Oskar Braatens gate 18

Ettertraktet 2(3)-roms hjørneleilighet | Solrik balkong | V.vann, fyring og fiber inkl | Svært god intern beliggenhet

Prisantydning

5 349 000,-

Omkostninger

9 802,-

Fellesgjeld

38 697,-

Totalpris

5 397 499,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1938

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

52 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 19. mai kl. 18:30 - 19:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250111.

  Adresse og matrikkel

  Oskar Braatens gate 18.
  gnr. 225, bnr. 397, andelsnr. 50 i Presidentgata Borettslag i Oslo.

  Eier

  Silje Hammervold Hoff.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  Eiet tomt på 4152 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 349 000,-
  Andel fellesgjeld kr 38 697,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 407 449,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 38 697,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 52 m²
  BRA-e: 7 m²
  TBA: 2 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen samsvarer med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Ettertraktet 2-roms hjørneleilighet beliggende høyt & fritt til i byggets 4. etasje. De store vindusflatene som strekker seg på tre yttervegger gir rikelig med naturlig dagslys. Den gjennomtenkte planløsningen skaper en luftig atmosfære. Boligen holder en gjennomgående god standard med delikate fargevalg, nyere gulv, separat kjøkkenløsning og en solrik balkong.

  Leiligheten har en av borettslagets mest attraktive interne beliggenheter – sentralt og urbant, men likevel skjermet og rolig.

  K V A L I T E T E R:

  • Delikat 2-roms hjørneleilighet med gjennomgående planløsning
  • Oppvarming, varmtvann og fibernett inkludert
  • Gode innvendig lys- og solforhold fra tre yttervegger
  • Sydvendt balkong med utmerkede solforhold
  • Separat kjøkken med tidløs innredning
  • Stort soverom med gode garderobemuligheter
  • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Kan omgjøres til 3-roms
  • Romslige boder i kjeller og på loft
  • Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk
  • Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig transport

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvendt balkong på 2 kvm, kjøkken, soverom og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 4 m² og ca. 3 m² (Boder merket nr: 410).

  Kjøkken

  Separat kjøkken med stilren innredning, oppgradert i perioden 2010-2015. Kjøkkenet har glatte hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i stål. Under overskapene er det installert belysning. Med rikelig skap- og benkeplass til både oppbevaring og matlaging, gir kjøkkenet god arbeidsflyt. Benkeplaten forlenges under vinduet, og gir plass til to barstoler – et ideelt sted for en uformell morgenfrokost. Hvitevarene medfølger handelen.

  Bad

  Tidløst bad, renovert i 2000 i regi av borettslaget. Badet er innredet med servantskap, speil med overbelysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er tilrettelagt for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater i kjøkken og laminat for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Malte panelplater og sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i badet.
  • Pusset og malte overflater for øvrig.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,62 meter.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 2 kvm. Balkongen har plass til et lite cafésett og fungerer godt som en luftebalkong på varme sommerdager. Den er bygget i metallkonstruksjon, med gulv bestående av tremmer i trevirke og rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1996.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i felles gang med automatsikringer. Anlegget er åpent og skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG2:

  • Balkongdør: Alder og slitasje.
  • Vinduer: Alder og slitasje.
  • Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
  • Vannbåren varme: Alder og slitasje.
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
  • Terrasse/balkong: Alder og slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad: Alder og slitasje. Sprekk i servant.
  • Fast inventar - bad: Svelling/fuktskader i benkeskap.
  • Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i betong.
  • Trapper i betong.
  • Dørcalling med video.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
  Ja. Ved innflytting høsten 2019 ble det observert noen få insekter som antas å være sølvkre. Problemstillingen ble umiddelbart håndtert med én effektiv behandling utført av Anticimex gjennom borettslagets forsikring. Det har aldri vært observasjoner av insekter siden behandlingen i 2019. Rapport fra Anticimex foreligger.

  26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
  Ja. Vedtak om oppgradering av vinduer og fasade i løpet av de neste årene. Styret er i gang med innhenting av tilbud. Man har ikke estimater eller tall på nåværende tidspunkt.

  Tilleggskommentar: «Valgte tiltak og midler er vurdert i henhold til substitusjonsprinsippet og anses i dette tilfellet å være hensiktsmessig.» Etter behandling gjorde Anticimex et oppfølgingsbesøk som viste at behandlingen hadde ønsket og tilfredsstillende effekt, og at ingen nye funn var gjort. Det har de siste 5 årene og 7 månedene aldri vært observert nye insekter.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 796,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann via fjernvarme, bredbånd (fiber, opptil 1000 MB), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester for fellesareal, trappevask, vakthold, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 38 697,- pr. 21.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 7 898 319,- pr. 21.03.2025.

  Borettslaget har ett registrert lån:
  Lånenr: OBOS01-98208202839
  Type: A
  Restsaldo: 7.898.319,-
  Andel restsaldo: 38.697,-
  Kapitalkostnader: 672,-
  Restløpetid: 5 år og 9 mnd
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 21.03.2025: Flyt, 5,95 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 45 468,- pr. 31.12.2023.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  Ingen IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 292 828,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 171 311,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Presidentgata Borettslag, Orgnr: 948 322 358.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikringmed polisenummer 589183.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

  Styret kan kontaktes på e-post [email protected]. Se Presidentgaten Borettslags hjemmeside på www.vibbo.no/presidentgaten for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det understrekes at dette bare gjelder i helt spesielle tilfeller. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne. Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til. Standard søknadsblankett fåes ved henvendelse til styret. I søknaden skal det legges ved dokumentasjon på at man har god grunn for å ha husdyr, samt godkjenning fra alle beboerne i samme oppgang. Styret vil foreta en helhetlig vurdering av sosiale og velferdsmessige hensyn i hvert enkelt tilfelle.

  Særlige ordensregler gjelder for de som eventuelt får tillatelse til å ha dyr. Det forutsettes at eier av dyret kjenner til politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. På borettslagets eiendom skal dyr være i bånd. Ekskrementer som husdyret måtte etterlate seg på området skal fjernes omgående. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendommen i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager over dyreholdet som sjenerer naboer med lukt, bråk eller liknende, er eieren pliktig til å fjerne dyret hvis ikke ordning oppnås på annen tilfredsstillende måte. Ordensreglene her gjelder også for de som eventuelt måtte ha husdyr på besøk.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 26.03.2025: "Vi har vedtatt å skifte vinduer og å rehabilitere fasadene i borettslaget. Det blir finansiert ved låneopptak og dette vil medføre økt andel fellesgjeld samt økte felleskostnader. Vi vet ikke hvor mye dette blir. Oppstart av prosjektet er mulig vår/sommer 2026, men heller ikke dette er bestemt."

  Byggteknisk tilstandsvurdering:
  Fasadesystemet har utlevd sin tekniske levealder. Levetiden kan forlenges med 5 – 10 år med reparasjoner, utover dette anbefales full utskifting av fasadesystemet. Vinduer og balkongdører har utlevd sin tekniske levealder. Disse anbefales utskiftet, samt eventuelt også flytte vinduene lengre ut i fasadelivet. Ytterdører bærer preg av slitasje, reparasjoner og tilpasninger. For å gjenopprette funksjonalitet og redusere vedlikeholds- og ettersynsbehov, anbefales ytterdører utskiftes. Det er p.t. ikke grunnlag for å anbefale full utskifting av tak (taktekking og undertaksbelegg).

  Følgende ble vedtatt i generalforsamlingen 2024:

  • Styret får i oppdrag å vurdere kostnad og besparelse ved felles innkjøp og montering av "smarte radiatortermostat".

  
  

  Større vedlikehold og rehabilitering:
  2023 - 2023 Sykkelskur
  2020 - 2020 Nye røykvarslere i alle leiligheter
  2020 - 2020 Rørfornying
  2020 - 2021 Rørfornying
  2019 - 2019 Porttelefon
  2019 - 2019 Oppgradering av lys fellesarealer
  2019 - 2019 Nye brannvarslere
  2018 - 2018 Oppgradering til fiber
  2018 - 2018 Nye postkasser
  2017 - 2017 Rørfornying av bunnledning og utbygging av sykkelskur
  2017 - 2017 Oppgradering av låser
  2017 - 2017 Utbygging sykkelskur
  2016 - 2016 Kontroll og sikring av tak og piper
  2016 - 2016 Oppgradering av belysning i kjeller
  2015 - 2015 Installering av kameraovervåkning
  2014 - 2014 Konvertering til fjernvarme
  2014 - 2014 Installering av røykvarslere i alle leiligheter
  2013 - 2013 Utskiftning av nøkkelsystem
  2011 - 2011 Nye vaskemaskiner
  2010 - 2010 Nye Tørketromler
  2009 - 2009 Fasaderehabilitering
  2008 - 2008 Maling av vinduer og balkongdører
  2008 - 2008 Bytting av dørpumper og låssylindere
  2001 - 2002 Skiftet varmtvannsbereder / Rehabilitert fyrrom
  1996 - 1997 Tilleggsisolering og ny puss på fasader / Utskifting av eksisterende balkonger og gamle vinduer / Skiftet alle entredører

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 707.801,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Torshov. I nærområdet finner du flere innbydende grøntområder som legger til rette for både turer, rekreasjon og sene sommerkvelder. Både Torshovparken og Torshovdalen ligger like i nærheten, hver med sitt særpreg og flotte utearealer. I tillegg er det kort vei til Akerselva, som byr på idylliske tur- og treningsmuligheter, enten du går mot Bjørvika i sør eller Maridalsvannet i nord. Ønsker du å utforske Marka, tar trikk nr. 15 deg enkelt til Kjelsås, med videre adkomst til flotte friluftsområder.

  Det finnes flere treningssentre i nærområdet, som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24Seven på Storo og SATS Ringnes Park og Sagene.
  Fra Torshov har du kort vei til livlige områder som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen, alle kjent for sine gode restauranter, hyggelige kafeer, shoppingtilbud og kulturarenaer. Torshov byr også selv på et stadig voksende og variert kulturtilbud, blant annet Soria Moria med konserter, barer, restauranter og teaterforestillinger. Her finner du også populære HVASKJER, med flere barer, konsertscener, retro spillehall og vedfyrt grillrestaurant.

  Området har et bredt utvalg av hyggelige serveringssteder og kafeer, som Grisen på Oskar Braatens plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Både Grisen og Trikkestallen kan friste med hyggelig uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger også den tradisjonsrike Strøm-Larsen, kjent for kvalitetsvarer innen kjøtt og delikatesser.

  For studenter og skoleelever er beliggenheten også svært praktisk, med enkel adkomst til de fleste av Oslos utdanningsinstitusjoner. 30-bussen, som stopper kun et minutt unna, tar deg til Handelshøyskolen BI, mens 20-bussen gir rask tilgang til Universitetet i Oslo på Blindern. I tillegg går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu i rushtiden. Det er få minutters gange til trikkelinjene 15, 12 og 18, som har hyppige avganger til både sentrum, Grünerløkka, Storo og Grefsen. Flybussen og Flybussekspressen har også holdeplasser i gangavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje. Se saksnr: 202101714. Status: Tillatelse gitt.

  Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Se saksnr: 202308249. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom. Se saksnr: 202462548. Status: Rammetillatelse gitt.

  Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares. Se saksnr: 202002741. Status: Mottatt søknad om endring.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201901778.

  Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Se saksnr: 202315257.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 401825, tgl. 07.03.1940 - Obligasjon
  Beløp: 161 925
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
  Orgnr: 7 279 778

  Dnr. 34464, tgl. 30.06.1999 - Obligasjon
  Beløp: 22 000 000
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
  Orgnr: 7 256 745

  Dnr. 19129, tgl. 03.04.2000 - Obligasjon
  Beløp: 15 051 400
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
  Orgnr: 7 256 745

  Dnr. 405576, tgl. 18.08.1939 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke:

  • Bokhylle
  • Lampe over spisestue
  • Pax-garderobe på soverom
  • Frittstående hvite/brunevarer medfølger ikke

  
  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 990,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave