Høvikveien 2 A

Herskapelig kontorvilla på 654m² fra 1898 | Kjøp av selskap | Eiet tomt 2,9 mål | Rett ved Høvik stasjon

Prisantydning

19 900 000,-

Omkostninger

545,-

Totalpris

19 900 545,-

Eiendomstype

Kontor

Eieform

Selveier

Byggeår

1898

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Fasiliteter

• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250090.

  Adresse og matrikkel

  Høvikveien 2 A.
  gnr. 11, bnr. 38 i Bærum.

  Eier

  Høvikveien 2 AS.

  Byggeår

  1898.

  Tomt

  Eiet tomt på 2940,7 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 654 m²
  ALH: 61 m²
  TBA: 11 m²
  GUA: 714 m²

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 168 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trapperom med tilhørende kott, kontor, sminkerom, kjøkken, bad, møterom, bod under innredning og saferom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 204 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entré, hall m/trapp/resepsjon, kontor, møterom, kjøkken, spiserom, toalettrom herre, toalettrom dame og to lager.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 199 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, syv kontorer, møterom og toalettrom.

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 83 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftsareal.

  Det foreligger ingen byggemeldte tegninger. Arealet er potensielt innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Solbakken, også kjent som Villa Solares, er en historisk kontorvilla som ligger i umiddelbar nærhet av Høvik stasjon. Bygget i 1898 som bolig for konsul George Iversen, har eiendommen senere blitt ombygget til kontorformål. Den karakteristiske arkitekturen viser tydelige elementer av drage- og jungelstil, noe som gir bygningen et unikt og tidløst preg.

  Gjennomført oppusset og tilpasset moderne behov, fremstår eiendommen nå som et funksjonelt og representativt kontorlokale. Den store tomten har parkering for flere biler, og den generøse plassen rundt bygningen gir et behagelig arbeidsmiljø.

  Vinduene er utstyrt med høy støydemping, noe som sikrer et rolig arbeidsmiljø. I tillegg vil fremtidige utbyggingsprosjekter, som blant annet at E18 legges i tunnel, åpne nye muligheter for området. Flere utbyggere har allerede begynt å kjøpe opp eiendommer med tanke på mulig boligbygging i framtiden.

  Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Høvikveien 2 AS med org.nr. 921 146 612. Selskapet har hjemmel til hele eiendommen.

  Eiendommen er vernet, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i de nødvendige dokumentene relatert til dette.

  Innhold

  Kjeller: Gang, trapperom med tilhørende kott, kontor, sminkerom, kjøkken, bad, møterom, bod under innredning og saferom.
  1.etasje: Vindfang, entré, hall m/trapp/resepsjon, kontor, møterom, kjøkken, spiserom, toalettrom herre, toalettrom dame og to lager.
  2.etasje: Trapperom, syv kontorer, møterom og toalettrom.
  3.etasje: Loftsareal.

  Varmtvannstank

  Det er to små varmtvannsbereder, i kjeller fra 2017 og på loft fra 1995.

  Overflater

  For 1, 2og 3. etg:

  • På gulv er det i hovedsak parkett og tepper.
  • Vegger har i hovedsak malte flater.
  • Himlinger har i hovedsak malte flater.

  
  

  For kjeller:

  • På gulv er det i hovedsak teppe og fliser.
  • Vegger har i hovedsak malte flater.
  • Himlinger har i hovedsak malte flater.

  
  

  Takhøyde:

  • Etasjehøyden i kjeller i i hovesak 2,7 meter, enkelte rom har lavere takhøyde, det laveste er saferom med 2,1 meter.
  • Etasjehøyden i 1.etg er ca 3,2-2,9 meter.
  • Etasjehøyden i 2.etg er ca 2,4- 4,4 meter.
  • Etasjehøyden i 3.etg/loft er ca 2,3 meter.

  Dører

  Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør.

  Elektrisk anlegg

  Inntakssikringen er på 160 amp, og det elektriske anlegget har fått tilstandsgrad 1. Det er også registrert en tilsynssak fra Elvia.

  Vinduer

  Originale doble koblede vinduer. Boligen trenger nye vinduer. Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 7 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.

  TG 3:

  • Vinduer: Vinduer har utlevd sin levetid. Nye vinduer er påregnelig.
  • Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Utvendige trapper: Det er råte i utvendige trapper
  • Overflater - 2: Det er saltutslag, fukt, mugg på kjellervegger. Enkelte kjellervegger er utforet.
  • Rom under terreng: Det ble målt over 20% vekt i svill i luke på bad/wc i kjeller. På sikt vil denne svillen råtne.
  • Kjeller - bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er saltutslag på kjellervegger. Dette er en klar indikasjon på at dreneringen svikter.

  
  

  TG 2:

  • Taktekking: Taket har mange vinkler og sprang dette øker sannsynlighet for lekkasjer.
  • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Dører: Ytterdør har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid.
  • Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
  • Kjeller - kjøkken: Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt.
  • 1. etg - kjøkken: Det er montert komfyrvakt Det er montert waterguard.
  • Vannledninger: Det er stort sett rør i rør men disse er ikke koblet til et samleskap eller punkt. Eventuelt lekkasjevann vil ikke bli lede til sluk. Slik hensikt er med rør i rør system. Det anbefales at rørlegger tilkalles for komme med forslag til hvordan rør kan kobles sammen slik at eventuelt lekkasjevann blir ledet til sluk.
  • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
  • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilering særlig 3 etasje.
  • Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Svertesoppvekst på innpassing av vvbereder.

  
  

  Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som i sin helhet, følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk som var aktuell på byggeåret.

  
  

  • Taktekkingen er av pappshingel.
  • Metall renner, nedløp og beslag.
  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
  • Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
  • Etasjeskiller er trebjelkelag.
  • Dreneringen er fra byggeåret. Det er saltutslag på kjellervegger.
  • Grunnmur: Naturstein med teglkrone.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Egenerklæringsskjema foreligger ikke. Se tilstandsrapporten for øvrige opplysninger.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene for 2024 utgjorde kr. 58.025,35.

  Løpende kostnader

  Eiendommens driftskostnader inkluderer følgende:

  • Strøm: Ca. kr 100 000 per år (avhengig av forbruk og antall brukere).
  • Kommunale avgifter: Kr 58 025,35 per år (2024).
  • Forsikring: Ca. kr 27 462 per år (polisenummer kan oppgis ved forespørsel).

  
  

  Strøm- og forsikringskostnader vil variere avhengig av leverandør og avtaletype. I tillegg må det påregnes øvrige driftskostnader som internett, alarm og eventuelle abonnementstjenester.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: SP1927325.

  Formuesverdi

  Sekundær formuesverdi kr. 25.060.785,-
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Eiendommen er oppvarmet ved hjelp av varmepumper, med én enhet installert i hver etasje, inkludert kjeller, 1., 2. og 3. etasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Høvik i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

  Nærområdet byr på et variert tilbud av rekreasjonsmuligheter. Kyststien fra Solvikbukta til Fagerstrand på nedre Høvik er lett tilgjengelig, og både Veritasparken og tilgrensende skogsområder ligger i umiddelbar nærhet. Strand restaurant og Henie Onstad kunstsenter ligger også i området.

  Høvik har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert Meny dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og dyrebutikk. I tillegg finnes helsetjenester som fastlege, tannlege, dyrlege og treningssenter i nærområdet.

  Offentlig kommunikasjon er godt utviklet, med gangavstand til Høvik stasjon og nærliggende bussholdeplasser, som betjenes med hyppige avganger mellom Sandvika og Oslo. Toget fra Høvik stasjon har opptil fire avganger i timen i begge retninger, og det er pendlerparkering tilgjengelig på Gjønnes stasjon for de som benytter T-bane. Eiendommen har også enkel tilgang til E18, som gir rask adkomst til Oslo og andre destinasjoner. Området har gode sykkeltraseer som fører inn mot Oslo sentrum.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert som spesialområde for næring i henhold til reguleringsplan for Høvikveien 2 med plannummer 1990019. Formål: Bevaringsområde, kontor og jernbane. I tillegg ligger tomten innenfor områderegulering under bakken for nye E18 med plannummer 2014012.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Ombygging av hovedtrapp
  ID: 2015156687
  Status: Godkjent

  Nybygg
  ID: 2020020987
  Status: Godkjent
  
  Nybygg
  ID: 202002096
  Status: Godkjent

  Ramstadsletta - E18 Vestkorridoren - dispenasjon bussvei og sykkelvei
  ID: 2021/7322
  Status: Under behandling.
  
  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Felles planarbeid for E18 og Sandvika Sjøfront
  ID: 2021019
  Type: Områderegulering
  Status: Planlegging igangsatt

  Høvik Sentrum - Planprogram med byplanangrep
  ID: 2019022
  Type: Områderegulering
  Status: Planforslag

  Plahteskogen
  ID: 2024003
  Type: Detaljregulering
  Status: Planlegging igangsatt

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen omfattes av tre registrerte kulturminnedata:

  • Kulturmiljøer – lokalt registrerte kulturmiljøer i Bærum kommune.
  • Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune.
  • Kulturminner – SEFRAK – registrerte bygninger av kulturhistorisk verdi.

  
  

  Eiendommen er bevaringsverdig, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i relevante dokumenter knyttet til dette.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Ettersom eiendommen overstiger 2 mål, må kjøper signere en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger dermed ingen byggemeldte tegninger. Arealet er potensielt innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900037, tgl. 05.04.1888 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om strandlinje
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 900039, tgl. 05.04.1888 - Bestemmelse om veg
  Bestm. om strandlinje.
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om vannrett
  

  Dnr. 900077, tgl. 20.02.1903 - Bestemmelse om vannledn.
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 900076, tgl. 20.03.1903 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vannledning
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 33248, tgl. 18.12.1991 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings-og
  reguleringssjefen i Bærum.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12527, tgl. 14.05.1992 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 443259, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 21946, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900053, tgl. 20.10.1887 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 306113, tgl. 08.09.1971 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 33244, tgl. 18.12.1991 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 33245, tgl. 18.12.1991 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 33246, tgl. 18.12.1991 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 33247, tgl. 18.12.1991 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Høvikveien 2 AS med org.nr. 921 146 612. Selskapet har hjemmel til hele eiendommen.

  Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 1.000.000 ,-
  
  Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

  Eiendommens bokførte verdi "anleggsmidler" i regnskapet for 2024 er kr 4.502.579,-.

  Årsresultatet for år 2024 viste et overskudd på 141.573,-.
  Årsresultatet for år 2023 viste et overskudd på 88.134,-.

  Nåværende eier har benyttet eiendommen selv, men har en korttidsleie i første etasje på 5400 kr pr. kvm.

  Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.
  

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.
  
  Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
  Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.
  
  Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
  Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.
  
  Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.
  
  Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

  Salgsbetingelser

  Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
  
  As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
  
  Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 måneder etter overtakelse.

  Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

  Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

  Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt "Meglerstandard mars 2020" utarbeidet av NEF skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kostnad for kontrakt og oppgjør igjennom Noroppgjør AS vil påløpe. Det er avtalefrihet ved fordeling av denne kosten. Partene dekker egne kostnader for juridisk bistand. Om eiendomsmegler skal utarbeide kjøpekontrakt vil "standardmal mars 2020" kontrakt salg av AS utarbeidet av NEF benyttes.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 1 inkl. mva)

  Tinholt Markedspakke : 24 900,00
  Tilrettelegging: 15 500,00
  Visningshonorar : 3 500,00
  Oppgjørshonorar : 6 900,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 9 980,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave