Pilestredet 53 B

Ettertraktet 3-roms - Oppusset i 2023 | Idyllisk og skjermet terrasse på 15m² | Gjennomgående | V.vann inkludert

Prisantydning

6 750 000,-

Omkostninger

9 802,-

Fellesgjeld

73 303,-

Totalpris

6 833 105,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1988

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

60 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 13:00 - 13:45
• Mandag 9. februar kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250094.

  Adresse og matrikkel

  Pilestredet 53 B.
  gnr. 214, bnr. 243, andelsnr. 5 i Lilleparken Borettslag i Oslo.

  Eier

  Christel Jørgensen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1988.

  Tomt

  Eiet tomt på 1793 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er totalt 20 parkeringsplasser i garasjeanlegget, som tilhører 20 av leilighetene (gjelder ikke denne leiligheten). I tillegg disponerer styret tre parkeringsplasser som leies ut etter behov. Beboere kan melde interesse for leie plass. Per 2. juni 2025 var det kunngjort at én parkeringsplass var ledig for leie.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 73 303,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 843 055,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 73 303,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 60 m²
  BRA-e: 9 m²
  TBA: 15 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 60 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

  Avvik fra godkjente plantegninger: Det er etablert et ekstra soverom i leiligheten, endringen er ikke søknadspliktig. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning for øvrig.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til terrasse på 15 kvm, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm samt en loftsbod på 4 kvm. Borettslaget har et fellesrom som kan leies, samt en grill som kan benyttes i fellesarealet.

  Påkostninger

   Oppussing i 2023:
  - Nytt gulv i alle rom (Pergo, sibirsk eik).
  - Nye lister i alle rom.
  - Sparkling og maling av alle veggflater og karmer, inkludert dører og taket.
  - Bytte av benkeplate, kjøkkenvask og armatur.
  - Ny platetopp og stekeovn.
  - Installering av lysdempere.
  - Nye lamper på soverom, bad, kjøkken og entre.
  - Nye varmekabler på baderom.
  - Mikrosement på baderom.
  - Nye baderomsmøbler/innredning, servantkran, termostatkran og dusjgarnityr bad (badekaret og glasshyllene i dusjhjørnet er ikke nye).
  - Nye vannrør og vannlås på bad.
  - Oppgradering av el uttak og sikringer.
  - Spesialtilpasset garderobeskap med tilhørende kommode på hovedsoverommet fra Garderobeeksperten.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fremstår som lyst og funksjonelt, og ble oppgradert i 2023 med ny benkeplate, kum, armatur, induksjonstopp, stekeovn og kullfilterventilator. Innredningen har glatte, hvite fronter kombinert med benkeplate i laminat. Over benken er det lagt fliser i tidløs utførelse som både gir et pent uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Under overskapene er det praktisk belysning som gir godt arbeidslys. Løsningen byr på rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene medfølger handelen.

  Bad

  Smakfullt bad, pusset opp i 2023 med nye varmekabler, baderomsinnredning, klosett, servant, dusjdører og mikrosement på vegger og gulv. Det foreligger dokumentasjon på oppussingsarbeidet. Badet er innredet med servant i helstøpt plate, underliggende benkeskap, speil med integrert bakbelysning, høyskap og gulvstående toalett. I tillegg er det badekar med innfellbar dusjdør i herdet glass. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin – en praktisk og plassbesparende løsning. Badet er utstyrt med Plejd lysstyringssystem, som gir mulighet for trinnløs dimming og enkel styring av belysningen via app. Hovedkonstruksjonen er fra byggeåret.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat (Pergo, sibirsk eik fra 2023).
  Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss (2023).
  Overflater på innvendig himling: Pusset og malte overflater (2023). Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang til en romslig og solrik terrasse på hele 15 kvm – en innbydende uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det godt med plass til både utemøbler, grill og dekorativ beplantning, og med gode solforhold er dette et ideelt sted å nyte varme sommerdager. I henhold til husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Terrassen ligger vendt mot den indre bakgården, skjermet for innsyn fra bakkenivå, noe som gir en rolig og privat atmosfære. Uteplassen er bygget på bjelkelag og har solid rekkverk i trekonstruksjon. Den er i tillegg utstyrt med markise, stikkontakt og utebelysning – praktiske detaljer som gjør terrassen funksjonell og behagelig i bruk gjennom store deler av året.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2019.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kjøkken. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 03.02.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende punkter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Ventilasjon, varme og sanitær >Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Tilstandsvurdering: Vurdering avvik: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
  I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon
  Tilstandsvurdering: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
  I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje
  Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det målt enn 3 mm. Videreføring av badekar/lukket dusjkabinett med direkte avløp til sluket er nødvendig i denne konstruksjonen.
  Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.

  Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje
  Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2023 - Faglært. Pigging av fliser, lage fall til nye varmekabler. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Flytting av stikk-kontakt og ekstra stikk-kontakt. Nye varmekabler. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Mikrosement på vegger og gulv, sparkling, vårtomsmaling, bygging av vannrørkasse, flytting av vannrør og kran mellom vask og vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Ja, 2023 - Faglært. Byttet nye vannrør og monterte opp nye baderomsmøbler. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2020 - Faglært. Alle vinduer ble byttet ut høsten 2020. Samtidig ble det gjennomført service på alle takvinduene i oppgangene.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2023 - Faglært. I 2022 fikk jeg en tilfredsstillende sluttrapport fra Elvia etter el-kontroll. Jeg har også siden den gang oppgradert alle sikringene. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Oslo Sporveier oppgraderer trikkeinfrastrukturen i Pilestredet, fra Parkeveien til Sporveisgata, etter at Ring 1 gjenåpner i 2027. På samme strekning skal nærmere 150 år gamle vann-og avløpsrør byttes ut. Ler mer på: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-pilestredet

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 290,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fibernett, trappevask, vaktmester, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Borettslaget har fiber via Obos Nett, samt en fellesavtalen Bare bredbånd, med Obos OpenNet. Dette er en løsning der de som ønsker kun å streame, ikke betaler for TV, mens de som ønsker TV kanaler kan få dette på eget initiativ og for egen regning. Obos OpenNet tilbyr også ulike pakker fra Allente, RiksTV og Strim.  Inkludert i husleien er fiberlinje på 500Mbits opp-og nedlastning.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 73 303,- pr. 30.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 034 439,- pr. 12.06.2025.

  Borettslaget har ett registrert lån:
  Lånenr: OBBK01-98207810835
  Type: A
  Restsaldo: 4.034.439,-
  Restløpetid: 9 år 5 md.
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 12.06.2025: Flyt, 5,99%

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 417,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Ingen IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Belastes via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 460 569,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 842 276,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Lilleparken Borettslag, Orgnr: 850 047 812.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidigemed polisenummer 56709479.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om borettslaget

  Styret:
  Dersom du ønsker å kontakte styret gjøres det enklest ved å sende en melding på Vibbo (https://vibbo.no/lilleparken/kontakt). Eventuelt kan du også sende en melding på epost til [email protected].

  Vaktmester:
  Vaktmester i borettslaget er Rune Håkensen fra Vaktmester Andersen. Han er her vanligvis en gang i uken. Vaktmester Andersen har også gartneravtalen for grøntanlegget vårt. Rune kan kontaktes på epost [email protected] eller telefonnummer 916 87 554. Dersom henvendelsene gjelder egen leilighet og ikke er omfattet av borettslagets ansvar, kan man avtale direkte med vaktmesteren om betaling for eventuelle tjenester. I tillegg til det ukentlige tilsynet sørger vaktmesteren for at det er ryddig i området foran inngangene og bakgården. Vaktmester Andersen har også ansvaret for snøbrøyting og strøing når det er behov for det.

  Renhold:
  Borettslaget har avtale med Papillon Services om renhold av fellesarealene. Dette dekker ukentlig vask av oppgangene. Av og til bestiller vi en hovedvask, som er en grundigere nedvask som typisk kan gjøres en gang i året eller annet hvert år

  Fibernett:
  OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av Internett. Alle leiligheter har en fibernettlinje inkludert i felleskostnadene. Utover dette kan den enkelte selv bestille TV-tjenester fra RiksTV eller Allente med spesialpriser. Eventuelle problemer med fibernettet må meldes til OBOS OpenNet sin kundeservice på telefonnummer 21 01 61 50 elle epost [email protected]. Dersom arbeidsgiver dekker internett kan du logge inn på https://vibbo.no/lilleparken/minbolig og laste ned faktura fra borettslaget hvor fibernett er spesifisert.

  Nøkler/skilt:
  Nøkler til port og oppganger bestilles enten via Vibbo eller epostadresse [email protected]. En vanlig oppgangsnøkkel koster kr. 400 forutsatt at man betaler via OBOS sin løsning for småpengebetaling. Brikker til porten og oppgangene koster kr 250. For de med tilgang til garasjeplass kan man enten bestille en fjernkontroll til rundt 1 300 kr (endelig pris vet vi når vi bestiller) eller en brikke til 100 kr. Postkasseskilt kan også bestilles fra styret. Her ligger prisen rundt 150 kr pr. skilt. Det er ikke tillatt å sette opp egne lapper på postkassene.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget.

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Meldefristen er satt til 20.06.2025. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Bruksoverlating kan søkes om ved å sende en epost til styret.

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
  - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
  - andelseieren er en juridisk person
  - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
  - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
  - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene: Det er tillatt å ha hund eller katt, men eieren er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører på eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan føre til at man må fjerne dyret. Hunder må holdes i bånd og ikke luftes på borettslagets område.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 30.01.2026: "Vi planlegger maling av balkonger i år. Dette finansieres med oppsparte midler samt allerede annonsert økning i felleskostnader fra 01.01.2026. Ut over dette må det påregnes diverse vedlikehold i årene fremover da borettslaget nærmer seg 40 år, men ingen prosjekter er vedtatt enda."

  Styrets årsrapport
  Det er i løpet av året ikke gjennomført større vedlikeholdsarbeider i borettslaget. Det er nå fem år siden alle vinduene i borettslaget ble byttet, og i den forbindelse ble det utført service på samtlige takvinduer i oppgangene. Ett av vinduene lot seg ikke åpne. I tillegg ble låsen i porten skiftet ut grunnet slitasje, og borettslaget har anskaffet nye hagemøbler. Garasjevask ble gjennomført i mai.

  Borettslaget har en løpende avtale med Installatørene om lovpålagt elkontroll. Dette innebærer kontroll av fellesanlegget hvert femte år, årlig kontroll av nødlys i garasjen, samt termografering (temperaturmåling i felles sikringsskap for å avdekke eventuelle feil) hvert andre år.

  Når det gjelder fremtidig vedlikehold, har styret per i dag ikke identifisert behov for større prosjekter. Dette kan imidlertid endre seg dersom det oppstår uforutsette forhold. Aktuelle tiltak på kortere sikt kan være:

  • Maling av utvendige flater (balkonger, port, søppelrom, tak over balkonger/oppganger).
  • Maling av oppganger.
  • Utskifting av røykvarslere (planlagt i 2026).
  • Nyplanting av trær foran porten (det står i dag kun to igjen av de opprinnelige seks trærne).

  
  

  På lengre sikt må det påregnes at taket vil måtte byttes, men det er per i dag ikke tegn til at dette blir nødvendig med det første.

  Styret følger også utviklingen knyttet til EUs nye energidirektiv, vedtatt i april 2024, og vurderer hvilke konsekvenser dette kan få for borettslaget. Direktivet stiller krav om at alle bygninger innen 2050 skal være nullutslippsbygg. Dette innebærer at byggene skal ha svært høy energieffektivitet, utnytte fornybar energi og ikke ha utslipp fra fossile brensler. Videre pålegges det alle boligselskaper å kartlegge energiforbruket med utgangspunkt i 2020-nivå. Deretter skal den samlede energibruken i norske boligbygg reduseres med 16 prosent innen 2030 og med 20–22 prosent innen 2035. Bygninger med de tre dårligste energikarakterene skal stå for 55 % av den totale reduksjonen.

  Styret har foreløpig valgt å avvente nærmere retningslinjer og praktisk gjennomføring av direktivet før ytterligere tiltak vurderes.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 156.766,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Videre er det varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett/Homansbyen, et område kjent for sitt brede utvalg av servicetilbud og hyggelige byliv. Rett utenfor døren finner du dagligvarebutikker, apotek og et variert utvalg av spisesteder. Til tross for nærheten til byens pulserende sentrum, ligger boligen i en rolig gate.

  Nærområdet byr på gode muligheter for rekreasjon og utendørs aktiviteter. St. Hanshaugen park ligger kun en kort spasertur unna og er et populært samlingspunkt med grønne omgivelser, flotte utsiktspunkter og koselige serveringssteder. I tillegg er Slottsparken, Akerselva, Stensparken og Pilestredet park lett tilgjengelige, noe som gir fine muligheter for turer, trening og avkobling.

  For den treningsglade finnes et bredt utvalg av fasiliteter i nærheten, blant annet SATS Bislett, Bislett Bad, Bislett Stadion og Gym Ila. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, fotballbaner og lekeplasser i området. Shoppingmuligheter er også godt dekket, med Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johan innen rekkevidde. Ønsker du et enda større utvalg, er Grünerløkka, Vulkan og Torggata bare en kort gåtur unna, hvor du finner spennende butikker, kaféer og restauranter.

  Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med blant annet Coop Mega, Rema 1000 og en døgnåpen Joker i nærheten.

  Leiligheten har en strategisk beliggenhet for studenter, med kort avstand til OsloMet, Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen. I tillegg er det gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og andre utdanningsinstitusjoner.

  Området er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport, med både buss- og trikkestopp like i nærheten. Nationaltheatret stasjon ligger innen gangavstand og gir enkel tilgang til T-bane, tog, flytog og bussforbindelser i alle retninger.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Informasjon om pågående oppgradering i Pilestredet
  Sporveien, i samarbeid med Vann- og avløpsetaten, gjennomfører et større oppgraderingsprosjekt i og rundt Pilestredet i perioden 2025–2028. Arbeidet skjer i flere faser og innebærer blant annet fornying av trikkespor og fundament, utskifting av vann- og avløpsrør, samt oppgradering av byrom og holdeplasser.

  For nærområdet rundt Pilestredet 53 vil dette bety noe anleggsaktivitet, midlertidige trafikkendringer og mulighet for støy i perioder. Trikketilbudet opprettholdes ved bruk av midlertidige spor, og kollektivtilgangen i området vil være god gjennom hele prosjektperioden.

  Prosjektet gir langsiktige fordeler i form av bedre og mer pålitelig kollektivtilbud, oppgradert infrastruktur og et forskjønnet nærmiljø – noe som forventes å styrke områdets attraktivitet ytterligere når arbeidene er ferdigstilt.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Oscars gate 20 - Påbygg næringsbygg. Se saksnr: 202212668. Status: Rammetillatelse gitt.

  Pilestredet 52 - Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Se saksnr: 202204283. Status: Rammetillatelse gitt.

  Welhavens gate 21 C - Oppføring av tre balkonger. Se saksnr: 202552657.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 04.05.1990.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdør, datert 16.12.2019.
  • Ferdigattest - oppføring av ny stålpipe, datert 15.12.2014.

  
  

  Avvik fra godkjente plantegninger: Det er etablert et ekstra soverom i leiligheten, endringen er ikke søknadspliktig. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning for øvrig.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 64189, tgl. 21.09.1989 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 3362 / 3669
  SNR: 2
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 154 / 3669
  SNR: 3
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 120 / 3669
  SNR: 4
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 33 / 3669
  

  Dnr. 17063, tgl. 16.03.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  gnr 214 bnr 271 og 273
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 19 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Deltakelse av megler på overtagelse: 3 500,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter