 lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.
Barnefamilier setter pris på trygg skolevei og et godt oppvekstmiljø. Lysejordet skole, Bjørnsletta skole og Ullern videregående ligger alle innen kort avstand, og det finnes et rikt utvalg av barnehager i nærområdet. Idrettstilbudet er solid, med Ullern idrettspark, tennis- og svømmefasiliteter, og flotte friområder hvor barn og voksne kan være aktive året rundt.
CC Vest ligger kun få minutter unna og dekker alle daglige behov – fra dagligvare og vinmonopol til hyggelige spisesteder og spesialbutikker. Det lokale nabolaget byr også på koselige turveier, lekeplasser og små grønne lunger som gir en følelse av trygghet og fellesskap.
Her bor man stille og naturnært, men likevel nært alt – et ideelt sted for familier som ønsker god plass, kvalitet og et trygt bomiljø på Oslos vestkant.
Skolekrets/barnehageLysejordet skole.
- Regulering
Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelsene i S-2208 datert 19.01.1977 og S-2105 datert 13.01.1976
Pågående plansaker/byggeprosjekter i området:
Det ble den 22.05.2025 gitt igangsettingstillatelse til rivning av bolig, anneks, garasje og basseng i Vesteråsveien 18. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202312685.
Det ble den 06.08.2025 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller i Vesteråsveien 16 - 18. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202315442.
Det ble den 14.08.2024 gitt igangsettingstillatelse til oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, rivning av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis i Frits Kiærs vei 11A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202306029.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.11.1978.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 15.10.2019.Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Seksjonering
SNR: 103
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 285Dnr. 9861, tgl. 26.08.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 10546, tgl. 09.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 11090, tgl. 20.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 13063, tgl. 26.10.1938 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 13585, tgl. 03.11.1938 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 5585, tgl. 21.04.1939 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 723, tgl. 22.01.1941 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 21816, tgl. 14.12.1971 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 3019, tgl. 17.02.1975 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 13023, tgl. 17.06.1976 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 3724, tgl. 18.02.1977 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 5022, tgl. 08.03.1977 - Erklæring/avtale
Rett til garasjeplass nr 47Dnr. 33727, tgl. 03.07.1984 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 35205, tgl. 17.06.1985 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 15986, tgl. 10.03.2005 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 732789, tgl. 04.05.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om flomvoll
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1066399, tgl. 31.08.2021 - Bruksrett
Bruksrett til 71 garasjeplasser
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 920068, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 829
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 920081, tgl. 07.09.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 829
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 924353, tgl. 15.08.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 888
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 923494, tgl. 06.01.1977 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 828
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 970021, tgl. 09.08.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 28 BNR 972
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen: XX
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,670 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 10 000,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 100,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].Megler 2Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.