Smalgangen 16

Delikat 2-roms selveierleilighet | Innglasset balkong | Oppusset i 2022 | Fyring, v.vann og strøm | Heis | Sentralt

Prisantydning

4 700 000,-

Omkostninger

118 590,-

Totalpris

4 818 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1991

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

57 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 6. april kl. 14:15 - 15:00
• Tirsdag 8. april kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250088.

  Adresse og matrikkel

  Smalgangen 16.
  gnr. 230, bnr. 420, snr. 138 i Oslo.

  Eier

  Kristoffer Andre Humlekjær.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1991.

  Tomt

  Eiet tomt på 8058 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er underjordisk garasjeanlegg i Grønlands Torg P-hus, og det er muligheter til å leie parkeringsplass her til markedspris.

  Ellers er det beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  117 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 828 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 57 m²
  BRA-b: 3 m²
  BRA-e: 4 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til innglasset balkong på 3 kvm, kjøkken, soverom og bad. Boligen disponerer en loftsbod på 4 kvm.

  Kjøkken

  Lyst og moderne kjøkken fra 2022. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med en benkeplate av laminat med nedsenket kum i stål. Her får du rikelig med skap- og arbeidsflate, godt tilrettelagt for matlaging og oppbevaring. Hvitevarene som integrert stekeovn, platetopp, frittstående kjøleskap med fryserdel samt oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenken i 2025. Kjøkkenet har ventilator tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg, hvor ventilatoren ble skiftet ut i 2023.

  Bad

  Stort baderom med tidløse fliser på gulv- og vegger. Badet er innredet med servant, tilhørende benkeskap, speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme gir en behagelig temperatur året rundt. Ellers har badet har mekanisk ventilasjon via bygningens sentralavtrekk. Badet er oppgradert i 2022 med ny servant og dusjhjørne.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  • Gulvoverflater består av laminatgulv fra 2022.
  • Vegger og himlinger består av malt betong og malte plater.
  • Spilevegg av eik fra 2025 som kontrastvegg.
  • Nymalte overflater i 2022.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en innglasset balkong på 3 kvm med hyggelig utsyn over Grønlands Torg. Du har plass til et hyggelig cafésett og diverse beplantninger.

  Dører

  Ytterdører:

  • Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 39 dB.
  • Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1990.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte glatte dører.

  Vinduer

  Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1990.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 12 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen og det er ukjent utførelse av rørgjennomføringer i våtsone. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsning. Tidspunkt for oppgradering nærmer seg.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Utvendig > Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
  • Utvendig > Dører: Dører med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det er en liten skade nederst på leilighetsdøren. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.
  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav. Balkong generelt med tilstandsgrad basert på alder.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.
  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG 2 er satt basert på alder og ingen fremvist dokumentasjon
  • Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken. Benkebelysning er ikke montert og det er noe løst blandebatteri. Flisplater er ikke helt ferdig.
  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser og riss i fuger samt noe misfarging
  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist enkelte hakk i fliser og riss i fuger samt noe misfarging. Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
  • Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr med noe bruksslitasje.

  Byggemåte

  Moderne boligblokk fra 1991 over 7 etasjer med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og fasadeplater. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Deler av taket benyttes til felles takterrasse.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt kommentarer til noen av punktene i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet følger som vedlegg.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 330,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Internett (Fiber, 1000/1000), á-konto fjernvarme/varmtvann/strøm, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, m.m. .

  Utgiftene fordeles slikt:
  Internett/Fiber 1000/1000: 39,-
  Kommunal renovasjon: 181,-
  Felleskostnader energi: 1 115,-
  Akonto strøm bolig: 355,-
  Felleskostnader: 2 339,-
  Vedlikeholdsfond: 301,-

  Oppvarming og varmtvann i sameiet kommer fra fjernvarme levert av Hafslund Oslo Celsio. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Sameiet har et felles abonnement for elektrisitet hos Ustakveikja Energi og ved årets slutt beregnes gjennomsnittsprisen sameiet har betalt. For 2023 var den 1,19 kroner pr. kWh. Seksjonseierne betaler inn et månedlig a-konto beløp. I begynnelses av januar leses måleren til hver seksjon og forbruket i antall kWh ganges med sameiets kWh pris (1,19 kr.). Innbetalt a-konto trekkes fra forbruket og USBL sender oppgjøret til den enkelte sameier. Det vil derimot bli installert AMS (smarte) strømmålere også i sameiene på Grønland Torg. Den enkelte sameier/beboer får da sitt eget abonnement mot en valgfri strømleverandør, og kostnaden trekkes ut fra felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at pris pr. kWh er fra 2023 og det er ukjent for megler hva prisen ligger på i dag.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 13.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 13.03.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 39 557,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 0,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 340 227,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 360 907,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Grønlandstunet , Orgnr: 982 991 811.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 80658252.

  Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

  Om sameiet

  Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 25.03.2025: "Sameiet har vedtatt å skifte ut samtlige 8 heiser i bygget. Arbeidet er planlagt å starte i august 2025 og forventes å være ferdig tidlig i 2026. Samtidig har sameiet, i samarbeid med Entro AS, igangsatt en vurdering av muligheter for energieffektivisering. Dette innebærer å gjenvinne energi fra luften som ventileres ut av leilighetene i bygget. Videre vurderes det endringer i avfallshåndteringen. I dag samles avfallet via innkasthull i hver oppgang, noe som medfører betydelig arbeid for driftsorganisasjonen med å transportere det ut til henting. Som en løsning vurderer sameiet å etablere et avfallsskur i gårdsrommet, nær kommunens hentepunkt. Dette vil redusere arbeidsbelastningen og dermed også sameiets kostnader. Sameiet har solid egenkapital, men en stor del av denne vil gå med til heisprosjektet. For å sikre en tilstrekkelig økonomisk buffer til uforutsette utgifter etter prosjektet, kan det bli aktuelt å øke fellesutgiftene noe."

  Styrets arbeid 2023/2024:
  • Egne tilsynsrapporter alle oppganger
  • Utarbeidelse og presentasjon av vedlikeholdsplan
  • Fornyelse av serviceavtaler
  • Bytte av serviceavtaler (gartner og ventilasjon)
  • Lukking brannavvik (Swecorapport 2019) – Gjenstår utskifting av skadede branndører
  • Utskifting lamper i fellesarealer
  • Erstattet ødelagt gulvbelegg med fliser i tre etasjer i nr. 24 (pilotprosjekt)
  • Vanninntrengninger - forsikringssaker
  • Laget nye sperringer etter dueinntrenging på loftet i nr. 20
  • Veggedyr/skjeggkre - forsikringssaker
  • Justering og vedlikehold brann- og rømningsdører hele bygget
  • Mindre lekkasjer fra tak og inn på loft - økende utfordring.

  I tillegg til overnevnte er driftsorganisasjonen nå i prosess med rådgivende ingeniører innenfor brann og bygningsfysikk for en helhetlig og faglig gjennomgang av byggene, med dertil hørende rapport og plan for tiltak.

  Spesielt gjelder dette:
  • Yttertak alle bygg
  • Brann- og rømningsdører
  • Balkonger og terrasser (membraner, sluk og innglassinger)
  • Baderom boligseksjoner
  • Oppdatering av brannkonsept og branntegninger
  • Gjennomgang og oppdateringer av tegninger tekniske fag.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 1 031 495,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming med radiatorer fra sentralvarmeanlegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger meget attraktivt til på populære Grønland. Rett utenfor leiligheten ligger Grønland Torg. Her kan du nyte god mat på populære restauranter, spille shuffleboard, bordtennis og dart på nye Grønland Gym eller ta en utepils på Oslo Mekaniske Verksted. Herfra kan man også ta seg via gangbroen til Bjørvika og spennende Oslobukta. Her finner man restauranter som The Vandeley, Kumi og Sumo for å nevne noen.

  Det er også kort vei til Sørenga, med trendy spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad. Operaen er et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og musikk. Deichmanske hovedbibliotek er like ved Operaen og er en moderne møteplass for utveksling av kunnskap.

  Grønland med sitt mangfoldige tilbud - Her har du så å si alt du trenger innen kort avstand. Du finner både populære kaféer og restauranter, en rekke nisjebutikker, frisør, postkontor, apotek m.m., og for utvidet tilbud har du både Grønland Bazar, Gunerius Senteret og Oslo City noen minutters gange unna leiligheten. Shoppinggaten Karl Johan og urbane Grünerløkka ligger ca. 10-15 minutter utenfor dørterskelen. Youngstorget er også en rask spasertur unna.

  For den turglade ligger flere parkanlegg i umiddelbar nærhet, slik som Oslos grønne lunge - Botanisk Hage, Tøyenparken, Akerselva og Kampen Park. Her kan parkturen kombineres med et besøk på enten Munch-museet eller Naturhistorisk museum, ellers er det fine områder å sette seg ned for en hyggelig lunsj.

  Offentlig kommunikasjon⏎Kort gangavstand til kollektivtransport. T-banestasjonen på Grønland ligger rett utenfor leiligheten. Her stopper alle t-banens linjer. Oslo Sentralstasjon med buss, trikk, t-bane, tog, flytog og flybuss er også innen gangavstand. Nybrua "Akrobaten" ligger i umiddelbar nærhet og tar deg raskt ned til perrong 3/4 og videre bort til sentralstasjonen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser S-3152.
  

  • Byggeområde for forretning, kontor mm.
  • Område for offentlige bygninger - barnehage.
  • Offentlig trafikkområde - gangareal, plass, atkomst T-banestasjon.

  
  

  Området er avsatt i kommuneplan til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. De fleste av disse områdene er utviklingsområder som er inndelt i seks kategorier og merket U-U5. Eiendommen ligger under kategori: sentrumsranden og knutepunkter (U2)
  
  Det er fremtidige planer for området Olafiagangen, Galleri Oslo, Vaterland
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Biskop Gunnerus' gate 14 B - Planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201015299. Status: Planforslag.

  Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201603972.

  Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 201510215.

  Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Se saksnr: 202103235.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste. Forretningspassasjen, Grønland T-bane er vernet.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 05.01.1994.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 125 349

  Dnr. 66383, tgl. 02.11.1990 - Seksjonering
  SNR: 138
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 60 / 25595
  

  Dnr. 28697, tgl. 08.05.1990 - Erklæring/avtale
  Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og
  vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets
  konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 46566, tgl. 02.08.1990 - Erklæring/avtale
  Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive
  barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av
  arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 19154, tgl. 07.04.1992 - Erklæring/avtale
  Erkl. om nettstasjon nr.619.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 28564, tgl. 07.06.1991 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 6622, tgl. 04.02.1992 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Overtagelseshonorar: 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave