Ole Bulls gate 23 D

Ettertraktet 2-roms med solrik balkong på 7 m² | Kjøkken fra 2023 | IN-ordning | Fyring & v.vann inkl | Sentralt

Prisantydning

4 150 000,-

Omkostninger

9 328,-

Fellesgjeld

335 661,-

Totalpris

4 494 989,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1938

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

37 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250100.

  Adresse og matrikkel

  Ole Bulls gate 23 D.
  gnr. 225, bnr. 181, andelsnr. 50 i Borettslaget Oleana i Oslo.

  Eier

  Kristin Wrålsen.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  Eiet tomt på 2049 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 150 000,-
  Andel fellesgjeld kr 335 661,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  7 938,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  300,00,- (Medlemsskap USBL )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 504 939,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 335 661,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 37 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 7 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 37 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til nordvestvendt balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 kvm samt en loftsbod på 2 kvm hvor gulvarealet er på 6kvm.

  Andelseierne har enkel tilgang til borettslagets sykkelbod, som er utstyrt med et digitalt låsesystem for trygg og praktisk oppbevaring av sykler.

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2023. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i kompositt. Over benkeplaten er det laminerte plater som sørger for en enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil.

  Bad

  Badet, som ble renovert i 2013 i borettslagets regi, fremstår som tidløst og funksjonelt. Det er pent innredet med servant og tilhørende underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, og elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagt gulv på bad.
  • Ellers laminat fra 2022.

  
  

  Vegger:

  • Flissatte vegger på bad.
  • Ellers glatte, malte veggflater. Overflater i stue og soverom ble malt i 2022.

  
  

  Himlinger:

  • Glatte, malte himlingsflater.
  • Det er montert downlights (halogen) på bad.
  • Noe senket himling i kjøkkensone. Her er det montert downlights (led).
  • Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,64 m.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner opp mot en solrik balkong på 7 kvm, med flott utsyn til nærområdet. Balkongen har en nordvestvendt plassering, noe som gir deg muligheten til å nyte lange, sene sommerkvelder i ro og mak. Her er det god plass til både utemøblement, grill og beplantning. I henhold til husordensreglene er det tillatt å bruke både gass- og elektrisk grill – se husordensreglene for ytterligere detaljer. Balkongen ble opprinnelig oppført i 2006 med robuste stål- og betongkonstruksjoner, og er belagt med tremmefliser i trevirke over betongdekke. For ekstra skjerming og privatliv er det installert frostede glassfelt og skjermvegger på begge sider mot naboene.

  Dører

  Entrédør:

  • Brann- og lydklassifisert entrédør (Swedoor - B30/Db35) med ukjent alder. Døren har kikkehull.

  
  

  Balkongdør:

  • Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2004.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte, folierte dører mot bad og soverom.
  • Eldre, malt tredør mellom gang og stue.

  Elektrisk anlegg

  Hovedsikring på 40 Amp.
  Automatsikringer med jordfeilbrytere.
  6 fordelingskurser.

  Det ble byttet til nye automatsikringer i 2023 i forbindelse med nytt kjøkken.
  Arbeidene ble utført av Boligelektrikeren AS.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1988.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 11 stykk.

  Følgende fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette har et kostnadsestimat på under kr 10 000,- av takstmann.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på soverom er punktert. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Vinduer på soverom oppleves som harde å lukke/låse.
  
  
  Utvendig > Balkongdør: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

  Innvendig > Innvendige dører: Skade på utsiden av soveromsdør. Noe slitasje på nedre del av baderomsdør. Eldre dør mellom gang og stue.
  
  
  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.

  Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
  
  
  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet.
  
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er avvik: Sprekk og krakelering i et par veggfliser, nede ved gulv. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. Det er ikke kjent om det er benyttet tettesjikt i konstruksjonene.
  
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Noe moderat/dårlig fall til sluk i dusjsone. Noe treg avrenning til sluk. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner samt nevnte avvik.
  
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.
  
  
  Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Området består i hovedsak av klassiske bygårder og boligblokker. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong. Ytterveggene ble tilleggsisolert og påført farget systempuss i 2005. Valmtaket i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Snøfangere er montert.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Små sprekkdannelse i 2 veggfliser.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Ja. Under laminatet er det skjevheter i gulvet mellom stue og kjøkken.

  12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
  Ja, kun faglært. 2023. Byttet ut alle gamle automatsikringer til nye jordfeil autaomter og montert 25A og 2 nye 15A, Byttet ut alle gamle automatsikringer til nye jordfeil autaomter og montert 25A og 2 nye 15A.

  12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
  Ja. Samsvarserklæring er datert 08.05.2023.

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Ja. Tror siste er fra 2017.

  23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
  Ja. 2022.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 384,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Avdrag felleslån: 98,-
  Renter IN-lån: 355,-
  Avdrag IN-lån: 1 742,-
  Renter IN-lån: 1 130,-
  Felleskostnader drift: 2 665,-
  Avdrag IN-lån: 300,-
  Renter felleslån: 94,-

  Borettslaget er tilknyttet IN-ordning på to av de tre lånene borettslaget har. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordningen vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 2.857,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 335 661,- pr. 17.03.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 23 078 634,- pr. 17.03.2025.

  Borettslaget har tre registrerte lån:
  Lånenummer: 12116177836, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 17.03.2025: 5.64% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 37
  Saldo per 17.03.2025: 11 147 197,-
  Andel av saldo: 246 254,-
  Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2034 )
  IN-ordning.

  Lånenummer: 90017856943, SpareBank 1 Østlandet
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 17.03.2025: 6.2% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 52
  Saldo per 17.03.2025: 3 500 251,-
  Andel av saldo: 69 205,-
  Første termin/første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.01.2038 )
  IN-ordning.

  Lånenummer: 16365662561, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 17.03.2025: 5.64% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 49
  Saldo per 17.03.2025: 1 468 820,-
  Andel av saldo: 20 203,-
  Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2037 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 16 841,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Selger har tegnet innboforsikring gjennom IF med produktpakken "Super" til en årlig kostnad på 2588,-. Kjøper må selv tegne egen innboforsikring, og premien vil variere avhengig av valg av leverandør og avtale.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

  Borettslaget er tilknyttet IN-ordning på to av de tre lånene med lånenummer 12116177836 og  90017856943. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordningen vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 2.857,-. Innbetaling på lånet skal skje den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetalingsdato.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 012 984,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 051 935,-.
  Gjeldende for ligningsåret .

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Borettslaget Oleana , Orgnr: 885 442 412.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikringmed polisenummer SP586968.

  Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

  Om borettslaget

  Borettslaget Oleana består av 60 boliger og ingen næringslokaler.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget har forkjøpsrett. Ved eiendomsoverdragelse har andelseierne i borettslaget, og deretter øvrige andelseiere i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer av Usbl har frist til tirsdag 01.04.2025 kl. 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere eller eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser pr. 26.03.2025 at det ikke er noen større vedtatte eller pågående prosjekter i borettslaget. Samtidig er det et eldre bygg, og styret gjør fortløpende vurderinger om det behov for oppgraderinger. Felleskostnader vurderes normalt ved årsskiftet. Det er ikke planer om noen ekstraordinær økning av felleskostnadene eller opptak av fellesgjeld.

  Fellesvaskeri i kjeller er flittig brukt og en yndet fasilitet av beboerne,

  Vedlikehold i borettslaget:
  -Byttet til elektronisk dørlås 2024.
  - Maling av vinduene ble ferdigstilt våren 2022.
  - Sykkelbod ble ferdigstilt 2023.
  - Søppelskur ble skiftet ut høsten 2023. Det er tatt i bruk chip til både sykkelbod og søppelskur. Kostnaden for nye søppelskur var om lag 138.000 kroner.
  - Kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr i fellesområdene og leilighetene gjøres jevnlig, ca. en gang i året. Den siste kontrollen ble gjort januar 2023.
  - Styret har satt ut nye pallekarmer ved gangveien høsten 2023, både for å hindre parkering og for å skape et hyggeligere utemiljø.

  Borettslaget ble tilkoblet fjernvarme i 2018. I 2013 ble det utført røroppgradering og modernisering av baderommene, og ferdigattest for dette tiltaket ble utstedt 10.07.2017. Styret i borettslaget har dokumentasjon på utførte arbeider, som ble gjennomført av "Brødrene Tohje AS". Det foreligger også ferdigattest for prosjektet som omfattet oppføring av nye balkonger og etterisolering av fasader, datert 09.06.2006. Videre utføres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For en mer detaljert oversikt over utførte arbeider, henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling" og borettslagets styre.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 1.481.846,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. På badet er det termostatstyrt gulvvarme.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers årlige strømforbruk er estimert til cirka 1602 kWh, noe som har medført en årlig kostnad på omtrent 2500,-. Det er viktig å merke seg at det faktiske forbruket og kostnadene kan variere avhengig av strømforbruk, strømabonnement og andre faktorer.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Populær beliggenhet på nedre Torshov, omringet av grøntarealer og med kort avstand til Grünerløkka, gir deg det beste av både byliv og natur. Området er kjent for sine gode fasiliteter, med matvareforretninger som Rema 1000 og Coop Extra i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker som Deli DeLuca, 7/11 og Bunnpris. For den som er interessert i lokalmat, finner du Strøm Larsen på Torshov – Oslos siste gjenlevende slakterbutikk.

  Kulturtilbudet er mangfoldig og spennende, med Hva skjer Torshov på Soria Moria, som tilbyr både restaurant, scene, takterrasse og utested. Den populære restauranten Cosmopolite holder også til i området, og du finner Trikkestallen og Det andre teateret, som tilbyr teateroppsetninger, bar og brasserie, rett i nærheten.

  Mat- og kafélivet på Torshov er variert, med uteservering om sommeren på steder som Grisen, Caminito, Bruun Larsen, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg. Med gangavstand til Grünerløkka og Sagene kan du nyte kafeer, restauranter og et pulserende uteliv. Sandaker senteret med bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek er bare en kort spasertur unna, og Storo Storsenter, med sine 130 butikker, spisesteder og tjenester, ligger også i nærheten.

  Området byr på fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva, enten ned mot sentrum eller opp til Maridalsvannet. Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka gir også gode muligheter for rekreasjon, med aktiviteter som grilling, sommerleker, soling og aking om vinteren. Torshovparken har volleyballbaner, og det er kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park.
  Offentlig transport er lett tilgjengelig med trikkelinje 11, 12 og 13, samt buss nr. 20 og 30, som tar deg til Majorstua/Skøyen, Nydalen, Huk/Bygdøy og sentrum. Flybussekspressen går fra Ring 2 og er også innen gangavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Se saksnr: 202308249. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Se saksnr: 202108855. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201901778.

  Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Se saksnr: 202315257.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for riving av eksisterende brannbalkonger, bygging av nye balkonger og etterisolering av fasader, datert 09.06.2006.
  • Ferdigattest for varme- og sanitæranlegg, datert 09.03.2001.

  
  

  Byggemeldte tegninger samsvarer delvis med dagens plantegning, med ett unntak: kjøkkenet er delt i to ved hjelp av en lettvegg for å etablere et soverom. Brannbalkongen er fjernet, og en ny balkong er bygget. Ferdigattest for den nye balkongen er utstedt.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 32111, tgl. 28.05.2003 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 13 756 604
  Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL
  Orgnr: 6 351 628

  Dnr. 254177, tgl. 07.04.2009 - Pantedokument
  Beløp: 37 600 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 133022, tgl. 14.02.2013 - Pantedokument
  Beløp: 11 000 000
  Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET
  Orgnr: 920 426 530

  Dnr. 592212, tgl. 02.06.2022 - Pantedokument
  Beløp: 1 700 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 902275, tgl. 04.06.1914 - Bestemmelse om bebyggelse
  nag skur
  

  Dnr. 404063, tgl. 05.07.1963 - Best. om vann/kloakkledn.
  Konverteringsfeil, riktig årstall er 1937.
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 510615, tgl. 17.06.1966 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  Rettighetshaver: Vogtsgt 30
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 20790, tgl. 04.04.2003 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  for Oslo kommune.
  Best.av avståelse av grunn.
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Bestemmelse om veg
  

  Dnr. 1354073, tgl. 29.11.2022 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om snuplass
  

  Dnr. 403542, tgl. 17.06.1937 - Registrering av grunn
  FRADELT FLERE EIENDOMMER
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave