Olav Kyrres gate 7B

Attraktiv og romslig toppleilighet | Privat takterrasse på 53m² | Heis | Garasjeplass m/lader | V.V. & fyring

Prisantydning

8 690 000,-

Omkostninger

218 340,-

Totalpris

8 908 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1977

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

64 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250259.

  Adresse og matrikkel

  Olav Kyrres gate 7B.
  gnr. 212, bnr. 733, snr. 57 i Oslo.

  Eier

  Sissel Thoner.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1977.

  Tomt

  Eiet tomt på 4294 kvm.

  Parkering/garasje

  Garasjeplass nr. 30 er tinglyst på seksjonen. Månedlige kostnader faktureres som en del av felleskostnadene. Plassen er utstyrt med elbillader fra Zaptec. Sameiet har avtale med Plugpay for overvåking av lading og fakturering av strømforbruk.
  Garasjeplassen kan ikke leies ut eller selges utenfor sameiet. I garasjeanlegget er det 3 vaskeplasser med slanger og nødvendig utstyr.

  Ellers er det beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 8 690 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  217 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 918 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 64 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 53 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 64 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, kjøkken, stue, soverom, omkledningsrom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje(toppetasje) og består av entré, stue med utgang til takterrasse på 53 kvm, kjøkken, soverom med utgang til takterrassen, omkledningsrom og bad.

  Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 kvm, samt tilgang til en kjølebod. Hver oppgang har en felles sportsbod som benyttes til sykler, ski, barnevogner etc.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra KEO (2022) fremstår lyst og stilrent med glatte fronter og benkeplate i slitesterk laminat med nedlimt kum i kompositt. Benkeplaten er utstyrt med nedfelte stikkontakter som gir en praktisk løsning for bruk av kjøkkenapparater. Den er i tillegg forlenget med en barløsning med plass til to stoler – et innbydende sted for en rask frokost eller en uformell måltidsstund. Under overskapene gir integrert belysning godt arbeidslys. Løsningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, og samtlige hvitevarer er integrert i innredningen: induksjonstopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kombinert kjøl/frys. Det er også montert automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt trygghet i hverdagen.

  Bad

  Baderommet ble oppusset i 2015 og fremstår med et tidløst preg, flislagt på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servant og tilhørende benkeskap, speilskap, dusj med regnfallsdusj og skyvedør, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvstøp og ventilasjon via oppdriftsventil i himlingen.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  • Soverom er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Malt glassfiberstrie og sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Malt glassfiberstrie og sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue.

  Garderober

  • Garderobeskap med speilfronter i entré.
  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i omkledningsrom.
  • Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten forlenges av en privat takterrasse på hele 53 kvm – høyt og fritt beliggende i byggets toppetasje. Uteplassen ligger skjermet for innsyn og har god plass til både loungeområde, spiseplass og solsenger – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen omkranser leiligheten, noe som gir solforhold fra morgen til kveld og mulighet til å følge solen gjennom hele dagen. For praktisk bruk er den utstyrt med stikkontakt, utekran, utebelysning samt elektriske markiser med sol -og vindsensor for effektiv solavskjerming. Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill på terrasse.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30.
  • Skyvedør til takterrasse med tolags isolerglass, produsert i 2017.
  • Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2017.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

  Følgende dokumenter foreligger:

  • Samsvarserklæring signert og datert 10.08.2022 er fremvist for følgende arbeider: Elinstallasjon i kjøkken.
  • Samsvarserklæring signert og datert 04.03.2015 er fremvist for følgende arbeider: Elinstallasjon i bad.
  • Samsvarserklæring signert og datert 20.10.2010 er fremvist for følgende arbeider: Rehab av sikringsskap.

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Sikringsskap fra 2010, videre er elektrisk anlegg oppgradert ifbm. bad og kjøkken i 2015 og 2022.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Varmgang i tidligere taklampe, denne er utskiftet.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? To kurser mangler nummerering og er ikke oppdatert iht. kursfortegnelse.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk.

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue og kjøkken.
  Vurdering avvik: Knirk ved normal gange forekommer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Varme generelt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Radiatorer tilknyttet felles sentralfyranlegg.
  Vurdering avvik: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen i kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår.
  Vurdering avvik: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i soverom.
  Vurdering avvik: Det er registrert sprekker i gulv foran dørterskel, overflatesøk med fuktindikator ble benyttet under befaring, ingen fuktighet ble påvist.

  Utvendig solskjerming har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Elektrisk markise er montert over deler av takterrasse.
  Vurdering avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Vinduer – Bad, 5. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017.
  Vurdering avvik: Vinduer i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1977, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling med video.
  - Felles varmtvann.
  - Sentralfyr.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  ja, 2015 - Faglært. Totalrenovering av bad: Våtromsplater på alle vegger, avretting, støp av nytt gulv med fall til sluk og armering, flislegging av gulv og vegger, montering av nytt rør i rør system (lekkasjesikkert, skjult anlegg), nytt rørskap med stoppekraner, montering av vegghengt toalett, dusjbatteri og dusj, opplegg for vaskemaskin. Montering av varmekabler med regulator, downlights i tak og kontakter til vaskemaskin/tørketrommel og annet elektrisk utstyr. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegger og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2018 - Faglært. Utskiftning av vinduer og terrassedører i regi av sameiet. Husker ikke hvem som var ansvarlig for oppdraget.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2021 - Faglært. Etterisolering av yttervegg / bad og omkledningsrom. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja - Jeg har observert fukt i bakkant av min kjellerbod i forbindelse til en kulvert. Dette har ikke ført noen skader i min kjellerbod. Det er sameiets ansvar å utbedre dette.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2015 - Faglært. El-opplegg bad: Montering av varmekabler med termostat, downlights med dimmer og stikkontakter for vaskemaskin og forbruk. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. Rehabilitering kjøkken: 3 stk 15A kurser inkl jordfeilautomat (stekeovn, oppvaskmaskin, forbruk kjøkken) 25A kurs inkl jordfeilautomat for platetopp Komfyrvakt Nye stikkontakter for forbruk og hvitevarer Lampepunkter på vegg og i tak med dimmere. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2010 - Faglært. Rehabilitering av sikrinsskap: installasjon av automatsikringer. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2015 - Faglært. Renovering av bad - se under våtrom. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja, oljetanken er tømt og fylt med sand.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 796,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, avtale med Telenor - T-We, renhold av fellesarealer, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.

  Felleskostnader betales kvartalsvis.

  Styreleder informerer om den 17.12.25 "Det kommer ekstra utgifter ifbm med heis; se vedlegg. For denne seksjonen vil det bli fakturert 7319,- x 5 (mars26/ sept26 / mars27/ sept27) Totalt kr 29 275,-."

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.08.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.08.2025.

  Ved større vedlikehold har man benyttet seg av innskuddsmetoden fra seksjonseiere. Dette for å slippe felles låneopptak.  

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 13 366,- pr. 31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjør kr. 584,- for 2025.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 767 375,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 069 499,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Olav Kyrres Gate 7/9, Orgnr: 979 443 552.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82287813.

  Om sameiet

  De to boligblokkene og halve midtfløyen rommer 57 selveierseksjoner fordelt på 8 forskjellige typer. I midtfløyen og underetasjen mot gårdsplassen har Den Danske Ambassade sine lokaler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Siv Iren Nykkelmo.

  Styregodkjennelse

  Salg/overdragelse samt utleie av seksjon skal alltid godkjennes av Styret på forhånd; jfr. § 4 i Vedtektene. Om leiligheten leies ut til institusjon/firma eller lignende, forplikter seksjonseier seg også til enhver tid å søke godkjenning av nye beboere.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse som må foreligge før innflytting. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleieperiode kortere enn 90 dager er ikke tillatt.
  Korttidsutleie som Airbnb er ikke tillatt.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper bes gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Som del av handelen forplikter kjøper seg til å gjennomgå dokumentene «Huset Vårt» og «Vedtektene», samt å signere disse som bekreftelse på at innholdet er lest, forstått og akseptert. Gyldig avtale forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameiets vedtekter har akseptert de rettigheter og forpliktelser som følger av disse.

  Husdyrhold

  Dyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for naboene. Hunder skal føres i bånd. Eier har ansvar for at ikke Sameiets fellesarealer blir tilgriset. Det er absolutt forbud mot å ha eksotiske dyr som slanger, edderkopper, øgler o.l.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 26.08.2025: Det er ikke vedtatt noen rehabiliteringer eller husleieøkning pr. idag. Sameiet har en avtale med Telenor - Te We, der den enkelte sameier betaler utifra hvilket abonnement de ønsker på TV og internett. Varmtvann og fyring inngår i fellesutgifter(sentralvarme), den enkelte sameier betaler for eget bruk av elektrisitet.
  Trappevask og vaktmestertjenester er satt bort til firma og inngår i fellesutgifter."

  Vedrørende oppgradering av heis som har blitt vedtatt:

  Referat fra ekstraordinært sameiermøte 10.12.25:
  40 seksjoner er representert, inkl. 24 fullmakter

  • Innkallingen ble godkjent.
  • Sameier Birgitte Halleen ble valgt til å undertegne protokollen sammen med styreleder. Styreleder Anne-Mette Winther-Larsen ledet møtet. Referent styremedlem Ellen Sofie Lande.
  • Forslag om modernisering og finansiering av heisene. Ved ekstraordinære innbetalinger må minst 40 sameiere være representert. Det var tilstrekkelig antall sameiere representert. 38 stemte JA, dvs for modernisering av heisene med dertil hørende innbetalinger, 2 stemte blankt. Forslaget vedtatt.

  
  

  Styreleder informerer om den 17.12.25  "Det kommer ekstra utgifter ifbm med heis; se vedlegg. For denne seksjonen vil det bli fakturert 7319,- x 5 (mars26/ sept26 / mars27/ sept27) Totalt kr 29 275,-."

  Se vedlagt info i salgsoppgaven for mer informasjon.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 134.551,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Radiatorer tilknyttet felles sentralfyranlegg.
  • Plassbygget ildsted.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3300 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Olav Kyrres gate 7B - en leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert, etterspurt og rolig område på Skarpsno/Frogner. Området er kjent for sine vakre bygårder, klassisk arkitektur og grønne parker, samtidig som du har et bredt utvalg av servicetilbud, barnehager, skoler og kollektivtransport like i nærheten. Her får du den ideelle kombinasjonen av å bo i et rolig, veletablert boligområde, samtidig som byens pulserende liv er rett rundt hjørnet.

  Innen kort gangavstand finner du noen av Oslos mest populære møteplasser. Karenslyst Alle byr på et bredt spekter av butikker og shoppingmuligheter, spisesteder, kaffebar, vinbar, treningssentre og golfsimulator, mens Aker Brygge og Tjuvholmen inviterer til et variert restauranttilbud og shopping. Bygdøy Allé ligger i umiddelbar nærhet med sitt attraktive utvalg av nisjebutikker, interiørforretninger og kaféer. For den som søker storbyens mangfold, er også Karl Johan og sentrum lett tilgjengelig, med alt fra kjente motebutikker til eksklusive handlegater som Steen & Strøm.

  Frogner gir også nærhet til flotte rekreasjonsområder. På Bygdøy finner du både strender som Huk og Paradisbukta, kulturinstitusjoner som Norsk Folkemuseum og Frammuseet, samt milevis med tur- og sykkelstier. Frognerparken, med sitt ikoniske skulpturanlegg Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, ligger like ved. Her kan du spille tennis om sommeren, gå på skøyter om vinteren eller bare nyte parklivet hele året. Slottsparken og Uranienborgparken gir ytterligere grønne lunger rett i nærheten.

  Kollektivtilbudet er svært godt. Trikken stopper i Nobels gate kun få minutters gange fra boligen, og fra Olav Kyrres holdeplass i Bygdøy Allé går det flere busslinjer. Skøyen stasjon ligger heller ikke langt unna og fungerer som et viktig knutepunkt med tog, buss og flytog.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3330, datert 28.10.1992. Videre er deler av eiendommen regulert til offentlig gang/sykkelvei i henhold til reguleringsplan S-2349, datert 29.09.1978.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Magnus Barfots gate 8 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendring
  Saksnummer: 202554685 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.05.2025
  Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

  Drammensveien 104 J - Riving av garasje og oppføring av garasje
  Saksnummer: 202203052 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.02.2022
  Status: Igangsettingstillatelse gitt

  Plansaker i nærheten av påvirker eiendommen:
  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for Kristinelundveien – Halvdan Svartes gate m.fl., gnr. 212 bnr. 534 m.fl. Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig / blandet formål. Saksnr: 202302013

  Drammensveien 118 - Detaljregulering. Alternativ 1: Området foreslås regulert til blandet bruk. Løkkehuset på580 mz er foreslått regulert til b0lig/kontor/forretning/bevertning, og Trafostasj onen på2370 mz til kontor/ industri/ energianlegg. l nordøst planlegges et nybygg (BRA 560 mz) med område foreslått regulert til barnehage. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1. Alternativ 3 skiller seg fra alternativ 1 ved at området foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig. Alternativ 4 skiller seg fra alternativ 1 og 3 ved at det ikke reguleres nybygg på friområdet, at område foreslått regulert til grønnstruktur (friområde) og gang- sykkelvei blir regulert til offentlig areal. Planog bygningsetaten anbefaler alternativ 4. Saksnr: 201005792

  Bygdøylokket - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - sykkeltrasé. Statens vegvesen foreslår å omregulere Bygdøylokket for å etablere ny løsning for gående og syklende under Dronning Blancas vei. Det skal bygges ny undergang som blir forbeholdt gående, mens dagens undergang blir sykkelvei. Traséene på hver side av undergangene vil bli utformet som sykkelvei med fortau. Bakgrunnen for planforslaget er behovet for å skille gående og syklende for å bedre fremkommeligheten og trafikksikkerheten for myke trafikanter. Saksnr: 202200337

  Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Saksnr: 202114191.

  Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Planområdet er regulert til industri, forretning og kontor i gjeldende regulering S-2458, vedtatt 14.04.1980. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for økt utnyttelse i samsvar med områdereguleringen for Skøyen. Bebyggelsen formes som to volumer med 10 etasjer nærmest jernbanen og nedtrapninger til 6 etasjer mot gate og annen bebyggelse. Arealformål i ny plan planlegges som sentrumsforemål (næring, herunder kontor, forretning, undervisning og tjenesteyting).  Saksnr:  202461894.

  Sake gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5  
  Sakstype: Detaljregulering.
  Saksnr: 202458996.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for boligblokk med kontorer for Den Danske Ambassade, datert 14.04.1978.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for utskiftning av 4 heiser, datert 30.11.2009.
  • Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 14.04.1978.

  
  

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 513458, tgl. 08.07.1975 - Seksjonering
  SNR: 57
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1368 / 100000
  

  Dnr. 715133, tgl. 24.06.2019 - Reseksjonering
  SNR: 57
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1368 / 99992
  

  Dnr. 903217, tgl. 11.08.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900490, tgl. 17.10.1903 - Erklæring/avtale
  vedr. huggung av tretopper m.v.
  Overført fra Drammensveien 108 E.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 912558, tgl. 22.02.1917 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om septiktank m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 912559, tgl. 11.12.1917 - Bestemmelse om bebyggelse
  Overført fra Drammensveien 108 E.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 305746, tgl. 20.08.1953 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 504118, tgl. 07.03.1973 - Bestemmelse om vannledn.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 519924, tgl. 06.11.1974 - Bestemmelse om veg
  Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 519924/1974
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 927158, tgl. 05.02.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Drammensveien 108 E.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 513458, tgl. 08.07.1975 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

  Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende tilbehør medfølger handelen:

  • Oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp.
  • Vinskap.  
  • Garderobeskap i entré og omkledningsrom.
  • Vitrineskap i stue.
  • Vaskemaskin på bad

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave