Karenslyst allé 3B

Delikat og innholdsrik 3-roms selveier | To solrike balkonger | Gasspeis | Fjernvarme | Garasje m/lader | Heis |Sentralt

Prisantydning

10 490 000,-

Omkostninger

266 010,-

Fellesgjeld

107 221,-

Totalpris

10 863 231,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1999

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

87 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250289.

  Adresse og matrikkel

  Karenslyst allé 3B.
  gnr. 3, bnr. 609, snr. 16 i Oslo.

  Eier

  Peer Andreassen og Trude Hov Sørensen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1999.

  Tomt

  Eiet tomt på 1891 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasjeplass i kjeller. Plassen har ladeboks for elbil. Heisadkomst fra garasjeanlegg til etasjeplan for boligen.

  Garasjeplassen er tinglyst på egen matrikkel, gnr. 3, bnr. 609, snr. 59 med ideell andel 1/54.

  Felleskostnadene for garasjeplass kommer i tillegg til de ordinære utgiftene og er på kr. 200,- i måneden. Ladepunktet belastes i egen app og betales direkte av eget bankkort.

  
  
  

  Det er beboerparkering i området.
  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 490 000,-
  Andel fellesgjeld kr 107 221,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  264 920,00,- (Dokumentavgift)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 873 181,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 87 m²
  BRA-e: 7 m²
  TBA: 14 m²

  3-etasje:
  Internt bruksareal: 87 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, omkledningsrom, bad og bad/vaskerom.

  Dagens plantegning avviker delvis fra de byggemeldte tegningene. Walk-in closet på hovedsoverommet er etablert i ettertid, soverom nr. 2 er noe utvidet, og de to badene hadde opprinnelig en dør mellom seg som bandt rommene sammen.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med entré, romslig stue/spisestue og kjøkken i åpen løsning – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Videre har boligen to soverom, praktisk omkledningsrom og to delikate bad. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på hele 7 kvm, som gir deg svært gode lagringsmuligheter.

  Påkostninger

  Oppgraderinger 2024/2025

  • Oppgradert sikringsskap
  • Installert nye spotter og lamper på soverom og i entré, styrt via app og sensor.
  • Nye stikkontakter og lysbrytere.
  • Utvidet soverom og montert garderobeskap i entrè med lys, styrt via app og sensor
  • Fjernet tidligere dør mellom soverom og entré
  • Montert benkeskap og dusjvegg på bad
  • Plassbygd garderobeskap og glassvegg i entré
  • Plassbygd hylle/innredning til TV i peisstue.
  • Plassbygd skap med integrert vinskap, styrt via app og sensor.
  • Montert to nye persienner med LED-lys i peisestue

  Kjøkken

  Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren KVIK. Kjøkkenet er fra 2016 og har glatte, sorte fronter kombinert med benkeplate i slitesterk kompositt. En romslig kjøkkenøy i samme utførelse skaper både en praktisk arbeidsstasjon og et naturlig samlingspunkt. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, integrert kullfilterventilator i kjøkkenøy, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet.

  Bad

  Bad I:
  Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for funksjonalitet. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdører. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning. Badet er opprinnelig fra byggeåret, men ble i 2016 oppgradert med flis på flis og nytt toalett. Nåværende eier har i tillegg montert dusjvegg og nytt benkeskap. Til informasjon: Det er registrert motfall på deler av gulvet, noe som kan medføre risiko for vannansamling. I dusjsonen er det registrert fall, men dette vurderes som svakt.

  Bad/vaskerom:
  Stilrent bad som fremstår delikat og funksjonelt, innredet med servant, underskap, speil, dusj og vegghengt toalett. I 2016 ble det lagt flis på flis, med tidløse gulvfliser og veggflater kledd i fliser med marmorlignende uttrykk. Det er tilrettelagt for vaskemaskin i innredningen. Videre er det varmekabler i gulvet og nedsenket himling med downlights. Røropplegg og sluk er fra byggeåret.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater i begge bad, for øvrig pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Plassbygget garderobeskap i entré med tilhørende glassvegg.
  • Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverom.
  • Plassbygget TV-hylle.
  • Plassbygget skap med integrert vinskap.
  • Garderobeløsning med stang og hyller i omkledningsrom.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har to flotte balkonger på totalt 14 kvm. Den ene vender mot vest og den andre mot øst, slik at du kan nyte solen gjennom store deler av dagen. Begge uteplassene har god plass til utemøbler, grill og frodig beplantning – perfekte rammer for avslapning og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret.

  Dører

  Ytterdør:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 1998.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang, i plassbygd skap.

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår, gjort oppgraderinger i form av nytt sikringsskap, nye stikk osv osv.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Vinduer

  • Enkelte vinduer med to lags isolerglass, produsert i 2024. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.
  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1998 for øvrig.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 50 000 – 150 000,-: Membran har oversteget forventet levetid. Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamlinger, det er registrert noe fall i dusjen, dog svakt. Det er montert en dusjdør som begrenser fuktpåkjenning, samt nedslagsfeltet til dusjen i rommet. Ved en eventuell oppussing av badet, må det påregnes å etablere tilstrekkelig fall i rommet. Kostnadsestimat er basert på etablering av tilfredsstillende fall.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Det er observert to skruehull som er tettet med silikon. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Våtromsgulv (Bad/vaskerom / 2. etasje): Fug mellom flis og gulv terskel har løsnet enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad/vaskerom / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad/vaskerom / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i peisestue, samt 11 mm på 2,0 m i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Varme generelt: Eier informerer om at sameiet utfører årlig kontroller av anlegget til gassinstallasjoner. Anlegget, samt varmekablene er fra byggeår, tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder til forventet levetid.

  Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnt forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i himling i bad har fått TG2. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkeninnredningen, lokale stoppekraner til bad i himling i bad.

  Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong.
  • Etasjeskiller i betong.
  • Dørcalling.
  • Felles varmtvann.
  • Felles varmeanlegg.
  • Bygningen har personheis.
  • Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkeninnredningen, lokale stoppekraner til bad i himling i bad.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Elektrisitet:

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2024 - Faglært. Nytt sikringsskap, nye spotter i tak på soverom, gang, stue. Nye stikkontakter på kortvegg i stue. Installert LED-lys i vitrineskap.

  Planer og godkjenninger:
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, 2024 - Faglært. Utvidet et soverom og satt inn to nye garderober.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 440,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, grunnpakke kabel TV/internett fra Telenor, vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:

  • Vedlikeholdsfond 66,-
  • Fjernvarme 1 694,-
  • Kollektivavtale Telenor 560,-
  • Felleskostnader 3 923,-

  
  

  Årlig avregning av vindusvask og gassforbruk. Gassforbruket blir lest av 1 gang i året og faktura sendes ut ca desember hvert år.

  Felleskostnadene for garasjeplass kommer i tillegg til de ordinære utgiftene og er på kr. 200,- i måneden.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 107 221,- pr.17.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 8 953 108,- pr.17.12.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98208380419
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,85%
  Restsaldo 9 068 326,-
  Innfrielsesdato: 30.07.2040
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 277,- pr. 31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Selger har betalt kr. 1.100,- i innboforsikring. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, etc.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 1920,- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 970 390,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 881 559,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Frognerkilen Terrasse, Orgnr: 981 082 141.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1951056.

  Om sameiet

  Sameiet består av 60 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Av sikkerhetsmessige grunner skal styret til enhver tid ha opplysning om hvem som bebor de enkelte leilighetene. Vennligst gi skriftlig beskjed til styreleder og/eller forretningsfører ved utleie av leilighet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Vindusvask:

  • Det er gjennomført vindusvask to ganger. Resultatet har vært varierende.
  • Tilgang til parkering for liftbil på nabosameiets parkeringsplasser har blitt stadig mer utfordrende.

  
  

  Vedlikehold av terrasser:

  • Det er gjennomført to høyttrykkspylinger fra spesialbil på sluk og horisontale rør på de store utvendige terrassene.
  • Samtidig ble sluk og nedløp kontrollert.
    
    

  Blomsterkasser:

  • Samtlige blomsterkasser på de store terrassene ble tømt i 2024.
  • Det er bestilt lokk som etableres våren 2025. Disse kan beboere dekke med sedummatter for egen regning.
    
    

  Brannvern:

  • Det er gjennomført brannvernkontroll iht. krav for sameier.
  • Kontrollen avdekket mangler ved slukkeutstyr i flere leiligheter, men færre enn tidligere. Seksjonseier har ansvar for å utbedre avvik umiddelbart.
    
    

  Elektrisk anlegg:

  • Sameiet har fått utført lovpålagt kontroll av elektrisk anlegg og varslingsanlegg.
  • Nye O-planer er hengt opp i hvert inngangsparti.
    
    

  Gassanlegg:

  • Service og avlesning av gassanlegget er gjennomført iht. HMS-planen.
    
    

  Uteareal:

  • Høsten 2024 ble blomsterbedet mellom byggene rehabilitert: jord fjernet, ny membran lagt, og fylt på med ny jord. Tiltaket skal hindre vanninntrenging i kjeller/bod/garasje og har hatt positiv effekt.
  • Våren 2025 plantes Rhododendron-busker.
    
    

  Heis:

  • Heisen i KA3B har fått Monomod-oppgradering, tilsvarende oppgraderingen i KA3A.
    
    

  Garasje:

  • Vannpumpen i garasjen ble byttet til en ny og kraftigere modell.
    
    

  Terrasse:
  

  • En enklere utbedring ble utført på terrasse i KA1B for å forhindre lekkasje til seksjonen under.
    
    

  Vaktmester:

  • Etter anbudsrunde ble det besluttet å skifte vaktmester.
  • Ny leverandør er Driftshjelp AS fra 1. juli 2025. Avtalen innebærer reduserte kostnader, særlig på sommer- og vintertjenester, samt forventet bedre leveranse.
    
    

  Avtaler:

  • Sameiet har i perioden reforhandlet og fornyet avtaler med flere eksisterende leverandører.
    
    

  Næringslokaler:

  • Etter at Danora AS sa opp sin kontrakt i KA1, engasjerte styret Malling & Co for å finne ny leietaker.
  • Ny leiekontrakt (5+5 år) er inngått med rekrutteringsfirmaet SAM International AS, som flyttet inn 1. mars 2025.
    
    

  Bruksendring næringslokaler:

  • Styret har arbeidet med å få på plass en varig bruksendring for de tre næringslokalene, som frem til nylig kun har hatt midlertidig tillatelse.

  
  

  Kartlegging har avdekket betydelige avvik i forhold til dagens krav:

  • Ombygginger må foretas.
  • Brannteknisk oppgradering av vegger og dører er nødvendig.
  • To ventilasjonsaggregat må skiftes ut.
  • HC-toalett må etableres.
  • Arkitektfirma Skaara har bistått i søknadsarbeidet mot Plan- og bygningsetaten og Arbeidstilsynet. Det har også vært nødvendig med geologiske og brannfaglige utredninger.
  • Arbeidstilsynet har godkjent planene. Neste steg er godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Påkrevde ombygginger må deretter utføres. Tidsrammen for ferdigstillelse er foreløpig usikker.

  
  

  Styret informerer om per 19.12.25 "De nærmeste to årene må det gjøres bygningsmessige endringsarbeider i næringslokalene, som vil kunne medføre kapitalinnhenting og/eller økt belåning for å finansiere. Dette ble det informert om i sameiermøtet i forbindelse med årsmøtet i juni i år."

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i regnskapet som et underskudd på kr 205 597,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes avvik i posten drift og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badene som har elektriske varmekabler. Fordelerstokk er plassert i plassbygd skap i gangen. I tillegg er det montert gasspeis i stuen. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra kjøkken og bad samt lufttilførsel i oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers årlige strømforbruk har vært på ca. kr. 3.600,-. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en sentral og attraktiv plassering med umiddelbar nærhet til Frognerkilen og Bygdøy. Fra den ene balkongen har man utsyn over bylivet langs Karenslyst Allé, mens den andre gir glimt mot Frognerkilen og grønne uteområder.

  Karenslyst Allé ligger rett utenfor døren og byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, dagligvareforretninger, vinmonopol, treningssentre, frisør- og velværetjenester, interiør- og klesbutikker, kaféer og spisesteder. Her finner du også velkjente Maschmanns med delikate avdelinger for kjøtt, fisk, ost og andre spesialiteter, samt eget brasserie, bakeri, grill og pizzeria.
  Nærområdet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter med Frognerkilen og Frognerstranda rett i nærheten, hvor gang- og sykkelveiene strekker seg helt fra Sandvika til Aker Brygge. Bygdøy ligger innen rusleavstand, med strender, turstier og kjente museer. Ferd idrettsbane ligger rett over veien.

  Området har meget gode kollektivforbindelser. Busslinje 30 stopper i Karenslyst Allé, mens Skøyen stasjon kun ligger noen minutters gange unna, med buss, trikk, tog og flytog – som gir rask tilgang til både byen og flyplassen.

  Skøyen er et område i sterk utvikling, med ambisjoner om å bli en flerfunksjonell bydel med nærhet til fjorden. Området fremstår som et trygt og attraktivt sted å bo, med gode barnehager, skoler og servicetilbud.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og garasjeanlegg i henhold til reguleringsplan S-3576. Det foreligger i tillegg en pågående plansak, «Skøyen – områderegulering – S-5193, del 2 av 2» (saksnr. 202315804). Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde. For nærmere opplysninger om denne saken henvises det til Oslo kommunes nettsider.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Karenslyst allé 16 - Innvendig ombygging og bruksendring til kantine til 3. etasje
  Saksnummer: 202318549

  Karenslyst allé 7 - Innvendige endringer i butikklokale i 1. etasje
  Saksnummer: 202550571

  Karenslyst allé 6 - Montering av solcelleanlegg på tak
  Saksnummer: 202554883

  Karenslyst allé 8 - Montering av solcelleanlegg på tak
  Saksnummer: 202554885
  
  Pågående byggesaker:
  Bygdøy allé 111 A og B - Utskifting av vinduer, fjerning av fasadeplater, ny utgangsdør og terrengarrondering
  Saksnummer: 201611398

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 201005792
  Saken gjelder: DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202200337
  Saken gjelder: Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202461894
  Saken gjelder: Drammensveien 144 - Næringsbygg
  Sakstype:Detaljregulering

  Saksnr: 202302013
  Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 08.05.2000.

  Dagens plantegning avviker delvis fra de byggemeldte tegningene. Walk-in closet på hovedsoverommet er etablert i ettertid, soverom nr. 2 er noe utvidet, og de to badene hadde opprinnelig en dør mellom seg som bandt rommene sammen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 7534, tgl. 11.02.1999 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 25 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 7 291 185

  Dnr. 7534, tgl. 11.02.1999 - Seksjonering
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 88 / 8552
  

  Dnr. 74133, tgl. 24.12.1996 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om bygge- og gravearbeid på tomten
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensings-
  tilsyn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 7534, tgl. 11.02.1999 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2337, tgl. 13.01.2004 - Erklæring/avtale
  Plikt til å sørge for at gjeldende forskrifter for tanken og
  innstallasjonen til enhver tid følges
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 36117, tgl. 06.07.1995 - Målebrev
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave