Lihagen

Nye arkitekttegnede rekkehus med vakre uteplasser|Eldorado for barnefamilier|3-5 sov|2 bad| Høy standard | Hus 2

Prisantydning

10 450 000,-

Omkostninger

66 650,-

Totalpris

10 516 650,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Eierseksjon

Soverom

4

Internt brukseareal

128 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Beskrivelse

Informasjon

• Generell informasjon om prosjektet
  Beliggenhet

  Et nabolag i idylliske omgivelser
  Drømmer du om noe helt nytt? Et rolig nabolag med nye boliger, nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og skogen som nærmeste nabo.
   
  Liahagen blir et eldorado for barnefamilier. Her blir det godt tilrettelagt for aktive hverdager med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ettertraktede Ljan skole ligger 150 meter fra eiendommen og det er flere barnehager i gangavstand.
  
  Flotte turområder finner du rett utenfor døren. Turstier langs Liadalen ned mot vakre Ljanselven på nedsiden av boligen, fører deg til naturskjønne skog- og friområder. Bare en kort spasertur fra Liahagen ligger Sloreåsen slalombakke – et hyggelig og familievennlig anlegg med flere heiser og bakker som passer perfekt for barn og nybegynnere. Her kan du ta skiene under armen og nyte vinterdager nesten rett utenfor døren.
  
  Like ved eiendommen starter turstiene som slynger seg gjennom vakker natur og leder deg helt ned til Hvervenbukta – en av Oslos mest populære badeplasser. Her finner du to innbydende sandstrender, grønne gressletter og solvarme svaberg, alt med storslått utsikt over Oslofjorden. Hvervenbukta byr på fasiliteter for hele familien: kafékiosk, toaletter, benker, griller og en flytebrygge.
  
  Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog innen kort gangavstand. Nærmeste bussholdeplass, Ingiers vei i Ljabruveien, ligger kun ca. 7 minutter unna til fots, og tilbyr hyppige avganger – spesielt i rushtiden. I tillegg ligger Ljan togstasjon ca. 9 minutters gange fra eiendommen. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 8 minutter, og til Skøyen eller Ski på omtrent 20 minutter.
  
  Drømmer du om et hjem i et nabolag hvor barna kan løpe fritt mellom lekeplasser, skole og skogholt, mens de voksne nyter et trygt og sosialt bomiljø.
  
  Velkommen hjem - velkommen til Liahagen!

  Standard

  Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med toleranseklasser iht NS3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler. Malerarbeider leveres i klasse K2. Flatene er ikke helsparklet og det må påregnes strukturforskjell i slepelys. Gipsplater leveres med strimlete og sparklete skjøter. Listverk leveres behandlet fra fabrikk og kan ha synlige spikerhoder. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Fasade leveres grunnet med 1 strøk maling/beis. Det må påregnes maling/beising av fasade etter 2 år. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller hus fabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

  Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet. Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av leveransen må kjøper selv stå for tilkoblinger og flytting av tekniske installasjoner (vann- og avløpsrør, opplegg for elektro, vifter etc).

  Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retningsgivende for hvordan endelig tomtearrondering blir. Det kan bli nødvendig å etablere trapper som ikke fremkommer på tegning. Stiplete linjer i plantegninger er forslag til innredning og leveres ikke. Tekniske installasjoner kan komme i konflikt med disse løsningsforslagene. Innredninger og møbler som er tegnet på tegninger er ikke inkludert hvis det ikke er i romskjemet. Skisser, 3D bilder og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser viser ting som avviker fra standard leveransen. Romfølelse og omgivelser kan oppleves ulikt fra tegning til ferdig bygget. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse og romskjema. Dataanimerte bilder er kun ment som illustrerende modell for huset. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder produkter, materialvalg, løsninger og farger. Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

  Hver bolig har en egen sykkelparkeringsplass til lastesykkel under tak. I tillegg, etableres en felles sykkelskur med plass til 10 sykler i to høyder (5+5) og sykkelstativer iht. utomhusplan.  

  Det leveres tre nøkler til hver bolig. Postkasser med separat låssystem og med tre nøkler.

  Det planlegges en enkel konstruksjon ved innkjørselen til eiendommen med felles avfallsdunker. Antall og type dunker leveres iht. krav til kildesortering i Oslo kommune.

  Utomhus og fellesareal

  Prosjektets uteareal vil kunne avvike fra ferdigstilt bolig avhengig av årstid.
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i utomhusplanen og tar uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og endelig utforming av fellesarealer og privatiserte terrasser/hager i forbindelse med utbyggingen naturlig vil føre til endringer i forhold til illustrasjonen. Sameiet og kjøpere vil være forpliktet av disse vedtektene, herunder til å betale an andel av kostnadene til drift og vedlikehold av opparbeidede felles utomhusarealer. Sameiets andel av disse kostnadene vil inngå i Sameiets fellesutgifter.

  Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette.

  Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

  Dersom uteomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler meglerforetaket at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann.

  Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.