Stålverkskroken 18

Lys & Eksklusiv 4-roms toppleilighet på Ensjø | Privat takterrasse | Garasjeplass | Fyring / VV ink. | Nybygg-garanti

Prisantydning

13 200 000,-

Omkostninger

340 250,-

Totalpris

13 540 250,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2022

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

90 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 13:00 - 14:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250330.

  Adresse og matrikkel

  Stålverkskroken 18.
  gnr. 129, bnr. 1, snr. 249 i Oslo.

  Eier

  Øyvind Bøhm Frisak og Lisa Monge.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2022.

  Tomt

  11370,40 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Selger eier i dag garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Plassen er ekstra bred og av god størrelse.

  Felleskostnader for parkering er kr. 150,- pr.md. Det er mulig å installere el-bil lader i regi av sameiet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  330 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 550 200,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 90,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 34,0 m²

  6-etasje:
  Internt bruksareal: 90,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gjestebad, hovedbad, 3 soverom, kjøkken, og stue

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Stålverkskroken 18 – en moderne og gjennomført 4-roms toppleilighet på Ensjø. Boligen er oppført i 2022 og fremstår som lys, stilfull og innflytningsklar. Her får du en svært god planløsning med tre soverom, to baderom, store oppholdsarealer og en privat takterrasse på hele 34 m² som gir deg et sjeldent uteområde midt i byen.

  Leiligheten har en innbydende entré med gode garderobeløsninger, en luftig stue med store vindusflater og takhøyde på 2,60 meter, samt utgang til den solrike takterrassen. Kjøkkenet er åpent og moderne, med glatte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Begge baderommene holder en høy standard med helfliset utførelse, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og oppvarmede gulv. På gjestebadet er det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Tre gode soverom gir fleksibilitet, enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Den private takterrassen på ca. 34 m² er leilighetens høydepunkt – et fantastisk uterom med plass til både lounge, spisegruppe og beplantning. Her kan du nyte solrike dager, lune kvelder og et helt unikt privat uterom i urbane omgivelser.

  Beliggenheten på Ensjø er svært attraktiv. Området har de siste årene gjennomgått en spennende transformasjon fra industri til en moderne bydel med parker, kafeer, restauranter og et rikt servicetilbud. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ensjø T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og tar deg til sentrum på under ti minutter. I tillegg har du flotte rekreasjonsområder som Kampen park, Vålerenga og Tøyenparken innen kort rekkevidde.

  Dette er en bolig som kombinerer moderne standard, store utearealer og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest spennende nabolag.

  Innhold

  Leiligheten inneholder: Entré, gjestebad, hovedbad, tre soverom, kjøkken og stue.

  Leiligheten har i tillegg disponibel lagringsplass i form av en kjellerbod på ca. 5 m².

  Påkostninger

  • Skyvedørsgarderobe gang fra Kvik
  • Garderober alle soverom
  • Markise terrasse
  • Solskjerming kjøkken
  • Utekjøkken
  • Malt alle flater (utenom bod)
  • Ny benkeplate
  • Ny kjøkkenvask m/armatur

  Kjøkken

  Kjøkkenet er funksjonelt og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk er løst via balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk over kokeplass, noe som bidrar til et godt inneklima også under matlaging. Benkeplaten har en mindre skjøt med svelling, men dette påvirker ikke den daglige bruken.

  Bad

  Baderommene er elegant utført med helfliset overflate, delikat belysning i form av innfelte downlights og rene linjer i innredningene. Vegghengt toalett, nedfelt servant og speil med integrert lys gir et stramt og tidløst uttrykk. Dusjhjørnene har glassdører som åpner rommet og skaper en svevende følelse. Hovedbadet har vannbåren gulvvarme og gjestebadet elektrisk gulvvarme – begge med balansert ventilasjon for et trygt og tørt klima. Gjestebadet er også forberedt for vaskemaskin, noe som gir praktisk fleksibilitet.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er integrert i boligen og ble installert i forbindelse med oppføringen i 2022. Tanken er koblet til moderne rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme på badene. Dette gir både energieffektiv drift og forutsigbar komfort i hverdagen. Installasjonen er utført etter gjeldende krav, og vannstoppsystem (Waterguard) er montert under kjøkkenbenk for ekstra trygghet.

  Overflater

  • Gulv: Parkett gjennomgående i oppholdsrom og soverom. Fliser på begge bad. Terrassebord på takterrassen.
  • Vegger: Malte plater i lyse toner. Enkelte detaljer med spilevegg som gir et moderne uttrykk. Fliser på begge bad.
  • Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Malte flater med innfelte downlights på badene.

  Garderober

  • Plassbygde garderobeløsninger i entré og soverom.
  • Glatte fronter med speilfelt enkelte steder, som gir både oppbevaring og romfølelse.

  Balkong/terrasse

  En sjelden mulighet venter på den private takterrassen på hele ca. 34 m². Her ligger alt til rette for lange sommerdager med familie og venner – med plass til både lounge, spisegruppe og beplantning. Terrassegulvet er belagt med solide terrassebord, og rekkverket er en kombinasjon av blomsterkasser og stålkonstruksjoner med glassfelt som gir et stilrent uttrykk samtidig som det skjermer uten å stjele utsikten. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm, i tråd med dagens forskriftskrav.

  Dører

  Utvendig:

  • Lyd- og brannklassifisert entrédør.
  • Balkongdør med 3-lags glass (produsert i 2021).

  
  

  Innvendig:

  • Glatte hvite innerdører med enkel og tidløs utførelse.

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer, installert 2022.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags glass (2021)

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.

  Bygget er oppført i 2022 og det er nybygg-garanti.

  Det foreligger verken TG2 eller TG3.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan og radon-måling er derav ikke nødvendig.

  Byggemåte

  • Byggeår: 2022
  • Fundamentering: Stål- og betongpilarer til stedlige masser.
  • Grunnmur: Betong.
  • Etasjeskillere: Betong / prefabrikkerte betongelementer.
  • Yttervegger: Betong, forblendet med murstein.
  • Takkonstruksjon: Flatt tak, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Svar: Ja.
  Beskrivelse: Vanninntrengning i betonghimling oktober 2022. Entreprenør lokaliserte årsaken, luftet ut fra taket og tekket. Fuktbobler i tak i leilighet reparert og malt på nytt. Reklamasjonssak lukket.

  Fuktskade på vinduet på hovedsoverom. Forholdet er reklamert, og vinduet er besluttet byttet i garantiperioden. Utbedring er planlagt gjennomført
  i perioden uke 8–10. I karmen under er det oppstått en liten fuktskade som vi er usikre på blir en del av utbedringen.

  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Svar: Ja.
  Beskrivelse: Enkelttilfelle av vannlekkasje i bodområdet som er tilknyttet Stålverkskroken 18. Det ble raskt utbedret.

  15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Svar: Ja.
  Beskrivelse: Sameiet har hatt utbedringsarbeider med ventilasjonstårnene i bakgården. Det var noe luktsmitte fra ut- til innluft som nå er utbedret fra utbygger.

  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Svar: Ja.
  Navn på arbeid: Nytt arbeid.
  Årstall: 2025.
  Hvordan ble arbeidet utført: Av faglært.
  Kort fortalt hva som ble gjort av faglærte: Utbygger hatt faglærte for å utbedre tårnene. Utbygger løste problemene med luktsmitte som beboere har varslet om.
  Hvilket firma som utførte jobben: Veidekke / Selvaag.
  Dokumentasjon på arbeidet: Ja.

  20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Svar: Ja.
  Beskrivelse: Det har vært observert rotter, tiltak iverksatt fra både sameiets styre og utbygger (gift og feller).

  30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
  Svar: Ja.
  Beskrivelse: Reklamasjon på glassrekkverk som har gått til forliksrådet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 699,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer:
  A-konto fjernvarme
  TV
  Felleskostnader
  Internett.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Seksjonen og sameiet har ingen fellesgjeld.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 2067,00- for 2024

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 333 823,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 335 292,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Tiedemannsparken Sameie, Orgnr: 927 377 128.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7863264.

  Om sameiet

  Sameiet består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, samt 15 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i Oslo kommune og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 97/20021

  Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

  Sykkelparkering & sykkelverksted
  Her bor du med sykkelen i fokus: Sykler og elsykler parkeres i egen sykkelbod eller på oppmerkede plasser i garasjeanlegget, og sameiet har eget sykkelverksted for vask og reparasjon – perfekt for hverdagspendleren og helgeturen.

  Fellesfasiliteter som brukes
  Sameiet har et ferdigstilt hobbyverksted og eget syrom – populære rom som kan bookes av beboerne og som gjør små og store prosjekter enkle å få til

  God drift, trygghet og kvalitet
  Sameiet har faste avtaler for drift og vedlikehold av tekniske anlegg – heiser (Otis), brannsystemer (Elotek & Everlite), vaktmester/renhold (Norsk Eiendomsforvaltning) og mer. Det gjennomføres også brannøvelser og HMS-oppfølging. Alt dette bidrar til en forutsigbar og trygg hverdag for beboerne.

  Tiedemannsparken er et trygt og gjennomtenkt sameie med gode fasiliteter, effektiv drift – og spesielt gode løsninger for syklister.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1 (1).

  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet er veldrevet med fokus på økonomisk kontroll.

  Styret har samtidig reforhandlet flere avtaler (bl.a. vaktmester, renhold og forsikring), noe som har gitt betydelige besparelser. Kassakreditten er nedbetalt, og sameiets økonomi er styrket.

  Det er ingen større vedlikeholdsprosjekter vedtatt, men enkelte reklamasjonssaker følges opp (bl.a. balkongglass). Sameiet har også ferdigstilt flere fellesfasiliteter, som hobbyrom og syrom, som er populære blant beboerne.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet hadde i 2024 et overskudd på ca. 1,05 millioner kroner. Overskuddet skyldes hovedsakelig lavere driftskostnader enn budsjettert, som mer enn oppveide noe lavere inntekter og høyere finanskostnader. Resultatet er ført til egenkapital, noe som styrker sameiets økonomi og gir en solid buffer for fremtidig drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk og ved vannbåren varme.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er oppgitt til å være 3 912kWh for 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Stålverkskroken 18 har en svært attraktiv plassering midt i hjertet av Ensjø – en bydel som de siste årene har utviklet seg til å bli et av Oslos mest moderne og ettertraktede boområder. Her bor du i et nabolag der det urbane møter grønne lunger, og hvor alt du trenger i hverdagen finnes rett utenfor døren.

  Innen 2–5 minutters gange finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, bakeri, kafeer og populære restauranter som Kverneriet og Lofthus Samvirkelag. Treningssentre som Fresh Fitness og SATS Ensjø ligger også like i nærheten, og gjør det enkelt å holde en aktiv livsstil.

  Kollektivtilbudet er i toppklasse: Ensjø T-banestasjon ligger kun 400 meter unna og tar deg til Oslo S på under 5 minutter. Flere busslinjer stopper også i nærområdet, og sykkelnettverket er godt utbygget med kort vei inn mot sentrum. For bilister gir nærheten til Ring 3 og E6 enkel tilgang både nordover og sørover.

  Ensjø er samtidig rik på rekreasjonsmuligheter. I gåavstand finner du Kampen park (ca. 7 min), Tøyenparken (ca. 10 min), Vålerenga idrettspark og Jordal (ca. 12 min). Botanisk hage ligger bare 15 minutters gange unna, mens turveiene langs Akerselva gir flotte opplevelser året rundt.

  Området er barnevennlig og trygt med skoler, barnehager og lekeplasser i kort avstand. Samtidig gir nærheten til sentrum og servicetilbudene Ensjø en unik fleksibilitet – et område som passer like godt for barnefamilier som for unge par og voksne som ønsker å bo urbant med kort vei til alt.

  Stålverkskroken 18 gir deg dermed en beliggenhet som kombinerer moderne byliv, enestående tilgjengelighet og tilgang til noen av Oslos fineste grøntområder – alt innen få minutters rekkevidde.

  Skolekrets/barnehage

  Barnehager i nærheten
  - Ensjø Torg barnehage: Kommunal barnehage åpnet i 2020. Ligger i Rolf Hofmos gate, sentralt og med kort avstand til T-banen.
  - Normannsløkka barnehage: Kommunal barnehage på Ensjø.
  - Stålverkskroken barnehage: Ligger sentralt på Ensjø.
  - Kardemomme barnehage SA: Privat foreldreeiet miljøbarnehage på Kampen, med gangavstand fra Ensjø.

  Skoler i nærområdet
  - Ensjø skole (planlagt): Ny barneskole planlegges i Grenseveien med ferdigstillelse rundt 2028 og kapasitet for fire paralleller.
  - Kongsskogen videregående skole: Ligger på Ensjø og tilbyr studieretninger som språk, samfunnsfag og realfag.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan S-4420 vedtatt 17.12.08. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Gladengveien 16 - Fasadeendring
  Saksnummer: 201010026 - Byggesak
  Mottatt sak: 10.08.2010
  Status: Tillatelse gitt

  Gladengveien 15 - Anlegg av fordrøyningsbasseng - Foreløpig opparbeidelse av Østre parkdrag
  Saksnummer: 201205149 - Byggesak
  Mottatt sak: 20.04.2012
  Status: Endret tillatelse gitt

  Gladengveien 17 - Installasjon av palletransportør, ventilasjonsanlegg og ventilasjonsrom
  Saksnummer: 200711201 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.10.2007
  Status: Tillatelse gitt

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø
  Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 27.09.2022
  Kommentar: Byggestøy og byggestøv på påregnes i oppføringsperioden.

  Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø
  Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 29.05.2020

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest fra 07.02.2023.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 635483, tgl. 31.05.2021 - Seksjonering
  SNR: 249
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 88 / 20021
  

  Dnr. 28868, tgl. 16.12.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20258, tgl. 21.09.1978 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 657770, tgl. 14.08.2008 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates
  stengt med gjerder, porter med videre
  fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
  Kan ikke slettes uten samtykke
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 715230, tgl. 02.05.2018 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver allmennheten
  Bestemmelse om fri ferdsel
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 556143, tgl. 11.05.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro
  Bestemmelse om sletting
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 437296, tgl. 25.04.2022 - Erklæring/avtale
  Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følger ikke med hvis ikke annet er avtalt: Pizzaovn, grill, taklamper i stue/kjøkken og soverom, vegghengte lamper på soverom.

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: [email protected].

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 2 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Oppdragsansvarlig:
  Anders Rønvik Pettersen
  Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
  +47 47 67 54 32 / [email protected]

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave