Løvenskiolds gate 6

Klassisk leilighet med herskapelige detaljer på beste Frogner. Heis. 3 Peiser. Solrik Balkong på 9 m². God takhøyde.

Prisantydning

25 900 000,-

Omkostninger

658 540,-

Totalpris

26 558 540,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1902

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

175 m²

Eksternt bruksareal

15 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250207.

  Adresse og matrikkel

  Løvenskiolds gate 6.
  gnr. 212, bnr. 579, snr. 8 i Oslo.

  Eier

  Julie Wahl og Ludvig Søgnen Jensen.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1902.

  Tomt

  715,00 kvm. Tomten er eiet. Tomten er fellesareal. Pent og representativt inngangsparti og forhage med prydbusker og noe beplantning. Hyggelig bakgård med kveldssol som er åpen mot flere gårder i kvartalet. Felles uteareal med noe gressplen og pent opparbeidet bakgård med plener og høye trær.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 25 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  647 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 26 568 490,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 175 m²
  BRA-e: 15 m²
  TBA: 9 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 175 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, to ganger, omkledningsrom (som kan benyttes som soverom 3), spisestue/ kjøkken, stue, TV-stue, to soverom, bad/ vaskerom, bad.

  De byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens plantegning, følgende endringer er gjort: Tidligere pikeværelse og kjøkken er gjort om til soverom, kjøkkenet er flyttet inn til spiseværelse. Tidligere baktrapp er fjernet og det er bygget et walk-in og baderom med direkte tilgang fra hovedsoverommet.

• Om boligen
  Innhold

  Lys og romslig femroms-leilighet med ettertraktet beliggenhet i hjertet av Frogner. Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk bygård fra 1902 med heis. Leiligheten er gjennomgående og inneholder entré, stue, TV-stue, spisestue/kjøkken, to soverom, to bad, to ganger og et omkledningsrom (som kan benyttes som soverom 3). Det er utgang til en solrik balkong på ca. 9 m² fra ett av soverommene. Overflatene er lyse med enstavs parkett på gulv, og stukkatur og rosetter er bevart i stue, kjøkken og ett soverom. Himlingshøyden i stuen er ca. 3,20 meter. Kjøkkeninnredning fra 2016 og 2022 med glatte fronter, benkeplater i kompositt og integrerte hvitevarer. Badene er pusset opp i 2016 med fliser på gulv og vegg, samt varmekabler. Det er både kakkelovn og åpen peis i leiligheten. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 15 m².

  Påkostninger

  Følgende påkostninger har blitt gjort i eiers tid:

  • Malt vegger på master sov, barnerom, walk in, kjøkken og stue, og tapetsert gang.
  • Skapinnredning og kjøleskuff på kjøkken.
  • Garderobeskap og kommode i gang.
  • Skap, bokhyller og TV-benk i TV stue.
  • Day bed og bokhylle på barnerom, samt bygget inn klesskap.
  • Tidligere var barnerommet master, så badet var en suite. Vi separerte derfor ut badet slik at det nå tilhører gangen.
  • Mikrosement på badegulv, samt malt innredning på bad ved barnerom.
  • Innebygget garderobeskap på master soverom.
  • Benk på balkong.
  • Hyller i kjellerbod.
  • Satt inn Ikea-skap i walk-in.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning over kjøkkenøy og under hyller. Marmorplate på vegg over benkeskap. Benkeplater i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

  Bad

  Badet/vaskerommet:
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i kompositt over benkeskapet. Speil og belysning over servant. Plassbygget skap til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett.

  Bad 2:
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i kompositt over benkeskap. Speil og belysning over servant. Innfliset badekar med dusj og servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.

  Badene er i følge eier pusset opp i 2016, i regi av tidligere eier. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder 287 liter, produsert i 2007, montert i skap i bad/vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv:
  Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett

  Overflater på innvendige vegger:
  Tapetserte overflater i entré og en gang. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.

  Overflater på innvendig himling:
  Sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i stuer, kjøkken og ett soverom. Himlingshøyde ca. 3,20 m målt i stue.

  Overflater på innvendige gulv – Bad/vaskerom, 4. etasje:
  Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

  Overflater på innvendige vegger – Bad/vaskerom, 4. etasje:
  Flislagte overflater i dusjsone. Sparkelt og malte overflater for øvrig

  Overflater på innvendige gulv – Bad , 4. etasje:
  Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

  Overflater på innvendige vegger – Bad , 4. etasje:
  Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte overflater for øvrig

  Garderober

  Garderobeløsning med stenger, skuffer og hyller i omkledningsrommet. Garderobeskap med glatte fronter i entré, en gang og begge soverom.

  Balkong/terrasse

  Solrik, nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra ett soverom, ca. 9 m². Fliser på dekke. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Enkel benk i trekonstruksjon. Stikk, utebelysning og markise er montert.

  Dører

  Ytterdører: Profilert tofløyet entrédør i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998.
  Innvendige dører: Tofløyet profilerte dører i tre. Profilerte innvendige dører i tre.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i gangen.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass mot gate, produsert i 1989. Enkle glass i felt utvendig. Vinduer med tolags isolerglass mot bakgård, produsert i 1998.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 21 stykk.

  
  
  

  Følgende har fått TG3:

  Etasjeskiller har fått TG3 (Avvik som krever tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i kjøkken, stue og soverommene
  Vurdering av avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i kjøkken og stue. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 55 mm i kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet er basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige gulvoverflater er ikke medberegnet i kostnadsestimatet.
  Tiltak: kr. 50 000-100 000,-

  Følgende har fått TG2:

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass mot gate, produsert i 1989. Enkle glass i felt utvendig. Vinduer med tolags isolerglass mot bakgård, produsert i 1998.
  Vurdering avvik: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Profilert tofløyet entrédør i tre med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998.
  Vurdering avvik: Dørene er av eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje

  Ildsteder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Åpen peis i TV-stuen. Kakkelovn i stue og spisestue/kjøkken.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfaste plater foran peisene, og det anbefales at en slik plate installeres av hensyn til brannsikkerheten.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer i kjøkken.
  Vurdering avvik: Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Elektrisk avtrekksvifte med ventiler i våtrom. Oppdriftsventilasjon er med ventil på vegg i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom og omkledningsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører mot våtrom. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja.
  Vurdering avvik: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Oppholdsrommene mot gate er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Ventilasjonen er vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av nevnte forhold. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova

  Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i gangen. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert i 2016. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  Vurdering avvik: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.

  Utsyr for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
  Vurdering av avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Byggemåte

  Bygården i Løvenskiolds gate 6 ble oppført i 1902 og er en klassisk murbygning med tidsriktig arkitektur og håndverksmessige detaljer. Grunnmuren består av teglstein og naturstein, mens ytterveggene er oppført i murverk med pussete og malte overflater. Fasaden mot gaten er utsmykket med ornamenter som gir bygget særpreg og historisk karakter. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med skifer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

  • Ja, kun faglært. Firmanavn Antonas bygg Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mikrosement på gulv. Ble gjort i 2022 av Antonas bygg.

  
  

  2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

  • Ja, Vi har kvitteringer.

  
  

  2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

  • Nei, Ikke søknadspliktig.

  
  

  5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  • Ja, Usikkert om det er fukt i kjeller. Vi har ikke gjort noe i kjeller og dette ligger i så fall under sameiet (kan være noe fra før vår tid).

  
  

  7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  • Ja, gulvene er skjeve.

  
  

  20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

  • Ja, loft bygget ut før vår tid.

  
  

  20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

  • Ja, loftsleilighetene ble bygget før vår tid, og er godkjent.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 900,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, bredbånd (Telia grunnpakke), strøm til fellesarealer og ulike honorarer m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ingen fellesgjeld.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 116 386,- pr.31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sameiet har ikke vedtatt IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 13.938 for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 131 262,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 187 517,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Løvenskioldsgate 6, Orgnr: 917 865 310.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 88942634.

  Om sameiet

  Sameiet Løvenskiolds gate 6 består av 12 seksjoner og drives aktivt med fokus på vedlikehold og kostnadsbevissthet.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Odd Bjarne Øvermo.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Sameierne kan holde vanlige husdyr i leilighetene, men ikke slik at det er til ulempe eller sjenanse for andre sameiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Fra årsberetningen 2025:
  Styreleder ga en orientering om pågående og planlagte vedlikeholdsoppgaver, herunder at Sameiet Odinsgate 23 har sagt seg villig til å beskjære det store bjørketreet i bakhagen og fjerne eller beskjære det omfangsrike lønnetreet. Saken må visstnok tas opp i deres sameieårsmøte for vedtak. Ellers vil det bli gjennomført rens av ventilasjonskanaler den 23. mai og hydrofobiering av skorsteinene over tak.

  Forslaget om å sette opp et nytt gjerde mot gaten vil bli behandlet og besluttet på et eget sameiermøte. Styret vil innhente tilbud fra aktuelle leverandører. Det er ikke rom for nytt gjerde i budsjettet så det vil i tilfelle medføre innkalling av ekstra innbetaling til dette.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøp i begge bad. Åpen peis i TV-stuen. Kakkelovn i stuen og i spisestue/kjøkken.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 19 224 kwh pr. 2024.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Særdeles attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner.
  Denne leiligheten har en av Frogner-bydelens mest ettertraktede beliggenheter – stille, tilbaketrukket og omgitt av vakker, klassisk arkitektur og frodige grøntområder. Her bor du i et rolig og sjarmerende nabolag, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Et bredt utvalg av populære restauranter, kaféer og nisjebutikker skaper en kontinental og urban stemning rett utenfor døren.

  I nærområdet finner du lokale favoritter som vinbaren Enoteca og restaurantene Brasserie Quest og Feinschmecker, perfekt for både hverdagsmiddager og spesielle anledninger. For de kulturelt interesserte ligger intime Gimle kino bare en kort spasertur unna – kjent for sin hyggelige atmosfære, komfortable stoler og servering av både vin og øl.
  Dagligvarehandelen er svært godt dekket med kjedebutikker som Meny, Kiwi og Joker, i tillegg til spesialforretninger som Fjeldberg fisk, Spesialen, Pascal og Juels 33 Kolonial – alle tilgjengelig innen få minutters gange.

  Beliggenheten gir enkel tilgang til både Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge og sentrum, samt Frognerparken og Bygdøy med flotte turområder, bademuligheter og naturopplevelser. Området har også svært gode kollektivtilbud, med trikk og buss fra blant annet Nobels gate, Drammensveien og Frognerveien.
  Her kombineres det beste av urbant byliv og fredelig bomiljø – perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til det pulserende bylivet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 1.10.87.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Løvenskiolds gate 3 - Flytting av parkeringsplasser
  Saksnummer: 202452390

  Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28
  Saksnummer: 202011144

  Balders gate 26 - 28 - Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre
  Saksnummer: 202316440

  Frederik Stangs gate 46 D - Oppføring av balkong
  Saksnummer: 202459710

  Elisenbergveien 37 B - Ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter
  Saksnummer: 202463175

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for utbygging av loft til leiligheter datert 29.02.2008.

  De byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens plantegning, følgende endringer er gjort: Tidligere pikeværelse og kjøkken er gjort om til soverom, kjøkkenet er flyttet inn til spiseværelse. Tidligere baktrapp er fjernet i forbindelse med utbygging av loft og det er bygget et walk-in og baderom med direkte tilgang fra hovedsoverommet.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 39909, tgl. 24.06.1987 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 10 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 108 928

  Dnr. 39909, tgl. 24.06.1987 - Seksjonering
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 213 / 2181
  

  Dnr. 308920, tgl. 17.04.2008 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Bokhyllene som er hengt opp på vegg i TV-stue.
  • Vaskemaskin og tørketrommel.
  • Taklamper og vegglamper.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Det gjøres oppmerksom på; etter at takstmann var på besøk falt det noen mindre betong-biter fra festet til balkong. Tilbakemelding fra innhentet muremester var at dette ikke er farlig for vår balkong (den er festet godt med ramme), men kan gjøre skade om biter faller på de som går på gateplan. Dette er meldt ifra om til sameiet, som har dialog med forsikringsselskap. Dette ligger på sameiet og ikke selgers enhet.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke : 26 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave