Jakteleia 8

Unik enebolig m/spektakulær sjøutsikt | Oppussing | Solrike uteplasser | Brygge m/båtplass | Dobbelgarasje | Tennisbane*

Prisantydning

18 000 000,-

Omkostninger

451 090,-

Totalpris

18 451 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1963

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

172 m²

Terrasse/balkongareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 8. april kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250079.

  Adresse og matrikkel

  Jakteleia 8.
  gnr. 39, bnr. 1543 i Asker.

  Eier

  Carl Ribe Hemsen.

  Byggeår

  1963.

  Tomt

  Eiet tomt på 1783,6 kvm.

  Parkering/garasje

  Frittstående dobbelgarasje i enkel betong- og trekonstruksjon med automatiske porter og el-bil lader. Ellers er det biloppstillingsplasser på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 18 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  450 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  18 470 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 172 m²
  TBA: 80 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 87 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og bad.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 95 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, to ganger, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, vaskerom, separat toalettrom og innvendig bod.

  Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger. Se punktet "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en unik enebolig, beliggende i front av vannkanten ved Nesbukta. Boligens nærhet til sjøen er sjelden, hvor du kan nyte vakker utsikt. Nydelige uteplasser skapt for sosiale sammenkomster hvor du vil oppleve både soloppgang og vakker himmel ved solnedgang. Få meter nedenfor boligen finner du strandområder og felles brygge med båtplass som inviterer til bading. Den unike beliggenheten gir en følelse av ferie året rundt. Boligen har behov for oppussing og kan med enkle grep optimaliseres da dagens planløsning har et godt utgangspunkt. Her kan du skape ditt eget drømmehjem.

  Landøya har historisk vært et maritimt samfunn og tilholdssted for velstående byborgere fra slutten av 1800-tallet. I dag er det et eksklusivt boligområde med vakre villaeiendommer, familievennlig nærmiljø og nærhet til skole, svømmehall, barnehage og yachtverft.

  K V A L I T E T E R:

  • Brygge med båtplasser rett nedenfor eiendommen
  • Fantastiske uteplasser med utmerkede solforhold
  • Dobbel garasje med automatisk port & el-bil lader
  • Generøs takhøyde i 1. etasje med opptil 3,18 meter
  • Luft til luft varmepumpe og peis

  Innhold

  Enebolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.

  1.etasje består av: Stue med utgang til en vestvendt takterrasse på hele 50 kvm, kjøkken med utgang til nordvendt veranda på ca. 30 kvm med innglasset vinterhage, soverom og bad.
  Underetasjen består av: Vindfang, hall, to ganger, to soverom, rom benyttet som soverom, bad, vaskerom, wc-rom og innvendig bod.

  Kjøkken

  Stort og funksjonelt kjøkken levert av BIGA. Innredningen er fra ca. 2000 og består av klassiske, profilerte fronter kombinert med en solid granitt benkeplate med hjørnekum i stål. Noen av overskapene har glassfronter som gir et lett uttrykk. Under overskapene er det montert belysning, og over benkeplaten er det lagt fliser. Kjøkkenet byr på godt med både skap- og benkeplass. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er tilrettelagt for oppvaskmaskin.

  Bad

  Bad - 1. etasje:
  Tidløst bad som er pusset opp i ca. 2000. Badet er pent innredet med servant, tilhørende undferskap, speil- og belysning, vegghengt toalett og dusj med dør i herdeft glass. I forbindelse med oppussingen ble ikke gulvsluket skiftet ut. Det er elektriske varmekabler i gulv.

  Bad - Underetasje:
  Flislagt bad fra ca. 1995. Badet er innredet med servant, benkeskap, speilskap med belysning og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulv. Fra gangen i underetasjen er det også tilgang på et separat toalettrom.

  Varmtvannstank

  Coax varmtvannsbereder med varmeelementer montert i gang i underetasje. Strømtilførsel direkte fra sikringsskap tilkoblet kurs nr. 16.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Laminat, parkett og fliser.
  • 1. etasje: Parkett.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Ubehandlet trepanel og pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Ubehandlet trepanel.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Pusset og malte overflater og ubehandlet trepanel. Himlingshøyde i soverom er målt til 2,25 meter.
  • 1. etasje: Ubehandlet trepanel. Mønehøyde i stue er målt til 3,18 meter.

  Balkong/terrasse

  Boligen byr på en fantastisk vestvendt takterrasse på hele 50 kvm, med storslått utsyn mot Nesbukta. Her kan du nyte lange, solrike dager og lune sommerkvelder med sjøen som bakteppe. Terrassen har rikelig plass til komfortable sittegrupper, spisebord, grill og frodige beplantninger. Praktiske detaljer som stikkontakt og utebelysning er allerede på plass. Takterrassen har fått tilstandsgrad 3. Det må påregnes oppgradering av overflater og nytt tettesjikt, noe som gir deg muligheten til å forme en helt ny uteromsoase. I tillegg får du en romslig, nordvendt veranda på ca. 30 kvm, som er tilknyttet en innglasset vinterhage oppført i 2000. Vinterhagen fungerer som et lunt tilfluktssted hele året – perfekt for å trekke inn når temperaturen faller, samtidig som du beholder nærkontakten med omgivelsene.

  Dører

  Underetasje:

  • Ytterdører i tre med glassfelt.
  • Profilerte innvendige dører.

  
  

  1. etasje:

  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1999.
  • Skyvedør til vinterhage med tolags isolerglass, produsert i 2000.
  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Vinduer

  Underetasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999.
  • Vindu i tre med doble glass i bod.

  
  

  1. etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999.
  • Takvindu/overlysvindu med tolags isolerglass, produsert i 2005.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.

  Følgende har fått TG3:

  • Utvendig beslag/nedløp: Påvist lekkasje fra takrenner ved inngangspartiet. Manglende snøfangere ved gangvei/inngangsparti. Kostnadsestimat: 30.000 - 50.000.-
  • Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring/rekkverk ved høydeforskjeller over 0,5 m. Kostnadsestimat: 10.000 - 25.000.-
  • Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Sprekker, bom (hulrom) samt. enkelte løse fliser i takterrasse. Utettheter i tettesjikt mot underliggende garasjerom. Kostnadsestimat: 100.000 - 150.000.-

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Drenering og terrengforhold: Fall mot bygningen enkelte steder. Indikasjoner på fukt utover normale verdier. Alder.
  • Kryperom: Begrenset lufting og sirkulasjon. Risiko for fukt.
  • Utvendig fasade: Alder og slitasje.
  • Taktekking: Alder og slitasje.
  • Vindu - bod: Alder og slitasje.
  • Gulv: Høy slitasje, bom (hulrom) under enkelte fliser.
  • Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje.
  • Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Rustdannelser i sluk. Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad - 1. etasje: Manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom underetasje: Rustdannelser i sluk. Alder og slitasje.
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad underetasje: Rustdannelser i sluk. Alder og slitasje.
  • Sanitær - wc: Alder og slitasje.
  • Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon. Alder.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Sidebygning:

  • Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon med automatiske porter og el-bil lader.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bad i hovedetasje oppusset sist rundt år 2000. Utført av Pavel Gregor AS. Har ingen dokumentasjon. Bad i underetasje oppusset sist rundt år 1995 av firma. Har ingen dokumentasjon. Vaskerom ble flislagt(gulv og vegger) på nytt rundt år 1995. av firma. Har ingen dokumentasjon.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Ny membran ble lagt på bad i hovedetasje.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Nei. Har ingen dokumentasjon.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Ja. Pipe bør renses, opplyst under feiekontroll i 2025.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Noe vann gjennomtrengning fra terrasse og ned i garasje under.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Takvindu er skiftet for rundt 10 år siden. Ellers ikke gjort noe med tak i min eiertid.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet en del stikkontakter og gjort diverse arbeider.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Montert ladeboks for EL-bil i garasje for ca. 10 år siden. Eier har installert denne selv.

  15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
  Nei. Bad ble oppusset av fagfolk den gang, men ingen dokumentasjon foreligger. Eier har fagbrev som elektriker og utført som egeninnsats, derfor ingen dokumentasjon.

  18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
  Ja. Terrasse på sjøside er ikke søkt eller byggemeldt. Bygget i år 2000.

  21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
  Ja. Byggeår på hus er 1963. Ikke gjort noen tiltak bortsett fra terrasse på eiendommen etter 1997.

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
  Nei. Blir utarbeidet er tilstandsrapport i forbindelse med salget.

  24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
  Ja. Eldre tinglyst erklæring "overenskomst" 24.01.1991 skal slettes og erstattes av nye/oppdaterte sameieavtale og vedtekter ferdigstilt august 2024. Styret i sameiet vil håndtere sletting og tinglysning av oppdaterte avtaler. Hvis dette ikke er gjort før overtagelse, må ny eier bistå med nødvendige signaturer av dokumenter i forbindelse med sletting og tinglysning av eldre tinglyst erklæring og nye/oppdaterte dokumenter.       

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 21.539,27,- for 2024.

  Løpende kostnader

  Aktuelle rettigheter og avtaler:
  Eiendommen er en del av et sameie som består av tre realsameier.
  1. Adkomst til eiendommen via privat vei (Veien Jakteleia) på matrikkel gnr. 39, bnr. 1674 med ideell andel.
  2. Felleareal med tennisbane på matrikkel gnr. 39, bnr. 1815 med ideell andel.
  3. Felles strandareal med sti på matrikkel gnr. 39, bnr. 1816 med ideell andel.
  
  Det medfølger en båtplass som strekker seg fra tomt 8, gnr. 39/1813 til tomt 9, gnr. 39, bnr. 1543. Gjeldende eiendom er tomt nr. 9, se kart vedlagt i prospektet. 
  
  Fordelingen er som følger:
  - Fire båtplasser ved Fellesstranden – tildeles Tomt 1, 2, 6 og 7.
  - Tre båtplasser ved tomt 9 (gnr. 39 bnr. 1543) – tildeles Tomt 3, 4 og 5.
  - Fire båtplasser ved tomt 8 og 9 – tildeles tomt 8, 9, 10 og 11.
  
  
  Fordelingen er en rettighet til bryggeplasser som en kompensasjon for forfordeling av strandlinje mellom familiegrener. Ved tomtefordeling I 1990 var det en forutsetning at alle eiendommer skulle ha adgang til bryggeplass. Det påhviler eier av gjeldende eiendom å medvirke til at dette blir gjennomført. Skulle kommunen motsette seg bygging av ny brygge vil denne plikten også omfatte eksisterende brygge.
  
  
  Det foreligger avtale om adkomstrett til båtplassene fra Jakteleia via gjeldende tomt for naboeiendommene (tomt 3, 4, 5, 8, 10 og 11). Se kart vedlagt i prospektet - vei markert i rødt.

  Det nye "Sameiet" har utarbeidet en revidert sameieavtale og nye vedtekter i samråd med advokat som erstatter tidligere avtale fra 1991. Den største endringen gjelder synliggjøring av at det ikke vil påhvile noen form for forkjøpsrett for noen av eiendommene, presisering av båtretter og adkomstrett til disse. Nye vedtekter og sameieavtale er signert elektronisk av samtlige sameiere. Kjøper må forholde seg til retningslinjene, samt signere avtale om medvirkning og rett til brygge/båtplass på eiendom Gnr. 39 Bnr. 1543(Tomt 9) som vedlagt i salgsoppgaven. Tinglyst eldre erklæring "overenskomst" fra 1991 vil bli slettet og erstattet med nye/oppdaterte sameieavtale og vedtekter. Styret i sameie vil besørge sletting og tinglysning. Hvis dette ikke er på plass før overtagelse av denne eiendommen, må ny eier signere de nødvendige dokumenter i forbindelse med dette. Kartverket forbeholder seg retten til å kvalitetssikre og kreve eventuelle rettinger jfr. lovverket før en tinglysning av nevnte dokumenter kan skje.

  Kostnader tilknyttet sameiet:
  Landodden Sameie(realsameie) er under etablering. Det informeres om at det foreløpig ikke er fastsatt fellesutgifter. Fremtidig styret vil beslutte om dette er nødvendig og om hvilken utgift som er relevant (ny eier vil da være en del av generalforsamlingen/evt. medlem i styret og være delaktig i fastsettelse av dette). Frem til nå har det blitt avholdt dugnad om våren, og har det påløpt kostnader i forbindelse med dette har de blitt delt. Hittil har det ikke dreid seg om store summer, iht. talsmann for sameiet.
  
  Noen “fellesutgifter" er imidlertid "holdt utenfor" avtalen og vedlikehold og reparasjoner påfaller brukere:

  • Felles adkomst: Veien, Jakteleia - eventuelle kostnader til vedlikehold påfaller de eiendommene som benytter veien. Gjeldende eiendom er en av disse.
  • Kloakk kvern/pumpe. De tomtene som ikke har fall for avløp ut til offentlig nett er koblet til en kloakk kvern/pumpe som ligger ved felles strand. Gjeldende eiendom er påkoblet denne.

  
  

  Kostnader tilknyttet vei for brøyting, strøing og eventuell vedlikehold vil bli delt mellom sameiere som benytter veien.

  Det må påregnes kostnader for internett, kabel TV og strømforbruk.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 697 535,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 790 140,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe og peis. Varmekabler i begge bad, vinterhage, gang, hall og deler av takterrasse.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Landøya er et veletablert og svært attraktivt område, vakkert beliggende på en halvøy omkranset av Oslofjorden, Øvre Nes, Nesøya og Holmen. Historisk sett var dette et maritimt samfunn hvor sjøfolk og deres familier holdt til. Fra slutten av 1800-tallet ble Landøya et populært tilholdssted for velstående byborgere som ønsket sommerresidenser i naturskjønne omgivelser. Området har også tiltrukket seg profilerte navn – blant annet bodde kunstløp-ikonet Sonja Henie på den storslåtte eiendommen Granholtet, også kjent som Filmslottet. Krigshelten Max Manus hadde sitt hjem på Landøya helt til sin bortgang i 1996.
  I dag fremstår Landøya som et eksklusivt og rolig boligområde med vakre villaeiendommer og et trygt, familievennlig nærmiljø. Her finner du Landøya ungdomsskole, svømmehall, barnehage og et eget yachtverft – alt innen kort rekkevidde.

  Idrett og rekreasjon i umiddelbar nærhet
  Like ved ligger Holmen idrettspark, et av regionens flotteste idrettsanlegg. Her tilbys fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisbaner og opplyste løyper. Anlegget grenser til Grønlia – et sjeldent bevart skogsområde som er mye brukt til tur og friluftsliv, med hyggelige stier og plasser for rast og rekreasjon. Et annet populært samlingspunkt er Hvalstrand Bad, kjent for sin vakre sandstrand, grønne sletter og det ikoniske stupetårnet. Her finner du også en av Norges flotteste funkisrestauranter. Området er tilrettelagt for rullestolbrukere og har god parkeringsdekning. Kyststien går gjennom området og leder deg videre til idylliske friområder, naturreservat og flere flotte badeplasser.

  Service og shopping
  Dagligvarehandel finner du enkelt ved Holmensenteret, som byr på både Coop og Meny, samt et variert utvalg av spesialbutikker og servicetilbud. På Billingstadsletta ligger Rema 1000, og i Asker sentrum finner du Trekanten kjøpesenter med et bredt butikk- og servicetilbud. For mer omfattende shopping er Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna – et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker, spisesteder og et rikt tilbud av helsetjenester.

  Gode kommunikasjonsforbindelser
  Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på Landøya, ca. 650 meter fra eiendommen. Med bil tar det ca. 5 minutter til Sandvika, 6 minutter til Hvalstrand, 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 47 minutter til Oslo lufthavn. Landøya er rett og slett et sted for deg som ønsker å bo i et eksklusivt, rolig og familievennlig område – med nærhet til både natur, sjø, aktivitetstilbud og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

  Skolekrets/barnehage

  Mellom-Nes barneskolekrets

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Landøya med ID: 022083, datert 22.06.1983. I kommuneplan for Asker 2023-2035 ligger eiendommen i område for boligbebyggelse, nåværende, #6 100m b. langs sjø og #8 Nullvekst nord.

  Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke fredet etter kulturminneloven eller registrert i SEFRAK.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Kommunen gir ferdigattest når det kan dokumenteres at tiltaket er prosjektert og utført i samsvar med tillatelsen og plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningsloven §21-10. Dette innebærer at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Eventuell mangel av ferdigattest for tiltak før 1. januar 1998 vil være av privatrettslig karakter. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • 1.etasje: Takterrassen og veranda med vinterhage er bygget på i senere tid.
  • Underetasje: Dagens gang er byggemeldt som kjellerrom.
  • Underetasje: Hallen var opprinnelig delt opp i to rom, byggemeldt som entré og hobbyrom.
  • Underetasje: Rom benyttet som soverom (på linje med wc-rom, bad og vaskerom) er opprinnelig byggemeldt som "disponibelt rom" og er ikke godkjent for varig opphold.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilkoblet privat pumpe/kvern som leder ut i offentlig nett, hvor kostnaden for drift og vedlikehold deles mellom tilknyttede eiendommer. Eiendommen har vannmåler.

  Privat vei som vedlikeholdes av sameierne som benytter veien i realsameie.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  Aktuelle rettigheter og avtaler:
  Eiendommen er en del av et sameie som består av tre realsameier.
  1. Adkomst til eiendommen via privat vei (Veien Jakteleia) på matrikkel gnr. 39, bnr. 1674 med ideell andel.
  2. Felleareal med tennisbane på matrikkel gnr. 39, bnr. 1815 med ideell andel.
  3. Felles strandareal med sti på matrikkel gnr. 39, bnr. 1816 med ideell andel.
  
  Det medfølger en båtplass som strekker seg fra tomt 8, gnr. 39/1813 til tomt 9, gnr. 39, bnr. 1543. Gjeldende eiendom er tomt nr. 9, se kart vedlagt i prospektet.
  
  Fordelingen er som følger:
  - Fire båtplasser ved Fellesstranden – tildeles Tomt 1, 2, 6 og 7.
  - Tre båtplasser ved tomt 9 (gnr. 39 bnr. 1543) – tildeles Tomt 3, 4 og 5.
  - Fire båtplasser ved tomt 8 og 9 – tildeles tomt 8, 9, 10 og 11.
  
  
  Fordelingen er en rettighet til bryggeplasser som en kompensasjon for forfordeling av strandlinje mellom familiegrener. Ved tomtefordeling I 1990 var det en forutsetning at alle eiendommer skulle ha adgang til bryggeplass. Det påhviler eier av gjeldende eiendom å medvirke til at dette blir gjennomført. Skulle kommunen motsette seg bygging av ny brygge vil denne plikten også omfatte eksisterende brygge.
  
  
  Det foreligger avtale om adkomstrett til båtplassene fra Jakteleia via gjeldende tomt for naboeiendommene (tomt 3, 4, 5, 8, 10 og 11). Se kart vedlagt i prospektet - vei markert i rødt.
  
  Det nye "Sameiet" har utarbeidet en revidert sameieavtale og nye vedtekter i samråd med advokat som erstatter tidligere avtale fra 1991. Den største endringen gjelder synliggjøring av at det ikke vil påhvile noen form for forkjøpsrett for noen av eiendommene, presisering av båtretter og adkomstrett til disse. Nye vedtekter og sameieavtale er signert elektronisk av samtlige sameiere. Kjøper må forholde seg til retningslinjene, samt signere avtale om medvirkning og rett til brygge/båtplass på eiendom Gnr. 39 Bnr. 1543(Tomt 9) som vedlagt i salgsoppgaven. Tinglyst eldre erklæring "overenskomst" fra 1991 vil bli slettet og erstattet med nye/oppdaterte sameieavtale og vedtekter. Styret i sameie vil besørge sletting og tinglysning. Hvis dette ikke er på plass før overtagelse av denne eiendommen, må ny eier signere de nødvendige dokumenter i forbindelse med dette. Kartverket forbeholder seg retten til å kvalitetssikre og kreve eventuelle rettinger jfr. lovverket før en tinglysning av nevnte dokumenter kan skje.

  
  
  

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 11667, tgl. 05.04.1990 - Erklæring/avtale
  Areal 1985.5 m2 Målebrev.
  

  Dnr. 49414, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett over d.e. for bnr 50 i nødv.
  utstrekning,avståelse av rett til felles brygge m.bnr 50 i
  innt. 12 m. lengde,bruksrett def. i sameie avt. m.v.
  

  Dnr. 1904, tgl. 24.01.1991 - Erklæring/avtale
  Overenskomst mellom sameierne av d.e.vedr.eiendomsforholdet.
  Cecilie Hemsen Berg skal ha tomt 1 og 2, Christian F.L.
  Hemsen Mengsholen skal ha tomt nr.3 og 6, Roald Hemsxem skal
  ha tomt nr. 4,5 og 7 og Elin Ribe Jørgensen skal ha tomt
  nr. 6,10 og 11.Sameierne vedtar byggrforbud frem til
  1.7.2004 for tomtene 5,6 og 7.Best. vedr.vann og kloakk,
  overdragelse,salg av sameieandeler m.v.
  

  Dnr. 28930, tgl. 06.10.1997 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12745, tgl. 24.04.1987 - Erklæring/avtale
  GJENKJØPSRETT
  RETTIGHETSHAVER: JØRGENSEN E R OG HELGE R
  D E SKAL KUN BELÅNES MED MAKSIMALT KR 300.000
  TIDSBEGRENSET
  

  Dnr. 35365, tgl. 24.11.1986 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 36879, tgl. 12.12.1997 - Erklæring/avtale
  Eiendommene omgjøres til fellesareal
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4589, tgl. 22.02.1994 - Målebrev
  Areal: 1167.1 m2
  

  Dnr. 135952, tgl. 22.02.2010 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 781959, tgl. 20.07.2023 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
  Bestemmelse om gangrett/rett til sti

  Dnr. 4722, tgl. 06.02.1990 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke:

  • Lysekrone over spisebord
  • Vaskemaskin/tørketrommel

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-
  Tinholt Boost Stor : 13 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave