Gjøkbakken 2 C

Stilren, nyoppført enebolig | Solrik terrasse & hage | Fjordutsikt | 3 soverom & 3 bad | Garasje | Attraktiv beliggenhet

Prisantydning

19 500 000,-

Omkostninger

201 090,-

Totalpris

19 701 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2024

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

213 m²

Eksternt bruksareal

19 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250332.

  Adresse og matrikkel

  Gjøkbakken 2 C.
  gnr. 33, bnr. 2467 i Oslo.

  Eier

  Sanna Diana Tomren og Carlos Floen Alnes.

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  Eiet tomt på 815,4 m².

  Tomten er klargjort for ferdigplen.
  Selger vil sette opp hekk i grense mot naboen i Gjøkbakken 2 A før overtagelse.

  Parkering/garasje

  Garasje med isolert leddport.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  200 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  19 720 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 213 m²
  BRA-e: 19 m²
  TBA: 86 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 74 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall m/trapp, rom benyttet som kjellerstue, bad, teknisk rom, bod/vaskerom og to ytterligere boder.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 60 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og garasje.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 79 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang m/trapp, stue med utgang til balkong, to soverom, hvorav ett har walk-in closet og bad.

  Dagens plantegning avviker delvis fra de byggemeldte tegningene. I underetasjen er rom som i dag benyttes som kjellerstue, byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Det samme gjelder badet i underetasjen, som også er byggemeldt som bod. Det kan i tillegg forekomme andre avvik mellom nåværende rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt eller godkjent.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  Underetasje: Hall m/trapp, rom benyttet som kjellerstue, bad, teknisk rom, to boder samt bod/vaskerom.
  1.etasje: Stue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og garasje.
  2.etasje: Gang m/trapp, stue med utgang til balkong, to soverom, hvorav ett har walk-in closet og bad.

  Det er tilrettelagt infrastruktur i underetasjen som kan gi grunnlag for etablering av en hybel på ca. 47 m². En slik løsning forutsetter bruksendring med søknad til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for søknadsprosessen, herunder om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli gitt, samt alle tilhørende kostnader.

  Kjøkken

  Et elegant kjøkken som kombinerer rene linjer og naturlige materialer. De glatte frontene i en dus fargetone gir et stilrent uttrykk, mens kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt med plass til barstoler og uformelle måltider. Integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger bidrar til en funksjonell helhet, mens de grønntonede veggene skaper en varm og harmonisk atmosfære.

  Bad

  2. etasje – bad
  Smakfullt bad fra 2024. Store, grå gulvfliser gir rommet et sofistikert preg, mens innredningen kombinerer funksjonalitet med elegant design. Veggene er sparklet og malt, noe som gjør det enkelt å forandre uttrykket med et nytt malingstrøk. I dusjsonen er det lagt kontrasterende fliser som gir dybde. Rommet er romslig og innredet med dobbel servant, underskap, vegghengt toalett, dusj og badekar. Nedsenket himling med downlights gir et behagelig lys, og gulvvarme sørger for en lun atmosfære.

  1. etasje – bad
  Med adkomst fra entreen ligger det et stilfullt bad som kombinerer varme toner og moderne detaljer. Store fliser i jordnære nyanser danner en elegant ramme rundt dusjsonen med glassvegger og sort armatur. Innredningen er gjennomført med underskap i dempede farger og en særpreget servantbolle i metallisk kobberfinish som tilfører rommet karakter. Vegghengt toalett gir et rent uttrykk, og helheten understrekes av gjennomført belysning og praktiske løsninger.

  Underetasje - bad:
  Luftig bad i boligens underetasje. Badet består av servant, tilhørende underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er behagelig varme i gulv.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, etablert i 2024. Berederen er tilkoblet strømnettet og plassert i teknisk rom med sluk.

  Overflater

  Gulv:

  • 1-stavs eik lamell parkett i alle oppholdsrom.
  • Høytrykkslaminat i kjeller.
  • Fliser på baderom og andre underordnede rom.
  • Fliser på gulv i garasje.

  
  

  Takhøyde:

  • Kjeller: Det er målt høyde i rommet (kjellerstue) på 241cm. og 334cm i boder.
  • 1.Etasje: Det er målt høyde i rommet (stue) på 236cm.
  • 2. Etasje: Det er målt høyde i rommet (stue) på 326cm.

  Balkong/terrasse

  Fra boligens 1. etasje er det utgang til en generøs terrasse på 79 kvm. Den L-formede utformingen gir naturlige soner for både lounge, spiseplass, solsenger og grill, i tillegg til dekorativ beplantning. Gulvet er belagt med terrassebord i behandlet treverk som gir et helhetlig preg. I 2. etasje finner man en balkong på 7 kvm med flott utsikt mot fjorden – et luftig uteområde som kompletterer boligens private uteplasser.

  Dører

  Ytterdører:

  • Malt/lakkert hoveddør i tre.
  • Dør til kjeller i tre med glass.
  • Skyvedør til terrasse og balkong med 3 lags glass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte slette dører.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har sikringsskap med 20 automatsikringer/kurser og hovedsikring på 63 ampere. Det er montert brannmeldere i alle etasjer, tilkoblet strømnettet.

  Vinduer

  3-lags aluminiumsvinduer i lakkert stål. Utsatte glass med sikkerhetsvinduer.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Vinduer: Det er en ripe i glasset i gang mot soverom i 1 etasje. Vindu i soverom ved siden av trapp 2 etasje er 5 cm. for lavt og skulle vært med barnesikring.

  Innvendig > Innvendige dører: Dørblad til skyvedør til bad i 2.etasje går ikke helt opp på grunn av en bærende søyle/bærevegg.

  Våtrom > 1 Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv: Det er bom/hulrom under 2 fliser foran nedsenk til dusj.

  Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mur ved trapp til kjelleretasje med horisontale riss. Avviket bør holdes under oppsyn med hensyn til videre utvikling. Horisontale riss skyldes i utgangspunktet jordtrykk, men i dette tilfellet kan det se ut som om det er fylt tilbake med masser for tidlig eller at det har vært en frostskade rett etter støping.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Byggemåte

  Spesifikasjoner:

  • Taket er dekket med papp.
  • Utvendige renner, nedløp og beslag i stål.
  • Bærende konstruksjoner i betong og elementer i tre. Utvendig fasade med Stopuss på mur og stående beiset kledning.
  • Svak luftet og isolert takkonstruksjon med 8° helning.
  • Fundament/kjellergulv og garasjegulv i støpt betong. Dekker forøvrig i tre med isolasjon.
  • Det er byggegrunn av fjell og komprimerte masser. Boligen er utført med drenering til kum med pumper som går til fordrøyningsbasseng.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 4 975,29,- for år 2025.

  Det gjøres oppmerksom på at dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Da boligen er oppført i 2024, må det påregnes at kostnadene vil justeres i tråd med KPI.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 6 634,- for år 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 90974808.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 675 690,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 393 843,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har peisovn i stål plassert i 1. etasje, mens det i 2. etasje er opplegg for installasjon av peisovn. Det er etablert balansert ventilasjon i hele boligen. Badene er utstyrt med gulvvarme.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Høyt, fritt og usjenert beliggende med flott utsikt over Oslo by, Oslofjorden og Bærumsmarka. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld. Et attraktivt og skjermet boligområde på Voksenlia/ Holmenkollen, omkranset av naturskjønne omgivelser.
  
  Umiddelbar nærhet til Nordmarka med ubegrensede turmuligheter, sommer som vinter. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger kun et par minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Tryvann skisenter og klatrepark i nærområdet. Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til bl.a. lysløyper og fotballbaner (Grindbakken skole, Hemingbanen og Gressbanen). Holmenkollen Park hotell byr på treningssenter, spa og svømmebasseng, mens Bogstad har golfbane.
  
  Kort gangavstand til Voksenlia stasjon og Holmenkollbanen, som bringer deg til Majorstuen på drøye 20 min. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud. Stor, ny Meny butikk ved Gressbanen. Forretninger og øvrige servicetilbud på Vinderen og Slemdal Senter. Boligen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen Ungdomsskole. For øvrig kort distanse til mange gode barnehager som Skistua barnehage og Onkel Tomms Hytte på Frognerseteren. De to sistnevnte er friluftsbarnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn i henhold til reguleringsplan S-3273, datert 23.10.1991. Se endret reguleringsbestemmelse, S-3469, datert 15.02.1995.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Hospitsveien 5 - Oppføring av høydebasseng - Voksenlia høydebasseng
  Saksnummer: 202458553

  Hospitsveien 3 C - Påbygg til eksisterende enebolig med dispensasjon
  Saksnummer: 202002003

  Lillevannsveien 43 B - Riving og oppføring av vinterhage, bygge inn balkong, oppføring av ny balkong og fasadeendringer
  Saksnummer: 202458779

  Orreveien 4 C - Tilbygg
  Saksnummer: 201804163

  Orreveien 4 D - Oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202210520

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 17.10.25

  Dagens plantegning avviker delvis fra de byggemeldte tegningene. I underetasjen er rom som i dag benyttes som kjellerstue, byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Det samme gjelder badet i underetasjen, som også er byggemeldt som bod. Det kan i tillegg forekomme andre avvik mellom nåværende rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt eller godkjent.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  • Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
  • Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen, lite trafikkert vei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1338249, tgl. 24.11.2022 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om snuareale for bil
  Meglers kommentar: A. Gnr. 33 bnr. 2466 gis følgende evigvarende rettigheter over eiendommen gnr. 33 bnr. 2467, jf. vedlagte situasjonskart :
  1. Snuareale for bil
  2. Skal kunne benytte seg av veien/avkjørselen til gnr. 33 bnr. 2466

  B. Gnr. 33 bnr. 2467 gis følgende evigvarende rettigheter over eiendommen gnr. 33 bnr. 2466, jf. vedlagte situasjonskart:
  1. Veirett over eiendommen
  2. Snuareal for bil
  3. Rett til aha vann- og kloakkledning, samt annen teknisk infrastruktur over eiendommen 4. Rett til aha avfalls- og postløsning på eiendommen

  Dnr. 1338249, tgl. 24.11.2022 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om avfall og post.

  Dnr. 195962, tgl. 22.02.2023 - Bestemmelse om veg
  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
  Meglers kommentar: Som hjemmelshaver (grunneier) er eiendommen kjent med at Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven S 18-1 om å opparbeide offentlig vei. Kravet er utløst i forbindelse med bebyggelse av eiendommen. Dispensasjonen er hjemlet i plan- og bygningsloven 19-2. Gjøkbakken godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eiendommen er kjent med at kommunen når som helst kan trekke dispensasjonen tilbake, og at  eier da får plikt til å opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eier seg til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredden, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. På tilsvarende måte forplikter eier seg til å opparbeide veien til en effektiv veibredde på inntil 6 meter. Veien skal ha den standarden som gjelder for offentlig vei i Oslo
  
  kommune.

  Dnr. 75556, tgl. 05.12.1985 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklamper over kjøkkenbord og pendel lampe stue 2 etg (gull).
    
    

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 27 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave