Brettevilles gate 29A

Ettertraktet 2(3)-roms i ærverdig bygård | Generøs takhøyde | Peis | Originale tregulv | Idyllisk bakgård

Prisantydning

5 700 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

34 197,-

Totalpris

5 735 287,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1926

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

65 m²

Eksternt bruksareal

13 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250092.

  Adresse og matrikkel

  Brettevilles gate 29A.
  gnr. 224, bnr. 102, andelsnr. 73 i Søylegården Vest i Oslo.

  Eier

  Patrick Thomassen Engen og Andreas Larsen Gjerdalen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1926.

  Tomt

  Tomten på 495 kvm er festet av Oslo Kommune, med en avtale som ble forlenget i 2021 og antas å gjelde for 70 år. Festeavgiften for 2023 var kr. 180.156,-.

  Parkering/garasje

  Området mellom de to gårdene er ikke omfattet av ordningen med beboerparkering, og parkering her er derfor gratis pr. dags dato. Parkeringen i dette området fungerer etter «førstemann til mølla»-prinsippet, og plassene (4-5 stk) benyttes av hvem som helst dersom de er ledige. For dem som disponerer bil, anbefales det derfor å søke om beboerparkering eller å sørge for tilgang til fast, leid parkeringsplass.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 34 197,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 745 237,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 34 197,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 65 m²
  BRA-e: 13 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 65 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, kott, stue, kjøkken, soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré/gang, stue, kjøkken, soverom, kott og bad. Boligen disponerer en loftsbod på 5 kvm samt en kjellerbod på 8 kvm.

  Kjøkken

  Sjarmerende kjøkken med en kombinasjon av ny og original innredning. Frontene er malt i en klassisk hvit nyanse, og benkeplatene består av både heltre og stål med integrert kum. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap følger med. Det bemerkes at innredningen varierer i alder, type og slitasjegrad. Rørstammene til kjøkkenet ble skiftet i 2000/2001.

  Bad

  Tidløst baderom innredet med servant på benkeplate, speil, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet er opprinnelig fra 1998, med utskiftede rørstammer i 2002/2003. I 2022 ble baderommet oppgradert med malte flater, ny servant, nye dusjdører og armaturer, samt tilrettelagt for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder plassert bak kjøleskap på ca. 120 liter fra 2022. I tillegg er det plassert en ytterligere varmtvannsbereder på kjøkken som skal skiftes ut før overtagelse.

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • Originale tregulv.
  • Malte fliser på baderom.

  
  

  Veggflater består av:

  • Malt mur.
  • Malte fliser på bad.

  
  

  Himlinger består av:

  • Malt pusshimling.
  • Malt panel.

  
  

  Store deler av leiligheten malt i 2022. Soverommet helsparklet og malt i 2024.

  Dører

  Ytterdør:

  • B30 brannsertifisert inngangsdør med to låser fra 1988.

  
  

  Innvendige dører:

  • Originale innerdører i treverk.

  Elektrisk anlegg

  El-skapet med automatsikringer og forbruksmåler er plassert i fellesgangen. Det elektriske anlegget ble kontrollert av Elvia 17.12.2021.

  Vinduer

  Isolérglass i treramme datert 2005.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Innvendig > Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Utvendig > Inngangsdør: Slarkete håndtak. Generell elde og bruksslitasje.
  • Innvendig > Overflater: Noe sprekkdannelser i original pusshimling. Originale tregulv med elde og slitasjemerker.
  • Innvendig > Innvendige dører: Originale innerdører gis TG2 pga. generell elde og slitasje.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er generell elde og bruksslitasje. Avskalling og fuktskjolder i underskap under varmtvannsbereder.
  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  • Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet i retning sluk.
  • Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende membranoppkant ved dørterskel. Manglende dokumentasjon.
  • Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Byggemåte

  Takstmann er ikke kjent med bygningens vedlikeholdsplan eller historikk utover det som evt. er nevnt i tilstandsrapporten.

  
  

  • Originalt trebjelkelag som etasjeskille.
  • Støpte trapper i fellesgang.
  • Felles brannvarslingsanlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Oppdaget noe dryppende vann fra gammel varmtvannsbereder stående på kjøkken under oppvaskkum som har rent ned på en metallplate stående under. Dette ble oppdaget i midten av mars 2025, og rørlegger/fagfolk ble kontaktet med det samme. Denne blir erstattet og ny varmtvannstank installeres i forbindelse med salg.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Byttet dusj-armatur samt servant-armatur i forbindelse med bytte av varmtvannstank og overflateoppussing av bad. Det ble også flyttet rør til avløp/gråvann under servant for å få plass til og sette inn vaskemaskin. Dette ble gjennomført av Welhaven. Bytte av dusjdører samt maling av fliser og tak ble gjennomført av eiere Februar 2022. Det må forventes noe avskalling fra maling i utsatte områder der det er malt på flis.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Det foreligger dokumentasjon på arbeid utført av Welhaven.

  4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
  Ja, kun faglært. Arbeid på vannrør i forbindelse med bytte av varmtvannstank til bad.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Nei. Har hatt kontroll av skorstein og ildsted uten bemerkelser i regi av borettslaget/kommunen.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Ingen endringer oppdaget i løpet av botiden, men har vært tegn på tidligere sprekker i mur/tak. Noe skjevheter i originalt tregulv.

  8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
  Ja. Ved oppussing av soverom ble det oppdaget noe muggsopp ut mot yttervegger bak gammel plasttapet i et mindre begrenset område. Tapeten ble fjernet, og muggsopp behandlet før grunning og rullesparkel ble påført. Nye lister ble også satt opp i forbindelse med dette. Mulig årsak: temperaturforskjeller mellom innervegg og yttervegg over flere år i et tett miljø bak tapet.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. Bytte av dimmer tilknyttet bad, samt installasjon av bryter til både varmtvannstank til bad og til kjøkkenvask + oppvaskmaskin. Utført av Welhaven februar 2022.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja.  Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring for arbeidet utført i februar 2022 i forbindelse med overflateoppussing av bad samt ny varmtvannstank tilknyttet bad.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. Infratek Elsikkerhet AS gjennomførte en kontroll av el-anlegget på vegne av Elvia utført 17.12.2021. Gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja. Det er gjennomført radonmåling i regi av borettslaget i 2019. Ikke kjent med resultatene av disse målingene.

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
  Ja. Det er tidligere utført tilstandsvurdering av bolig ved kjøp, men innholdet og resultat av denne vurderingen er ikke noe vi har tilgjengelig.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 591,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett (OBOS OpenNet), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, festeavgift, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Trappevask 135,-
  Internett 189,-
  Felleskostnader 3 267,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 34 197,- pr. 14.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 417 800,- pr. 14.03.2025.

  Borettslaget har to registrerte lån:
  Bank: Obos Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207360287
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,99%
  Restsaldo 2 463 830,-
  Innfrielsesdato: 30.12.2033
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Bank: Obos Boligkreditt AS
  Lånenr.: 98207360058
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,99%
  Restsaldo 953 969,50,-
  Innfrielsesdato: 30.04.2032
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 18 926,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 500 292,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 001 166,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Søylegården Vest, Orgnr: 953 475 294.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 78852519.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 107 andelsleiligheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillat med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer og overholder boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser at det per i dag ikke foreligger konkrete planer om rehabilitering eller større vedlikeholdsprosjekter. Bygården er fra 1926, og slike tiltak må påregnes på sikt. Felleskostnadene ble justert opp med 5 % fra 1. januar 2025. Basert på byggets alder og generell prisutvikling må ytterligere økninger forventes over tid, men det foreligger ingen vedtatte planer om dette nå.

  Større vedlikehold og rehabilitering:
  2020 - 2020 Byttet hovedsikringer/inntak
  2017 - 2017 Malt trappeoppganger
  2010 - 2010 Byttet callinganlegg - Hans Nielsen Hauges Gate 34A og 32.
  2010 - 2010 Isolering av kjellervinduer
  2008 - 2009 Drenering/Salg av råloft
  2007 - 2007 Salg og rehabilitering 3 råloft
  2005 - 2006 Utskifting av vinduer
  2004 Salg og rehabilitering av tre råloft
  2003 - 2004 Salg og rehabilitering av to råloft
  2002 - 2003 Utskifting av rørstammer på bad/WC
  2001 Avsluttet rehabilitering av trappeoppg.
  2000 Nytt callinganlegg
  1999 Nytt kabelanlegg
  1995 Gårdsrom og grøntanlegg ble utbedret

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 372 091,- pr 2023, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og en peisovn i stuen. Pipeløpet ble rehabilitert av borettslaget i 2012, og tilkoblingen ble kontrollert i 2023. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på populære Øvre Torshov/Sandaker, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Dette er en fantastisk fin intern beliggenhet med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Boligen ligger sentralt til, men samtidig tilbaketrukket og fredelig slik at boligen og gården oppleves helt rolig. Det er kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

  Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste.

  Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Ved det gamle gårdstunet til Lillo Gård er det etablert flere butikker som Meny, Tailor Made restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek som danner et hyggelig nærsenter. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.

  Ca. 4-5 min å gå til Storo storsenter, er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste på Torshov. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

  Meget god offentlig kommunikasjon finner du rett ved - på dag- og kveldstid bringer T-banelinje 4 og 5 deg fra Sinsen T-banestasjon til alle kanter av byen. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Grefsenveien få minutters fra leiligheten. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy (Huk badestrand) like rundt hjørnet fra Hans Nielsen Hauges gate. Flybussen går fra Grefsen stasjon/Storokrysset, ca. 8-10 minutters gange fra leiligheten, slik at det er kort vei for den som reiser mye. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Det er også enkelt å komme seg til Universitetet og andre høyskoler via sykkel, T-bane, trikk eller buss rett utenfor døren.

  Eiendommens historie

  Borettslaget ligger historisk til på de gamle jordene til Åsen Gård i tidligere Aker kommune. Nordre Åsen kvartal II A ble bygget av Oslo kommune i årene 1923 - 1926, og folk begynte å flytte inn i leilighetene sommeren 1926. Nordre Åsen kvartal II A er tilknyttet nabogården (kvartal II B) ved hjelp av en portal og søyler, som sammen gir disse to bygningene et monumentalt preg. Dette var hensikten og et viktig poeng for arkitektene, da bygningen ble satt opp. By- og boligplanlegger Harald Hals var en av opphavsmennene til ideen om at vanlige folk skulle kunne bo flott. Han så boligene for seg i en større bysammenheng, hvor det elegante og klassiske skulle dominere sammen med store parklignende gårdsrom. Statuene av de to små barna i enden av Knud Graahs gate er laget av tyskeren Gustav Adolf Wolff. Wolff var utdannet gipsmodellør og arbeidet blant annet med stukkaturen i taket på Nationaltheatret.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Se adresse til kart og kommuneplan under.

  Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/.

  Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av våningshus, datert 12.02.1929.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:

  • På dagens plantegning er soverommet gjort mindre for etablering av større stue.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 414022, tgl. 05.11.1951 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
  MED FLERE BESTEMMELSER
  

  Dnr. 993678, tgl. 05.12.1925 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 924500, tgl. 25.10.1928 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  Dnr. 900905, tgl. 05.12.1925 - Urådighet
  BEGRENSING I RÅDERETT
  BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.
  

  Dnr. 900301, tgl. 27.03.1924 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Vaskemaskin.
  • Garderobeskap.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.