Hemsedalsvegen 5482

Bjøberg – Sjarmerende fjellhytte i høyfjellet | Nydelig utsikt og gode solforhold | Topptur, randonee og langrenn

Prisantydning

2 350 000,-

Omkostninger

79 740,-

Totalpris

2 429 740,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

1983

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

72 m²

Eksternt bruksareal

1 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250169.

  Adresse og matrikkel

  Hemsedalsvegen 5482.
  gnr. 88, bnr. 67 i Hemsedal.

  Eier

  Ottar Sletten.

  Byggeår

  1983.

  Tomt

  1136,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er biloppstillingsplasser på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 2 350 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  58 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  2 429 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 72,0 m²
  BRA-e: 1,0m²
  TBA: 19,0 m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 72,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, Gang, 3 soverom, Bad, Kjøkken, Stue/spisestue, Vindfang/bod

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Opprinnelige tegninger stemmer ikke med slik hytten fremstår pr. dags dato. Det er bygget på bad mot vest, samt bygget på del av soverom mot nord/vest og bod/vindfang mot nord.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Hemsedalsvegen 5482 – en nydelig fritidseiendom på Bjøberg, flott plassert i høyden med åpen utsikt og solrike forhold gjennom hele året. En eiendom som passer perfekt for deg som søker ro, natur og aktive dager i fjellet.

  Eiendommen ligger i det naturskjønne området Bjøberg i Hemsedal, omgitt av majestetiske fjell og åpne vidder. Her finner du bl.a Bjøberg Høyfjellsgard, Norges høyestliggende gård i drift. Området byr på rike naturopplevelser året rundt, med muligheter for toppturer til fjell som Bjøbergnøse og Hestebottfjellet, samt langrennsløyper rett utenfor døren.

  K V A L I T E T E R:

  • Fantastisk panoramautsikt over nærområdet
  • Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med flott utsyn og direkte utgang til stor terrasse
  • Terrasse på 19 m², hvorav 9 m² er overbygd
  • Vedfyrt peis i stue gir både varme og stemning
  • Inneholder 3 soverom med 7 sengeplasser  
  • Ideelt område for sykling og fjellturer i både vår-, sommer- og høstsesongen

  Innhold

  Hyggelig og godt vedlikeholdt hytte oppført i 1983. Planløsningen består av en entré, bad med fliser og dusj, samt en åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til spisebord. Hytta har tre soverom med totalt sju sengeplasser, i tillegg til to boder med god lagringsplass.

  Påkostninger

  • 2025: Byttet vindu i stuen
  • 2022: Malt yttervegger  
  • 2010: Utbedret pipen

  Kjøkken

  Kjøkkenet har gulv belagt med gulvbord i tre. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Kjøkkeninnredning i tre/finerte plater med under- og overskap samt høyskap med glatte dører/fronter. Oppvaskbenk i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut og ellers naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer.

  Bad

  Badet er et funksjonelt baderom som inneholder vegger kledd med trepanel og fliser i dusjhørnet, samt på vegg. Himlingen er kledd med trepanel. Det er flislagte gulv med termostyrt gulvvarme og avtrekksvifte for ventilasjon. Plastsluk i gulv og servantskap innfelt speil med overlys.
  Badet inneholder også servant, wc samt dusjhjørne. Septikktank av betongringer.

  Varmtvannstank

  100 liter varmtvannsbereder plassert på bad.

  Overflater

  • Gulv er belgat med gulvbord i tre og betonggulv i vindfang/bod
  • Vegger er kledd med trepanel
  • Himling er kledd med trepanel

  Balkong/terrasse

  Stor terrasse på ca 19 kvm hvor ca 9 kvm er overbygget

  Elektrisk anlegg

  230 volts elektrisk anlegg med 35A hovedsikring, sikringsskap med hhv skrusikringer og automatsikringer, jordfeilbryter samt digital strømmåler. Tilsyn avholdt av Hemsil Nett AS 25.08.2022 uten anmerkninger.

  Vinduer

  Vinduer malt i tre med 2 lags isolerglass. Ett vindu i stue er skiftet i 2024.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 24 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) -  5 stykk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)

  Utvendig > Nedløp og beslag
  Vurdering avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  Tiltak:
  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Avvik i beslagløsninger må utbedres.
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp vedgrunnmur.
  • Utbedring/utskifting av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

  Utvendig > Veggkonstruksjon
  Vurdering avvik: Deler av yttervegg er i kontakt med terreng i ett hjørne med fare for fukt -/råteskader.
  Tiltak: Terreng må justeres for å unngå fukt-/råteskade.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
  Vurdering avvik: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, eier opplyser at det ikke forekommer ising på tak vinterstid. Registrerte mindre ujevnheter/skjevheter i himling.
  Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.

  Utvendig > Vinduer
  Vurdering avvik: Registrerte stedvis noe overflateslitasje samt malingsflass.
  Tiltak: Overflatebehandling/utskifting anbefales.

  Utvendig > Dører
  Vurdering avvik: Registrerte stedvis noe overflateslitasje samt malingsflass.
  Tiltak: Eldre dører og utskifting anbefales.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
  Vurdering avvik: Registrerte overflateslitasje og malingsflass samt mindre skjevheter.
  Tiltak: Overflatebehandling/utskifting anbefales.

  Innvendig > Overflater
  Vurdering avvik: Generelt eldre overflater med varierende grad av slitasje. Registrerte stedvis noe overflateslitasje samt mindre oppsprekking i skjøter mellom gulvbord. Registrerte stedvis litt gulvknirk. Registrerte stedvis mindre fuktrender på vegger i stue, trolig årsak kan være ising/kondensering, ingen råteskade registrert. Registrerte fuktskjolder i himling i område ved pipe. Registrerte mindre ujevnheter/skjevheter i himling.
  Tiltak: Overflatebehandling/utskifting av gulvbord bør vurderes. Fuktrender/-skjolder på vegg og himling kan overflatebehandles. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må takkonstruksjonen rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bygning som dette. Dersom bygningen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  Vurdering avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
  godkjente måleavvik. Målte høydeforskjell på ca 18 mm i stue, 16 mm og på ett soverom. Øvrige rom har høydeforskjell innenfor 0-15 mm.
  Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
  i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Innvendig > Radon
  Vurdering avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Innvendig > Pipe og ildsted
  Vurdering avvik: Det er ikke montert feieluke. Registrerte mindre malingsflass/saltutslag på peiskappe.
  Tiltak: Overflatebehandling anbefales.

  Innvendig > Krypkjeller
  Vurdering avvik: Det er kun mindre del av krypkjeller i område ved gulvluke som har blitt undersøkt. Det ble registrert antyding til fuktskade/missfarging på treverk og stubbloftplater, det ble utført søk med Protimeter MMS2 fuktindikator uten å avdekke unormal fuktforhold i treverket. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det er råteskader i del av krypkjeller som ikke lot seg undersøke.
  Tiltak: Krypkjeller er en risikokonstruksjon og ytterligere undersøkelser anbefales.

  Innvendig > Innvendige dører
  Vurdering avvik: Registrerte at enkelte dører har dårlig passform mot karm og enkelte dører glir opp/igjen av seg selv.
  Tiltak: Justering av dører anbefales.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  Tiltak:
  • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør
  Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilkopling mellom avløpsledning og utslagsvask på kjøkken er ikke utført på fagmessig måte.
  Tiltak:
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
  • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
  • Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.
  • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tilkopling mellom avløpsledning og utslagsvask på kjøkken må utbedres.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  Tiltak:  
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Bereder er tilkoplet elektrisitet via stikkontakt, jmf dagens krav skal det være fast tilkopling.

  Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
  Vurdering avvik: Se tilstandsrapport.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
  Vurdering avvik: Det ble registrert fuktig klima i krypkjeller.
  Tiltak: Det bør vurderes tiltak slik at overflatevann og vann fra takrennenedløp ledes bort fra bygning.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
  Vurdering avvik: Registrerte stedvis noe avskalling og forvitring.
  Tiltak: Lokal utbedring/pussing anbefales.

  Tomteforhold > Utvendige vann og avløpsledninger
  Vurdering avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres

  Tomteforhold > Septiktank
  Vurdering avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke overløp til spredegrøft og tanken er ikke tett, det foreligger ikke utslippstillatelse og følgelig er ikke anlegget å regne som godkjent.
  Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales at det søkes om utslippstillatelse og at anlegget utføres jmf krav i en eventuell denne.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
  Vurdering avvik: Registrerte at silikonfuge mellom gulv- og veggfliser stedvis har begynt å sprekke opp. Det er ikke foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som 1 meter på hver side av dusj samt fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servant. Mht at det er montert dusjhjørne er det liten grunn til å tro at uegnede materialer vil bli utsatt for vannsøl ved normal bruk av dusj. Det ble ikke registrert fuktskader.
  Tiltak: Det anbefales utbedring av silikonfuge. Uegnede materialer må fuktsikres.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
  Vurdering avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrerte feil fall i gulv, gulv er høyest omtrent midt i rommet, det imidlertid fall mot sluk i dusjhjørne.
  Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må foretas utbedring av fallforhold.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering avvik: Wc er ikke i bruk pga manglende utslippstillatelse.
  Tiltak: Det må søkes utslippstillatelse og etableres godkjent avløpsordning.

  Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
  Vurdering avvik: Eldre innredning. Normal slitasje hensyntatt alder. Registrerte stedvis litt overflateslitasje samt mindre oppsprekking i skjøter mellom gulvbord.
  Tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak.

  TG3 (Store eller alvorlige avvik)

  Utvendig > Taktekking
  Vurdering avvik: Registrert generell slitasje, mindre skader og mosedannelse.
  Tiltak:
  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
  • Utskifting må påregnes.

  Tomteforhold > Terrengforhold
  Vurdering avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
  Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
  Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling.

  Byggemåte

  Utvendig:

  • Taktekking: Tak er tekket med pappshingel. Deler av tak over vindfang/bod er tekket med papp.
  • Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast/pvc og stål.
  • Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Deler av yttervegg er oppført i Leca som er pusset utvendig.
  • Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre.
  • Dører: Kompakte ytterdører malt i tre med 2 lags isolerglass.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Merker etter fukt på vegg i krypkjeller.

  6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Liten lekkasje til vegg i stue for mange år siden som ble utbedret med pipe beslag av blekk fra blikkenslager Gunther’s EFTS AS i 2010.

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Noe murpuss fra peisen har løsnet.

  10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Tak i bod har noe fukt.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
  Kommentar: Skiftet nytt stuevindu av familie i 2025

  13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Utført el kontroll apr 2022 av Hemsedal energi, ble ikke funnet feil.

  24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
  Svar: Ja.
  Kommentar: Felles brønn med nabohytten.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 3 518,- for 2024.

  Kommunale avgifter inkluderer:

  • Feiing kr. 269,-
  • Renovasjon kr. 3249,-

  Eiendomsskatt

  Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne fritidsboligen i 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 91203036.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 0,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 269 441,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og peis i stue.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til høyfjellets perle i Hemsedal

  Denne flotte eiendommen er vakkert beliggende omtrent 1 000 meter over havet, omgitt av det majestetiske landskapet på Hemsedalsfjellet. Her kan du nyte umiddelbar tilgang til fjelltopper og vidstrakte fjellvidder – rett utenfor hyttedøren. Klassiske toppturer som Bjøbergnuten og Before Noon ligger i nærområdet, og fra stuevinduet har du panoramautsikt mot noen av Hemsedals mest ikoniske fjell.

  Ta med familien på en tur til Slettind, legg ut på fottur eller fjellskitur til Høgeloft, eller nyt en sykkeltur til idylliske Sulebu. For den eventyrlystne venter nattbad i Slettevatn, mens Tyinkrysset og inngangsporten til Jotunheimen kun er en dagsmarsj unna. Dette området byr på rike naturopplevelser året rundt.

  Hytta har en attraktiv beliggenhet nær den historiske "Kongevegen", en kultursti og et populært turmål som strekker seg fra Gol til Lærdal – perfekt for både fotturer og sykkelturer i spektakulære omgivelser.

  Avstanden til Hemsedal sentrum er cirka 24 kilometer, hvor du finner et bredt spekter av fasiliteter, samt et mangfoldig utvalg av spisesteder. Her kan du smake på lokalprodusert ost, viltkjøtt, ferskt bakverk og rent kildevann – alt i ekte Hemsedalsk kvalitet.

  Om vinteren er Hemsedal et eldorado for skientusiaster, med to alpinanlegg: Solheisen i Grøndalen og det velkjente Hemsedal Skisenter. I tillegg finnes hele 250 kilometer med preparerte langrennsløyper gjennom skog, dalfører og høyfjell. For de som søker det lille ekstra, tilbys også aktiviteter som snøscooterkjøring, isklatring og kanefart.

  Hemsedal regnes som en av Norges ledende turistkommuner og byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små – hele året. Beliggenheten mellom Oslo og Bergen gjør stedet til et ideelt utgangspunkt for å oppleve noe av det vakreste Norge har å tilby. Bare en times kjøretur unna finner du Sognefjorden, verdens lengste fjord.

  Om sommeren forvandles Hemsedal til en lekeplass for friluftsentusiaster: vandring langs Topp 20-rutene, ørretfiske i noen av Norges beste elver, mountain cart, klatring i Via Ferrata, samt over 240 merkede sykkelløyper for stisykling og downhill. Du kan også oppleve det tradisjonelle stølslivet på Bjøberg og Ulsåkstølen, prøve kanopadling eller dra på ridetur.

  Hemsedal gir deg det beste av norsk høyfjell – en helårsdestinasjon med uendelige muligheter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  I følge kommuneplan er boligen regulert til LNFR-spreidd bebyggelse datert 06.12.2018 - PlanID:2016007

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Kjøper plikter å undertegne skjema om egenerklæring konsesjonsfrihet.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Privat stikkveg fra offentlig veg

  Vann: Vann fra grunnvannsbrønn sammen med naboeiendom. Styring for vannpumpe er plassert i nabohytte. Det er ikke foretatt analyse av vannkvalitet, eier opplyser at de opplever vannkvalitet å være svært god.

  Avløp: Avløp til septiktank.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1200, tgl. 04.05.1966 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vannrett
  

  Dnr. 4356, tgl. 11.09.1987 - Erklæring/avtale
  Avtale om grunnboring mellom d.ed. og bnr. 66 utført på
  d.ed. Alle utgifter deles likt
  

  Dnr. 578789, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 332582, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1200, tgl. 04.05.1966 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Oppdatert informasjon fra Hemsedal kommune er bestilt.

  Kontakt megler for ytterligere informasjon.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 13 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave