Carl Kjelsens vei 60 E

Gjennomført enebolig fra 2023 | Solrike uteplasser & hage| Påkostede tilvalg | 2 garasjeplasser | Del m/egen inngang

Prisantydning

17 900 000,-

Omkostninger

448 590,-

Totalpris

18 348 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

161 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 26. februar kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 1. mars kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250447.

  Adresse og matrikkel

  Carl Kjelsens vei 60 E.
  Bolig: gnr. 54, bnr. 24, snr. 3
  Garasje: gnr. 54, bnr. 24, snr. 7, ideell andel 1/4 i Oslo.

  Eier

  Astrid Schjelderup Berntsen og Lill Carina Lien.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  Sameiet består av seks seksjonseiere, fordelt på fire eneboliger og én tomannsbolig. Alt uteareal er fellesareal, og tomten er felles eiet med et samlet areal på 2013 m². Gjeldende eiendom har vedtektsfestet bruksrett til egen hagedel, ref. vedlagte situasjonsplan. Eneretten er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse, og kan i denne perioden ikke endres uten samtykke fra de seksjonseiere som blir berørt av endringen.

  Parkering/garasje

  Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg (vedtektsfestet bruksrett), begge med elbillader. Garasjeanlegget er etablert under ett av husene på tunet.

  Sameiet har felles gjesteparkering utendørs til bruk for seksjonseiere og deres gjester. Gjesteparkeringen skal ikke benyttes av leietakere, med unntak av ved flytting eller kortvarig opphold. For øvrige bestemmelser om bruk og adgang til garasjeanlegget vises det til garasjeanleggets vedtekter.

  Garasjesameie:
  Garasjesameiet omfatter et garasjeanlegg med 7 garasjeplasser, inkludert kjørearealer, to boder, sykkelparkering og smørerom, der hoveddelen av arealet utgjør en egen næringsseksjon betegnet som gnr. 54, bnr. 24 snr. 7 i Oslo kommune («Garasjeeiendommen»). De to bodene utgjør tilleggsareal for seksjonene 5 og 6.

  Sameiet består av 16 andeler, der hver parkeringsplass utgjør 2 andeler og hver bod utgjør 1 andel. Inntekter og utgifter i garasjesameiet fordeles i henhold til nedstående sameiebrøk.

  For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiebrøken utgjør for hver seksjon:
  Snr 1: 2/16
  Snr 2: 2/16
  Snr 3: 4/16
  Snr 4: 2/16
  Snr 5: 3/16
  Snr 6: 3/16
  Til sammen snr. 1-6: 16/16

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 17 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  447 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 18 368 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 161 m²
  TBA: 33 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 54 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken samt separat toalettrom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 54 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom, hvorav ett har tilknytning til eget omkledningsrom og bad, samt ytterligere ett bad.

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 53 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, kjellerstue og vaskerom. Videre er det en innredet del bestående av entré, stue/kjøkken, bad og innvendig bod.

  Dagens planløsning avviker noe fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest".

• Om boligen
  Innhold

  Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  1.etasje: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til terrasse og hage, samt separat toalettrom.
  2.etasje: Gang, tre soverom, hvorav ett har tilknytning til eget omkledningsrom, balkong og bad, samt ytterligere ett bad.
  Underetasje - hoveddel: Trapperom, kjellerstue/rom benyttet som soverom og vaskerom.
  Underetasje - innredet del: Entré, stue/kjøkken, bad og innvendig bod.

  Fra 2. etasje er det adkomst til kryploft via luke med nedfellbar stige. Det ble etablert gulv på loftet i 2023.

  Påkostninger

  Tilvalg ved oppføring:

  • Bad i 2. etasje med justert planløsning, dusjnisje, badekar, eikeservant og oppgradert armatur.
  • Spotbelysning i utvalgte rom.
  • Ekstra stikkontakter innvendig og utvendig.
  • Elko Plus bryter- og stikkmateriell.
  • Egen strømavleser til hybeldel.
  • Sigdal-kjøkken med hvitevarer fra Neff og Miele.
  • Varmekabler i hele underetasjen og 1. etasje.
  • OSB-plater bak gips i utvalgte vegger for enklere oppheng.
  • Brann- og lyddør mellom hybeldel og kjellerstue, samt lyddempende vegg oppbygget. (Det er to lag gips og ett lag OSB-plater på hver side av rommene mellom kjellerstue og hybel: dvs. 4 lag gips og 2 lag osb).
  • Direkte utlufting fra ventilator på hybelkjøkken.
  • Eiketrinn i trapp.
  • Gerikter og listefri utførelse rundt vinduer.
  • Moderne peis med innsyn fra tre sider.
  • Sentralstøvsuger.
  • To innvendige garasjeplasser, begge med elbillader.
  • Utvidet fargevalg utover standard leveranse.
  • Utvendig og innvendig solskjerming.  

  
  

  Oppusset i 2023:

  • Montert ny kjøkkeninnredning i innredet del og utvidet el-anlegget.
  • Ny vask og baderomsinnredning i vaskerom.
  • Montert loftsluke og lagt gulv på krypeloft.
  • Montert takoverbygg ved inngangspartiet.

  Kjøkken

  Kjøkken og stue er utformet med en sosial planløsning og god sammenheng mellom sonene, hvor matlaging, samvær og hverdagsliv glir naturlig over i hverandre. Den direkte forbindelsen til pergola og uteområde gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, slik at inne- og utearealene kan brukes samlet gjennom store deler av året, samtidig som kjøkkenet har god oversikt mot hagen. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal fremstår romslig og gjennomtenkt, med materialvalg og løsninger som understøtter både funksjon og uttrykk. Den ekstra dype benkeplaten i steinkompositt gir gode arbeidsflater, og er utstyrt med nedfelt kum i kompositt. Vasken måler 80 cm, noe som gjør håndtering av større kjeler og gjenstander enkelt i det daglige. Benkeplaten er videre ført opp mot bakvegg som oppbrett, en detalj som både gir et helhetlig uttrykk og forenkler rengjøring. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Neff, Miele og Siemens er sømløst integrert i innredningen, og omfatter blant annet induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn med innfellbar dør, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser. Løsningene er videre supplert med skjult kaffeskap og gode oppbevaringsmuligheter, inkludert sokkelskuffer som gir effektiv utnyttelse av plassen og bidrar til rene flater i hverdagen. Balansert ventilasjon med avtrekk fra blant annet kjøkken, samt ventilator med avtrekk gjennom yttervegg, bidrar til et godt inneklima. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er integrert som en naturlig del av løsningen. Veggene er malt med kraftig akrylmaling (Scotte GT5) som oppfyller krav til vaskeklasse 1 og tåler god mekanisk slitasje. Peisen er plassert slik at den kan oppleves fra flere soner og tilfører varme og stemning i den kjøligere delen av året.

  Den innredede delen i underetasjen har et eget hybelkjøkken. Kjøkkenet er fra 2023 og har glatte fronter kombinert med benkeplate av laminat med nedfelt kum i stål. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Bad I, tilknyttet hovedsoverom, 2. etasje:
  Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, grå fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med tilhørende glassdør. Dusjsonen er utstyrt med innfelt hylleløsning som er praktisk for oppbevaring av såpe og øvrige dusjartikler. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning. Badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet, noe som gir en komfortabel og privat løsning i hverdagen.

  Bad II, 2. etasje:
  Badet har adkomst fra gangen og fremstår delikat med et moderne uttrykk. Rommet er innredet med servant med tilhørende benkeskap, rundt speil med integrert belysning, toalett og badekar med dusjløsning. Det er gulvvarme som gir behagelig temperatur, og vinduet tilfører naturlig dagslys samtidig som det gir mulighet for lufting.

  Toalettrom, 1. etasje:
  Fra entreen er det adkomst til et separat toalettrom. Rommet består av servant med tilhørende underskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Toalettrommet er utstyrt med automatisk vannstopper. Videre er det behagelige gulvvarme.

  Vaskerom - Underetasje:
  Lyst og funksjonelt vaskerom med god arbeidsplass og praktiske oppbevaringsløsninger. Rommet er innredet med benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, som gir gode flater til sortering og håndtering av klær. Under benkeplaten er det tilrettelagt for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Det er montert klesstativ i høyden, som gir en plassbesparende løsning for tørk av klær. Gulvet er flislagt med store, grå fliser, og veggene har malte overflater i en rolig fargetone.

  Bad, tilknyttet innredet del - Underetasje:
  Delikat bad med en funksjonell og gjennomtenkt innredning. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er varmekabler i gulvet, og himlingen er nedsenket med downlights som gir jevn belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2022, montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Flislagte overflater, betonggulv og enstavs parkett.
  • 1. etasje: Flislagte overflater og enstavs parkett. Det ble lagt ny parkett i stue/kjøkkendel i 2024 grunnet reklamasjon.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.
  • Ubehandlet gips i bod.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,42 m målt i stue/kjøkken.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue.

  Garderober

  1. etasje: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.
  2. etasje:  PAX garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom.

  Balkong/terrasse

  Kjøkkenet har direkte utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 21 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er delvis takoverbygget og gir god skjerming på dager med skiftende vær. Den nære tilknytningen til kjøkkenet gjør uteplassen godt egnet for måltider utendørs og sosiale sammenkomster i sommersesongen. Utformingen gir også god oversikt mot uteområdet, noe som gjør det enkelt å følge med på lek og aktivitet i hagen fra kjøkkenet. Fra terrassen er det videre adkomst til hageareal med vedtektsfestet bruksrett. Hagen består av en grønn og jevn plen, skjermet av trær og busker som gir et privat og rolig uteområde. Uteområdet er variert og tilrettelagt for hele familien, med både spiseplass, lekesone, kjøkkenhage og lounge. Terrassen er oppført med terrassebord på bjelkelag (oljet i 2025) og avskjermet med skillevegg kledd i trespiler.

  Boligen har i tillegg to balkonger på ca. 6 m² hver. Balkongene har gode solforhold gjennom store deler av dagen og egner seg godt for rolige morgenstunder. Fra balkongene er det et fint utsyn mot byen. Balkongene er oppført med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • Underetasje: Isolert ytterdør med glassfelt.
  • Smart-dør med app-styring.
  • 1. etasje: Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass og balkongdører med trelags isolerglass.
  • 2. etasje: Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom.

  Samsvarserklæring fra byggeår og utvidelse av el anlegg foreligger. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 14.05.2024, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Sentralstøvsuger er montert i vaskerom, med uttak i hver etasje.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

  Det er montert utvendig solskjerming styrt med fjernkontroll og app, og innvendige Duette dobbel plisségardin.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Boligen er kun tildelt TG0, TG1 og TGIU. Rapporten ligger vedlagt i prospektet.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling i følge eier. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Boligen er oppført i 2023, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

  Spesifikasjoner:

  • Betongfundamenter.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.
  • Saltak i trekonstruksjon. Ventilering via lufterør. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.
  • Yttertaket er tekket med takstein.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Snøfangere er montert på taket.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. Ett brudd i varmekabel på vaskerom som ble reparert av utbygger.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2024 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Fortell kort om hva som ble gjort av faglært?
  Pigget opp flis ned til varmekabel og reparert bruddet på varmekabelen. Ingen problem med varmekabelen i etterkant.

  Tak, yttervegger og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Utvendig rekkverk til hybelinngang. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Spilevegg på Pergola montert av snekker. Dokumentasjon foreligger. Ufaglærte utførte takoverbygg montert på dugnadsinnsats i sameiet.

  Elektrisitet:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja, 2023- Faglært. Dokumentasjon foreligger.
  Beskriv feilen og omfanget: Ved innflytting var det episoder med flimring i spotter på stue/kjøkken ved bruk av mikrobølgeovnen. Dette ble utbedret med nye dimmere og har ikke vært et problem siden.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2023 - Faglært. Ny dimmer. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Etablert ekstra kurser til hybeldel/kjøkken. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Montert to spotter i trapperom ifm. legging av loftsgulv. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2023 - Faglært. Etablert rør til kjøkkendel i hybel inkl. montering av Waterguard. Etablert rørføring på vaskerom til kum, dusjkran og vaskemaskin. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenning:
  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, hybeldel. 2023 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
  Rom opprinnelig byggesøkt som lekerom er innredet med stue/kjøkken og benyttes til utleie. Delen har intern adkomst til hovedbolig via brann- /lyddør. Hybeldelen er ikke omsøkt eller godkjent som selvstendig boenhet i kommunen. Endringen er i takst vurdert til ikke å være søknadspliktig.

  Ja, 2023 - Faglært. Det ble montert loftsluke med trapp og lagt gulv på hele kaldloftet. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Utvendig maling av fasader utføres ila. våren 2026 i hele sameiet. Innvendig parkett i hovedplan ble skiftet i sin helhet april 2024 grunnet oppflising. Samtidig ble enkeltbord byttet i plan 2. Det er felt to trær i hagen som er stubbefrest og etablert bøkehekk mot gjerdet.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 692,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett (Viken Fiber - fellesavtale Flex), kabel TV (Altibox), á-konto strømforbruk for elbil lading, felles husforsikring for alle enheter/garasje, buffer og vesentlig vedlikehold av fellesarealer.

  Løpende kostnader

  Selger har hatt alarmabonnement hos Homely til en kostnad på kr 249 per måned. Kostnaden vil kunne variere avhengig av valg av leverandør og ønskede tjenester.

  Sameiet

  Sameiet består av seks boligseksjoner samt én næringsseksjon (seksjon 7), som omfatter garasjeanlegget. For næringsseksjonen gjelder egne vedtektsbestemmelser knyttet til den delen av sameiet som er etablert i seksjonen. Seksjon 7 utgjør en bygningskonstruksjon og er underlagt felles vedlikeholdsansvar, slik dette fremgår av vedtektenes punkt 3.

  Sameiebrøken utgjør for hver seksjon:
  Snr 1: 4/25
  Snr 2: 4/25
  Snr 3: 4/25
  Snr 4: 4/25
  Snr 5: 3/25
  Snr 6: 3/25
  Snr 7: 3/25
  Til sammen snr. 1-7: 25/25

  Midlertidig bruksrett til fellesareal:
  Seksjon 3 (gjeldende eiendom) har vedtektsfestet bruksrett til hageareal. Bruksretten er etablert som en midlertidig enerett til bruk av nærmere angitte deler av fellesarealet, ref. vedlagte situasjonsplan. Eneretten er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse, og kan i denne perioden ikke endres uten samtykke fra de seksjonseiere som blir berørt av endringen. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av egen bruksenhet, samt rett til å benytte fellesarealene i samsvar med deres formål og alminnelig bruk, tilpasset tid og forhold.

  Vedlikehold:
  Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

  Sameiet har gjennomført vedlikehold som blant annet beskjæring av fredet eik, påfyll av grus i fellesområdet samt service av ventilasjonsanlegg i alle hus i desember 2025. Huset skal males til våren. Selger bekoster arbeidet.

  Husdyrhold:
  Det er tillatt å holde husdyr så lenge husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 19.316,32,- for år 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 10.794,- for år 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 749 771,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 16 071 102,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er elektrisk gulvvarme i hele underetasje, 1. etasje samt i alle våtrom. I stuen er det i tillegg installert peisovn med glassdør på ildfast plate.

  Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget er montert med avtrekk i vaskerom, bad, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 11.189,5 kwh for år 2025.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Område
  Carl Kjelsens vei 60 E ligger i et av Oslos mest etablerte og ettertraktede villaområder - Korsvoll - kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og familievennlige profil. Området domineres av eneboliger og småhusbebyggelse, og oppleves som særdeles fredelig samtidig som det er kort vei til både sentrum og markagrensen. Naboskapet er preget av godt bomiljø, høy trivsel og sterke fellesskapsbånd, noe som gjør dette til et ideelt sted for både barnefamilier, par og etablerte.
  
  Skole og barnehage
  Området har et rikt og variert skoletilbud med flere populære skoler i gangavstand. Tåsen skole og Korsvoll skole (1.-7. trinn) ligger henholdsvis ca. 13 og 14 minutters gange unna. For ungdomstrinnet er Engebråten skole et naturlig førstevalg, alternativt Nordberg skole. Nydalen og Blindern videregående skoler dekker videregående utdanning med høy faglig kvalitet. I tillegg finnes det flere barnehager i umiddelbar nærhet, familiebarnehage (1-3 år i nabobygget), samt Korsvolltoppen og Andromeda friluftsbarnehager og Korsvollhallen barnehage - alle kjent for trygge rammer og dyktige ansatte. Det er generelt god barnehagedekning i området, noe som gir fleksibilitet for barnefamilier med ulike behov.

  Offentlig transport
  Svært gode kollektivtilbud i området. Bare to minutters gange unna finner du nærmeste bussholdeplass, Korsvollbakken, med linje 25 som har hyppige avganger. T-banestasjonen Tåsen (linje 5) ligger ca. ni minutters gange unna og gir rask og effektiv forbindelse til sentrum, Majorstuen og Nydalen. Busstopp Skibakken med buss 54 gjennom byen og til Kværnerbyen og 51 til Maridalen, 4 min gange fra eiendommen. Det går også flybuss fra Tåsen.
  Nydalen stasjon med tog- og busstilknytning, samt Grefsen med trikk, ligger også innen sykkel- eller gangavstand. Områdets tilgjengelighet gjør det enkelt å pendle både innen Oslo og ut av byen, og kollektivtrafikken fungerer som et solid alternativ til bil i hverdagen.
  
  Servicetilbud
  I nærområdet finner du alt du trenger i det daglige. Rema 1000 på Korsvoll og Spar Tåsen dekker dagligvarebehovene, mens Tåsen Nærsenter tilbyr apotek, post i butikk og diverse spesialforretninger. For større innkjøp og shopping er Storo Storsenter lett tilgjengelig, med over 130 butikker, restauranter, vinmonopol og den moderne Odeon kino. Sentralt i nærheten ligger også Nydalen og Ullevål med både treningssentre, spisesteder og helsetilbud.
  
  Rekrasjonstilbud
  Korsvoll og Tåsen-området er et eldorado for friluftsliv og rekreasjon. Nordmarka ligger nærmest rett utenfor døren, med turveier, skogsstier og skiløyper for både korte og lange utflukter året rundt. Sognsvann, Maridalsvannet og Brekkedammen gir muligheter for bading, fisking og piknik på sommeren - alt innen sykkelavstand. Kun 300 meter unna ligger Nydalsdammen badeplass. Like ved ligger også Korsvollbanen med flerbrukshall  (ca. 250 m.), og grøntområdene Havnabakken og Tyskertoppen med flotte lekemuligheter for barn.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Carl Kjelsens vei 56 - forhåndskonferanse - Oppføring av tilbygg
  Saksnummer: 2025/04560 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.09.2025
  Status: Under behandling

  Carl Kjelsens vei 68 B - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/09009 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202112455
  Status: Under behandling

  Korsvollbakken 24 B - bruksendring, påbygg og fasadeendring
  Saksnummer: 2026/00962 - Byggesak
  Mottatt sak: 27.01.2026
  Status: Under behandling

  Korsvollbråtan 3 B-C - riving deler av eksisterende bolig og oppføring av ny bolig
  Saksnummer: 2025/08953 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119805
  Status: Under behandling

  Maurstien 5 - ombygging, rehabilitering og fasadeendring på eksisterende tilbygg, utvidelse av kjeller og etablering av ny kjellertrapp
  Saksnummer: 2025/13988 - Byggesak
  Mottatt sak: 21.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550710
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke
  Saksnummer: 2025/23425 - Plansak
  Mottatt sak: 19.12.2025
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre eneboliger, tomannsbolig, støyskjerm og riving av tidligere enebolig/garasje, datert 07.03.2024.

  Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger. I underetasjen er det etablert stue og kjøkken i rom som opprinnelig er byggesøkt som lekerom. Endringen er ikke søknadspliktig, da det er innvendig adkomst mellom hoveddel og hybeldel. I boligens 2. etasje foreligger det avvik knyttet til plassering av omkledningsrom og bad.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

  Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via privat innkjørsel. Den private innkjørselen vedlikeholdes av seksjonene i sameiet.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 448081, tgl. 02.05.2023 - Reseksjonering
  SNR: 7
  Formål: Næring
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 50 / 350
  

  Dnr. 901247, tgl. 18.05.1928 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 901248, tgl. 21.09.1928 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5044, tgl. 22.05.1948 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13572, tgl. 08.11.1952 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5509, tgl. 24.04.1953 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 3149, tgl. 21.03.1959 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5087, tgl. 29.04.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5089, tgl. 29.04.1960 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 14838, tgl. 15.09.1969 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Stue: vegghylle, TV-benk
  • Taklamper fra spisestue, trapperom, kjellerstue, hybel og alle soverom.
  • Stringhylle kjellerstue nede.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,6 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 5 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave