Jegerveien 18 E

Familievennlig enebolig over tre plan | 3 sov, 2 bad | Egen inng. til kjeller | 2 garasjeplasser | Midt i Heming‐land!

Prisantydning

14 500 000,-

Omkostninger

363 590,-

Totalpris

14 863 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1990

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

183 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 30. mars kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 31. mars kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250093.

  Adresse og matrikkel

  Jegerveien 18 E.

  gnr. 41, bnr. 137, snr. 6 og gnr. 41, bnr. 137, snr. 13, ideell andel 2/21 i Oslo.

  Eier

  Per Ugland.

  Byggeår

  1990.

  Tomt

  Eiet tomt på 4588,4 kvm.

  Hage med grøntarealer som strekker seg langs to av husets sider. Tomten består ellers av trær, busker og inngjerding som gir en skjermet beliggenhet mot øvrig bebyggelse. Ellers pent opparbeide fellesområder med trær, beplantning, trapp med håndløper og asfalterte veier.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, begge med opplegg for ladeboks til el-bil. Ladebokser bekostes evt. av ny eier. Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel med nr. 41, bnr. 137, snr. 13 med ideell andel 2/21. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 500 000,-

  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  362 500,00,- (Dokumentavgift)

  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))

  _______________________________________________________

  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 883 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 183 m²

  BRA-e: 3 m²

  TBA: 37 m²

  Kjeller:

  Internt bruksareal: 65 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, to ganger, kjellerstue, vaskerom, bad og bod.

  1.etasje:

  Internt bruksareal: 70 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og wc.

  2.etasje:

  Internt bruksareal: 48 m²

  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

  KJELLER - P-ROM: 63 m2, BRA: 65 m2, S-ROM: 2 m2

  Bad, vaskerom, entré, to ganger, kjellerstue. Sekundærareal utgjør bod.

  1. ETASJE - P-ROM: 70 m2, BRA: 73 m2, S-ROM: 3 m2

  Wc, entré, gang, kjøkken, stue, spisestue. Sekundærareal utgjør utebod.

  Sydvestvendt terrasse med adkomst fra spisestue på ca. 30 m².

  2. ETASJE - P-ROM: 48 m2, BRA: 48 m2

  Bad, gang, tre soverom.

  Sydvestvendt veranda med adkomst fra to soverom, ca. 6,8 m².

  Påkostninger

  2015/2016:

  • Nye parkettgulv i 1. etasje.
  • Malt alle innvendige dører.
  • Malt trappeløp.
  • Malt himlinger.
  • Ny benkeplate og kum i kjøkken.
  • Nye klosetter i 1.- og 2. etasje.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeåret, oppgradert i nyere tid med benkeplate, kum og overflatebehandling av fronter.

  Bad

  BAD I 2. ETASJE:

  • Generelt: Badet er fra byggeår. Slitasje – utbedring må påregnes.
  • Gulv: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  • Vegger: Flislagte overflater.
  • Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate, benkeskap med glatte fronter og veggskap med speil- og belysning.
  • Sanitærinstallasjoner: Dusj i badekar og gulvstående klosett. Dusjkabinett og servant.
  • Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

  
  

  BAD I KJELLER:

  • Generelt: Badet er fra byggeår. Slitasje – utbedring må påregnes.
  • Gulv: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  • Vegger: Flislagte overflater.
  • Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av veggskap med belysning- og speilfronter.
  • Sanitærintallasjoner: Dusj på gulv, servant og gulvstående klosett.
  • Hulltaking: Hulltaking er utført i tilstøtende vegg til dusjsone fra bod. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

  
  

  VASKEROM:

  • Generelt: Vaskerommet er fra byggeår. Slitasje – utbedring må påregnes.
  • Gulv: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert.
  • Vegger: Malt glassfiberstrie.
  • Sanitærinstallasjoner: Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
  • Hulltaking: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

  
  

  WC:

  • Servant og gulvstående klosett.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1989, montert i vaskerom.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Innvendige gulv er belagt med vegg-til vegg teppe i bod og trestavs parkett for øvrig.
  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat.

  
  

  Vegger:

  • Kjeller: Malt trepanel og malt glassfiberstrie.
  • 1. etasje: Malt glassfiberstrie.
  • 2. etasje: Malt glassfiberstrie.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Ubehandlet trepanel i bod, bad og vaskerom og malt trepanel for øvrig.
  • 1. etasje: Malt trepanel.
  • 2. etasje: Malt glassfiberstrie.

  Balkong/terrasse

  Sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra spisestue, ca. 30 kvm. Terrassebord på bjelkelag og skillevegg i trekonstruksjon.

  Sydvestvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra to soverom, ca. 6,8 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Ytterdør i tre.
  • 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Isolert ytterdør med glassfelt.
  • 2. etasje: Verandadører med tolags isolerglass, produsert i 1989.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavlen med automatsikringer er montert i bod i kjeller.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.

  Følgende har fått TG3:

  • Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Påvist funksjonssvikt av hovedstoppekran, ny stoppekran bør etableres. Kostnadsestimat: 10.000 - 20.000.-
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad kjeller: Løse fliser, bom (hulrom) og sprekkdannelser. Alder og slitasje. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.-
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Løse fliser, bom (hulrom) og sprekkdannelser. Alder og slitasje. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.-
  • Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom kjeller: Løse fliser, bom (hulrom) og sprekkdannelser. Alder og slitasje. Svakt/ingen fall til sluk. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.-

  
  

  Følgende har fått TG2:

  • Drenering og terrengforhold: Manglende topplist på grunnmursplast. Alder.
  • Rom under terreng: Generell risiko for fukt knyttet til konstruksjonsoppbyggingen.
  • Utvendig fasade: Stedvis avsluttet for nærme terreng. Ingen musebånd/sperre bak trepanel.
  • Taktekking: Alder og slitasje.
  • Utvendig beslag/nedløp: Alder og slitasje. Drensrør fra nedløp bør etableres.
  • Utvendig trapp: Sprekker i betongelementer, trappen har sunket ved øverste nivå.
  • Ytterdører: Alder og slitasje.
  • Vinduer: Alder og slitasje.
  • Varmtvann: Alder.
  • Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje.
  • Terrasse/balkong: Merkbare skjevheter i terrassen. Sprekkdannelser i terrassebord. Enkelte råtedannelser i stakittgjerde på tomt.
  • Sanitær - bad kjeller: Alder og slitasje.
  • Fast inventar - bad kjeller: Alder og slitasje.
  • Sanitær - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
  • Fast inventar - bad 2. etasje: Alder og slitasje.
  • Sanitær - vaskerom kjeller: Alder og slitasje.
  • Elektrisk anlegg: Alder.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmåling.

  Byggemåte

  • Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Støpt betonggulv på grunn.
  • Grunnmur i betong.
  • Etasjeskiller i trebjelkelag.
  • Saltak i trekonstruksjon.
  • Yttertaket er tekket med takstein.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Sprekker i et par av flisene på begge bad samt vaskerom - for øvrig ingen fukt el.l Dette er påpekt i tilstandsrapporten.

  
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun av faglært. Firmanavn: Ingeniør Knut Larsen AS. Monterte dusjkabinett på bad for rundt 30 år siden, og har også demontert/montert vask og blandebatteri kjøkken, samt toalett 1. etasje i forbindelse med oppussing for ca 8 - 10 år siden. Toalett i 1. etasje og bad 2. etasje ble byttet samtidig.
  
  2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Har sannsynligvis noe liggende, men usikker.
  
  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun av faglært. Firmanavn: Tyder AS. Takstmann Håvard Myller-Sørensen påpeker i sin tilstandsrapport at innvendig stoppekran bør skiftes - forøvrig alt ok.
  
  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Nei. Ingen tegn på dette, og det er kontrollert ved ved boring av diverse hull og bruk av fuktmåler ifm utarbeidelse av tilstandsrapport.
  
  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Nei. Hatt ildstedkontroll flere ganger uten pålegg, bortsett fra ved første kontroll for snart 30 år siden hvor det ble påpekt at det manglet gnistsikring på gulv foran peis i stue - dette ble utbedret umiddelbart.
  
  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Det er en sprekk i utvendig mur i sjakt til utvendig kjellertrapp - dette berører ikke husets grunnmur.
  
  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Liten lekkasje i felles underjordisk garasje som følge av at noen har forsøkt å bore seg gjennom taket og skadet membranen - dette er under utredning / oppretting.
  
  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun av faglært. Foretatt av sameiet - har ikke navnet på el firma, men autorisert arbeide. Lysrør i garasjeanlegg ble byttet ut i 2023 med led belysning og opplegg for elbillading ble installert i 2024 - støtte fra Enova er mottatt.
  
  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun av faglært. Firmanavn: Flexit. Kjøkkenvifte og vifte på loft ble skiftet for rundt 5-7 år siden av el- firmaet som har levert viftesystemet.
  
  12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Nei. Jeg antar at slik forelå da huset fikk ferdigstillelsesattest uten at jeg har dette dokumentert.
  
  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. Har hatt flere el-tilsyn uten merknader.
  
  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Nei. Ladeanlegg er montert i garasjeanlegg og opplegg for 2 ladebokser er montert på husets eide garasjeplasser.
  
  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja. Det pågår bygging på nabotomt av fire tomannsboliger.
  
  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
  Ja. Tilstandsrapport ble utarbeidet høsten 2023.
  
  Selger har tegnet boligselgerforsikring.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

• Økonomi
  Løpende kostnader

  Boligen er organisert som et sameie, "Sameiet Jegerveien 18".

  Felleskostnadene betales kvartalvis og utgjør ca. kr. 15.800,- pr. termin. Dette inkluderer fibernett via HomeNet (GlobalConnect), drift og vedlikehold, snørydding, kommunale avgifter, m.m. Det er ingen avtale om strøing av veiene, noe som dermed blir ansvaret til sameierne.

  Planlagt vedlikehold:

  • Ventilasjon/garasje: Flere tiltak må gjøres, blant annet isolering av yttervegg, forbedring av sirkulasjon inne. h).
  • Lekkasje/membran garasjedekke Ref. rapport fra OPAK. Styret skal jobbe med tiltak for å utbedre hull i membran.

  
  

  Sameiets årsregnskap:

  Det periodiserte resultatet ble på 50350,39,- kroner. Resultatet var noe bedre enn forventet, men det skyldes noen budsjetterte arbeider ble utsatt. Sameiet har en balanse på 191780,54 kr, hvorav 190780,54 er bankinnskudd.

  Eiendomsskatt

  I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt. For denne eiendommen er eiendomsskatten for 2016 beregnet til kr 1.171,-. Bakgrunnen for dette er at kommunen ikke har mottatt ny takst fra Skatteetaten, og har derfor benyttet den sist fastsatte kommunale taksten fra 2016. Denne taksten ga en markedsverdi på ca. 7,5 millioner kroner. Når kommunen mottar oppdatert takst fra Skatteetaten, vil eiendomsskatten bli justert i henhold til denne. Det er verdt å merke seg at naboer med tilsvarende boliger i dag betaler ca. kr 12.190,- i årlig eiendomsskatt.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 941 925,00.

  Sekundær formuesverdi kr. 14 917 035,00.

  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner samt elementpeis i stue. Varmekabler i baderomsgulv. Varmekabler på bad i 2. etasje fungerer kun delvis.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød

  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  I Jegerveien 18E bor du i et attraktivt og etablert boligområde beliggende i naturskjønne omgivelser på Gråkammen. Fra eiendommen er det gangavstand til Gråkammen T-banestasjon og Heming Tennisklubb/ Hemingbanen med sitt fantastiske treningstilbud for hele familien. Marka med tur- og rekreasjonsmuligheter like ved, og det er gangvei til Sognsvann og flotte turstier som går helt ned til Bygdøy, eller opp til Nordmarkas sti- og løypenett. Området er kjent for sin nærhet til marka, men samtidig korte vei til byen.

  Dagligvare og et bredt utvalg av ulike typer forretninger finner du på Slemdal og Vinderen. Den daglige handelen kan gjøres på det lille nærsenteret på Slemdal, eventuelt på Vinderen eller Ullevål senter. Det er trygg skolevei til Slemdal barneskole og Oslo Montessori skole, i tillegg til at det er organiserte følgegrupper for barna i nabolaget hvor de går sammen til skole og idrett. Skoleveien til Slemdal over Heming sine idrettsbaner er trygg og hyggelig. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området. Dette er en helt unik beliggenhet for aktive familier som liker å holde seg i bevegelse utendørs både sommer og vinter.

  Nærmeste holdeplass for:

  • T-bane - fra Gråkammen og Ris
  • Buss - fra Ris T
  • Trikk - fra Rikshospitalet
  • Tog - fra Nydalen stasjon

  Skolekrets/barnehage

  Jegerveien 18E sogner til Slemdal skole. Elever går videre til enten Ris skole eller Midtstuen skole. Flere barnehager i nærheten, bl.a. Helenes barnehage og Davinas.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Videre foreligger det et midlertidig forbud mot tiltak, se sak "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)" med saksnummer 202102096. 

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Det skal oppføres fire tomannsboliger med underjordisk garasje på eiendommens sørside. Den planlagte byggetiden for prosjektet er estimert til 18-20 måneder fra oppstart av søknadspliktige arbeider. Igangsettingstillatelse for første fase, som omfatter grunnarbeidene, ble mottatt med dato 29.10.2024. Grunnentreprenør Brevik AS ble engasjert av Linolim AS for å utføre grunnarbeidene ved Ekornveien 8-22 og påbegynte arbeidet i slutten av 2024. Grunnarbeider med boring og sprenging, samt utlasting av masser og fundamentering er allerede gjennomført og neste fase er nå betongarbeider. Det er ventet at råbygget vil være ferdig i andre halvdel av 2025. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i andre halvdel av 2026. Det bemerkes at utsynet fra eiendommen, Jegerveien 18 E, vil bli påvirket, ettersom den åpne tomten foran eiendommen vil bli bebygd. Interessenter anbefales å undersøke byggesaken på Plan og Bygg sine hjemmesider.

  Ekornveien 8 - 10 - Oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje - Hus A. Se saksnr: 202010550. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Denne byggesaken er en del av en seriesak som gjelder riving av eksisterende bygg for oppføring av fire tomannsboliger og felles parkeringsanlegg på eiendommen. Seriesaken består av saksnummer 202010886 (riving), 202010550 (hus A og parkeringsanlegg), 202010640 (hus B), 202010641 (hus C) og 202010642 (hus D).

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Tennisveien 19 B - Riving av eksisterende bolig med garasje og oppføring av bolig med garasje. Se saksnr: 202118748. Status: Rammetillatelse gitt.

  Jegerveien 17 B - Oppføring av basseng, bassenghus med kjeller, terrasser med støttemurer og omlegging av stikkledning. Se saksnr: 202550266. Status: Søknad under behandling.

  Brantenborgveien 9 A-B - Oppføring av tomannsbolig med underjordisk garasje. Se saksnr: 202017571. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Tennisveien 13 - Riving av garasje og oppføring av garasje og bod. Se saksnr: 202305049. Status: Rammetillatelse gitt.

  Tennisveien 26 A - Oppføring av garasje. Se saksnr: 202306208. Status: Tillatelse gitt.

  Tennisveien 26 C - Oppføring av enebolig. Se saksnr: 202306126. Status: Rammetillatelse gitt.

  Tennisveien 28 - Oppføring av garasje. Se saksnr: 202463015. Status: Mottatt søknad.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Slemdal - Områderegulering. Se saksnr: 201510841. Status: Planforslag.

  Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 202008971.

  Gulleråsveien 3 - 5 (Hemingbanen) - Utarbeidelse av planforslag (Fortsettelse av sak 202116109). Se saksnr: 202308821.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger; - Jegerveien 18 E - Hus Nr. 6, Nybygg - Enebolig - Ferdigattest - 1990.

  Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Bygningstegninger: Boder på opprinnelig byggetegninger utgjør gang og entré på dagens plantegning. Utover dette stemmer opprinnelige bygningstegninger overens med dagens løsning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Fra offentlig vei videre inn til privat vei.

  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/41/137/6: 18.08.1916 - Dokumentnr: 22 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gammel grunnbok er innhentet fra Digitalarkivet. Det foreligger ingen heftelser for seksjonen i grunnboken.

  08.05.1946 - Dokumentnr: 3296 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gammel grunnbok er innhentet fra Digitalarkivet. Det foreligger ingen heftelser for seksjonen i grunnboken.

  16.10.1981 - Dokumentnr: 26624 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Tillatelse for Oslo Lysverker (OL) til å sette opp og ha stående nettstasjon på eiendommen. Det kan ikke uten OLs samtykke blir foretatt beplantninger eller foranstaltninger, som kan hindre adkomst for personer eller transportmidler, svekke stasjons ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger.

  24.07.1987 - Dokumentnr: 48108 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Jegerveien ble på angitt dato godkjent i sin nåværende bredde. Ved ev. veiutvidelse (6 m effektiv veibredde), forplikter eier av eiendommen til å overdra den nødvendige veigrunn til Oslo kommune vederlagsfritt. Det forpliktes å utvide veien på egen regning, og dersom dette ikke blir gjennomført, kan Oslo kommune gjøre dette eller sette noen til å gjøre det på eiers bekostning.

  30.05.1988 - Dokumentnr: 34883 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eiere av eiendom, samt eiere av senere utskilte parseller fra eiendommen, gis rett til å føre vann- og avløpsledninger gjennom hverandres parseller og boliger i den utstrekning Oslo Vann og Avløpsverk finner dette akseptabelt. Det samme gjelder plassering av nødvendige kummer, stoppekraner o.l. For det anlagte ledningsnettet skal eierne av de eiendommene som er knyttet til nettet være solidarisk ansvarlig for vedlikehold og drift.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert ovn og koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter avtale. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00

  Oppgjørshonorar: 6 900,00

  Visninger pr.stk : 3 500,00

  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:

  Ina Sartz

  Partner/Eiendomsmegler MNEF.

  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.

  Org. nr. 928 582 906.

  Bygdøy Allé 60

  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave