Vogts gate 13 A

4-roms selveierleilighet over to plan med oppussingsbehov | Rosett & stukkatur | Flere ildsteder | Skap ditt drømmehjem!

Prisantydning

7 500 000,-

Omkostninger

188 590,-

Totalpris

7 688 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1898

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

135 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250075.

  Adresse og matrikkel

  Vogts gate 13 A.
  gnr. 225, bnr. 327, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Andrew Edward Blatch og Eva Sundal Blatch.

  Etasje

  1. etasje og kjelleretasje.

  Byggeår

  1898.

  Tomt

  Eiet tomt på 331 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  187 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 698 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 135 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 91 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 44 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: To hobbyrom og et toalettrom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende:
  1.etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.
  Kjeller: To hobbyrom og et toalettrom.

  Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 17 m (gulvareal).

  Kjøkken

  Kjøkkenet er separat og har en eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Bakveggen over benkeskapene er flislagt. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 3 og må oppgraderes.

  Bad

  Eldre bad med behov for rehabilitering. Badet er innredet med to servanter med tilhørende benkeskap, speil med belysning, høyskap, gulvstående klosett og dusj i badekar med dør i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2020. Berederen er montert i bod.

  Overflater

  Gulv:

  • 1.etasje: Heltre gulvbord i soverom og kjøkken.
  • 1.etasje: Flislagte overflater i stue og entré.
  • Kjeller: Malt betong

  
  

  Vegger:

  • 1.etasje: Pussede/forblendet tegl. Malt strietapet.
  • Kjeller: Trepanel. Pussede/forblendet tegl.

  
  

  Himling:
  1.etasje:

  • Malt strietapet, sparklet og malte plater.
  • Eldre rosetter og stukkatur i enkelte rom.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,56 meter.
  • Himlingshøyde i kjøkken er målt til 2,69 meter.

  
  

  Kjeller:

  • Sparklet og malte overflater.
  • Malte trebjelker og trepanel.
  • Himlingshøyde i trapperom er målt til 2,05 meter under bjelke og 2,34 meter til trepanel.
  • Himlingshøyde i innredet rom er målt til ca. 2,02 meter.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30.
  • Ståldør mot fellesareal i kjeller.

  
  

  Innvendige dører:

  • Innvendige eldre profilerte dører i tre.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i felles gang i kjeller med automatsikringer. Anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Det må påregnes videre kostnader tilknyttet eventuell utbedring av anlegget.

  Vinduer

  1.etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass mot bakhage, produsert i 1987.
  • Vinduer med tolags isolerglass og utvendig enkelt glass mot vei, produsert i 1985.

  
  

  Kjeller:

  • Vindu med tolags isolerglass mot bakhage, produsert i 1978.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.

  Følgende har fått TG3:

  • Gulv (for øvrig): Høy slitasje/skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000,-.
  • Vegger: Høy slitasje/skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000,-.
  • Kjøkkeninnredning: Sterk slitasje/skader Kostnadsestimat: 150 000 - 250 000,-.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Oppnådd forventet levetid. Risiko. Kostnadsestimat: 200 000 - 350 000,-.
  • Elektrisk anlegg: Større avvik på el.anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 30 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Ytterdører: Alder og slitasje.
  • Vinduer: Alder og slitasje.
  • Innvendige dører: Alder og slitasje.
  • Rom under terreng: Alder og slitasje.
  • Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. Alder/slitasje.
  • Etasjeskiller: Skjevheter.
  • Gulv (tregulv): Slitasje/alder.
  • Himling: Slitasje/skade.
  • Overflater pipe: Sprekker/skade.
  • Ildsteder: Alder.
  • Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Risiko.
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
  • Sanitær - bad: Alder og slitasje.
  • Sanitær - wc: Alder og slitasje.

  
  

  Boligen viser tydelige tegn på aldring og slitasje, og det er behov for betydelige oppgraderinger for å forbedre tilstanden.

  Til orientering ble det i et tidligere prosjekt registrert fukt i kjellerveggene som følge av høyt grunnvannsnivå. Ved eventuell rehabilitering av kjelleren i leiligheten som nå selges, anbefales det derfor å utarbeide en plan for å sikre et tørt innemiljø. Dersom nye vegger skal settes opp, bør det installeres ventilasjonsrør som bidrar til å holde luften tørr – samme løsning som allerede er implementert i felleskjelleren i bygget, etter anbefaling fra fagkyndige.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i granitt/tegl.
  • Yttervegger i pusset og malt murverk.
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i trekonstruksjon.  
  • Trapper i tre.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Nye baderomsmøbler, skiftet bereder, servantavløp, satt inn inspeksjonsluke, propp i vask og tømt kum. I 2020.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. vi har rapport fra entreprenør.

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
  Nei. Det er ikke søknadspliktig.

  3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
  Ja. tett sluk, 2020, forårsaket av leieboere.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Som over.

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Ja. Det har vært fukt i kjellerveggene, men sameiet har lagt knotteplast rundt huset og installert balansert ventilasjonsanlegg i kjelleren nå.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Ja.  Det er fyringsforbud for peisen på kjøkkenet (åpen mot trappa) og for ovnen i soverommet some vender mot kjøkkenet.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja.  Sprekk i kjellervegg.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Sameiet rehabiliterte fasade og terasser i 2017, inkludert nye kjellervinduer. I 2024 ble pipene på taket rehabilitert.

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja. Nye boliger i Vogtsgate 26.

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
  Ja. Det er noe arbeid som må utføres på sameiets takterasse i følge vedlikeholdsplanen.

  Tilleggskommentar: Peis på stua installert av Proffpeis as i April 2022.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 342,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel TV/internett, renhold av fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 04.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 04.03.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 38 204,- pr. 31.12.2023.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 361,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 738 476,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 953 902,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Vogts gate 13 , Orgnr: 981 103 637.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 459855.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 9 seksjoner.

  Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Overdragelse eller bortleie av seksjonen skal godkjennes av styret. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn til dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om at de ser for seg et større rehabiliteringsprosjekt neste år hvor gang og felles takterrasse blant annet skal pusses opp, og muligens utskiftning av vinduer hvis sameiet får det til (spesielt oppgangs vinduer trengs en utskiftning). Akkurat hvordan finansieringen blir er styreleder litt usikker på enda, men sameiet ser for seg kanskje et lån + noe innskudd fra beboerne. Styreleder ser for seg å øke felleskostnader fra 1.juli i forhold til vanlig KPI justering. I dag har sameiet ingen fellesgjeld og ingen konkrete planer om å øke dette

  Til orientering ble det i et tidligere prosjekt registrert fukt i kjellerveggene som følge av høyt grunnvannsnivå. Ved eventuell rehabilitering av kjelleren i leiligheten som nå selges, anbefales det derfor å utarbeide en plan for å sikre et tørt innemiljø. Dersom nye vegger skal settes opp, bør det installeres ventilasjonsrør som bidrar til å holde luften tørr – samme løsning som allerede er implementert i felleskjelleren i bygget, etter anbefaling fra fagkyndige.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet viser et underskudd på kr 52.887,- per 2023, som foreslås dekket over egenkapitalen. Underskuddet skyldes drifts- og vedlikeholdskostnader samt økte kommunale avgifter.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektrisitet og flere ildsteder. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet i 1. etasje og i ett hobbyrom i kjelleren.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  I Vogts gate 13 A bor du skjermet til, samtidig som du har kort vei til alt som gjør Grünerløkka til en av byens mest ettertraktede bydeler. Like ved finner du Hallénparken, hvor du kan starte dagen med morgensol og fuglekvitter – en sjelden opplevelse midt i byen. Birkelunden ligger bare et par minutters gange unna, og i kort avstand finner du også Sofienbergsparken og Olaf Ryes plass, begge populære samlingspunkter for både lokale og besøkende.

  Grünerløkka har et rikt utvalg av parker, kafeer og restauranter. På Olaf Ryes plass arrangeres det jevnlig markedsdager med yrende folkeliv, spennende matboder og lokale utsalgssteder. Hver søndag forvandles Birkelunden til et stort bruktmarked, perfekt for skattejakt blant unike funn. For en hyggelig brunsjopplevelse kan du besøke Vespa & Humla, en lokal favoritt kjent for sin italienske meny.
  Om sommeren fylles parkene med liv, enten du ønsker en avslappende dag på gresset eller vil møte venner for en piknik. Sofienbergparken har et bredt utvalg av fasiliteter, som bordtennisbord, egen lekeplass, drikkefontener og grillområder, noe som gjør den til et populært sted for både store og små.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi i Vogts gate, Meny på Ringnes Park eller Extra i Sannergata. I tillegg ligger Coop Mega på Sandaker Senter like i nærheten, hvor du også finner vinmonopol, apotek og andre nødvendige servicetilbud. For filmelskere er Ringen Kino et naturlig valg, mens Mathallen på Vulkan byr på et unikt utvalg av råvarer og delikatesser fra både norske og internasjonale produsenter.
  For den aktive er det kort vei til treningssentre som Sats på Ringnes Park, Evo og Fitness 24/7. Akerselva tilbyr flotte turmuligheter, enten du vil gå en rolig søndagstur eller legge ut på en løpetur mot Maridalen. På vinterstid er Torshovdalen et populært sted for aking og vinterlek.

  Med kollektivtilbud like utenfor døren kommer du deg enkelt rundt i byen. Trikk 11, 12 og 18 går fra Biermanns gate, mens bussruter som 20, 21, 28 og 33 stopper i nærområdet, inkludert flybussen til Gardermoen. Bysykkelstasjoner er plassert strategisk i nærheten for en smidig sykkeltur gjennom byen. For bilister er det rask adkomst til Ring 1 og Ring 2, samt enkel tilkobling til Sinsenkrysset og Ring 3.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje. Se saksnr: 202101714. Status: Tillatelse gitt.

  Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Se saksnr: 202020274. Status: Rammetillatelse gitt.

  Vogts gate 26 - Riving av bygg. Se saksnr: 202458652. Status: Tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnr: 202315257.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og etablering av nytt bad, datert 10.02.2012. Søknaden omfatter innredning av kjellerrom til hobbyrom, etablering av innvendig trapp mellom kjeller og hovedetasjen samt oppføring av bad i 1. etasje. Tegningene fra bruksendringen samsvarer med dagens plantegning.

  Informasjonen viser at de opprinnelige byggemeldte tegningene fra byggeåret ikke stemmer overens med dagens plantegning. Leiligheten var opprinnelig en 2-roms og anses sammenslått med naboleiligheten, som også var en 2-roms. Det foreligger en bekreftelse på sammenslåingen, datert 1994, der saken er henlagt uten ferdigattest, og seksjoneringen er i samsvar med dette.
  
  
  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 81728, tgl. 31.12.1997 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 2 210 270

  Dnr. 81728, tgl. 31.12.1997 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 133 / 603
  

  Dnr. 676305, tgl. 22.06.2022 - Reseksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 133 / 623
  

  Dnr. 417905, tgl. 14.11.1955 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 53466, tgl. 10.09.2001 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om bruk av gårdsrom
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/
  direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 65538, tgl. 07.10.2002 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bruk av gårdsrom
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
  v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 19 900,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave