Nordmørgata 4
Gjennomgående & lekker 3-roms | Optimal planløsning | VV ink. | God takhøyde | Sentral & tilbaketrukket beliggenhet |
- Prisantydning
- 4 990 000,-
- Omkostninger
- 19 162,-
- Fellesgjeld
- 391 764,-
- Totalpris
- 5 400 926,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Andel
- Byggeår
- 1899
- Soverom
- 2
- Bad
- 1
- Internt brukseareal
- 53 m²
- Eksternt bruksareal
- 8 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- G
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Rolig
Fasiliteter
- Bredbåndstilknytning
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250109.
Adresse og matrikkelNordmørgata 4.
gnr. 225, bnr. 276, andelsnr. 1 i BORETTSLAGET NORDMØREG 4 i Oslo.EierEirin Margrete Hallingby .
Etasje1. etasje.
Byggeår1899.
Tomt298,70 kvm. Tomten er eiet.
Parkering/garasjeDet er tidvis mulighet for leie av parkeringsplass til borettslaget Valdresgata, dersom det er ledig.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
El-bil: kr. 2 090
Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 4 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 391 764,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 400 926,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 391 764,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 53,0 m²
BRA-e: 8,0m²1-etasje:
Internt bruksareal: 53,0 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, to soverom, bad, kjøkken, og stue.Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Beskrivelse
Velkommen til Nordmørgata 4 – en gjennomført og innbydende 3-roms med rolig beliggenhet på øvre Grünerløkka
I denne lyse og tiltalende leiligheten bor du tilbaketrukket og fredelig – samtidig som du har umiddelbar tilgang til alt av byliv og servicetilbud. Leiligheten ligger i en blindgate uten gjennomgangstrafikk, og begge soverommene vender inn mot en stille bakgård uten innsyn. En moderne og åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en naturlig og romslig soneinndeling med god plass til både spisebord og sofagruppe.
K V A L I T E T E R:
- Leiligheten ble nymalt i 2020 i tidsriktige og moderne farger
- To lyse og romslige soverom – begge vendt mot skjermet bakgård uten innsyn
- Sjelden beliggenhet i rolig blindgate, samtidig nær alt byen har å by på
- God takhøyde, på soverommene er det opptil ca. 3 meter
- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med klart definerte soner og plass til spisegruppe
- Rikelig med lagringsplass i én kjellerbod på ca. 8 m² samt to separate loftsboder
- Nærhet til Ringnes Park Senter med blant annet kino, dagligvare og treningssenter
- Nytt elektrisk sikringsskap fra 2018
- Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet
- Ingen dokumentavgift ved kjøp
InnholdLeiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom, og bad.
Boligen disponerer tre eksterne boder, en i kjeller på 8 kvm og to på loft på ca. 4 kvm hver.
Påkostninger- 2025 byttet kullfilter
- 2024 byttet platetopp
- 2024 satt inn Yale Doorman
- 2021 malt bad
- 2020 malt alle overflater
- 2017 ny kjøkkeninnredning
Større vedlikehold og rehabilitering av borettslaget:
- 2019 nytt brannvaslingsanlegg 2015/16 bytte av systemnøkler
- 2014/15 maling av vegger, tak og inngangsdører, nye postkasser, oppstart vedlikehold av pipelø
- 2013 sandblåsing av kjellervegger og installering av avfukter
- 2011 bytte av systemnøkler
- 2009 nye brannslukkeapparat & branndør kjeller
- 2008 utskifting vinduer (fasade mot sør)
KjøkkenKjøkkenet er fra 2017 og har en stilren innredning med slette lakkerte fronter. Den åpne løsningen mot stuen skaper en hyggelig atmosfære med plass til et stort spisebord i overgangen mellom rommene. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap er frittstående. Ventilasjonen er løst med kullfilterventilator, spalteventil i vinduene og mulighet for å åpne vinduer. Komfyrvakt er montert i himlingen. Kjøkkenet ble malt i 2020.
BadBadet har mekanisk avtrekk og er praktisk utformet med dusjkabinett, frittstående toalett, servant, overskap med speilfronter og lys, samt vegghyller og skap for oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin.
OverflaterGulv:
- Laminat med varmematte.
Vegger:
- Malte overflater på plater.
Himling:
- Nedsenket himling i badet og entreen.
- Øvrige himlinger med malte plater.
- Himlingshøyde 2,71m målt i stuen og 3,11m på soverom.
DørerYtterdører:
- Lyd og brannklassifisert entrédør med yale doorman.
Innvendige dører:
- Glatte innvendige dører.
Elektrisk anleggAutomatsikringer i sikringsskap
VinduerVinduer - fasade syd med 2-lags isolerglass, produsert i 2008.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1988. - Tilstandsgrad
I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.Følgende har fått TG2:
Utvendige vinduer - 1.etasje: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år.
Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er svai i gulvet enkelete steder.
Innvendig - 1.etasje - avtrekk på kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.
Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Følgende har fått TG3:
Våtrom - 1.etasje - bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Målt gjennom stuen. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i
konstruksjonen.ByggemåteBygård bygget i 1899. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takform, antatt tekket med skifter takstein. (ikke besiktiget).
Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Det utføres arbeid med drenering rundt bygget våren 2025. Det har vært noe fukt inn mot gavl-vegg i kjelleren.6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja. I forbindelse med arbeid er det justeringer av ventilasjon som har gjort at fyring i peis ikke fungerer optimalt på leilighetene inn til venstre i oppgang. Leiligheten har ikke peis, men skal være mulig å montere.7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Det er generelt skjeve gulv i bygget, da det er en gammel bygård. Riss er utbedret i fasaderehabiligeringen.10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, på takterasse til den ene leiligheten i øverste etasje. Dette utbedres sammen med rehabilitering vi har av fasaden og branntiltak.11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Fasaderehabiligering, utbedring av takterasse, utbedring av balkonger og brannsikring innvendig.
Firmanavn: SH-Bygg.12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Skiftet ut el-tavle i kjeller.
Firmanavn: B2-elektro.20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja. En av leilighetene i øverste etasje har bygd ut loft og takterasse.20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja. Dette ble utført på 90-tallet.26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Ja. Pågående arbeider med fasade, brannsikring og drenering vil øke felleskostnadene noe mer. Ca. 30% per måned per enhet.27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja. Ingen i leiligheten. Men det hadde vært dyr i rottefellene i kjelleren for noen år siden. Anticimex var her på befaring og tettet alle steder der det var mulig for skadedyr å komme inn. Ikke fått noen tilfeller av dette siden da. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 5 861,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc. Det er avdragsfrihet på fellesgjeld frem til 01.06.2025. Estimert endring etter avdragsfrihet er på kr. 373,-..Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 391 764,- pr.
01.03.2025.Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 213 831,- pr.
31.12.2023.FormuesverdiPrimær formuesverdi kr. 1 260 499,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 041 994,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023. - Navn og orgnr.
BORETTSLAGET NORDMØREG 4, Orgnr: 950 944 919.
Borettslagets forsikringBorettslaget er forsikret i If Skadeforsikringmed polisenummer 565484.
Om borettslagetNordmørgata 4 Borettslag består av totalt 8 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950 944 919. Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
ForretningsførerForretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS .
StyregodkjennelseSTYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.ForkjøpsrettBorettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-Adgang til utleieUtleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
HusdyrholdHusdyr er tillat etter skiftelig samtykke fra styret. Se Husordensreglene.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcDet er planlagt følgende vedlikeholdsarbeider:
- Forbedret drenering.
- Brannsikring av bygningsmassen.
- Prosjektene er forventet ferdigstilt innen sommeren 2025.
Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført:
- Nytt brannvernsannlegg instalert i 2019
- Utbedring av fasade gjennomført i 2024
Regnskap / kostnadsøkningerSom følge av utbedringstiltakene er det varslet en potensiell økning i felleskostnadene. Det er foreløpig estimert at en økning på inntil 30 % kan være aktuelt. En justering av felleskostnadene kan allerede tre i kraft i løpet av april eller mai 2025, men nærmere informasjon vil foreligge når arbeidene nærmer seg ferdigstillelse.
- Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk varme og elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 9200 kwh pr. år.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: GSe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på øvre del av populære Grünerløkka. Området er et attraktivt og sentralt boligområde med gangavstand til bl.a. Rodeløkka, Torshov, Carl Berner og Oslo sentrum med sitt pulserende byliv. Videre er adressen et meget godt utgangspunkt for gåtur og mosjon, med gangavstand til flere grøntområder som bl.a. Sofienbergparken, Torshovdalen og Torshovparken, samt idylliske turstier langs Akerselva. Koselige gater mellom nostalgisk trehusbebyggelse på Rodeløkka eller Rodeløkkas nydelige kolonihage er perfekt for søndagstur.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos bl.a. Rema 1000, Meny Ringes Park, Coop Extra eller Kiwi som ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar man seg enkelt til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med sine 130 butikker. På Storo ligger også Norges største og mest moderne kinosenter. Odeon kino er Norges største kinosenter, med 11 saler, 3D-lyd og landets eneste kino med IMAX-teknologi.
Det tar kun 5 minutters gange ned til kjernen av Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Bar Boca m.m. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass.
Omtrent rett utenfor døren finner man den anerkjente restauranten Hot Shop med Michelin stjerne, samt Art Bar med bred drikkemeny.
Torshov finner du også i umiddelbar nærhet, som er kjent for sine mange koselige kaféer og store, flotte parkområder. Torshovdalen og Torshovparken er de mest anerkjente. Parkene benyttes aktivt til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid.
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærheten, samt muligheter til elvevandring langs Akerselven som slynger seg helt fra Maridalsvannet og ned til Bjørvika. For de treningsglade finnes flere treningssentre, som SATS, Bare Trening og Fresh i området. I tillegg er det kort vei til fotballbane og idrettshall, svømmehall, lekeplasser, tennisanlegg og sandvolleyballbane.
Det er meget god kollektivtilbud i området. Busslinje 30 går fra Fagerheimgata, mens buss 20 og 21 går fra Københavngata. Trikk 11,12 og 18 fra Birkelunden som er få minutters gange fra leiligheten. Kort vei til Carl Berner som tilbyr både trikk og t-bane.
- Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Nordmørgata 4 - Installasjon av brannalarmanlegg
Saksnummer 201906997 - Byggesak
Mottatt sak 03.05.2019
Status: Tillatelse gittChristies gate 36 - Etablering av takterrasse
Saksnummer: 201116124 - Byggesak
Mottatt sak: 16.11.2011
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201116124Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei Saksnummer 201708962 - Byggesak
Mottatt sak 09.06.2017 Status Tillatelse gitt
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708962Dælenenggata - Fagerheimgata nordvest - Etablering av sykkelvei
Saksnummer 201708960 - Byggesak
Mottatt sak 09.06.2017
Status Tillatelse gitt
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708960Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger – Fasadeendring
Saksnummer 202200720 - Byggesak
Mottatt sak 14.01.2022
Status Rammetillatelse gitt
For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200720Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 201901778 - Reguleringssak
Mottatt sak 01.02.2019
Kommentar: Bakgrunnen for prosjektet er at bydel Grunerløkka har kartlagt et stort behov for omsorgsboliger til personer med kognitiv svikt. Bydelene opplever at personer med kognitiv svikt har en tendens til å bli mer forvirret ved bruk av avlastningsplass/rullerende opphold eller korttidsopphold på Helsehusene, og ser derfor behovet for å tilby mer stabile og langvarige boligløsninger. Hensikten er å realisere et prosjekt bestående av boliger og aktivitetslokaler for 12-16 personer.Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk.
Saksnummer 202315257 – Reguleringssak
Mottatt sak 16.10.2023
Kommentar: Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate.
En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.
ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
BevaringsverdigEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 2025.
Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging med takløft datert 2000.Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger. Det er mindre avvik fra disse hvor vegg til tidligere garderobe er revet.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 79688, tgl. 15.11.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 2 675 700
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778Dnr. 17376, tgl. 27.03.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med
kommunale krav til bostandard
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 900031, tgl. 18.02.1902 - Registrering av grunn
Registrering av grunnLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 900,00
Tinholt Markedspakke: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Visninger pr.stk : 1 000,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.