Operagata 77 A
Eksklusiv og sjelden toppleilighet| Vakker fjordutsikt|3 solrike terrasser|Heis| Garasjeplass|Sen kveldssol|Easy living
- Prisantydning
- 26 900 000,-
- Omkostninger
- 673 660,-
- Fellesgjeld
- 3 654,-
- Totalpris
- 27 577 314,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 2
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 114 m²
- Eksternt bruksareal
- 15 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- B
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Fiskemulighet
- Moderne
- Utsikt
- Rolig
- Bademulighet
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Lademulighet
- Garasje / parkering
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250105.
Adresse og matrikkelOperagata 77 A.
gnr. 234, bnr. 123, snr. 164 i Oslo.EierChristoffer Jenssen.
Etasje8. etasje.
Byggeår2021.
TomtEiet tomt på 8025,5 kvm.
Parkering/garasjeDet medfølger en parkeringsplass (nr. 23) med el-bil lader i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 26 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 3 654,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
672 570,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 27 587 264,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 34 m²8.etasje:
Internt bruksareal: 114 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, omkledningsrom, to bad og et separat toalettrom.Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Innhold
Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, walk-in closet, to bad og toalettrom. Boligen kan friste med tre solrike uteplasser som gir deg flere soner for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Fra kjøkkenet og ett av soverommene er det direkte adkomst til en flott takterrasse på hele 18 kvm, vendt mot nord. I tillegg har et av soverommene utgang til en egen, sydvendt takterrasse på 8 kvm, hvor du kan nyte solen store deler av dagen. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 15 m².
Påkostninger2023:
- Nytt gulv i hele leiligheten.
- Enkelte nye kjøkkenfronter.
- Sparklet og malt enkelte vegger og himlinger.
KjøkkenSmakfullt kjøkken fra HTH. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse kombinert med påkostet benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i stål. Over benkeplaten er det lagt frostede glassplater som både beskytter og forenkler rengjøringen. Downlights i himlingen sørger for stemningsfull og effektiv belysning, mens den sjenerøse skap- og benkeplassen gir optimale arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel – som sømløst glir inn i innredningen. Her er det også naturlig plass til et stort spisebord, perfekt for lange middager og hyggelige sammenkomster.
BadBoligen har to soverom, hvorav hvert rom er tilknyttet et eget bad fra byggeår (2021). Badene fremstår lekre, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommene et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badene er innredet med servant med underliggende skap, speil, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Nedsenket himling med downlights gir en behagelig belysning, mens vannbåren gulvvarme sørger for lun komfort. Det ene badet er praktisk tilrettelagt for vaskemaskin, og begge har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Fra entré er det adkomst til et gjestetoalett bestående av servant, speil med overbelysning og vegghengt toalett.
VarmtvannstankFelles varmtvann.
OverflaterGulv:
- Fliser i wc.
- Enstavs parkett for øvrig.
Vegger:
- Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling:
- Sparklet og malte plater.
- Mønehøyde i kjøkken er målt til 3,75 meter.
Balkong/terrasseSom en av de mest eksklusive boligene i Vannkunsten skiller denne seg ut med tre spektakulære uteplasser, alle med optimale solforhold gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm, hvor den høye plasseringen gir en imponerende utsikt mot sjøen. Balkongen er oppført med terrassebord kombinert med metallrekkverk og er utstyrt med belysning som skaper en innbydende atmosfære også på kveldstid. Fra kjøkkenet og ett av soverommene leder dørene ut til en eksklusiv takterrasse på 18 kvm med kveldssol. Denne sjenerøse uteplassen gir rikelig rom for stilfulle loungemøbler, frodig beplantning og en grill – en perfekt forlengelse av kjøkkenet, skapt for stemningsfulle middager under åpen himmel. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en sydvendt takterrasse, der solen varmer fra formiddag til ettermiddag. Denne private oasen tilbyr en unik atmosfære for late morgener og avslappende ettermiddager.
DørerYtterdører:
- Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand.
- Terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2019.
Innvendige dører:
- Glatte innvendige dører.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget er skjult i konstruksjonen og installert nytt fra byggeår (2019). Det foreligger samsvarserklæring på hele installasjonen. Sikringsskapet er plassert i boden og er utstyrt med jordfeilautomater.
Vinduer- Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.
- Overlysvinduer/takvinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.
- Tilstandsgrad
Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.
ByggemåteUtvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i betong.
- Personheis.
- Trapper i betong.
- Sprinkleranlegg.
- Dørcalling med video.
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei. Vet sameiet har hatt noen reklamsjonssaker.Tilleggskommentar: Det oppstod en sak der 1 sprinkeldyse i leiligheten ble utløst den 25.04.23. skader i leiligheten ble utbedret av forsikringsselskap og AF gruppen.
- Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 8 388,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Á-konto oppvarming/varmtvann (fjernvarme), fibernett (1000/1000), nedbetaling av andel fellesgjeld, garasjeplass, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m. .
Utgiftene fordeles slikt:
Avdrag felleslån: 508,-
Felleskostnader: 5 727,-
Renter felleslån: 13,-
Akonto varme og varmtvann: 1 760,-
Garasjeplass nr. 23: 380,-Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 3 654,- pr. 18.03.2025.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 505 151,- pr. 18.03.2025.
Sameiet har ett registrert lån:
Lånenummer: 16365858091, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 200109
Saldo per 18.03.2025: 505 151,-
Andel av saldo: 3 654,-
Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.07.2025 )Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 1 318,- pr. 31.12.2024.
Sikringsordning / in-ordningIht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
EiendomsskattDet er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2024 utgjør kr. 5809,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 2 447 868,-.
Sekundær formuesverdi kr. 9 791 470,-.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Navn og orgnr.
Vannkunsten Eierseksjonssameie, Orgnr: 924 959 134.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2687487.
Om sameietVannkunsten Eierseksjonssameie består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner.
Kajakk:
Hver leilighet har mulighet til å reservere kajakker gjennom sameiet, med inntil to reservasjoner samtidig. På flytebryggene finner du kasser med padleårer og redningsvester til fri bruk for beboerne.Fellesrom:
Sameiet disponerer et eget fellesrom i første etasje i hus 6. Dette er et flott lokale som kan benyttes til kulturarrangementer, sosiale sammenkomster, møter eller selskap, og bidrar til å styrke fellesskapet i Vannkunsten. Lokalet er smakfullt innredet med kvalitetsmøbler fra den danske produsenten Hay, og det kan dekkes til servering for inntil 24 personer. For mer informasjon om leiepriser og booking, se sameiets nettside: sameietvannkunsten.no/fellesromForretningsførerForretningsfører er USBL.
StyregodkjennelseDet praktiseres ikke styregodkjennelse.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Adgang til utleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.
Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdDet er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom Kommer det inn skriftlig berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcStyreleder informerer om følgende pr. 21.03.2025: "Det vil være et periodisk utvendig vedlikehold av dører og vinduer i eik i sommer, med oppstart i begynnelsen av mai. Arbeidene vil foregå fra lift, så det vil ikke bli satt opp stillas. Sameiet vil avslutte en tre år lang finansiering ( pga vedlikehold i 2022 ) i juli. Siden sameiet ikke har opparbeidet et vedlikeholdsfond, kan det hende at rammen for finansieringen utvides med to nye år pga. vedlikehold. Det vil ikke gi økte finanskostnader utover det som belastes seksjonene p.d. I inneværende år forventes det ikke økte felleskostnader utover normal prisstigning."
Regnskap / kostnadsøkningerRegnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 906.450,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.
- Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og luftbåren varme via ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme i begge bad, mens på toalettrommet er det elektriske varmekabler.
Informasjon om strømforbrukStrømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Lys grønn
Energikarakter: BSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Velkommen til Bjørvika, et ettertraktet nabolag med en helt spesiell beliggenhet i Vannkunsten. Her bor du med kort vei til både byliv og naturopplevelser, hvor Operastranda inviterer til en forfriskende morgendukkert, og Havnepromenaden byr på hyggelige kafeer med utsikt over fjorden. Det unike samspillet mellom vannspeil, broer og kanaler skaper en maritim atmosfære som gir området en helt egen sjarm. Samtidig blomstrer bylivet med nye serveringssteder og forretninger som gir strøksgatene liv og energi.
Bjørvika kombinerer urban nærhet med grønne omgivelser. Kun få minutter unna finner du Middelalderparken med sin historiske sjarm, samt kunstinstallasjoner og turstier i Ekebergparken. Dette gir deg en unik balanse mellom byens puls og roen fra naturen – alt samlet i hjertet av Oslos nye sentrum.
Området har også flere luftige offentlige rom, inkludert syv allmenninger som strekker seg fra fjorden og inn til byens kjerne. Havnepromenaden, en ni kilometer lang tursti, kobler sammen Frognerkilen i vest med Alnaelvas utløp i øst. I tillegg har Bjørvika, og særlig Barcode-området, blitt et viktig knutepunkt for gastronomi i Oslo, med et bredt utvalg av restauranter og barer, som Maaemo rett over gaten, Café Platz, Nimbu, Vaaghals og Sumo Sushi. Nabolaget tilbyr også treningssentre, Vinmonopol, Annis Pølsemakeri, gallerier, frisører, apoteker og dagligvarebutikker som Meny samt søndagsåpne matbutikker, som skaper et dynamisk miljø med noe for enhver.
- Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (B6A-2) i henhold til reguleringsplan S-4825, datert 12.11.2014.
Byggesaker i nærheten av eiendommen:
Bispekilen mellom felt B6a og B6b - Oppføring av gangbro - Bispevika - Bjørvika. Se saksnr: 202106106. Status: Rammetillatelse gitt.Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b. Se saksnr: 202110223. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
Bjørvika A10 - Oppføring av flerbruksbygg. Se saksnr: 202109479. Status: Rammetillatelse gitt.
Rostockgata 7 - Sammenføyning. Se saksnr: 202452511. Status: Tillatelse gitt.
Plansaker i nærheten av eiendommen:
Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Se saksnr: 201704197.Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert 27.01.2022.
Byggemeldte tegninger samsvarer ikke dagens plantegning.
Følgende avvik er registrert:
- Bad nr. 2, tilknyttet hovedsoverommet, er byggemeldt noe større enn det som fremgår av dagens plantegning.
- Walk-in-garderoben på soverom nr. 1 er ikke vist på de byggemeldte tegningene. Det kan se ut til at dette arealet er hentet fra felles ventilasjonsrom.
Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 2127861, tgl. 19.02.2020 - Seksjonering
SNR: 164
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121 / 19244Dnr. 3228471, tgl. 26.10.2020 - Reseksjonering
SNR: 164
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121 / 19244Dnr. 764610, tgl. 23.06.2021 - Reseksjonering
SNR: 164
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 121 / 19244Dnr. 924824, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehør- Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 500,-
Oppgjørshonorar: 6 900,-
Visninger pr.stk : 3 500,-
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
Tinholt Markedspakke : 26 900,-Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Terje Tinholt
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 97 60 08 00 / terje@tinholt.no.Megler 2Sara Trier
Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 35 22 71 / sara@tinholt.no.MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.