Gustav Vigelands vei 5A

Ettertraktet 3-roms toppleilighet | Solrik balkong | Nytt kjøkken & bad 2019 | Bevarte detaljer | Varmtvann inkl.

Prisantydning

9 500 000,-

Omkostninger

14 550,-

Fellesgjeld

99 006,-

Totalpris

9 613 556,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1951

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

85 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250112.

  Adresse og matrikkel

  Gustav Vigelands vei 5A.
  gnr. 3, bnr. 336, aksje nr. 616-740 i AS Gustav Vigelands vei 5 i Oslo.

  Eier

  Petter Hansen Wahlen og Annie Høyem Wahlen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1951.

  Tomt

  Festet tomt på 2003 kvm.

  Tomten er festet av generalkonsul Andresen Butenschøn sine arvinger. Festetiden er satt til 99 år fra 12.02.1946. Festeavgiften var på kr. 39.706,- for år 2023.

  Pent opparbeidet tomt og gårdsrom med felles hage, lekeapparat, gjerde, beplantning og trær.

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie garasjeplass i underliggende anlegg ved ledighet.

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 99 006,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  4 375,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  10 175,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 623 506,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 99 006,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 85 m²
  BRA-e: 9 m²
  TBA: 7 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 85 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til sydvestvendt balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger en loftsbod på 3 kvm og en kjellerbod på 6 kvm. Aksjelaget tilbyr en rekke praktiske fasiliteter, inkludert sykkelbod, barnevognoppbevaring, rom for ekstra fryser i kjelleren, samt fellesvaskeri og tørkerom.

  Kjøkken

  Stort og luftig kjøkken med åpen løsning mot stuen. Her forenes moderne design med gjennomført funksjonalitet i en utsøkt utførelse av mørkt treverk som tilfører varme og dybde til rommet. De skreddersydde skapene og skuffene er både estetiske og praktiske, med rikelig oppbevaringsplass for alt du trenger. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, som forsterker den luftige atmosfæren, mens strategisk plassert belysning skaper en lun stemning på kveldstid.

  Den imponerende kjøkkenøya er et naturlig midtpunkt i rommet, utformet for å kombinere generøs arbeidsflate med integrert oppbevaring. Den fungerer også som en elegant overgang mellom kjøkken og spisestue, noe som legger til rette for både matlaging og sosialt samvær. Benkeplaten strekker seg over tre meter og er utført i eksklusiv terrazzo stein, perfekt balansert mot en toppmoderne Gaggenau platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med høykvalitets hvitevarer, inkludert integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap med frysedel. En Quooker-kran med kokende vann tilfører både komfort og eleganse i hverdagen. Helheten preges av et sofistikert samspill mellom varme eikedetaljer og strømlinjeformet design, der hvert element er nøye utvalgt for å skape et harmonisk og eksklusivt uttrykk.

  Bad

  Lekkert bad, renovert og utvidet i 2019. Store fliser med en raffinert kombinasjon av stein- og terrazzo-look gir badet et sofistikert preg. Innredningen er nøye gjennomtenkt for å forene funksjonalitet med elegant design. Badet er pent innredet med en servant, tilhørende underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj, levert av Vola. Diskré og sømløs belysning langs taket skaper en elegant atmosfære. Videre er badet utstyrt med elektrisk avtrekksvifte i himling som sikrer effektiv ventilasjon. Dokumentasjon på oppussingen foreligger.

  Varmtvannstank

  Det er felles varmtvannsforsyning i bygningen.

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • Original og nyere parkett.
  • Fliser på baderom.

  
  

  Veggflater består av:

  • Malte plater.
  • Malt mur.
  • Fliser på baderom.
  • Overflatene er nymalt februar 2025.

  
  

  Himlinger består av:

  • Malte plater på baderom.
  • Malt betong.

  Balkong/terrasse

  Stuen åpner seg mot en idyllisk terrasse på 7 kvm, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Som en del av toppetasjen får du en usjenert og tilbaketrukket uteplass, perfekt for avslappende stunder. Den sydvestvendte beliggenheten sikrer optimale solforhold gjennom hele dagen. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og frodig beplantning. Terrassen er solid bygget med støpt dekke og rekkverk i metall med plater. Plattingen er belagt ny i 2019.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdør med isolérglass datert 2022.

  
  

  Innvendige dører:

  • Det er 3 stk. spesialbyggede skyvedører i treverk.

  Elektrisk anlegg

  • Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.
  • Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

  
  

  En uavhengig elkontroll må gjennomføres, da dette ikke er utført de siste fem årene. Takstmann har identifisert en løs stikkontakt på veggen i entréen. For ytterligere detaljer, se tilstandsrapporten.

  Det foreligger samsvarserklæring for utskifting av defekt stikkontakt på kjøkken samt defekt termostat på bad, datert 06.12.2024.

  Vinduer

  Isolérglass i treramme fra 2018 og 2022.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG3:

  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det må gjøres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/eltakstmann. Løs stikkontakt på veggen i entré.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg: Komfyrvakt var ikke montert.

  
  

  • Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  
  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  • Utvendig > Inngangsdør: Dørbladet er ute av lodd, dvs. blir ikke stående stille i ønsket posisjon.

  
  

  • Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  
  

  • Utvendig > Felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  
  

  • Innvendig > Overflater: Noe glipper i original parkett.

  
  

  • Innvendig > Pipe og ildsted: Ettersom peisen/ildstedet er noe endret/ombygget må det påregnes på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

  
  

  • Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene er harde å betjene. Stedvise sår og småskader av varierende grad.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  
  

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er hverken luftespalter over vinduer eller lufteventiler i yttervegger.

  
  

  • Våtrom > 3.etasje, leilighet > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis svertesopp i dusjhjørnet. Slitte fuger. Evt. membranoppkant ≥ 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.

  
  

  • Våtrom > 3.etasje, leilighet > Bad > Ventilasjon: Ikke luftespalte i eller under dørbladet.

  
  

  • Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: Stekeovnen fungerer ikke slik den skal iflg. eier.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Nei. Henviser til tilstandsrapport.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun faglært. Renover av bad -Montering av sluk -Levering og montering av rør og avløp opplegg - Montering av innbygd sisternen. -Montering av rør/avløpsopplegg til servant. -Montering av rør/avløpsopplegg til VM -Montering av rør/avløpsopplegg til dusj -lytte rør og avløpsopplegg.

  2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
  Ja. -Montering av sluk -Levering og montering av rør og avløp opplegg -Montering av innbygd sisternen. -Montering av rør/avløpsopplegg til servant. -Montering av rør/avløpsopplegg til VM -Montering av rør/avløpsopplegg til dusj -lytte rør og avløpsopplegg. Det legges/limes ProtanG sveisemembran. 1 12 Det monteres membranplater(WEDI 12mm) med fiberduk som legges over skruer og alle plateskjøter samt smøremembran. Tak dekkes med gipsplater,sparkles,males med våtromsgrunning og to strøk med våtromsmal ing. Flislegging av vegger og gulv inkl.flislim , fugemasse og silikon ca 35kvm eller våtromsmal ing på enkelte vegger inkl.maling.

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
  Ja. Faktura kan fremlegges.

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Ja. Arbeid utført iht. aksjelaget.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja. Henviser iht. aksjelaget.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Henviser til askjelag.

  Tilleggskommentar: Økte felleskostnader er å regne med, pga naturlig stigning i markedet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 927,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, kabel TV, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Telia: 482,-
  Felleskostnader: 3.346,-,
  Brannvarsling: 99,-

  Det må påregnes en justering av felleskostnadene i tråd med konsumprisindeksen (KPI).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 99 006,- pr. 31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 280 824,- pr. 31.12.2023.

  Aksjelaget har ett registeret lån:
  Dnb, 12139861211
  Renter pr. 31.12.2023: 5,80%
  Løpetid: 25 år

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 16 132,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Viderefakturering av eiendomsskatt fordeles over fire faktureringer, etter mottak av fakturaer fra kommunen. For 2025 utgjør eiendomsskatten kr. 1.955,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 938 465,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 753 860,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS Gustav Vigelands vei 5, Orgnr: 930 496 790.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Protector Forsikring ASA.
  Polisenummer: 1440344.

  Om aksjeselskapet

  Aksjekapitalen er kr 208.500,- fordelt på 2085 aksjer à kr 100,-. Aksjene er knyttet til leiligheten for den enkelte aksjonærs leilighet i selskapets eiendommer og kan bare overdras sammen med leiligheten. Aksjene og leiligheten kan ikke skilles.

  Eiendomsrett til aksje nr 616-740 gir bruksrett til leilighet 2 III.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er PHM Forvaltning .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

  Vedtekter og husordensregler

  Bare fysiske personer kan være aksjeeiere, med unntak av aksjepost for forretningslokalet.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde 1 dyr i leiligheten uten styrets godkjennelse. Støynivå grunnet dyrehold skal ikke sjenere de øvrige beboerne og reguleres som generell støy.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 66.690,- pr 2023, og ført mot egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektriske panelovner kombinert med gruepeis. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 11.723 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et meget attraktivt, sentralt og vakkert boligområde på Skøyen/Madserud i Oslo. Området består i det vesentlige av store eneboliger og attraktive leiligheter, og går for å være et av Oslos bedre boligstrøk. Her bor du midt i smørøyet for deg som ønsker en urban beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser.

  Fra boligen er det gangavstand til vakre Frogerparken og den Engelske park med flotte turstier og grøntområder.
  Er man den treningsglade typen er Oslo tennisklubb & OTK Tennisanlegg like bak eiendommen som nå bygger helt nytt anlegg som ferdigstilles i 2025. I området bak leiligheten finner man også fine lekeplasser, barnehager, fotballbaner og populære skøyen skole med sine flotte fasiliteter.

  Området Thune, rett nedenfor leiligheten har med tiden utviklet seg til et svært attraktivt område med populære restauranter som Sabaki & Peloton samt Boulangerie France med ferske bakevarer. Her vil du også finne eksklusive møbel og kjøkkenforretninger med et rikt utvalg av ulike stilarter. Fra leiligheten er det kun 5 minutters gange til Karenlyst allé som byr på alle fasiliteter med både attraktive handlegater og eksklusive butikker samt diverse møbel- og klesforretninger. På Karenlyst finner du også ulike cafeer, restauranter, treningssentre, post, apotek, vinmonopolet for å nevne noe. Den svært populære Maschmanns matmarked- og bakeri med ferske råvarer hele året ligger også sentralt til i handlegaten. Dagligvarehandelen kan du gjøre på enten Kiwi, Meny eller Coop Mega som alle ligger i Karnelyst allé. Søndagsåpne Bunnnpris ligger i gangavstand fra boligen.

  Med 2 minutters gange fra boligen har man tilgang til offentlig kommunikasjon med trikk nummer 13 og buss 20, 30 og 31 fra Thune holdeplass. Går du ytterligere 5 minutter er du på Skøyen som er knutepunktet for offentlig kommunikasjon med tog, flytog og busser.

  En kort sykkeltur unna finner du naturskjønne Bygdøy med fantastiske turområder og badestrender. På veien ut til Bygdøy kan du stoppe på populære Kongen Marina langs Frognerkilen og få med deg den gode stemningen. Kongen marina tilbyr også Sauna og bading fra eget område.

  Med denne sentrale beliggenhet er det kort vei til det meste, enten du søker det urbane eller de landlige. Velkommen hjem!

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Veningshus med garasjer på gnr.3,nytt bnr.336,Skøyen i henhold til reguleringsplan 3340, datert 16.01.1940.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Hyllveien 13 - 19 - Oppføring av fire leilighetsbygg med felles underjordisk garasje - Felt B1 Madserud hage. Se saksnr: 202008888. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

  Gustav Vigelands vei 5 - Riving av balkonger. Se saksnr: 200913759. Status: Tillatelse gitt.

  Jonsrudveien 6 - Riving av klubbhus, fem tennisbaner og fjerning av container. Se saksnr: 202304804. Status: Tillatelse gitt.

  Jonsrudveien 6 - Oppføring av idrettshall og utendørs tennisbaner med lekeplass. Se saksnr: 202316261. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Se saksnr: 202461894.

  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Se saksnr: 202302013.

  Thorvald Erichsens vei 3 - Planforslag til politisk behandling - Boliger. Se saksnr: 202116267.

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  De byggemeldte tegningene samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning. Baderommet ble utvidet i forbindelse med rehabiliteringen i 2019. Kjøkkenet står på samme sted, men veggene rundt er fjernet, noe som har åpnet opp romløsningen mot stuen. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 709778, tgl. 21.06.2019 - Pantedokument
  Beløp: 1 200 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 2479957, tgl. 19.05.2020 - Pantedokument
  Beløp: 1 750 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 902, tgl. 12.02.1946 - Festekontrakt - vilkår
  AVGIFTSBESTEMMELSER
  BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  

  Dnr. 292, tgl. 09.01.1940 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1322, tgl. 10.02.1940 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om veg

  Dnr. 1172, tgl. 22.02.1946 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 626, tgl. 21.01.1948 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 620347, tgl. 09.06.2022 - Bestemmelse om parkering
  Bestemmelse om parkering

  Dnr. 12769, tgl. 14.09.1939 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 919788, tgl. 29.08.1961 - Ektepakt u/hj.overgang
  Bestemmelser om særeie
  

  Dnr. 2204379, tgl. 06.11.2024 - Fremtidsfullmakt
  Stadfesting av ikrafttredelse av fremtidsfullmakt
  

  Dnr. 60350, tgl. 17.01.2025 - Fremtidsfullmakt
  Stadfesting av ikrafttredelse av fremtidsfullmakt
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

  Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

  Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave