Motzfeldts gate 18

Lys og gjennomgående 3-roms | Peis | V.vann og internett inkl | Vakker bakgård | Rett v/Botanisk hage | Sentralt

Prisantydning

4 950 000,-

Omkostninger

9 345,-

Fellesgjeld

362 647,-

Totalpris

5 321 992,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1877

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

75 m²

Eksternt bruksareal

16 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 25. mai kl. 12:00 - 12:45
• Onsdag 27. mai kl. 18:30 - 19:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260104.

  Adresse og matrikkel

  Motzfeldts gate 18.
  gnr. 230, bnr. 211, snr. 1, andelsnr. 9 i BORETTSLAGET MOTZFELDTSG 18 i Oslo.

  Eier

  Herman Hjelkrem.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1877.

  Tomt

  Eiet tomt på 356 m².

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 362 647,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 331 942,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 362 647,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 75 m²
  BRA-e: 16 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 75 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger kjellerbod på 16 m².

  Påkostninger

  2021: Fasadeoppussing og montering av nye vinduer.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i en separat løsning fra stuen. Innredningen har lyse, glatte fronter i hvit utførelse kombinert med laminat benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, noe som gir en praktisk og rengjøringsvennlig overflate. Stekeovn og keramisk platetopp er integrert i innredningen, mens oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel er frittstående. Hvitevarene medfølger handelen. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Innredningen er fra IKEA og ble montert i 2008.

  Bad

  Flislagt bad med pen innredning bestående av servant med underskap, speil, veggskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Vinduet gir naturlig dagslys og mulighet for lufting. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Overflater

  Gulv: Laminat.
  Vegger: Malte plater.
  Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,59 m målt i stue, 2,84 m målt i soverom.

  Garderober

  -Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i begge soverom.

  Dører

  Entrédør: Brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  Innvendig dører: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent, i regi av tidligere eier.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent, ikke utført i min eieperiode.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Følgende har fått TG2:

  Etasjeskiller:
  -Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20-25 mm i nevnte rom.
  -TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  -I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk.
  -TG 2 er gitt på bakgrunn av risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer

  Ventilasjon
  -Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon.
  -TG 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.

  Kjøkken
  -Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.
  -TG 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig.

  Overflater på innvendige gulv
  -Det er registret svelling i laminatgulvet under kjøkkenkum, trolig etter tidligere vannsøl. Ingen pågående fuktighet ble registrert under befaring
  -TG 2 er gitt grunnet svelling i laminatgulvet under kjøkkenkum.

  Våtromsgulv – Bad, 1. etasje
  -Det er registrert riss/sprekker og hakk i enkelte gulvfliser.
  -TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen

  Våtromsvegger – Bad, 1. etasje
  -En sprekk i veggflis til rørsjakt er registrert. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år.
  -TG 2 er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje
  -TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja, nytt arbeid i 2025. Utbytting av vannklosett ble utført av faglært hos Tore Orvei AS. Dokumentasjon foreligger.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  -Ja, nytt arbeid i 2021. Utskiftning av alle vinduer i borettslaget, samt oppussing av fasaden i regi av borettslaget utført av faglært hos Oslo Malermester Forretning AS. Dokumentasjon foreligger.

  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  -Ja, har vært litt sølvkre på badet. Pelias AS har vært inne og behandlet med gift, og det har ikke vært forekomst i etterkant av dette.

  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  -Det har blitt påvist rotteaktivitet i etasjeskillet mellom kjelleretasje og 1.etg. Anticimex har blitt påkoblet i regi av borettslaget, og det er gjort sikringsarbeid i kjelleren for å få bukt med problemet.

  Kjøper bes sette seg inn i vedlagt egenerklæring.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 998,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, renhold av fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Avdrag felleslån: 549,-
  Renter felleslån: 4 175,-
  Felleskostnader Borettslag: 117,-
  Avdrag felleslån: 4 249,-
  Felleskostnader: 4 154,-
  Renter felleslån: 1 355,-
  Kollektiv internettavtale: 399,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 362 647,- pr.07.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 458 980,- pr.07.04.2026.

  Lånenummer: 12112327671, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 07.04.2026: 5.05% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 6
  Saldo per 07.04.2026: 17 569
  Andel av saldo: 0
  Første termin/første avdrag: 30.03.2011 ( siste termin 30.09.2027 )
  Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

  Lånenummer: 12112327663, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 07.04.2026: 5.05% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 3
  Saldo per 07.04.2026: 20 116
  Andel av saldo: 0
  Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2026 )
  Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

  Lånenummer: 16362810349, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 07.04.2026: 5.05% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 98
  Saldo per 07.04.2026: 3 032 112
  Andel av saldo: 321 395
  Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )

  Lånenummer: 16365109692, DNB Bank ASA
  Annuitetslån, 4 terminer per år.
  Rentesats per 07.04.2026: 5.05% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 42
  Saldo per 07.04.2026: 389 183
  Andel av saldo: 41 252
  Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2036 )

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 40 112,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

  Ingen IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 708 998,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 835 991,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  BORETTSLAGET MOTZFELDTSG 18 , Orgnr: 952 421 204.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUFmed polisenummer SP586836.

  Om borettslaget

  Sameiet består av til sammen to seksjoner, én samleseksjon for boliger som utgjør Borettslaget Motzfeldts gate 18, og en næringsseksjon i første etasje. Samleseksjon bolig består av 9 leiligheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, vil husstandens størrelse være avgjørende.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser per 09.04.2026 at det per dags dato ikke er planlagt økning av felleskostnader eller andel fellesgjeld. På sikt må borettslaget rehabilitere kjelleren, men ifølge styreleder antas dette å ligge noen år frem i tid. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 166 118. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 97 541.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og har peisovn i stuen, som gir et supplement til oppvarmingen.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Motzfeldts gate 18 ligger sentralt til på Grønland, et område kjent for sitt urbane preg og nærhet til alt Oslo har å by på. Her bor du i hjertet av byen, omgitt av blokkbebyggelse og et mangfoldig byliv, med hyggelige nabolagsmiljøer. Grønland er et område der både unge voksne, studenter og godt voksne trives, og du får en hverdag med alt du trenger i umiddelbar nærhet.
  
  Hverdagen blir enkel med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Søndagsåpne nærbutikker som Heimdalsgata og Bunnpris Urtekvartalet gjør det enkelt å handle dagligvarer, mens Grønland Basar og Apotek 1 Grønland er kun fem minutters gange unna. I nærområdet finner du også et rikt utvalg av spennende spisesteder, som Flavour Restaurant i Heimdalsgata 37, kjent for autentisk kinesisk mat, og flere unike kafeer, kaffebarer og bakerier i de nærliggende bydelene.
  
  For den som setter pris på et godt kollektivtilbud, er dette stedet ideelt. Med Tøyenkirken, Grønland og Heimdalsgata holdeplasser kun noen minutters gange unna, har du enkel tilgang til buss, trikk og T-bane. Oslo S nås på få minutter, og flyplassen Gardermoen er kun en knapp 40 minutters reise unna. Dette gir deg stor fleksibilitet enten du pendler eller ønsker å utforske byens mange tilbud.
  
  Nabolaget legger godt til rette for både familier og aktive voksne, med flere barnehager og skoler i gangavstand. Lakkegården barnehage og Mosaikk Urtehagen barnehager ligger bare noen få hundre meter unna, og for de litt eldre barna er det kort vei til Vahl, Tøyen og Lakkegata barneskoler samt Sofienberg og Jordal ungdomsskoler. Området har også et godt utvalg av videregående skoler i nærheten, noe som gjør hverdagen lettvint for familier med barn og unge.
  
  For den aktive finnes det flere gode muligheter i nærområdet. Både Rudolf Nilsens plass og Urtehagen balløkke egner seg for ballspill og lek, mens treningssentre som Tøyen Fitness og Fresh Fitness Grønland er raskt tilgjengelige. I tillegg er det kort vei til Akerselva, hvor du kan gå, sykle eller slappe av ved elvebredden et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. Grønland og nærliggende Grünerløkka byr også på parker, grønne lunger og et mangfold av småbutikker og kafeer med særpreg.
  
  

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3478, datert 15.03.1995.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Motzfeldts gate 18 - forespørsel om mulig ulovlighet - Utskiftning av vinduer
  Saksnummer 202505498, fortsettelse av 202114814
  Siste bevegelse: 09.09.2025

  Motzfeldts gate 19 B - oppføring av fire balkonger
  Saksnummer: 202513854
  Siste bevegelse: Siste dok. 27.02.2026

  Herslebs gate 32 A - b - Utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202511174
  Siste bevegelse: Siste dok. 20.01.2026

  Urtegata 6 B - fasadeendring og etablering av ventilasjonsanlegg
  Saksnummer: 202510835
  Siste bevegelse: Siste dok. 21.11.2025

  Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor
  Saksnummer: 202509167
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026

  Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202517518
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.11.2025

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Pågående plansak
  Saksnr: 201603972
  Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)
  Sakstype: Detaljregulering

  For fullstendig innsyn i bygg og plansaker se Oslo.kommune.no.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger uattestert bygningsanmeldelse fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Leiligheten har opprinnelse som næringsseksjon, men det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig datert 27.10.1998. I seksjoneringen fra 1986 er seksjonen derfor omtalt som kontor. Planløsningen avviker noe fra byggemeldte tegninger ved at det er satt opp en lettvegg mellom entré og kjøkken, noe som gir en mer skjermet kjøkkenløsning. Opprinnelig var kjøkkenet åpent mot entré.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 449611, tgl. 05.06.2007 - Pantedokument
  Beløp: 1 700 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 1162816, tgl. 14.12.2016 - Pantedokument
  Beløp: 768 650
  Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. § 2-11 1.LEDD
  Orgnr: 13 941 813

  Dnr. 3267870, tgl. 02.11.2020 - Pantedokument
  Beløp: 7 000 000
  Panthaver: DNB BANK ASA
  Orgnr: 984 851 006

  Dnr. 84041, tgl. 19.12.1986 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 532 / 717
  

  Dnr. 304436, tgl. 19.03.1956 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 34846, tgl. 04.06.1987 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 11326, tgl. 15.02.1988 - Bruksrett
  av utearealer for lagring,parkering, forretningsvirksomhet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 110702, tgl. 11.02.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Rettet i medh. av tgl.l.§18. 08.02.2010 BAKLEN.
  

  Dnr. 34847, tgl. 04.06.1987 - Erklæring/avtale
  AT IFLG SKJØTE OVERTAS UTBEDRINGSPROSJEKTET I HENHOLD TIL
  KJØPEKONTRAKT M V
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave