Fyrstikkbakken 14 A
































































Lekker, nyoppført 2-roms fra 2023 | Høy standard | Delvis innglasset balkong | Vannbåren gulvvarme | Må sees!
- Prisantydning
- 4 800 000,-
- Omkostninger
- 122 760,-
- Fellesgjeld
- 67 404,-
- Totalpris
- 4 990 164,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 1
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 40 m²
- Eksternt bruksareal
- 3 m²
- Terrasse/balkongareal
- 4 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Moderne
- Utsikt
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Heis
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250074.
Adresse og matrikkelFyrstikkbakken 14 A.
gnr. 144, bnr. 1957, snr. 134 i Oslo.
EierArne Birkeland og Siv Wibeke Grønås.
Etasje2. etasje.
Byggeår2023.
TomtFelles eiet tomt på 8479 kvm. Fellesområdene ute har områder for sosiale sammenkomster, trening og lek - med naturlekeplass og utendørs treningsapparater.
Parkering/garasjeDet medfølger ingen garasjeplass med boligen, men det er en felles garasjekjeller i bygget. Beboere har mulighet til å leie både langtids- og korttidsparkering via en app.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 4 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 67 404,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
121 670,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 000 114,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²
2.etasje:
Internt bruksareal: 40 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
- Beskrivelse
Velkommen til Fyrstikkbakken 14 A! En strøken og energieffektiv 2‐roms selveierleilighet med flott utsikt og gode lysforhold. Her får du en smart og funksjonell planløsning med moderne standard i alle rom. Leiligheten byr på en åpen løsning mellom stue, kjøkken og soverom, men med mulighet til å stenge av soverom og kjøkken med store, lekre skyvedører i eik. Samtidig får du stor balkong som er delvis innglasset med ettermiddags sol på sommerhalvåret.
Som beboer har man tilgang på unike fellesareal som bla. 4 store takterrasser, gjeste leiligheter, stort selskapslokale, treningsrom, sauna, verksted mm. - alt kan bookes i en felles app.
K V A L I T E T E R:
Moderne leilighetsbygg fra 2023 med heisadkomst
Entreprenørgaranti frem til høsten 2028
Luftig og åpen romfølelse med gjennomtenkte materialvalg
Vannbåren gulvvarme (fjernvarme)
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp
Lave felleskostnader med internett inkludert
Felles takterrasser, treningsrom, sauna og selskapslokale
InnholdLeiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til innglasset og overbygget balkong på til sammen 8 kvm, kjøkken, soverom og bad. Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 kvm.
KjøkkenLekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen, strategisk plassert i et innhuk som skjermer for innsyn fra sofasonen. En praktisk skyvedør gir fleksibilitet til å velge mellom åpen eller separat løsning etter behov. Kjøkkenet har glatte fronter i mørk brun utførelse og en slitesterk benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel er inkludert. For ekstra sikkerhet er det installert en automatisk vannstoppventil som stenger vanntilførselen ved eventuelle lekkasjer.
BadRomslig og tidløst bad med vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Innredet med servant, benkeskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket himling med downlights sørger for en jevn og behagelig belysning.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
Overflater- Gulvoverflater består av 1-stav hvitlakkert eikeparkett.
- Vegger og himlinger består av malte plater.
- Takhøyde 2,5 m. Nedforet i entrè og bad.
GarderoberSkyvedørsgarderobe med innredning og speilfronter i entrè.
Balkong/terrasseStuen åpner seg mot en innbydende balkong, smart utformet med både innglassing og overbygg for helårsbruk. Her får du to soner på til sammen 8 kvm, perfekt for utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med utelys, stikkontakter og frostede levegger som skjermer for innsyn. Med nordvestvendt orientering kan du nyte gode solforhold i en lun og skjermet atmosfære.
DørerYtterdører:
- Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 40 dB.
- Balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2022. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.
Innvendige dører:
- Malte glatte dører.
- Skyvedører mellom entrè og stue/kjøkken samt skyvevegg mellom kjøkken, stue og soverom.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget har åtte fordelingskurser, alle sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringene er på 63 A, og den fjernavleste måleren er plassert i felles tavle.
VinduerVinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2022. Utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold.
- Tilstandsgrad
Boligen har kun blitt tildelt tilstandsgrad 0.
ByggemåteModerne boligblokk fra 2023 over 10 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader er kledd med panel. Flatt tak tekket med papp/membran. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det er mange ladestasjoner tilgjengelig i felles kjeller.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Bygget er ferdigstilt 2023 - så antar at sameiet har gjennomført dette.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 2 888,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Internett (Telia), kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m. Oppvarming og varmtvann faktureres i tillegg separat. .
Utgiftene fordeles slikt:
Felleskost likt: 345,-
Bredbånd: 399,-
Felleskost delemeter: 624,-
Felleskost brøk: 1 520,-
Lånet er avdragsfritt til og med mars 2025. Kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Iht. forretningsfører estimeres det at kostnadene vil øke med ca. kr. 207,-.
Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 67 404,- pr. 03.03.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 986 759,- pr. 03.03.2025.
Sameiet har ett registrert lån:
Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 16368284452
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo 10 986 758,89,-
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet til og med Mars 2025
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 53 354,- pr. 31.12.2024.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/.
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 989 707,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 958 827,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
- Navn og orgnr.
Fyrstikkbakken 14 boligsameie, Orgnr: 201 250 056.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer 8717258.
Om sameietFyrstikkbakken 14 boligsameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932443678, og ligger i bydel Østensjø i Oslo. Sameiet består av totalt av 4 blokker med underliggende garasjeanlegg og består av 165 leiligheter. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser og sportsboder.
Prosjekt Sameie Fyrstikkbakken 14 har lansert begrepet Delemeter som er felles fasiliteter man deler med sameiets beboere, og alt bookes i prosjektets app:
2 stk. gjesteleiligheter til dine overnattingsgjester kan bookes for en rimelig kostand. Selskapslokale som du kan booke til privat selskap, eller bruke som sosial møteplass med naboene, som kokkekurs, vaffelsøndag eller yoga. Lokalet er delt i flere soner for sambruk, og som styres i appen. 4 unike takterrasser med ulike temaer som kan brukes privat eller sammen med naboene: treningsrom, sauna, lekerom og kreativt rom for dyrking av grønnsaker, systue o.l.
Felles verkstedbod hvor du enkelt booker verktøy i appen når du har behov for en hammer eller annet verktøy.ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene . Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDyrehold er tillatt når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere, eller forårsaker ødeleggelser/rot på fellesarealene.
Regnskap / kostnadsøkningerÅrsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 334.595,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Oppvarming og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Grønn
Energikarakter: B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.
- Beliggenhet
Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg fra 2023 på Bryn i Oslo. Rett i bakkant av leilighetene finner du ærverdige Nordre Skøyen hovedgård - med deler av grunnmur tilbake til 1250-tallet. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården har fantastisk utsikt over byen - og inviterer lokalsamfunnet til hyggelige aktiviteter som julemarked eller familiedag med natursti og bålkos.
Gården omkranses av den grønne oasen - Skøyenparken - som er et yndet sted å besøke hele året for tur, lek og rekreasjon. Om du har kjæledyr har du flott natur rett på utsiden av døra for din firbente venn.
Med nærhet til marka har du alltid mulighet til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på flotte turområder for både store og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert. Området rundt Østensjøvannet er populært sommer som vinter. Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Det er i tillegg en større Rema 1000 butikk i Ole Deviks vei ca 8 min gåavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Alna- senteret samt IKEA Furuset.
Boligen tilhører til Bryn barneskole, og det er kort gangavstand til barneskolen. Fyrstikkalléen ungdomsskole er også i enkel tilknytning. Det er et godt utvalg av både private og offentlige barnehager i området.Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Hellerud T-banestasjon med linje 2 og 3 ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og busstopp Hellerud ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten med buss nr 78 og natt- og morgenbussen 2N. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon som ligger i gangavstand. Det tar kun 4 min med tog fra Bryn stasjon til Oslo S.
- Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5060, datert 11.12.2019.
Byggesaker i nærområdet:
- Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning. Saksnr: 201113800.
- Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg. Saksnr: 202207996.
- Thygesons vei 24 - Ombygging, tilbygg og bruksendring av enebolig. Saksnr: 202306393.
- Jernbaneveien 3 - Oppføring av støyskjerm. Saksnr: 201305111.
- Wilhelm Stenersens vei - Etablering av ladeinfrastruktur for elbusser. Saks: 202202544.
- Nåkkves vei (retning Alnabru) - Oppføring av lehus. Saksnr: 202458533.
- Nils Hansens vei 5 - Montering av solcelleanlegg og mindre fasadeendringer. Saksnr: 202312195.
Plansaker i nærområdet:
- Nils Hansens vei 9 - 11. Saksnr: 201818295.
- Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring. Saksnr: 202208058.
- Brynsengfaret 4 og 6 - Boliger og friområde. Saksnr: 202459694.
- Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole. Saksnr: 202118881.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 01.11.2024.
Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 1153392, tgl. 17.10.2023 - Seksjonering
SNR: 134
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40 / 10278Dnr. 24148, tgl. 24.04.2003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 24153, tgl. 24.04.2003 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr.
1
Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til
Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 26631, tgl. 21.04.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 634419, tgl. 31.08.2009 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett
av uteoppholdsarealer
til tre parkeringsplasser
Rett til påkobling for VAV
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 239591, tgl. 26.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 162856, tgl. 10.02.2022 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 987346, tgl. 12.09.2023 - Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900945, tgl. 24.10.1924 - Fredningsvedtak
GJELDER HOVEDBYGNINGEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 3 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Overtagelseshonorar: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Vegar Jenssen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 46 50 54 06 / [email protected].
Megler 2Joakim Olsen Sandum
Partner / Eiendomsmegler.
+47 92 26 46 13 / [email protected].
MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.