Stålverkskroken 18



















































Lys & Eksklusiv 4-roms toppleilighet på Ensjø | Privat takterrasse | Garasjeplass | Fyring / VV ink. | Nybygg-garanti

- Prisantydning
- 13 200 000,-
- Omkostninger
- 340 250,-
- Totalpris
- 13 540 250,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 90 m²
- Eksternt bruksareal
- 5 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Ingen gjenboere
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250330.
Adresse og matrikkelStålverkskroken 18.
gnr. 129, bnr. 1, snr. 249 i Oslo.EierØyvind Bøhm Frisak og Lisa Monge.
Etasje6. etasje.
Byggeår2022.
Tomt11370,40 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeSelger eier i dag garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Plassen er ekstra bred og av god størrelse.
Felleskostnader for parkering er kr. 150,- pr.md. Det er mulig å installere el-bil lader i regi av sameiet.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 13 200 000,-
Andel fellesgjeld kr ,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
330 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 550 200,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 90,0 m²
BRA-e: 5,0m²
TBA: 34,0 m²6-etasje:
Internt bruksareal: 90,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gjestebad, hovedbad, 3 soverom, kjøkken, og stuePlanløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til Stålverkskroken 18 – en moderne og gjennomført 4-roms toppleilighet på Ensjø. Boligen er oppført i 2022 og fremstår som lys, stilfull og innflytningsklar. Her får du en svært god planløsning med tre soverom, to baderom, store oppholdsarealer og en privat takterrasse på hele 34 m² som gir deg et sjeldent uteområde midt i byen.
Leiligheten har en innbydende entré med gode garderobeløsninger, en luftig stue med store vindusflater og takhøyde på 2,60 meter, samt utgang til den solrike takterrassen. Kjøkkenet er åpent og moderne, med glatte fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Begge baderommene holder en høy standard med helfliset utførelse, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og oppvarmede gulv. På gjestebadet er det i tillegg opplegg for vaskemaskin. Tre gode soverom gir fleksibilitet, enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Den private takterrassen på ca. 34 m² er leilighetens høydepunkt – et fantastisk uterom med plass til både lounge, spisegruppe og beplantning. Her kan du nyte solrike dager, lune kvelder og et helt unikt privat uterom i urbane omgivelser.
Beliggenheten på Ensjø er svært attraktiv. Området har de siste årene gjennomgått en spennende transformasjon fra industri til en moderne bydel med parker, kafeer, restauranter og et rikt servicetilbud. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ensjø T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og tar deg til sentrum på under ti minutter. I tillegg har du flotte rekreasjonsområder som Kampen park, Vålerenga og Tøyenparken innen kort rekkevidde.
Dette er en bolig som kombinerer moderne standard, store utearealer og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest spennende nabolag.
InnholdLeiligheten inneholder: Entré, gjestebad, hovedbad, tre soverom, kjøkken og stue.
Leiligheten har i tillegg disponibel lagringsplass i form av en kjellerbod på ca. 5 m².
Påkostninger- Skyvedørsgarderobe gang fra Kvik
- Garderober alle soverom
- Markise terrasse
- Solskjerming kjøkken
- Utekjøkken
- Malt alle flater (utenom bod)
- Ny benkeplate
- Ny kjøkkenvask m/armatur
KjøkkenKjøkkenet er funksjonelt og stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk er løst via balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk over kokeplass, noe som bidrar til et godt inneklima også under matlaging. Benkeplaten har en mindre skjøt med svelling, men dette påvirker ikke den daglige bruken.
BadBaderommene er elegant utført med helfliset overflate, delikat belysning i form av innfelte downlights og rene linjer i innredningene. Vegghengt toalett, nedfelt servant og speil med integrert lys gir et stramt og tidløst uttrykk. Dusjhjørnene har glassdører som åpner rommet og skaper en svevende følelse. Hovedbadet har vannbåren gulvvarme og gjestebadet elektrisk gulvvarme – begge med balansert ventilasjon for et trygt og tørt klima. Gjestebadet er også forberedt for vaskemaskin, noe som gir praktisk fleksibilitet.
VarmtvannstankVarmtvannstanken er integrert i boligen og ble installert i forbindelse med oppføringen i 2022. Tanken er koblet til moderne rør-i-rør system og vannbåren gulvvarme på badene. Dette gir både energieffektiv drift og forutsigbar komfort i hverdagen. Installasjonen er utført etter gjeldende krav, og vannstoppsystem (Waterguard) er montert under kjøkkenbenk for ekstra trygghet.
Overflater- Gulv: Parkett gjennomgående i oppholdsrom og soverom. Fliser på begge bad. Terrassebord på takterrassen.
- Vegger: Malte plater i lyse toner. Enkelte detaljer med spilevegg som gir et moderne uttrykk. Fliser på begge bad.
- Himling: Prefabrikkerte betongelementer. Malte flater med innfelte downlights på badene.
Garderober- Plassbygde garderobeløsninger i entré og soverom.
- Glatte fronter med speilfelt enkelte steder, som gir både oppbevaring og romfølelse.
Balkong/terrasseEn sjelden mulighet venter på den private takterrassen på hele ca. 34 m². Her ligger alt til rette for lange sommerdager med familie og venner – med plass til både lounge, spisegruppe og beplantning. Terrassegulvet er belagt med solide terrassebord, og rekkverket er en kombinasjon av blomsterkasser og stålkonstruksjoner med glassfelt som gir et stilrent uttrykk samtidig som det skjermer uten å stjele utsikten. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm, i tråd med dagens forskriftskrav.
DørerUtvendig:
- Lyd- og brannklassifisert entrédør.
- Balkongdør med 3-lags glass (produsert i 2021).
Innvendig:
- Glatte hvite innerdører med enkel og tidløs utførelse.
Elektrisk anleggAutomatsikringer, installert 2022.
VinduerVinduer med 3-lags glass (2021)
- Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.Bygget er oppført i 2022 og det er nybygg-garanti.
Det foreligger verken TG2 eller TG3.
RadonmålingBoligen ligger minimum tre etasjer over bakkeplan og radon-måling er derav ikke nødvendig.
Byggemåte- Byggeår: 2022
- Fundamentering: Stål- og betongpilarer til stedlige masser.
- Grunnmur: Betong.
- Etasjeskillere: Betong / prefabrikkerte betongelementer.
- Yttervegger: Betong, forblendet med murstein.
- Takkonstruksjon: Flatt tak, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Vanninntrengning i betonghimling oktober 2022. Entreprenør lokaliserte årsaken, luftet ut fra taket og tekket. Fuktbobler i tak i leilighet reparert og malt på nytt. Reklamasjonssak lukket.Fuktskade på vinduet på hovedsoverom. Forholdet er reklamert, og vinduet er besluttet byttet i garantiperioden. Utbedring er planlagt gjennomført
i perioden uke 8–10. I karmen under er det oppstått en liten fuktskade som vi er usikre på blir en del av utbedringen.5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Enkelttilfelle av vannlekkasje i bodområdet som er tilknyttet Stålverkskroken 18. Det ble raskt utbedret.15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Sameiet har hatt utbedringsarbeider med ventilasjonstårnene i bakgården. Det var noe luktsmitte fra ut- til innluft som nå er utbedret fra utbygger.16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid.
Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført: Av faglært.
Kort fortalt hva som ble gjort av faglærte: Utbygger hatt faglærte for å utbedre tårnene. Utbygger løste problemene med luktsmitte som beboere har varslet om.
Hvilket firma som utførte jobben: Veidekke / Selvaag.
Dokumentasjon på arbeidet: Ja.20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det har vært observert rotter, tiltak iverksatt fra både sameiets styre og utbygger (gift og feller).30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Reklamasjon på glassrekkverk som har gått til forliksrådet. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 5 699,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
A-konto fjernvarme
TV
Felleskostnader
Internett.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårSeksjonen og sameiet har ingen fellesgjeld.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjør kr. 2067,00- for 2024
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 2 333 823,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 335 292,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
- Navn og orgnr.
Tiedemannsparken Sameie, Orgnr: 927 377 128.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7863264.
Om sameietSameiet består av 317 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, samt 15 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i Oslo kommune og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 97/20021
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.
Sykkelparkering & sykkelverksted
Her bor du med sykkelen i fokus: Sykler og elsykler parkeres i egen sykkelbod eller på oppmerkede plasser i garasjeanlegget, og sameiet har eget sykkelverksted for vask og reparasjon – perfekt for hverdagspendleren og helgeturen.Fellesfasiliteter som brukes
Sameiet har et ferdigstilt hobbyverksted og eget syrom – populære rom som kan bookes av beboerne og som gjør små og store prosjekter enkle å få tilGod drift, trygghet og kvalitet
Sameiet har faste avtaler for drift og vedlikehold av tekniske anlegg – heiser (Otis), brannsystemer (Elotek & Everlite), vaktmester/renhold (Norsk Eiendomsforvaltning) og mer. Det gjennomføres også brannøvelser og HMS-oppfølging. Alt dette bidrar til en forutsigbar og trygg hverdag for beboerne.Tiedemannsparken er et trygt og gjennomtenkt sameie med gode fasiliteter, effektiv drift – og spesielt gode løsninger for syklister.
ForretningsførerForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2-1 (1).
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcSameiet er veldrevet med fokus på økonomisk kontroll.
Styret har samtidig reforhandlet flere avtaler (bl.a. vaktmester, renhold og forsikring), noe som har gitt betydelige besparelser. Kassakreditten er nedbetalt, og sameiets økonomi er styrket.
Det er ingen større vedlikeholdsprosjekter vedtatt, men enkelte reklamasjonssaker følges opp (bl.a. balkongglass). Sameiet har også ferdigstilt flere fellesfasiliteter, som hobbyrom og syrom, som er populære blant beboerne.
Regnskap / kostnadsøkningerSameiet hadde i 2024 et overskudd på ca. 1,05 millioner kroner. Overskuddet skyldes hovedsakelig lavere driftskostnader enn budsjettert, som mer enn oppveide noe lavere inntekter og høyere finanskostnader. Resultatet er ført til egenkapital, noe som styrker sameiets økonomi og gir en solid buffer for fremtidig drift og vedlikehold.
- Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk og ved vannbåren varme.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er oppgitt til å være 3 912kWh for 2024.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Gul
Energikarakter: BSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Stålverkskroken 18 har en svært attraktiv plassering midt i hjertet av Ensjø – en bydel som de siste årene har utviklet seg til å bli et av Oslos mest moderne og ettertraktede boområder. Her bor du i et nabolag der det urbane møter grønne lunger, og hvor alt du trenger i hverdagen finnes rett utenfor døren.
Innen 2–5 minutters gange finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, bakeri, kafeer og populære restauranter som Kverneriet og Lofthus Samvirkelag. Treningssentre som Fresh Fitness og SATS Ensjø ligger også like i nærheten, og gjør det enkelt å holde en aktiv livsstil.
Kollektivtilbudet er i toppklasse: Ensjø T-banestasjon ligger kun 400 meter unna og tar deg til Oslo S på under 5 minutter. Flere busslinjer stopper også i nærområdet, og sykkelnettverket er godt utbygget med kort vei inn mot sentrum. For bilister gir nærheten til Ring 3 og E6 enkel tilgang både nordover og sørover.
Ensjø er samtidig rik på rekreasjonsmuligheter. I gåavstand finner du Kampen park (ca. 7 min), Tøyenparken (ca. 10 min), Vålerenga idrettspark og Jordal (ca. 12 min). Botanisk hage ligger bare 15 minutters gange unna, mens turveiene langs Akerselva gir flotte opplevelser året rundt.
Området er barnevennlig og trygt med skoler, barnehager og lekeplasser i kort avstand. Samtidig gir nærheten til sentrum og servicetilbudene Ensjø en unik fleksibilitet – et område som passer like godt for barnefamilier som for unge par og voksne som ønsker å bo urbant med kort vei til alt.
Stålverkskroken 18 gir deg dermed en beliggenhet som kombinerer moderne byliv, enestående tilgjengelighet og tilgang til noen av Oslos fineste grøntområder – alt innen få minutters rekkevidde.
Skolekrets/barnehageBarnehager i nærheten
- Ensjø Torg barnehage: Kommunal barnehage åpnet i 2020. Ligger i Rolf Hofmos gate, sentralt og med kort avstand til T-banen.
- Normannsløkka barnehage: Kommunal barnehage på Ensjø.
- Stålverkskroken barnehage: Ligger sentralt på Ensjø.
- Kardemomme barnehage SA: Privat foreldreeiet miljøbarnehage på Kampen, med gangavstand fra Ensjø.Skoler i nærområdet
- Ensjø skole (planlagt): Ny barneskole planlegges i Grenseveien med ferdigstillelse rundt 2028 og kapasitet for fire paralleller.
- Kongsskogen videregående skole: Ligger på Ensjø og tilbyr studieretninger som språk, samfunnsfag og realfag. - Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan S-4420 vedtatt 17.12.08. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Gladengveien 16 - Fasadeendring
Saksnummer: 201010026 - Byggesak
Mottatt sak: 10.08.2010
Status: Tillatelse gittGladengveien 15 - Anlegg av fordrøyningsbasseng - Foreløpig opparbeidelse av Østre parkdrag
Saksnummer: 201205149 - Byggesak
Mottatt sak: 20.04.2012
Status: Endret tillatelse gittGladengveien 17 - Installasjon av palletransportør, ventilasjonsanlegg og ventilasjonsrom
Saksnummer: 200711201 - Byggesak
Mottatt sak: 05.10.2007
Status: Tillatelse gittPlansaker i nærheten av eiendommen:
Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø
Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak
Mottatt sak: 27.09.2022
Kommentar: Byggestøy og byggestøv på påregnes i oppføringsperioden.Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø
Saksnummer: 202008625 - Reguleringssak
Mottatt sak: 29.05.2020ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest fra 07.02.2023.
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 635483, tgl. 31.05.2021 - Seksjonering
SNR: 249
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88 / 20021Dnr. 28868, tgl. 16.12.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 20258, tgl. 21.09.1978 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 657770, tgl. 14.08.2008 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates
stengt med gjerder, porter med videre
fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 715230, tgl. 02.05.2018 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om fri ferdsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 556143, tgl. 11.05.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro
Bestemmelse om sletting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 437296, tgl. 25.04.2022 - Erklæring/avtale
Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølger ikke med hvis ikke annet er avtalt: Pizzaovn, grill, taklamper i stue/kjøkken og soverom, vegghengte lamper på soverom.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseBoligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: [email protected].
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 12 500,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 2 000,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerOppdragsansvarlig:
Anders Rønvik Pettersen
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
+47 47 67 54 32 / [email protected]Ansvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.