Haldenveien 100

Unik, vakker toppleilighet| Enestående utsikt over Oslofjorden|Solrike uteplasser|Garasje|Sep.del/Utleie| Strand

Prisantydning

31 900 000,-

Omkostninger

798 590,-

Totalpris

32 698 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1968

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

311 m²

Eksternt bruksareal

34 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 6. april kl. 13:30 - 14:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250104.

  Adresse og matrikkel

  Haldenveien 100.
  gnr. 44, bnr. 355, snr. 3 i Bærum.

  Eier

  Aisha Rebekka Furuberg og Hauk Landsverk.

  Etasje

  . etasje.

  Byggeår

  1968.

  Tomt

  Eiet tomt på 790,70 kvm.

  Eiendommen har en felles asfaltert gårdsplass og kjøreadkomst, samt en praktisk trapp opp til inngangspartiet og hagen, hvor det er elektriske varmekabler for å unngå isdannelse om vinteren. Hagen er pent opparbeidet med hellelagt adkomst og plenareal, samt en hekk som gir skjerming mot naboeiendommen.
  Terrassen, som ligger solrikt til med utsikt over fjorden er et fellesareal, men med eksklusiv bruksrett, regulert i vedtektene til sameiet.

  Parkering/garasje

  Boligen har en tilhørende garasje på 19 kvm, komplett med ladestasjon for el-bil. I tillegg har seksjonseier rett til å parkere én bil på fellesområdet. For gjester er det en stor, avgiftsfri parkeringsplass tilgjengelig på Halden Brygge, som ligger cirka 50 meter i luftlinje (150 meter langs vei) fra eiendommen. Parkeringsplassen eies av kommunen, og det tas forbehold om at parkeringsplassene kan bli avgiftsbelagt i fremtiden.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 31 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  797 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 32 708 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 311 m²
  BRA-e: 34 m²
  TBA: 91 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 27 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 190 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, to bad og vaskerom.

  Loft:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, to soverom og to innvendige kott.

  Underetasje/kjeller:
  Internt bruksareal: 46 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré (separat innredet del), alkove (separat innredet del), kjøkken/oppholdsrom (separat innredet del), bad (separat innredet del), gang og innvendig bod.

  
  
  

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest" for ytterligere informasjon.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over fire plan og består av følgende:
  1.etasje: Hall med trapp.
  2.etasje: Trapperom, stue/spisestue med utgang til takterrasse på 26 kvm, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, to bad og vaskerom.
  Loft: Stue, to soverom og to innvendige kott.
  Underetasje/kjeller: Boligen har en separat innredet del i underetasjen som består av entré, sovealkove, kjøkken/oppholdsrom og bad. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybel ikke er godkjent som separat boenhet. Dør mellom hoveddel og hybel må holdes åpen. Ellers finner du en gang og en innvendig bod.

  I tillegg disponerer boligen en privat hage med tilhørende markterrasse på hele 65 kvm.

  Påkostninger

  2021: Nåværende eier har gjennomført en rekke oppgraderinger. Bl.a etablert to nye soverom, nytt kjøkken, ett nytt bad, nytt kjøleanlegg til stuen, nytt vaskerom. Byttet vinduer på bad + ved trapp opp til stue i 2021. Byttet til LED downlights i 2021 (utenom hovedsoverom) m.m.

  2018: Modernisering Nye Velux takvinduer samt at loftstue og 2 soverom i loftsetasje ble pusset opp.

  2010: Leiligheten gjennomgikk en del oppgraderinger i regi av tidligere eier.

  Utstyr

  Liste over ulike kvaliteter/utstyr:

  • Smarthus - Styring av lys, solskjerming, varme og klimaanlegg gjennom Eaton Xcomfort og DALI.
  • Integrert Sonos lydanlegg i flere rom og ute på balkongen.
  • Elektriske rullgardiner i stue som styres via app.
  • Solfilm installert på de fleste vinduer i 2021.
  • Vannbåren gulvvarme med individuell varme-/kjølestyring (både bryter/termostat og App) i de fleste rom.
  • Boligen har eget bergvarmeanlegg plassert i teknisk rom.
  • Markise, terrassevarmere, belysning og strømuttak på terrasse.
  • Biopeis i stue.
  • Aircondition anlegg i spisestue/stue og loftstue.
  • Nytt calling system med video installer 2021.
  • Sentralstøvsuger.
  • LED downlights med unntak av hovedsoverom.

  Kjøkken

  Kjøkken - Hoveddel:
  Dette smakfulle kjøkkenet er en sann perle, hvor detaljer og funksjonalitet harmonerer perfekt med resten av boligens stil. Kjøkkenet kombinerer estetikk med praktiske løsninger, og passer ideelt for deg som setter pris på både design og funksjon. Innredningen består av sortbeisede, profilerte fronter, akkompagnert av en lys benkeplate i Silestone som tilfører rommet et moderne og sofistikert uttrykk.

  Nedsenket i benkeplaten finner du en stilren sort oppvaskkum i kompositt, komplett med et elegant blandebatteri i messing/kobber fra Qooker. Denne løsningen gir både kokende vann og kullsyrevann direkte fra kranen – en hverdagsluksus som hever standarden på kjøkkenet. Den romslige kjøkkenøya gir deg ikke bare bedre arbeidsflyt, men fungerer også som et sosialt samlingspunkt, ideelt for både matlaging og underholdning.

  Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Miele, som inkluderer en flushmontert bred induksjonstopp, stekeovn, dampovn, vinskap, oppvaskmaskin og to kombinerte kjøl-/fryseskap. For ekstra bekvemmelighet er hvitevarene smartstyrt, slik at du kan kontrollere stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin via app på telefonen. Kjøkkenet er videre utstyrt med waterguard, komfyrvakt, integrerte stikkontakter i benkeplaten og innfelte høyttalere i himlingen, som bidrar til en helhetlig og moderne opplevelse.

  Kjøkken - Separat innredet del:
  Kjøkkenet er nylig oppgradert med nymalte fronter og ny benkeplate i heltre. Innredningen har glatte, hvite fronter. Hvitevarene som frittstående komfyr og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

  Bad

  Bad - Hovedbad i 2. etasje:
  Stort og luftig bad fra 2010. Baderommet preges av delikate fliser kombinert med tidløs innredning. Servanten med underskap, speil med integrert belysning, det vegghengte toalett, innebygd badekar og dusjhjørnet med natursteinfliser gir et rent og elegant uttrykk. Et vindu med utsikt mot Oslofjorden gir badet et ekstra lysinnfall og en vakker ramme for avslapning. Vannbåren gulvvarme tilfører både komfort og funksjonalitet. Plassbygde skap og hyller gir rikelig med oppbevaringsplass. Himlingen er nedsenket med downlights samt høyttalere fra Sonos for en ekstra luksuriøs opplevelse.

  Bad - Tilknyttet master i 2 etasje:
  Lekkert bad fra 2021, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med oppvarming og integrert bakgrunnsbelysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Videre er det innfelte downlights i himling, varmekabler i gulv samt elektrisk håndkletørker.

  Vaskerom:
  Stort og funksjonelt vaskerom fra 2021. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med store fliser i beige utførelse. Innredningen består av utslagsvask, klesstang, hylle og plassbygde skap. Den uttrekkbare benkeplaten gjør både brettejobben, og etterarbeidet med å sortere klær mye enklere. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk nisje. Videre er det installert waterguard for både varmt og kaldt vann med sensor under maskinene.  I tillegg er det en åpning i vegg inn mot tilstøtende bad hvor det er sluk, slik at eventuelt lekkasjevann fra maskiner/røropplegg kan renne dit. Rommet er opprinnelig et kontor/soverom og tilfredstiller ikke krav til et våtrom.

  Bad - Separat innredet del:
  Eldre bad med behov for rehabilitering. Badet er innredet med servant, tilhørende underskap, speilskap med overbelysning, gulvstående toalett og dusj. Det er elektriske varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca 300 liter.

  Overflater

  Hoveddel:
  Gulv: Boligen har hovedsakelig enstavs eikeparkett, hvor stue og kjøkken ble oppgradert med nytt gulv i 2010. Loftsgulvet ble skiftet i 2018, og barnerommet fikk nytt gulv i 2021. I enkelte rom er det benyttet teppe på gulvet for ekstra komfort.

  Vegg- og himlingsflater: Vegger og himlinger er malt med glatte flater. De fleste overflatene ble sparklet og malt på nytt i 2024.

  Separat innredet del:
  Gulv: Parkett belagt på oppforet gulv på støpt betong med gulvvarme.

  Vegg- og himlingsflater: Veggene er kledd med malt glassfiberstrie, mens himlingen er utført med malt panel. Tak og vegger er nymalt.

  Balkong/terrasse

  Boligen kan skilte med flere nydelige uteplasser som danner en perfekt ramme for både sosiale sammenkomster og avslappende stunder. Fra stuen i 2. etasje åpner det seg en idyllisk takterrasse på hele 26 kvm, med spektakulær utsikt over fjorden – inn mot Oslo og utover mot Asker. Terrassen er gjennomtenkt oppgradert med integrerte høyttalere fra Sonos, stemningsbelysning og elektriske terrassevarmere, som legger til rette for lange, lune sommerkvelder. Her er det rikelig med plass til komfortable utemøbler, frodig beplantning og en stor grill. Underlaget består av støpt dekke belagt med eksklusiv skifer og eget sluk for god drenering. I tillegg disponerer boligen en privat hage med tilhørende markterrasse på hele 65 kvm. Sonen er tilbaketrukket og skjermet, og opparbeidet med pergola og terrassegulv i vedlikeholdsfritt kompositt – et gjennomført uterom som byr på god plass for sosiale sammenkomster, måltider i det fri og avslappende dager omgitt av både grøntområder og sjøen, som er i tøffelavstand.

  Dører

  Hovedinngangsdøren ble skiftet i 2022, og fremstår i malt utførelse med integrert automatisk døråpner koblet til callinganlegget. I tillegg er det egen inngangsdør til hybeldelen, utført i treverk med glassfelt. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2012.

  Boligen har gjennomgående hvite, nyere fyllingsdører med dempningslister i karmene. Mellom hall og kjellertrapp er det montert en brannsikker B30-dør, mens døren mellom hallen og trappen opp til 2. etasje har et glassfelt som slipper inn naturlig lys.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er i hovedsak oppgradert, og det foreligger samsvarserklæringer (2023) for arbeid utført av tidligere eier. Hovedsikringsskapet er plassert i vaskerommet i 2. etasje, med egen kurs videre til et fordelerskap i teknisk rom som blant annet forsyner varmepumpe og kjøleanlegg. Det er noe eldre elektrisk opplegg i hybeldelen. Hovedsikringen er på 3x80 ampere, og anlegget har godt med jordfeilautomater. Det foreligger el-rapport fra 2023 hvor alle avvik er utbedret.

  Vinduer

  Boligen har 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer og rammer i treverk. Vinduene i stue er datostemplet 2012, mens vinduer i gang og bad er skiftet i 2021. Veluxvinduer er fra henholdsvis 2018 og 1994. I stuen er det montert elektriske solavskjermingsgardiner, og vinduene i stue, spisestue og på loftsrom har solfilm for økt komfort. Veluxvinduene har integrert solavskjerming.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 5 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad (Hybel) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Utvendig > Vinduer: Vinduer er kontrollert (sporadisk) ved stikkprøver. De vinduene som er kontrollert er funnet i orden hensyntatt alder og bruksslitasje. Dette er ingen garanti for at alle vinduer nødvendigvis fungerer som de skal. Eier opplyser at alle vinduer fungerer som de skal. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder oppfóret gulv i stue/spisestue.
  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom generelt: Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dog er det installert waterguard.
  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Gjelder dusjsone, hvor det er et vindu. Det er ingen tegn på skader. Dusjhoder er plassert i grei avstand fra vinduet men man bør utvise forsiktighet ved dusjin slik at vindu ikke blir utsatt for vannsprut.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Innvendig > Overflater: Noen sprekker i parkett er registrert. Ikke uvanlig på brede eikegulv med gulvvarme.
  • Innvendig > Overflater - Hybel: Bruksslitasje på gulv.
  • Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert noen større feil eller avvik som tilsier at det er behov for tiltak.
  • Kjøkken > Underetasje/kjeller > Kjøkken/oppholdsrom (Hybel) > Overflater og innredning: Innredningen er av eldre dato men fungerer som den skal.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

  Byggemåte

  Ytterveggene er oppført i betong og isolert bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein som gir et solid og tidløst uttrykk. Saltak i trekonstruksjon er tekket med glassert takstein, og kompletteres med renner og nedløp i kobber. Taket ble lagt om i 2013.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Forrige eier pusset opp bad og etablerte vaskerom.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. Nytt toppmembran på badet forrige eier pusset opp.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Nei. Men det er mulig å oppdrive fra forrige eier. kan også være disse dokumentene ligger et sted i huset.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Fornyet soul rør høsten 2022/våren 2023.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Lagt ny platting utenfor huset. Satt inn nytt vindu i fasade 2021 og byttet eksisterende vindu i fasade i 2021. Satt inn nye Velux takvinduer i 2028 på loftsetasjen.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Tilsyn gjennomført av Elvia Nov 2022. Alle avvik rettet av K2 elektro.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Ladeanlegg i garasjen.

  17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
  Ja. Den ene naboen skal bygge nytt hus, rivingen er igang, positivt for leiligheten da det blir enda litt bedre utsikt og penere nabobygg.

  19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
  Ja. Jeg tror det, har ikke sjekket. vet ikke hvordan jeg sjekker det.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 900,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjenester (snømåking, løvblåsing og feiing av grus), strøm for felles utebelysning, villaforsikring og medlemskap for Huseiernes landsforbund.

  Det er planlagt etablering av fiber via Telenor sommeren 2025, med en hastighet på 500/500 Mbps. Den enkelte seksjonseier vil måtte inngå eget abonnement.

  Kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseier. For den aktuelle seksjonen er årsprognosen satt til kr. 38.527,19.

  Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 17.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 17.03.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 827 349,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 753 356,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Villa Halden.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP3830893.1.3.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Aisha Rebekka Furuberg.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Sameiet

  Leiligheten er en del av Sameiet Haldenveien 92-100, som består av 5 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er spesifisert, vil kjøper måtte påregne felles plikter som dugnad og annet. Megler oppfordrer alle interesserte til å sette seg inn i vedtektene, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som er vedlagt prospektet.

  Viktig informasjon:

  • Styregodkjenning er ikke nødvendig ved overtakelse av ny eier.
  • Det foreligger ingen restriksjoner på dyrehold i vedtektene.

  
  

  Avtale om bruk av terrasse i Haldenveien 100: Avtalen er mellom eiere av Haldenveien 100 og Haldenveien 96. Det foreligger en evigvarende bruksrett til terrassen over garasjen inntatt i vedtektene for Sameiet Haldenveien 92-100. For å unngå innsyn mot vinduene til Haldenveien 96 fra terrassen har det blitt satt opp en skjerming mot vinduene i Haldenveien 96. Dette er regulert i en avtale mellom Haldenveien 100 og Haldenveien 96. Denne varer så lenge Haldenveien 100 har eksklusiv bruksrett til terrassen.

  Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Sameiebrøk for gjeldende seksjon: 246/612.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, spisestue, kjøkken, begge soverom og på det store badet i 2. etasje — en komfortabel og behagelig oppvarmingsløsning gjennom store deler av boligen. Bergvarmeanlegget er plassert i teknisk rom. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på begge bad, i hallen i 1. etasje samt i deler av trappen. For ekstra fleksibilitet er det også enkelte panelovner. I tillegg har boligen et eget kjøleanlegg i stuen/spisestuen. Anlegget drives av et aggregat med akumulatortank plassert i teknisk rom. Anlegget fungerer som en varmepumpe, bare at anlegget kjøler. Den kjølige væsken fører opp til register plassert i stuen/spisestuen samt også oppe på kontor + loftsetasje, og blir derifra spredt ut i rommet/etasjen med en viftekonvektor. Kjøleanlegget ble omfattende oppgradert i 2021.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 37.471 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Ettertraktet beliggenhet med panoramautsikt over sjøen og umiddelbar nærhet til vannet — her kan morgenbadet fra Halden Brygge nytes nærmest i tøfler. Eiendommen ligger i et av Snarøyas mest ettertraktede og rolige villaområder, tilbaketrukket innerst i en blindvei, omgitt av vakre klassiske og moderne villaer. Området byr på et fredelig bomiljø med minimal trafikk og trygge skoleveier til Snarøya skole.

  Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden Brygge, som byr på vakre friarealer, strand, badeplasser, båtplasser og sommeråpen kiosk. I nærområdet finner du også idylliske badeplasser som Pellvikbukta og Rolfsbukta.

  Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig — kort vei til Fornebu Senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, SATS treningssenter, helsesenter, lege og tannlege. Flere matbutikker finnes like i nærheten. Like i nærheten finner du også tennisbaner, fotballbane, Snarøya sportsklubb, og Hundsund Grendesenter med et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmehall, idrettshall og skøytebane. Området har også seil-, kajakk- og seilbrettklubb, som gir rikelige tilbud for både store og små innen organisert sport og fritidsaktiviteter.

  For naturelskere er det flotte grøntområder fra Sjøflyhavna Kro til Lysaker og Storøya, med blant annet Nansenparken, hundepark, fuglereservat og flere badeplasser. Om vinteren kan du nyte preparerte skiløyper. Badeplasser som Rolfsbukta og Fürst på Snarøya er lett tilgjengelige.

  Det er enkel adkomst til Lysaker, Oslo sentrum og Gardermoen med offentlig kommunikasjon. I sommerhalvåret kan du i tillegg ta sjøveien med ferge fra Rolfsbukta til Aker Brygge — en ekstra luksus i hverdagen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse nåværende. Planidentifikasjon 202101.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bergheimsveien 17 - Nybygg - ID: 24/3957
  Status: Godkjent

  Bergheimsveien 17 - Enebolig - ID: 2024/3957
  Status: Under behandling

  Haldenveien 106 - Bruksendring - tilbygg til enebolig - ID: 2015/117487
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har iflg. mottatte opplysninger blitt benyttet til boligformål siden 1958. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for innbygging av terrasse med arkiv ID 76/502 eller for fasadeendring med utvidelse av balkong med arkiv ID 92/1878. Det ble i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker. En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar og risiko for evt. fremtidige pålegg fra kommunen.

  Følgende dokumenter foreligger:

  • Ferdigattest for fasadeendring, datert 29.01.2015.
  • Ferdigattest for vinduer, datert 15.09.2021.
  • Ferdigattest for vindfang med bod/ominnredning, datert 16.11.2000.
  • Midlertidig brukstillatelse for veranda, datert 20.08.1984.
  • Midlertidig brukstillatelse for fasadeendring og garasje, datert 12.11.1984.

  
  

  Det foreligger reseksjonering tinglyst 07.12.2023, hvor boligen ble tilført nytt bodareal, nytt areal i garasje samt nytt areal i hall. I tillegg ble terrasse omgjort til tilleggsareal, og boligen fikk nytt areal på loft.

  Det foreligger tegninger fra reseksjoneringen.

  Følgende avvik er registrert - 2.etasje:

  • Vaskerom er opprinnelig registrert som soverom.
  • Hovedbadet er utvidet mot rom registrert som soverom.
  • Kjøkkenet er flyttet ut i spisestue for etablering av to soverom.

  
  

  Følgende avvik er registrert - Loft:

  • Deler av det ene soverommet er registrert med innvendig bod.
  • Loftstuen er registrert med bodareal langs veggen.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at separat innredet del i underetasje ikke er godkjent som en separat boenhet. Iht. reseksjonering datert i 2023 er underetasjen registrert som et oppholdsrom med gjesterom, kjøkken, sov/alkove og bad.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er installert vannmåler. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 8665, tgl. 22.03.1984 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 5 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 013 051

  Dnr. 8665, tgl. 22.03.1984 - Seksjonering
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 246 / 612
  

  Dnr. 1372984, tgl. 07.12.2023 - Reseksjonering
  SNR: 3
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 392 / 795
  

  Dnr. 694242, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 65027, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter