Huk aveny 63 B

Meget attraktivt beliggende og oppgradert 2‐roms | Solrik markterrasse | Aldersklausul 55 år | Kort vei til badestrand!

Prisantydning

6 200 000,-

Omkostninger

10 950,-

Fellesgjeld

16 533,-

Totalpris

6 227 483,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1980

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

59 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250083.

  Adresse og matrikkel

  Huk aveny 63 B.
  gnr. 2, bnr. 988, andelsnr. 16 i Bygdøy Borettslag i Oslo.

  Eier

  Stein Victor Svendsen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1980.

  Tomt

  6932,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Borettslaget disponerer 14 parkeringsplasser i carport til leie etter ventelister. Det tilkommer en månedlig leie. Parkering på uteplassene skjer etter førstemann til mølla prinsippet og er uten ekstra kostnad. For øvrig gateparkering. Det er ikke beboerparkering på Bygdøy. Det er mulig å lade bil ved å kontakte styreleder og bli registrert i portalen, slik at man får tilgang.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 16 533,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 227 483,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 16 533,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 59,0 m²
  BRA-e: 7,0m²
  TBA: 22,0 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 59,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: bad, stue/ kjøkken, soverom og omkledningsrom.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.

  Følgende punkter har fått TG3:

  
  

  • Etasjeskiller: Skjevheter stue.
  • Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 15 mm, i soverommet er det målt mindre enn 10 mm på to meter. Totalt avvik i stuen er målt til 38 mm.
  • Vurdering Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Skal det legges nye overflater i rommet bør det påregnes at gulver avrettes.
  • Kostnadsestimat: 50.000- 100.000,-

  
  
  

  • Utvendig solskjerming: Skade på duk og markise.
  • Eier opplyser at duken og markisen har skader og ikke fungerer optimalt. Ny markise må monteres eller eksisterne utbedres.
  • Kostnadsestimat: 10.000-20.000,-

  
  
  

  Følgende punkter har fått TG2:

  
  

  • Rom under terreng: Hulltaking med fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket i vegg fra omkledningsrom, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Hulltaking med fuktmåling er foretatt hvor undertegnede anser det som mest hensiktsmessig under befaringen. Hulltaking med fuktmåling kan avsløre lokale lekkasjer, men gir ingen absolutt garanti for å identifisere alle potensielle problemområder.
  • Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Det er registrert dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler å ikke benytte dampsperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.

  
  

  • Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1978 og 1979.
  • Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

  
  

  • Gulv: Enstavs parkett i stue/kjøkken, soverom og i omkledningsrom.
  • Vurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. Det er uvjenheter i underlaget. Gulv i stue/kjøkken buler og kan være lagt for tett mot veggen. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper, og avvik beskrevet ovenfor.

  
  

  • Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i omkledningsrom. Automatisk vannstopper i kjøkkenet.
  • Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

  
  

  • Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007. Berederen er montert i benkeskap i badet. Fast tilkoblingspunkt for strøm.
  • Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Bedre understøttelse av bereder bør vurderes da vekten av bereden har medført noe svikt i bunnplate i skapet.

  
  

  • Ventilasjon: Friskluftsventil i yttervegg i bod. Spalte i vinduer. Ventil med avtrekk fra bad. Ventilator i kjøkkenet, med ukjent avtrekksløsning.
  • Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

  
  

  • Terrasse/balkong: Sydvendt markterrasse i trekonstruksjon, tilknyttet inngangspartiet, ca. 22 m². Terrassebord på bjelkelag.
  • Vurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  
  

  • Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk : Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket. Eksakt høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning er ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon som bekrefter membran under dørterskel.
  • Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt og sluk sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

  
  

  • Sanitær:
  • Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  
  

  • Fast inventar:
  • Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen.

  
  

  • Elektrisk anlegg:
  • Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende fremvist dokumentasjon og alder på deler av anlegget.

  Byggemåte

  Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk og liggende malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
  Firmanavn Høvik VVS.
  Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny vegghengt toalett er satt opp i 2023 : Dører til dusjkabinett er byttet av selger-

  
  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja.  Noe skjevhet i gulv. Et sted i parkett ved kjøkken luftlomme.

  
  
  

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja.  Fellesplasser med lading. Under tak fast plass på ansienitet.

  
  
  

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja.  Radonvifte er montert i bod gjennom borettslaget.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 648,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 16 533,- pr.
  11.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 801 862,- pr.
  11.03.2025.

  Informasjon om totale lån og vilkår:
  Bank: Obos boligkreditt AS
  Lånenr: 98207544094
  Type: Serielån
  Restsaldo: 801 862,- pr 11.03.2025
  Restløpetid: 20.02.2030
  Term pr. år: 12
  Type rente: Flytende rente
  Rente: 6,20 pr. 11.03.2025

  Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 30 952,- pr.
  11.03.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. - for (ÅRSTALL!).

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 138 613,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 554 453,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Bygdøy Borettslag, Orgnr: 954 319 792.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 58250163.

  Om borettslaget

  Bygdøy Borettslag består av 46 andelsleiligheter og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune.
  Som et samvirkeforetak har borettslaget som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom, samt å drive virksomhet knyttet til dette. Borettslaget har ingen ansatte.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Bare enslige eller ektepar/samboere over 55 år uten hjemmeværende barn, kan bli andelseiere.

  Se vedtektene §5 for mer informasjon om  forkjøpsretten i borettslaget.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er normalt ikke tillatt. Unntaksvis kan styret tillate at hund eller katt medbringes eller anskaffes. Den som har husdyr må sørge for nødvendig renhold.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Større vedlikeholds- og investeringsarbeid de siste årene:

  • 2024: Ny utendørs belysning, alle lamper er modernisert i toppen og inne i stolpen
  • 2024: Vi har fått laget nye lokk til strøkassene
  • 2023: Installert Yale Doorman på inngangsdøren til felleslokalet
  • 2023: Innkjøp av ny TV til felleslokalet 2023: Oppussing av felleslokalet med kjøkken og grovkjøkken
  • 2023: Satt opp vegg med dør mot bodene på grovkjøkkenet
  • 2023: Inngått avtale med Telenor – alle har fått fiber
  • 2023: Laget plass til henger ved redskapsboden og sette opp ny hekk ved transformatoren
  • 2023: Utvidelse av sitteplass ihht. vedtak på GF i
  • 2022 2023: Vasking av alle tak 2023: Lagt nytt gulv i yttergangen
  • 2023: Akustikkpanel i felleslokalet for bedring av lydforhold
  • 2023: Ny stekeovn og platetopp på kjøkkenet i felleslokalet
  • 2022: Skiftet ut 2 ytterdører 2022: Innkjøp av henger til hageavfall
  • 2022: Etablering av el-bil lading
  • 2021: Oppussing av gjesterom
  • 2021: Skifte til led belysning i carport
  • 2021: Bom nedre vei
  • 2021: Lagt nytt gulv i fellesrom
  • 2021: Rensing av avløpsrør
  • 2021: Rensing av ventilasjonskanaler
  • 2021: Utskifting av ytterdører, balkongdører og vinduer
  • 2020: Montering av felles vannmåler for borettslaget 2020: Varmekabler i kjellertrappene
  • 2020: Utskifting av ytterdører, balkongdører og vinduer
  • 2019: Oppgradering av fellesrommet
  • 2019: Utskifting av flere ytterdører, balkongdører og vinduer
  • 2018: Husene ble malt

  
  

  Fremtidige vedlikeholds planer:
  • Bytte vinduer som ikke kan åpnes eller er punktert
  • Bytte ytterdør der det ikke er gjort
  • Sette opp hyller i uteboden
  • Sette opp hyller i bod ved styrerommet
  • Fjerne vannkraner som ikke er frostsikre
  • Fjerne vannkran ved kjellertrapp i 65
  • Splittkran leiligheter • Reparere søppelinnhegningene
  • Sette på lokk på resten av strøkassene
  • Lett oppgradering av badet til gjesterommet

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 534.500,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad, gulvvarme i stue/kjøkken og i soverommet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig energiforbruk som tilsvarer 11 946 kwh for 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Huk Aveny 63 B ligger idyllisk til på Bygdøy, et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede områder, kjent for sin vakre natur, historiske sjarm og rolige atmosfære. Boligen har umiddelbar nærhet til Hukparken og store friarealer, samt kort gangavstand til sjøen og den populære Hukstranden. Her kan du starte dagen med en frisk morgendukkert, nyte solrike ettermiddager på stranden eller se båtene passere på Oslofjorden fra en benk langs vannet.

  Bygdøy byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet og kulturhistorie. Med attraksjoner som Vikingskipshuset, Norsk Folkemuseum og Kon-Tiki Museet i nærheten, finnes det alltid noe spennende å utforske. I tillegg tilbyr området flotte tur- og sykkelstier, perfekte for dem som verdsetter en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.

  Det er kun en kort spasertur til nærmeste dagligvarebutikk, og et bredere utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud finner du på Skøyen i Karenslyst allé. Her finnes alt fra dagligvarebutikker til bank, post, apotek og treningssentre.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussruter som tar deg raskt til sentrum av Oslo, samt fergeforbindelser for en naturskjønn reise over fjorden. Med gode veiforbindelser til E18 og Ring 3 er det også enkelt å komme seg til resten av byen og ut av Oslo når det trengs.

  Huk Aveny 63B tilbyr en sjelden mulighet til å bo i et av hovedstadens mest attraktive områder, omgitt av vakker natur, kulturhistorie og sjøutsikt – en perfekt kombinasjon av byliv og rolig skjærgårdsidyll.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-2273, datert 24.11.1997.
  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Graahbakken 10 A - Påbygg og tilbygg.
  Saksnummer: 202020529.
  Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Konsul Schjelderups vei 7 B - Riving deler av garasje.
  Saksnummer: 202304330.
  Status: Tillatelse gitt.

  Grandeveien 2 A - Bruksendring av garasjetak til takterrasse.
  Saksnummer: 202462807.
  Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Fredriksborgveien 48 B - Rehabilitering av pipe.
  Saksnummer: 202455013.
  Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Grandeveien 2 A - Bruksendring av garasjetak til takterrasse
  Saksnummer: 202462807
  Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

  Huk aveny 61 A - Underbygg til leilighet i underetasje
  Saksnummer: 202457559
  Status: Tillatelse gitt

  Graahbakken 10 A - Påbygg og tilbygg
  Saksnummer: 202020529
  Status:  Igangsettingstillatelse gitt

  
  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen)
  Saksnummer: 202102096

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gul liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 05.09.1980.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 28643, tgl. 20.12.1978 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 19,684
  BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
  BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
  BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
  BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
  BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
  BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
  

  Dnr. 12517, tgl. 10.05.1979 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  Dnr. 1, tgl. 02.01.1980 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 970051, tgl. 12.02.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr.2 bnr.989
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: XX

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.