Pans vei 5

Attraktiv og påkostet familiebolig. Garasje. 2 nyere bad. Solrike uteplasser. Barnevennlig. Potensial for påbygg*

Prisantydning

16 490 000,-

Omkostninger

433 150,-

Totalpris

16 923 150,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Selveier

Byggeår

1969

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

192 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250123.

  Adresse og matrikkel

  Pans vei 5.
  gnr. 43, bnr. 348 i Bærum.

  Eier

  Chris Andre Risan Hauge og Veronica Katarina Villena Hauge.

  Byggeår

  1969.

  Tomt

  221,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/5 andel (gårdsnr. 43, bruksnr. 342/343). Realsameienes tomter er på henholdsvis 818/667 kvm og består av pent opparbeidet uteområdene rundt bebyggelsen med gressarealer, trær og beplantning, samt adkomstvei til boligene.

  Parkering/garasje

  Garasjeplass integrert i boligen. Det er installert lader for elbil.
  Det er i tillegg biloppstillingsplass på gårdsplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 490 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  412 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  16 923 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 192 m²
  TBA: 80 m²
  BRA: 213

  Internt bruksareal: 192 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  1.etasje: Kjøken stue 3 soverom, bad og bod.
  U.etasje: Hall, 2 soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom, bod u/trapp og garasje.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene stemmer overens med 1.etasjen foruten enkelte endringer i innvendige vegger. I underetasjen er hovedsoverommet opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og walk-in-closet er byggemeldt som matbod.
  
  

• Om boligen
  Innhold

  Familievennlig og oppgradert rekkehus i barnevennlig blindvei
  Velkommen til Pans vei 5 – et romslig og meget tiltalende rekkehus over to plan med gjennomgående høy standard og særdeles familievennlig beliggenhet i en fredelig blindvei på Snarøya. Her bor du trygt og godt med store, opparbeidede grøntarealer i realsameie, kort vei til skole, barnehage, strand, nærbutikk og kollektivtransport. Boligen har blitt omfattende oppgradert de siste årene og byr på en moderne og funksjonell planløsning.

  1. etasje
  Etasjen åpner opp med en lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra har du utgang til en solrik, sydvendt balkong på 12 kvm med elektrisk markise. I stuen finner du også en åpen murt peis som gir ekstra hygge på vinteren.

  Kjøkkenet ble totalrenovert i 2021 og fremstår som stilrent og moderne med innredning fra Kvik. Her finner du kompositt benkeplate, underlimt vaskekum og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens – inkludert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og vinskap – samt ventilator med kullfilter integrert i platetoppen.
  Etasjen har tre soverom med nylig slipte parkettgulv og nymalte vegger, og et lekkert, flislagt bad fra 2022 med vegghengt Geberit-toalett, badekar og moderne servantinnredning.

  Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig terrasse på hele 68 kvm. Terrassen har pergola og gode møbleringsmuligheter. Både terrassen og balkongen oppleves som en forlengelse av 1.etasjen store deler av året.

  Underetasje
  I underetasjen finner du to romslige soverom, samt et stort omkledningsrom med innredning på begge langvegger – perfekt for garderobe eller hobby.
  Her ligger også det andre flislagte badet, totalrenovert i 2021, med dobbel dusjsone med glassdører, vegghengt toalett og stor servantinnredning. Videre er det inngang til vaskerommet. Det moderne vaskerommet, også fra 2021, er tilpasset både vaskemaskin og tørketrommel, og har egen benk og skyllekum. Det er flislagte gulv, mekanisk avtrekk og vannrør i rør med fordelerskap og sluk med klemring – alt i tråd med dagens standard.
  I hallen er det god oppbevaringsplass med stor garderobeinnredning, og det er direkte adkomst til integrert garasje med nyere port og elektrisk åpner.

  Teknisk
  Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert med automatsikringer og dokumenterte arbeider. Oppvarming skjer via varmekabler, varmefolie og luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi). Vannsystemet er nytt med rør-i-rør og Waterguard.

  Oppsummert
  Pans vei 5 er et gjennomført og moderne rekkehus med to flotte bad, kvalitetskjøkken, god planløsning og lune uteplasser. Boligen er del av et pent realsameie med felles grøntarealer og trygge omgivelser for barn.

  Dette er en bolig du kan flytte rett inn i – perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og familievennlig bolig på attraktive Snarøya!

  Påkostninger

  Boligen har blitt vesentlig påkostet de siste årene med blant annet to nye bad og vaskerom, ny stue- og kjøkkenløsning hvor en vegg har blitt fjernet i 2021/2022. I walk-in-garderobe i 2023, modernisering av trapp i 2024 og pergola på terrassen i 2024. Maling og sliping av gulvene på soverommene i 1.etasje i 2025.

  Kjøkken

  Nytt Kvik kjøkken 2021 med malte glatte overflater kompositt benkeplater med underlimt vaskekum og nedfelt platetopp med integrert. Fliser over benker. Integrerte hvitevarer med kjølventilator i kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer fra Siemens med kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi stek- og mikroovn. Vinskap i kjøkkenøy.

  Bad

  Bad 1.etasje:
  Moderne flislagt baderom totalrenovert i 2022 med servantinnredning, badekar og Geberit vegghengt automatisk spyletoalett. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no.

  Bad U.etasje:
  Moderne flislagt baderom totalrenovert i 2021 med stor servantinnredning, dobbel dusjsone med glassdører og vegghengt toalett. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no.

  Vaskerom:
  Moderne vaskerom totalrenovert i 2021 med flislagt gulv og malte vegger, innredning tilpasset for vaskemaskin og tørketrommel og med benk og skyllekar. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.no.

  Varmtvannstank

  OSO 300 liter varmtvannsbereder montert i 2021 med tilhørende ekspansjonskar.

  Overflater

  U.etg. har laminatgulv i soverommene og omkledningsrom med underliggende varmefolie. Det er flislagte gulv i hàll med varmekabler. 1 etg. Det er nyere parkettgulv i stue og kjøkken delen og nyslipte parkettgulv i soverommene.

  Det er malte glatte flater på vegger og himlinger.

  Det er hvitmalte dører med glatte- og enspeils overflater. Det er isolert hvitmalt dør til garasje med kodelås.

  Det er stor garderobeinnredning i hàll med hvitmalte skapfronter. I omkledningsrom er det stor åpen innredning på begge langvegger av rommet.

  Garderober

  Det er stor garderobeinnredning i hall med hvitmalte skapfronter. I omkledningsrom er det stor åpen innredning på begge langvegger av rommet.

  Balkong/terrasse

  Overbygget balkong ut fra stuen i 1 etg. Med impregnerte terrassebord og glassrekkverk. Elektrisk terrassemarkise.

  Terrasse på bakkeplan på baksiden av boligen med impregnerte terrassebord. Nyere frittstående Pergola.

  Dører

  Hoveddør i lakkert teak med kodelås, vindusfelt og sidefelt, malt tofløyet balkongdør med isolerglass i 1 etg. til terrasse og malt balkongdør med isolerglass til balkong ut fra stuen.

  Det er hvitmalte dører med glatte- og enspeils overflater. Det er isolert hvitmalt dør til garasje med kodelås.

  Nyere garasjeport i aluminium med front i treimitasjon og elektrisk portåpner.

  Elektrisk anlegg

  Moderne oppgradert elektrisk 230 volts anlegg med automatsikringer og 40 amp hovedsikringer. Det er montert El-billader på utvendig vegg ved inngangspartiet.

  Tekniske installasjoner:
  Alarmsystem fra Sector Alarm, Plejd lysstyring med app i stue og kjøkken, svært stillegående varmepumpe inkl. dryppanne (forhindrer isdannelse), elektrisk garasjeport, elektriske markiser på terrasse og balkong, spyletoallett i 1 etg med appstyring og håndkontroll.

  Vinduer

  Malte tre vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår.
  Malte vinduer med 3 lags isolerglass fra 2014.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Vinduer og ytterdører i stuen, 1 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Malte tre vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeår.
  • Vurdering avvik: Vinduer har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Vinduer har dårligere isolasjons verdi enn dagen nye vinduer.
  • Anbefalt tiltak: Nye vinduer vil bedre isolasjons verdien og redusere energibehovet.

  
  

  Håndløper, innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Det mangler håndløper på vegg i trappeløp iht. forskriftskrav.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja, av faglært.
  • Firmanavn: Ringside rørleggerbedrift AS (Bademiljø).
  • Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av 2 stk bad og vaskerom i 2021 og 2022. Samtidig ble alle rør byttet ut fra kobber til sanipex og montert rørfordelerskap i vaskerom. Varmtvannsbereder ble samtidig byttet ut.

  
  
  

  4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja, av faglært.
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  • Firmanavn: Portspesialisten AS

  
  

  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny motor til garasjeporten i 2022
  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert pergola i 2024 på terrassen
  • Hvilket firma utførte jobben? Oppusing Mester Arunas Girskis Enk

  
  
  

  6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  
  

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja, av faglært
  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye spottere i 1 etg og byttet elskap og nye sikringer. Lagt varmekabler i entre og varmefollie i 1 etg
  • Årstall: 2014
  • Hvilket firma utførte jobben? Elektro 2 AS
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

  
  

  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med renovering av Stue og nytt kjøkken i 2 etg. i 2021 ble alt det elektriske oppgradert med nye kurser, kabler, stikkontakter og dimmere. Montert Plejd i stue for trådløst styring av lys. Platetopp med komfyrvakt. Montert nye stikkontakter på balkongen i 2021 i forbindelse med installasjon av varmepumpe
  • Hvilket firma utførte jobben? Vestre Elektro AS
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  
  
  

  13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja, av faglært
  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør byttet ut fra kobber til sanipex og montert rørfordelerskap i vaskerom. Byttet ut sluk
  • Hvilket firma utførte jobben? Ringside rørleggerbedrift AS (Bademiljø)
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  
  

  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vannrør, waterguard i 2021.
  • Hvilket firma utførte jobben? Delilla AS
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  
  
  

  14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

  • Ja
  • Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Det er en nedgravd oljetank foran huset under asfalt. Den ble tømt i 2010 og fylt med jord og lecakuler iht krav fra kommunen (opplyst av forrige eier)

  
  

  16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

  • Ja, av faglært
  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av varmepumpe og dryppanne med varmekabel i 2021
  • Hvilket firma utførte jobben? Varmepumpe Energy AS
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  
  

  17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

  • Ja
  • Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Oppdaget skjevhet i gulv i forbindelse med legging av nytt gulv i 2 etg, men ble rettet opp. Gjennomført av Delilla AS

  
  

  24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

  • Ja, av faglært
  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: (Opplyst fra tidligere eier)Det ble satt inn større kjellervinduer våren 2013 av Hev AS hvor stue, gang og soverom nede samt terasse bak ble utvidet og opprettet. Satt inn nytt vindu i soverom i 1 etg
  • Hvilket firma utførte jobben? Hev AS
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
  • Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig

  
  

  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet bærevegg i stue, og satt inn jernbaneskinne i 2021, meldt inn til kommune av byggingeniør og de krav som gjelder
  • Hvilket firma utførte jobben? Delilla AS
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  • Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja

  
  

  27 Er det utført radonmåling?

  • Ja
  • Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Gjennomført i 2023 med sporfilm av Radonova. Helt normale verdier

  
  
  

  28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

  • Ja. Mulighet for å bygge på en etasje til, slik som pans vei 7 og 9. Må søkes kommunen.

  
  

  32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

  • Ja
  • Montert ladeboks på utsiden av huset med 22 kw kurs
  • Ny kurs i sikringsskap
  • Nytt kjøkken fra Kvik i 2021 (Kvik)
  • Nytt tak på kjøkken i 2021 (Delilla AS)
  • Nytt gulv i stue i 2021 (Deilla AS)
  • Utskifting av panel til gipsplater i stue, malt, sparkel av peis (Oppusing Mester Arunas Girskis Enk)
  • Renovering av trapp med nye eiketrinn i 2024 og bygging av rom under trappa (Stilseth montasje trapp montering)
  • Montering av lettvegg i 2023 i 1 etg, bygd walk inn garderobe (Oppusing Mester Arunas Girskis Enk)
  • Montering av doble dører i 1 etg (Oppusing Mester Arunas Girskis Enk)
  • Sliping av gulv i samtlige soverom/kontor i 2 etg, samt maling av kontor/montering av nye lister i 2025 (PRO PARKETTSLIPERI AS)
  • Malt trapp/rekkverk til terrasse i 2025
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 18 635,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS. Polisenummer: 23935908.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 406 788,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 627 150,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har oppvarming med varmekabler i flislagte gulvflater og varmefolie i parkettgulv i u.etg. Det er også installert Mitsubishi varmepumpe luft til luft i stue/ kjøkken i 1 etg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 24 535 kwh pr. år. Dette inkluderer lading av elbil.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et meget attraktivt, stille og barnevennlig villaområde på Snarøya. Umiddelbar nærhet til sjøen med badestrand og kyststier på "Fürst", her kan du nyte late sommerdager i maritime omgivelser. Man bor usjenert og solrikt med kort avstand til servicetilbud, skoler, barnehage, flotte idrettsplasser, Hundsund svømmehall og gode tur- og rekreasjonsområder.
  
  Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel, bl.a. hos den lokale dagligvareforretningen Spar ved Snarøyveien eller Meny på Fornebu S (med over 80 butikker). Det er godt kollektivtilbud i området. Buss 31 har endeholdeplass i Snarøyveien rett ved Kongshavn, kun noen få minutters gange fra boligen.
  
  Snarøya har mange fritidstilbud, eksempelvis Snarøya tennisklubb, curlinghall, seiling, sjøspeider osv. Ved Hundsund Grendesenter ligger det idrettsanlegg med kunstgressbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt den meget populære svømmehallen. Gangavstand til Bruksveien med seilklubb, båtplasser og Snarøen Båtservice. Boligen ligger i nærhet til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Flåklypa barnehage ligger også i umiddelbar nærhet, der Fürstenga møter Fürstveien. Se https://www.flaaklypabarnehage.no for mer informasjon. Det er flere andre barnehager i nærområdet, eksempelvis i Snarøyveien, Bruksveien, på Hundsund og Storøya grendesenter.
  
  Flotte turmuligheter på Storøya, det gamle flyplassområdet som er opparbeidet med Nansenparken, badestrand, turområder om sommeren, oppkjørte skiløyper om vinteren, Café på Sjøflyhavna og Bukt i Rolfsbukta. Flere restauranter finner du på hotellene Scandic og Quality Expo, samt på Fornebu S.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Id 202101
  (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
  Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
  Delareal: 221 m
  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Byggesak - 2020/18961
  Beskrivelse: Fürstveien 1 B - garasje - riving av eksisterende utebod og garasje.

  Byggesak - 2020/19522
  Beskrivelse: Fürstveien 1 B - hagestue

  Byggesak - 2024/9117
  Beskrivelse:Fürstveien 5 A - bruksendring - fasadeendring - tilbygg - riving

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 3.desember 1968. Det foreligger også en ferdigattest for åpning i midt bærevegg datert 26.08.2021.

  *To av enhetene i rekken har påbygget sin enhet. I den forbindelse har selger sjekket hvilke eventuelle muligheter som kanskje kan være på denne enheten. I den forbindelse har de fått uttalt følgende fra en arkitekt*:

  Dette er en noe finurlig sak, da det er motstrid mellom nåværende bestemmelser samt historiske føringer.

  Nåværende gjeldende regulering for eiendommen er kommuneplan, vedtatt 2023. Denne har, som du nevner, en egen bestemmelse under pkt 7.5.5 «det tillates ikke takterrasser i småhusområder».

  Derimot er det pt. innvilget 3 stk dispensasjoner fra denne bestemmelsen - hvilket taler positivt mht. presedens. Dvs. kommunen er åpen for å fravike fra bestemmelsen dersom man kan godt argumentere for saken og det er en «klar overvekt av fordeler».

  Når jeg leser vedtaket til dine naboer som har takterrasse, er det slik å forstå at nr 9 fikk i sin tid innvilget dispensasjon for takterrasse for hele rekken (på en mye eldre plan). Jeg forstår derimot tidligere vedtak på nr 7 (uttdrag vedlagt) som at dispensasjonen da også refererer til en kommuneplan forut datidens gjeldende KP. Dette mener jeg også taler positivt for mulighet for å få gjennom søknad på ny.

  Det presiseres at megler ikke har tilstrekkelig kunnskap til å besvare spørsmål om, eller garantere for, sannsynlig utfall dersom kjøper ønsker å bygge på eiendommen. Dette er kjøpers ansvar, og eventuelle planer om påbygg eller endringer må undersøkes nærmere med relevante myndigheter.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er årlige kostnader for snømåking/strøing og feiing av veien fordelt på 5 boliger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900302, tgl. 07.08.1916 - Bestemmelse om deleforbud
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 934368, tgl. 29.10.2014 - Bestemmelse om bebyggelse
  Rammetillatelse for påbygg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1100076, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 63553, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 638, tgl. 15.01.1973 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Innsatsen til hyllene til garderobeskapene (walk in) i underetasjen.
  • Speil, skohylle, knagger i gangen i underetasjen.
  •  Speil i stue i 1 etg, og liten hylle ved siden av kjøleskapet.
• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Re annonsering / Ny Finn annonse : 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave