Prestenga 8

Lekker 3-roms o/2 plan fra 2015 | Solrik balkong | Hems på 20 m² | Garasje | Gulvareal på 92 m² | Sentralt beliggende

Prisantydning

4 600 000,-

Omkostninger

116 090,-

Totalpris

4 716 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2015

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

86 m²

Eksternt bruksareal

18 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250160.

  Adresse og matrikkel

  Prestenga 8.
  gnr. 238, bnr. 21, snr. 27 i Asker.

  Eier

  Karina Florentz.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2015.

  Tomt

  Eiet tomt på 11047,9 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasje på 14 kvm i felles rekke. Garasjen er utstyrt med strøm og leddport med automatisk portåpner.

  Det er muligheter for å lade bilen på sameiets felles plasser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 600 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  115 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 726 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 86 m²
  BRA-e: 18 m²
  TBA: 8 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 66 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.

  Hems:
  Internt bruksareal: 20 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hems. (ikke godkjent for varig opphold).

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Prestenga 8 - en lekker 3-roms leilighet over to plan. Leiligheten er oppført i 2015 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten forlenges av en solrik balkong på 8 kvm. Beliggende innerst i en blindvei, bor du både barnevennlig og skjermet, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

  K V A L I T E T E R:

  • Lekker 3-roms over to plan fra 2015
  • Garasje m/automatisk portåpner medfølger
  • Sydvendt balkong med utmerkede solforhold
  • Innholdsrik planløsning med hemsareal på 20 kvm
  • Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft
  • Bussholdeplass m/ekspressbuss like ved (2 min unna)
  • Nærhet til havet, ulike servicetilbud & barnehage/skole
  • Hurtigbåt/ferge til Oslo på 28 min

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og strekker seg over to plan. Leiligheten består av stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, hvorav begge har utgang til en solrik balkong på 8 kvm, bad/vaskerom og innvendig bod. Plan 2 består av hems på 20 kvm (ikke godkjent for varig opphold). Det medfølger en bod i felles bygg på 4 kvm.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fra 2015 fremstår lyst og stilrent, med hvite, glatte fronter og benkeplate i slitesterk laminat. Her er det rikelig med skap- og arbeidsplass, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Alle hvitevarer er integrert og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktiske detaljer som lekkasjestopper og komfyrvakt er på plass for økt sikkerhet og bekvemmelighet.

  Bad

  Tidløst og luftig bad fra byggeår (2015). Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. Videre er badet utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Overflater

  • Gulv med parkett og fliser.
  • Vegger med malte flater - folie over kjøkkenbenk.
  • Malte himlinger.

  Balkong/terrasse

  Begge soverom har direkte utgang til en sydvendt balkong på 8 kvm – et flott uterom med utmerkede solforhold store deler av dagen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon og har god plass til både sittegruppe, grill og frodige beplantninger. Et perfekt sted for rolige morgener eller avslappende sommerkvelder.

  Dører

  Ytterdører:

  • Brann -og lydklassifisert inngangsdør.
  • Terrassedør i tre med isolerglass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap plassert i bod.

  Utstyr:

  • 3 faset inntak.
  • 56 amp. hovedsikring.
  • 12 kurser.

  Vinduer

  Boligen har vinduer i tre med isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene vedr. skjevheter ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.
  
  
  Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  
  
  Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  
  
  Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  
  
  Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Radonmåling

  Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling gjelder underliggende leilighet. Dog ansees dette være god nok dokumentasjon for denne bolig. Det informeres om at det er krav til å dokumentere radonverdier ved eventuell utleie.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Leilighet i bygg fra 2015.
  • Boligen ansees være normalt brukt vedlikeholdt.
  • Etasjeskiller er av trebjelkelag.
  • Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i på loft.

  
  

  Bod i felles bygg:

  • Trekonstruksjon tekket med papp.
  • Innlagt strøm.

  
  

  Garasje:

  • Støpt gulv.
  • Ellers trekonstruksjon tekket med papp.
  • Innlagt strøm.
  • Leddport i stål med aut. portåpner.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
  Ja. Noen små sprekker i fuge, noe sopp under utleie grunnet dårlig vask, men tiltak er gjort.

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Silkonering.

  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, kun faglært. Maling veranda.

  14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
  Ja. Ladestasjoner på sameiets område.

  22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
  Ja. Mest sannsynlig er det foretatt målinger. Sameiet har utført tiltak og det er satt inn vifte, vannmålere iht. årsberetning 2025.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 500,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, garasje, snørydding, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m.

  Vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har egen vannmåler, og kommunale gebyrer for 2024 er oppgitt til kr 8.393,69 for avløp og kr 7.915,80 for vann.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 29.04.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 29.04.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 640,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 108 426,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 433 703,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Prestenga boligsameie , Orgnr: 916 355 335.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 23133908.

  Om sameiet

  Sameiet består av 28 seksjoner.

  Styret: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene.

  Alle seksjonseiere som leier ut sin andel skal, ved skriftlig melding, varsle styret om navn og kontaktinformasjon om hvem andelen leies ut til og hvor mange personer som vil benytte enheten. Fremleie av tilleggsdeler kan kun foretas mellom seksjonseiere. Styret varsles om nye leieforhold av tilleggsdeler.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid 2023/2024:
  På grunn av masseutglidningen ved hus 8, nedover mot Bøbekken, ble flere vedtatte saker fra årsmøtet i 2022 utsatt. Dette grunnet usikkerhet rundt kostnadene ved utbedring av denne skaden. I året som har gått ble P-plassene er malt opp på nytt, alle fastmonterte utelys ble skiftet ut, og de fleste lyspærene er nå utstyrt med led-pærer med lyssensor.

  Styrets arbeid i 2024:
  1. Fremdeles jobber styret med Entreprenør i forbindelse med ras.
  2. Får advokatbistand mht at boliger ikke har ferdigstillelse.
  3. Malt rekkverk 4 mannsboliger.
  4. installert låser 4 mannsboliger.
  5. En del håndtverkstjenester på: ødelagte verandadører, lekkasjer, fryste rør, ødelagte garasjeport, lamper etc.
  6. Reforhandlet måking.
  7. Beplanting og fkset uteområde sommermåneder.
  8. Mange telefon og mail fra beboere på parkering, snømåking, husbråk og annet forfallende.
  9. Spyling og vasking av søppelrom.
  10. Service og bytet vifte på radonmålere.
  11. Lager manuelle fakturaer på elbil ladere.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 6.783,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 115.721,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med strøm og har gulvvarme på badet for ekstra komfort. Ellers benyttes panelovner. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv ventilasjon i boligen.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sentralt og naturnært – midt mellom by og fjord
  Prestenga i Slemmestad er et attraktivt og familievennlig boområde som kombinerer grønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leilighetene ligger lunt og tilbaketrukket, men likevel sentralt plassert med gangavstand til både skoler, barnehager, kollektivtransport og handelstilbud. Ekspressbuss og hurtigbåt fra Slemmestad brygge gjør det enkelt å komme seg til Oslo, mens Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum gir et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud – alt tilgjengelig i løpet av få minutter.

  Området er godt tilrettelagt for familier, med gangavstand til både Slemmestad barneskole og ungdomsskole, samt kort vei til Røyken videregående skole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Morbergtoppen, Furulia, Utforskeren Kanvas, Slemmestad barnehage og Bjerkeliveien barnehage.

  Med Oslofjorden og marka som nærmeste naboer, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv. I umiddelbar nærhet finner du både skogsstier og lysløyper, flotte sykkelruter, og ikke minst den populære kyststien som slynger seg langs fjorden. Her venter badeplasser, svaberg og små viker som inviterer til piknik, morgenbad og sjøliv i sommerhalvåret. Det varierte terrenget gir gode muligheter for friluftsliv året rundt – fra skitur i marka til solnedgang ved fjorden.

  Rortunet kjøpesenter, kun fem minutters gange unna, byr på et moderne og mangfoldig handelstilbud med over 45 butikker og serveringssteder. Her finner du også SATS treningssenter, ulike helseaktører og 500 parkeringsplasser med lademuligheter for elbil. Slemmestad har dessuten et rikt og variert fritidstilbud. Slemmestad IF er en inkluderende idrettsforening med fasiliteter for blant annet håndball, fotball, squash, skyting og sandvolleyball. Idrettsparken er moderne og godt utstyrt, og passer for både store og små.

  For den historie- og geologiinteresserte er Slemmestad et helt unikt sted. Fossildalen er et lokalt naturfenomen som byr på geologiske funn av nasjonal betydning, og ved Slemmestad Geologisenter kan du utforske spennende utstillinger med fossiler, bergarter og mineraler fra området. Bydelen har også et blomstrende kulturliv. I sentrum finner du Sekkefabrikken Kulturhus og Slemmestad innbyggertorg – viktige møteplasser for lokale arrangementer og kulturtilbud. Den midlertidige paviljongen i sentrum huser et utvalg spennende aktører: Café Plenum serverer bakst og kaffe med lokale råvarer, mens Smak av Italia byr på italienske delikatesser. Du finner også keramikkstudio, frisør, hudpleie og flere håndverksbedrifter i de gamle industrilokalene – alt med kort vei fra hjemmet.

  Kort oppsummert er Slemmestad et levende og mangfoldig lokalsamfunn – tett på fjorden, omgitt av vakker natur og med et aktivt nærmiljø preget av historie, kultur og fellesskap.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt B1),  felles avkjørsel og annen veigrunn, samt felles lekeareal i henhold til reguleringsplan bebyggelsesplan for Prestenga, datert 30.10.2006 med revidering 16.02.2008/09.02.2009.

  Byggesaker/plansaker i nærheten av eiendommen:
  Godkjent byggetiltak - Ny bygning:
  Behandlingsdato: 2010-05-05
  Saksreferanse: 20100416
  Tiltaktype: Ny bygning

  Vedtatt dispensasjon:
  Dispensasjon fra § 10 i bebyggelsesplan
  Vedtaksdato: 2015-12-15
  PlanId: 062720100322
  PlanNavn: Prestenga gnr 31 bnr 28 osv
  Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)
  Saksnummer: 2015/798, 2015/837, 2015/804, 2015/807 og 2015/810
  Dispensasjonstype: Regulerings- / bebyggelsesplan

  Godkjent byggetiltak - Bygningsendring:
  Behandlingsdato: 2022-03-23
  Saksreferanse: 2021002539
  Tiltaktype: Bygningsendring

  Det foreligger en utbyggingsavtale rett bak eiendommen, "Prestenga". Det er ukjent for både styret og megler om hva prosjektet går ut på og om arealet skal utbygges. Det foreligger ingen konkret informasjon vedr. saken.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse med dispensasjon for bolig 25-28, datert 15.12.2015.

  Midlertidig brukstillatelse gis med følgende vilkår:

  • Lekeplassene skal tilfredsstille standard og krav stilt i gjeldende lov og forskrifter.
  • I henhold til § 7 i reguleringsplanen skal lekearealene være tilrettelagt iht. kravene til universell utforming.

  
  

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ferdigattest for garasje og støyskjerm, datert 15.06.2020.
  • Ferdigattest for søppelskur og redskapsbod, datert 05.04.2019.

  
  

  Byggemeldte tegninger samsvarer delvis med dagens plantegning. Kott på plan 2 vises ikke på byggemeldte tegninger. Til informasjon er hems ikke godkjent for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 107357, tgl. 05.02.2015 - Seksjonering
  SNR: 27
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1 / 28
  

  Dnr. 900295, tgl. 21.10.1919 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjerdeplikt.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900294, tgl. 14.11.1919 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjerdeplikt.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900192, tgl. 20.04.1920 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjerdeplikt.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 904460, tgl. 10.04.1923 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om gjerdeplikt.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 401729, tgl. 08.07.1952 - Erklæring/avtale
  Ifølge skjøte på bnr.75 bestemmelse om bekostning og
  vedlikehold av en grind.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 409109, tgl. 24.11.1983 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om at det på d.e. ikke kan drives noe form for
  forretningsdrift som er i konkuranse med Slemmested
  Samvirkelags virksomhet.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 390, tgl. 12.01.1998 - Erklæring/avtale
  I en periode på 10 år kan det ikke selges, lagres eller
  reklameres for mineraloljeprodukter som konkurrerer med de
  som Statoil Norge AS til enhver tid markedsfører.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1127648, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 162948, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • 3 stk garderobeskap.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Alt av møbler og inventar.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 12 000,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 000,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave