Hønsfaret 12

Klassisk og romslig villa på solrikt høydedrag med fjordutsikt| Blindvei| Sentralt og nær marka| Utleieleilighet

Prisantydning

21 800 000,-

Omkostninger

546 090,-

Totalpris

22 346 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2015

Soverom

7

Bad

4

Internt brukseareal

329 m²

Eksternt bruksareal

56 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250242.

  Adresse og matrikkel

  Hønsfaret 12.
  gnr. 24, bnr. 205 i Asker.

  Eier

  Arne Handal og Janne Handal.

  Byggeår

  2015.

  Tomt

  1038,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje med to el-bil ladere. DEFA ladere i garasje med inntil 7,4kW fra hver. Kaldt- og varmt-vann med uttak i garasje.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 800 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  22 365 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 329 m²
  BRA-e: 56 m²
  TBA: 73 m²

  
  
  

  Internt bruksareal: 329 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  Underetasje - sekundærleilighet: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom, bod
  Underetasje: Entré, soverom, soverom 2, hall, bad/vaskerom, teknisk rom, bod
  1 etasje: Trapperom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad, omkledningsrom
  2 etasje: Loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Attraktiv enebolig med sjøutsikt - sol, utleiedel og dobbelgarasje.

  Velkommen til Hønsfaret 12 - Nyere enebolig på høytliggende og solfylt tomt i rolig blindvei med utsikt over Oslofjorden og deler av Asker. Hønsfaret ligger idyllisk til sentralt på Høn. Et populært område på grunn av sin praktiske beliggenhet nær det meste man trenger i hverdagen. Her bor man tilbaketrukket og landlig med gangavstand til, Asker sentrum, marka, og en kort sykkeltur fra Leangbukta/Hvalstrand bad.

  Enebolig med høy komfort som strekker seg over tre etasjer med en gjennomført planløsning og gode oppholdsrom. Her får du hele 7 soverom, 5 bad, og et romslig vaskerom som dekker behovene til både små og store familier. Boligen holder høy byggteknisk standard med god isolasjon, moderne elektrisk anlegg, og lavt strømforbruk i forhold til størrelse. Inneklimaet er godt ivaretatt, og løsningen passer utmerket for dem som ønsker både komfort og funksjonalitet. Den påkostede dobbelgarasjen har innlagt varmt og kaldt vann, to separate elbilladere og rikelig med plass.

  Påkostninger

  Eier har opplyst om følgende påkostninger som er utført av fagpersoner og dokumentert i tidsrommet 2019-2024:

  • Flislegging og innredning av eksklusivt spa-bad i øverste etasje.
  • Oppgraderinger av garasje (epoxy belegg på gulv, oppgradering av el-anlegg, og montering av to separate DEFA bokser som gir 7,4kW hver) i perioden 2018-2022.
  • Oppgradering av internett med installasjon av fiber og ny infrastruktur i 2024.

  Kjøkken

  Kjøkken 1.etasje:
  Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet blir fort husets hjerte og det sosiale samlingspunktet. Den moderne innredningen byr på gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Innredningen har Huseby profilerte trefronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn med damp, mikro, oppvaskmaskin, vinskap samt avsatt plass til kjøl/frys). Kjøkkenøya byr på ytterligere to sitteplasser, samt vinskap. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen.
  Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs eikeparkett på gulvene, og malte flater på vegger og tak. Det er downlights i taket på kjøkkenet, i stue og rundt trapp.

  
  
  

  Kjøkken underetasje - utleiedel:
  Kjøkkenet har profilerte Huseby heltre fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

  Bad

  UNDERETASJE - SEKUNDÆRLEILIGHET > BAD/VASKEROM (fra byggeår):

  • Veggene har fliser. Taket er malt.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler
  • Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har servant, veggmontert toalett, romslig dusj-sone, og opplegg for vaskemaskin.
  • Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel.

  
  

  1 ETASJE > VASKEROM (fra byggeår):

  • Veggene har malte plater. Taket er malt.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
  • Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. samt stålkum.
  • Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel.

  
  

  1 ETASJE > BAD (fra byggeår):

  • Veggene har fliser. Taket er malt.
  • Gulvet er flislagt med italienske fliser. Rommet har elektriske varmekabler.
  • Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har servant, veggmontert toalett, boblekar med massasje funksjoner, og romslig dusj med dusj-vegger/hjørne.
  • Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel.

  
  

  2 ETASJE > BAD (2019):

  • Veggene har fliser. Taket er malt.
  • Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
  • Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
  • Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel.

  Varmtvannstank

  2 stk varmtvannsberedere på ca 200 og 300 liter. Plassert i tekniskrom samt i bod i sekundærbolig

  Overflater

  Innvendig overflater:

  • 1-stavsparkett, laminat og fliser.
  • Vegger med malte flater og fliser.
  • Malte himlinger.

  Dører

  Ytterdører i tre med isolerglass. Innvendige trefyllingsdører i trekarmer.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg hoveddel:
  Romslig stående el sikringsskap med god plass til flere kurser/mer utstyr. 3 faset inntak. 63 amp. hovedsikringer. Automatsikringer. Eget elfordelerskap i garasje. Med 2 ladere for el-bil.

  Elektrisk anlegg sekundær leilighet:
  Eget el-sikringsskap med 3 faset inntak. 40 amp. hovedsikring. 13 kurser.

  Vinduer

  Boligen har vinduer i tre med trelags isolerglass med lav U-verdi. Solcelledrevne Velux soldempende persienner i takvinduer.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Utvendig > Terrasse på baksiden av huset
  Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe skjevheter registrert på platting på bakke bak hus.
  Konsekvens/tiltak: Konsekvens av visuell karakter.

  Utvendig > Utvendige trapper
  Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet. Konsekvens av mangelfullt rekkverk er sikkerhetsrisiko.

  Tomteforhold > Forstøtningsmurer
  Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er manglende sikring på mur høyere enn 50 cm i hage.
  Konsekvens/tiltak: Konsekvens er sikkerhetsrisiko.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig med sekundærleilighet, oppført i 2015.

  Bygget står på fjell og kultede masser. Drenering fra byggeår. Ingen fukt registrert. Yttertaket er tekket med betongtakstein, mens garasjen har flatt tak med membrantekking. Saltakkonstruksjonen er i tre, og det er også flatt betongtak over garasjen. Konstruksjonen er bygget som bindingsverk i tre med utvendig trekledning. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Inspeksjon av tak og beslag ble foretatt fra bakkenivå og med drone, og det tas forbehold om detaljer som ikke kunne inspiseres fullt ut av hensyn til sikkerhetsforskrifter.

  Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Innvendig er det etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv i underetasjen. Boligen er utstyrt med radonsperre i henhold til forskriftskrav, og dokumentasjon foreligger.

  Innvendige overflater består av 1-stavsparkett, laminat, fliser og betong. Veggene er hovedsakelig malt eller flislagt, med malte himlinger. Det er montert tretrapp mellom etasjene med eiketrinn og malte vanger. Dørene innvendig er trefyllingsdører i trekarmer.

  Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisk oppvarming (varmepumpe, gulvvarme og panelovner) og vedfyring (peisovn med stålpipe). Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i begge boenheter. Vann- og avløpsrør er av plast, og det er installert to varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 200 (sekundærleilighet) og 300 (hovedhus) liter.

  Det elektriske anlegget har tre-faset inntak med automatsikringer og elbilladere i garasjen. Ifølge rapporten er anlegget installert i 2015, og det foreligger samsvarserklæring. Utvendig har boligen trekonstruksjoner som verandaer med rekkverk i tre, samt en betongtrapp med temperaturstyrte varmekabler, skiferbelagte inn- og opp-trinn og tre-rekkverk.

  Det er påvist enkelte skjevheter i platting på bakken bakom hus, og manglende sikring i rekkverk og over forstøtningsmur i hage, noe som innebærer sikkerhetsrisiko og bør utbedres.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Punkt 1. i egenerklæringen: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  • Nei. Ingen feil er avdekket.

  
  

  Punkt 2. i egenerklæringen: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

  • Nei. Arbeidene er dokumentert.

  
  

  Punkt 3. i egenerklæringen: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

  • Ja. Mindre ubetydelig lekkasje som følge av drypplekkasje fra rør til blandebatteri på kjøkken i hovedetasje. Feilen ble umiddelbart rettet opp av rørleggerfirma og nytt blandebatteri montert. Arbeidene er dokumentert. Lekkasje fra drensrør innerdel varmepumpe ble avdekt i 2024. Feilen ble håndtert og utbedret av Buskerud Varmepumpeservice. Mindre skader ble rettet opp av selskaper engasjert gjennom Gjensidige forsikring. Dokumentasjon foreligger.

  
  

  Punkt 10. i egenerklæringen: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Nei. Kun noe drypp under terrasse over gruslagt uteplass ved mye regn. Her har byggfirma montert plater som er 90% tette iht norm. Noe drypp er derfor normalt og treffer drenerende terreng.

  
  

  Punkt 11. i egenerklæringen: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

  • Nei. Garasjegulv har epoxybelegg montert av Oslo Epoxybelegg.

  
  

  Punkt 12. i egenerklæringen: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  • Ja, kun faglært. Buskerud Varmepumpeservice Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmepumpe er jevnlig vedlikeholdt. Intervall annet hvert år.

  
  

  Punkt 12.1 i egenerklæringen: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

  • Ja. Fra når huset var nytt og gjelder tilleggsarbeider.

  
  

  Punkt 14. i egenerklæringen: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

  • Ja. To Defa bokser montert i garasjeanlegg. Arbeidet er dokumentert og utført av fagperson.

  
  

  Punkt 19. i egenerklæringen: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

  • Ja

  
  

  Punkt 19.1 i egenerklæringen: Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

  • Ja. Det foreligger ferdigattest på huset som innbefatter leiligheten.

  
  

  Punkt 22. i egenerklæringen: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

  • Ja. Det ble montert radonsperre ved bygging i 2014. Det er senere utført radonmålinger som viste at boligen ikke er eksponert for radon.

  
  

  Punkt 23. i egenerklæringen: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

  • Ja. Takstmann har tidligere uført rapport av bolig i 2023. Samme takstmann fulgte boligen tett opp gjennom alle kritiske faser i byggeprosessen.

  
  

  TILLEGGSKOMMENTAR:
  Vi har god oversikt over huset ettersom det er nokså nytt og bygd i nyere tid etter TEK10. Det var tett oppfølging under alle byggefaser. Arbeider gjort etter ferdigstillelse i 2015 er også fulgt opp og godt dokumentert.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 39 052,- for 2024.

  Eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 92749096.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 280 940,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 115 629,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Balansert ventilering med varmegjenvinning i begge boenheter. Oppvarming i hovedbolig med ved (peisovn) samt elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner. Luft/luft varmepumpe montert. Oppvarming i sekundærbolig er elektrisk med gulvvarme og panelovner.

  Utvendig er det varmekabler i skiftertrapp som er automatisk styrt (temperatur og fuktighet) og som kan programmeres. Det er i tillegg varmekabler ved garasjeåpning som kan settes på/av med bryter.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 26 000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Denne ble pliktig utarbeidet i regi av byggherre Follohus AS som bygde huset i 2015. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Hønsfaret ligger idyllisk til sentralt på Høn. Området er veletablert og er et populært område å bosette seg i. Det sies at hus på Høn gjerne går videre i familien, fra eldre til yngre generasjoner. Her bor man tilbaketrukket og landlig, samtidig som Asker sentrum med alle sine tilbud og butikker ligger en liten rusletur unna. Eiendommen ligger flott til i terrenget med dels skrånende, og omfattende opparbeidet tomt med stor hage, gode solforhold og fantastisk sjøutsikt. Det er mange turstier og rekreasjonsområder i nærheten, perfekt for den som er glad i tur og trening. Holmensenteret ligger også kun en kort kjøretur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, tilsvarende som i Asker sentrum. Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, optiker, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg, og mye mer. Asker sentrum kan tilby rike shoppingmuligheter på Trekanten senter og i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. I senere år har Asker sentrum etter hvert fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus, samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset - et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. På Føyka like ved sentrum, finnes moderne treningsanlegg for barn og unge. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

  Høn togstasjon ligger kun 6 minutters gange fra boligen. Her går det tog mot Oslo og Asker. Asker stasjon ligger 20 minutters gange fra boligen. Asker stasjon er knutepunkt for kommunikasjon mot retning Oslo eller Drammen. Her går det buss, direkte tog, og lokaltog. Der er godt kollektivtilbud og korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Kjører man fra boligen retning Oslo, er det raskest om man tar ut på E18 ved Holmen via Kirkeveien.

  På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, mot øst med Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere. Den 22. august i år vant Wesselkvartalet AS og Vigsnæs Kosberg Arkitekter Statens arkitekturpris for nyere bygg i Asker sentrum. Asker sentrum er betydelig oppgradert gjennom de siste årene.

  I kort gangavstand fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper om vinteren. En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering og milevis med skiløyper om vinteren eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim om søndagene vinterstid, og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Foruten Smia Kafé ved Semsvann, er Gupu et populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka via Bærum. Området byr på flere DNT-hytter. Semsvannet er et populært utfartssted for gåtur, løping, sykling, svømming eller fisking. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Smia Kafé. Semsvannet er tidligere blitt kåret til Askers tusenårssted.

  Asker er i det hele kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, og et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane. Av andre aktiviteter tilbys basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m. På Holmen er det fotballbane, turnhall og ishall. Det ligger også oppvarmet fotballbane, friidrettsbane og volleyballbane (på Føyka) ved Asker sentrum. På Vardåsen er det skisenter på vinterstid. Asker har en lang kystlinje med kort vei til fjorden/badeplasser med et aktivt båt- og strandliv. Populært er Kyststien som blant annet tar deg ut langs Konglungen og videre mot idylliske Vollen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 30 minutter. Båten går hele året og det er mulighet for å parkere like ved.

  Skolekrets/barnehage

  Området sogner til Jansløkka skole, som er den eldste skolen i Asker. Denne ligger en trygg liten gåtur unna boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Solvang ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i området. Asker videregående skole og Bleiker videregående skoler ligger like utenfor Asker sentrum. Nesbru videregående skole ligger på Nesbru. Det ligger flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Solgården barnehage og Leikestua barnehage.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 022046C "Hønskollen" datert 11.03.1981.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Godkjent byggetiltak - Ny bygning
  Saksreferanse: 24/3024

  Godkjent byggetiltak - Ny bygning
  Saksreferanse: 2022000763

  Godkjent byggetiltak - Ny bygning
  Saksreferanse: 2022000762

  Godkjent byggetiltak - Bygningsendring
  Saksreferanse: 2017000555

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for "Nybygg enebolig med sekundærleilighet og garasje Hønsfaret 12" datert 26.09.2019.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1901254, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 70737, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 997, tgl. 12.01.1988 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Grå aluminiumshyller i utvendig bod medfølger salget.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 262 800,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 4 449,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 260,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 5 369,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 268 169,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave