Øvre Storelie 16

Arkitekttegnet og innholdsrik hytte med spektakulær utsikt. Gode solforhold. Ski inn/ ski ut. 4 sov/ 2 bad. Garasje.

Prisantydning

21 000 000,-

Omkostninger

545 900,-

Totalpris

21 545 900,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

2009

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

177 m²

Eksternt bruksareal

31 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250110.

  Adresse og matrikkel

  Øvre Storelie 16.
  gnr. 75, bnr. 42 i Hemsedal.

  Eier

  Jorunn Nesseth Berg og Vidar Berg.

  Byggeår

  2009.

  Tomt

  1513,00 kvm. Tomten er eiet.

  Selger har nylig kjøpt del av gnr. 73, bnr. 2. Parsell av eiendommen på 499 kvm skal enten sammenføyes med eiendommen 75/42 eller ligge som egen matrikkel som følger eiendommen 75/42. Inkludert denne parsellen vil denne eiendommen få et totaltareal på 1513 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er oppført garasje på eiendommen, og i tillegg er det biloppstillingsplasser på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  525 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  21 545 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 177 m²
  BRA-e: 31 m²
  TBA: 86 m²

  Internt bruksareal: 177 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  1.etasje: entré/ trappegang m/garderobe, stue, åpen kjøkkenkrok, trappeløp, wc, åpen kjøkkenløsning m/spisestue, stue.

  Underetasje: trappegang, gang, trappeløp, 4 soverom, 2 bad, badstue, vaskerom og spa rom.

• Om boligen
  Påkostninger

  • Terasseoverbygg og garasje ble beiset i 2021. Utført av lokalt malerselskap.
  • Smarthusteknologi og styringssystem med løsningen Sensio oppgradert i 2021, utført av Elektro Team Hemsedal v/Øystein Magnetun
  • Alarmsystem fra Avarn Security oppgradert i 2022.

  
  

  Tekniske instillasjoner:

  • Alarmsystem fra Avarn Security oppgradert i 2021
  • Strømstyringssystem, Smarhusteknologi Sensio.
  • Lysystem med hovedbryter for av/på av lys
  • Automatisk åpning av garasjeport
  • Manuell: Utvendig persienne mot nord/vest
  • Manuell: Innvendig lamellgardiner i 1. etasje som skjermer for solen siden hytta har store vindusflater mot dalen/bygda Hemsedal

  Kjøkken

  Kjøkken har gulv belagt med skiferfliser. Vegger er kledd med malt trepanel. Himling er kledd med malt trepanel.
  Kjøkkeninnredning i heltre med benkeskap og skuffer samt høyskap. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin samt kombi kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Kjøkkenkrok har gulv belagt med fliser. Vegger er kledd med malt trepanel. Himling er kledd med malt trepanel.
  Kjøkkeninnredning i heltre med under- og overskap med glatte fronter/dører. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn samt kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad

  Bad 1, tilknyttet hovedsoverom.
  Bad 1 er et funksjonelt baderom som inneholder veggmontert klosett, servant med innredning og speil, samt dusjnisje med dusjarmatur. Rommet er flislagt både på gulv og vegger, og det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg, og det er sluk av plast plassert i dusjsonen.

  Bad 2, underetasje.
  Dette badet er også utstyrt med klosett, servant med underskap og speil, samt dusjhjørne med dusjarmatur og dusjvegger i glass. Gulv og vegger er kledd med fliser, og rommet har elektrisk gulvvarme. Det er mekanisk avtrekk og plastsluk plassert hensiktsmessig i dusjsonen.

  Spa-rom, underetasje.
  Spa-rommet er innredet med dusj, et massasjebadekar og en badstue. Overflater består av fliser på gulv og panel på vegger. Det er naturlig ventilasjon via spalte ved gulv og dør med ventil. Dette rommet gir en velværeopplevelse med mulighet for avslapning.

  Separat toalett i 1.etasje.
  Toalettrommet er effektivt innredet med vegghengt klosett og servant med underskap. Veggene er malte, og gulvet har belegg. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg.

  Vaskerom, underetasje.
  Vaskerom har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malt trepanel. Overskap. Skyllekum i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  287 liter varmtvannsbereder.

  Overflater

  • Gulv er belagt med skiferfliser og parkett.
  • Betonggulv i garasje.
  • Vegger er kledd med malt trepanel.
  • Malte plater i garasje.
  • Himling er kledd med malt trepanel.
  • Malte plater i garasje.

  Garderober

  • Garderobeinnredning i entre/trappegang.
  • Fast dobbeltseng med skapomramning på hovedsoverom.
  • Fast køyseng  med lagringsskuffer og faste underskap på to soverom.
  • Fast familiekøyeseng med lagringsskuffer og innbygd skap på ett soverom.
  • Fast bokhylle/skuffer i hovedstyre i samme utførelse som tilstøtende kjøkkeninnredning.

  Balkong/terrasse

  • Takoverbygd inngangsparti ca 13 m², er belagt med skiferfliser.
  • Terrasser/uteplasser på terreng totalt ca 73 m², hvorav ca 11 m² er takoverbygd, er belagt med skiferfliser.
  • Takoverbygd terrasse er belagt med terrassegulv i tre. Terrasse har delvis rekkverk i glass/stål og delvis vegg/mur som er forblendet med skiferpaneler.
  • Luftebalkong ca 3 m², er oppført i tre med rekkverk i glass/stål.

  Elektrisk anlegg

  400 volts elektrisk anlegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. Digital strømmåler. Elbil-lader i garasje. Hytta har smarthus teknologi og styringssytemet ble oppgradert for 2 år siden og er nå en app-basert løsning fra Sensio.

  Vinduer

  Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 17 stykk.

  Følgende punkter har fått TG3:

  Pipe og ildsted
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Gjelder i soverom.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik:
  • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Gjelder kun sluk under massasjekar.
  Konsekvens/tiltak:
  • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Følgende punkter har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik: Tak er kun inspisert fra bakkenivå. Registrerte en skiferstein som muligens kan ha løsnet. Taktekke mot øst var ikke mulig å inspisere. Registrerte mindre sprekker i enkelte takbord samt at enkelte har vridd seg noe og løsnet i innfesting.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Utvendig > Nedløp og beslag
  Vurdering av avvik:
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  Konsekvens/tiltak:
  • Stigetrinn for feier må monteres.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Vurdering av avvik:
  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er påvist andre avvik:
  Høyde på rekkverk på luftebalkong målt til 91 cm, jmf dagens krav skal rekkverk være minimum 100 cm. Registrerte bom i flere skiferfliser samt krakkelring/oppsprekking i flere fuger. Registrerte stedvis litt overflateslitasje/malingsflass.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik:
  Registrerte enkelte mindre sprekker i garasjegulv (stammer trolig fra justering etter setninger).
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Innvendig > Radon
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innvendig > Innvendige trapper
  Vurdering av avvik:
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. En trapp er smal og mangler håndløper på en vegg.
  Konsekvens/tiltak:
  • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  
  
  

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikk-kontakt, jmf dagens krav skal det være fast tilkopling.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Spesialrom > 1 etasje > Wc > Overflater og konstruksjon
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Konsekvens/tiltak:
  • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  Kjøkken > 1 etasje > Åpen kjøkkenløsning m/spisestue > Overflater og innredning
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik: Registrerte bom i enkelte skiferfliser.
  Konsekvens/tiltak:
  • Andre tiltak: Det er uvisst hvorvidt tiltak er nødvendig, men for å få TG0/TG1 må bom utbedres. Norsk Byggkeramikkforening beskriver nærmere hvorvidt bomlyd er en tilstand eller mangel.

  
  
  

  Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Overflater Gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 22
  mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd.
  Konsekvens/tiltak:
  • Våtrommet fungerer med dette avviket.

  
  
  

  Våtrom > Underetasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 22
  mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd.
  Konsekvens/tiltak:
  • Våtrommet fungerer med dette avviket.

  
  
  

  Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater Gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er påvist andre avvik: Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 30 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Registrerte at silikonfuge mellom gulv- og veggfliser under servantskap har sprukket opp, dette har trolig sammenheng med tidligere nevnte setninger/utbedring av setninger.
  Konsekvens/tiltak:
  • Våtrommet fungerer med dette avviket.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  
  
  

  Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Konsekvens/tiltak:
  • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

  
  
  

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik: Registrerte at silikonfuge i hjørne var begynt å sprekke opp.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  
  
  

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 10
  mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel.
  Konsekvens/tiltak:
  • Våtrommet fungerer med dette avviket.

  Våtrom > Underetasje > Spa rom > Overflater Gulv
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 18 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel.
  Konsekvens/tiltak:
  • Våtrommet fungerer med dette avviket.

  Våtrom > Underetasje > Spa rom > Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering av avvik:
  • Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.
  Konsekvens/tiltak:
  • Etablere tilkomst.

  Byggemåte

  Utvendig:
  Takoverbygd inngangsparti ca 13  m², er belagt med skiferfliser. Terrasser/uteplasser på terreng totalt ca 73  m², hvorav ca 11  m² er takoverbygd, er belagt med skiferfliser. Takoverbygd terrasse er belagt med terrassegulv i tre. Terrasse har delvis rekkverk i glass/stål og delvis vegg/mur som er forblendet med skiferpaneler. Luftebalkong ca 3  m², er oppført i tre med rekkverk i glass/stål. 4 stk ytterdører i tre. 2 stk heve-/skyvedører i malt tre.

  Motorstyrt leddport til garasje. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Luke til kaldtloft var fastskrudd og kaldtloft er derfor ikke inspisert. Tak er tekket med skifer. Tak over garasje/teknisk rom/bod er tekket med takbord i tre. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, forblendet/kledd utvendig hhv med skifer/skiferpaneler og med trepanel. Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass med utvendig aluminiumsbeslag. Integrerte takrenner og nedløp.

  Innvendig:
  Plate på mark i armert betong. Drensrenne montert i garasje. Etasjeskiller av betongelementer. Gulv er belagt med skiferfliser og parkett. Betonggulv i garasje. Vegger er kledd med malt trepanel. Malte plater i garasje. Himling er kledd med malt trepanel. Malte plater i garasje. Pipe/brannmur/peis er forblendet med skiferpaneler i hovedstue. Peisinnsats i hovedstue. Pipe er forblendet med skiferpaneler i en stue og i ett soverom.. Peisovn i stue.

  Piper er forblendet med skiferpaneler over tak. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad. Innvendige trapper i tre med rekkverk i stål/tre.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Ja.

  
  

  Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

  • Ja, det er påvist setningsskade mot nord. Dette ble utbedret i april/mai 2022 utført av selskapet Floorlift. Dokumentasjon kan fremlegges.

  
  

  TILLEGGSKOMMENTAR:
  Hovedentreprenør: Hemsedal Alarm og Vaktmesterselskap
  Arkitekt: div.A arkitekter v/Henriette Salvesen
  Graving: Hemsedal Maskinlag VVS:Hemsedal VVS
  Elektro: ElektroTeam as Alt av lys er designet og levert av Expo Nova
  All innredning(kjøkken,garderober,senger) er levert av lokal snekker; Laftetunet.
  Hytta har smarthus teknologi. Oppgradert i 2023. App basert fra Sensio

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 26 017,- for 2025. Dette er en prognose 2025.

  I 2024 ble eiendommen fakturert kr. 23 394,03.

  Løpende kostnader

  Måking kr. 7 500,- pr år.
  Bompenger opp Holdeskarsvegen kr. 1 000,- pr. bil pr. år.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 13676,00- for (ÅRSTALL!).

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 7939818.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 0,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 1 143 830,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av strøm og to ildsteder. Det er varmekabler i alle flislagte gulv.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hytta ligger i det populære området Øvre Storelie i Hemsedal, med rolig beliggenhet høyt i terrenget og praktfull utsikt. Fra eiendommen kan man skue ut over Hemsedal-dalen og ikoniske fjelltopper som Skogshorn i horisonten. Omkring hytta er det vakker, uberørt natur med skog og fjell, noe som gir en herlig følelse av fred og privatliv. Samtidig befinner man seg bare et steinkast unna Hemsedal Skisenter og alle fjellopplevelsene det har å by på.

  Vinteraktiviteter

  • Alpint og snowboard: Hemsedal Skisenter ligger svært nær – faktisk så tett at man ved gode snøforhold kan spenne på seg skiene rett utenfor døren. Anlegget byr på over 50 løyper og rundt 20 heiser av varierende vanskelighetsgrad, samt terrengparker, barneområder og spennende off-piste-terreng. Her finnes utfordringer og skiglede for både nybegynnere og erfarne.
  • Langrenn: Det er enkel tilgang til Hemsedals velpreparerte langrennsløyper fra området. Kommunen tilbyr over 120 km oppkjørte spor i dalen og på høyfjellet, så langrennsentusiaster i alle aldre finner passende turmuligheter. Man kan gå på ski gjennom stille skogsløyper eller nyte vidstrakt utsikt i høyfjellsløypene – valget er ditt.
  • Andre vinteropplevelser: Hemsedal byr også på en rekke andre aktiviteter i vinterhalvåret. Du kan for eksempel bli med på hundekjøring gjennom snødekt landskap, ake i preparerte akebakker eller gå på skøyter på islagte flater.

  
  

  Sommeraktiviteter

  • Fotturer i fjellet: Hytta er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, med merkede stier i nærheten som leder til flere av Hemsedals kjente topper. Kommunens populære Topp 20-fjellprogram tilbyr turer i alle vanskelighetsgrader, og uansett hvilken rute man velger belønnes man med storslått utsikt over daler og fjell. Enten du vil ha en kort kveldstur eller bestige majestetiske topper, finnes det et mangfold av turmuligheter rett utenfor døren.
  • Fiske: For fiskeentusiaster finnes det gode muligheter like i nærheten. Den klare Hemsil-elva renner gjennom dalen nedenfor og er kjent som en av Norges beste ørretelver. I tillegg kan man prøve fiskelykken i fjellvann og tjern i området, omgitt av idyllisk fjellnatur og total ro.
  • Sykling: Hemsedal har de senere år blitt et lite sykkeleldorado. Det finnes familievennlige sykkelruter på grusveier i dalbunnen, samt spektakulære stier for terrengsykling oppe i fjellsidene. Skisenteret holder også åpent om sommeren med heisbasert sykling – du kan ta med sykkelen opp med heisen og suse ned den nye flytstien Silverstone (ca. 10 km lang) eller andre stier. Enten du foretrekker rolige sykkelturer i vakker natur eller actionfylt utforkjøring, vil Hemsedal levere varene.

  
  

  Fasiliteter og tilgjengelighet
  I nærområdet finnes flere fasiliteter knyttet til skisenteret. I skisesongen kan man ta en kort spasertur eller skitur til spisesteder og afterski ved Hemsedal Skisenter, som byr på hyggelige restauranter og barer i ekte fjellatmosfære. Skarsnuten hotell med restaurant og utsikt ligger også i nærheten oppe på fjellkanten. For et større utvalg er Hemsedal sentrum kun 4–5 km unna (cirka 10 minutter med bil), hvor du finner dagligvarebutikker, sportsforretninger, kaféer og flere restauranter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Reguleringsplan for Skarsnuten: Reguleringsbestemmelser – Detaljregulering - PlanID 2012014 .

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 04.03.2010.

  Planløsningen er stort sett i tråd med byggemeldte tegninger, med unntak av at det på byggemeldte tegninger er det vist ett vindfang/garderobe samt ett tørkerom men disse rommene er ikke oppført og dette arealet utgjør del av stue og kjøkkenkrok. I underetasje er det vist ett wc, dette er ikke oppført og arealet er blitt en del av sparom.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 735998, tgl. 11.09.2008 - Utbyggingsavtale
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1133987, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 327308, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 919709, tgl. 12.11.2008 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave