Colbjørnsens gate 8 A

Lys og attraktiv 2-(3)-roms toppleilighet rett bak slottet | Fyring/ V.v ink | Balkong | Stukkatur & rosett | To boder

Prisantydning

6 350 000,-

Omkostninger

24 150,-

Fellesgjeld

72 219,-

Totalpris

6 446 369,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1932

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

57 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 1. februar kl. 14:00 - 14:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250167.

  Adresse og matrikkel

  Colbjørnsens gate 8 A.
  gnr. 213, bnr. 62, aksje nr. 00018 i AS COLBJØRNSENSGATE 8 i Oslo.

  Eier

  Markus Trandem .

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1932.

  Tomt

  515,80 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 350 000,-
  Andel fellesgjeld kr 72 219,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 050,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  4 150,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 446 369,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 72 219,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 57,0 m²
  BRA-e: 10,0m²
  TBA: 1,0 m²

  5-etasje:
  Internt bruksareal: 57,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Colbjørnsens gate 8 A – En meget lekker og klassisk 2(3)‐roms toppleilighet på Frogner.

  Her får du rikelig med naturlig lys gjennom de mange og store vindusflatene med dype karmer. Leiligheten er gjennomgående, med en god planløsning. De klassiske detaljene som rosetter, god takhøyde og stav-parkett i eik pryder leiligheten.

  Dette er boligen for deg som ønsker å bo i et hyggelig nabolag skjermet fra  trafikk‐ og bystøy, men samtidig ha nærhet til alt
  Frogner har å by på!

  K V A L I T E T E R:

  • 2(3)-roms leilighet med rolig og attraktiv beliggenhet
  • Betydelig oppusset i 2024
  • Stukkatur og takrosett
  • 5. etasje med sydvendt balkong mot frodig bakgård
  • Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
  • Mulighet for 2 soverom
  • V.v/fyring, kabel-tv og internett inkl.
  • Ingen dok. avgift
  • To eksterne boder
  • I nærhet til ''alt''

  Innhold

  Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

  Leiligheten disponerer to eksterne boder på loft og i kjeller.

  Påkostninger

  Utført av nåværende eier i 2024:

  • Ny eikeparkett av stav i alle rom
  • Vegger, tak og lister malt
  • Nye gulvlister
  • Utskifting av fliser i gang og kjøkken (erstattet med parkett)
  • Ny takrosett i stuen
  • Ny radiator i stuen og oppgradert regulering på soverom

  Kjøkken

  Innbydende kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate som gir en lun og tidløs atmosfære. Nedfelt vask og ventilator med kullfilter over kokeplass. Kjøkkenet gir en praktisk arbeidsflate og et godt utgangspunkt for matlaging og sosialt samvær.

  Bad

  Stilfullt bad med fliser på både gulv og vegger, samt innfelte downlights som gir en behagelig belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speil og lys, samt dusjhjørne med glassdører. Praktisk opplegg for vaskemaskin og komfortabel elektrisk gulvvarme gjør rommet funksjonelt og moderne.

  Overflater

  Gulv.

  • Fliser på bad.
  • Gulv med parkett lagt i staver.

  
  

  Vegger

  • Vegger med malte plater.
  • Flis på bad.

  
  

  Himling

  • Malte flater.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 2,57 meter.

  Balkong/terrasse

  Fra kjøkken er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 1,3 m², vendt mot stille bakgård. Her er det plass til en liten sittegruppe – et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen.

  Dører

  Ytterdører:

  • Lyd- og brannklassifisert entredør.
  • Balkongdør med 2-lags press glass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Leiligheten har automatsikringer.

  Vinduer

  • Vinduer på kjøkken i 2-lags press glass.
  • Vinduer med 2-lags isolerglass.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

  Overflater
  Himlinger med malte flater. Vegger med malte plater. Gulv med parkett lagt i staver. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,57 m.
  Vurdering av avvik: Det registreres at tapet på veggen ved siden av radiatoren har løsnet.
  Konsekvens/tiltak Tapet bør festes og finne ut årsak til hvorfor den er løsnet fra vegg.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Etasjeskille/gulv mot grunn
  Etasjeskillere av betong.
  Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket er målt gjennom stuerommet.
  Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig. Opprettende tiltak kan vurderes ved oppussing.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Innvendige dører
  Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
  Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l.
  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Vinduer
  Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 1982.
  Vurdering av avvik: Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.
  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overvåk tilstanden jevnlig.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Bad – Overflater vegger og himling
  Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser.
  Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
  Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Det kan vurderes oppussing/vedlikehold i våtsonen.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Bad – Overflater gulv
  Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme.
  Vurdering av avvik: Flisfuger har riss/sprekker.
  Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Oppussing kan vurderes ved behov.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Bad – Sluk, membran og tettesjikt
  Smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå bedre tilstand må tettesjiktet skiftes ut.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Vannledninger
  Vannrør av kobber og rør-i-rør.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
  Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak nødvendig i dag, men skader kan oppstå på eldre anlegg.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Avløpsrør
  Avløpsrør av plast.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
  Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak nødvendig i dag, men skader kan oppstå på eldre anlegg.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Ventilasjon
  Boligen har naturlig ventilasjon.
  Vurdering av avvik: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i oppholdsrom som mangler dette.
  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  TG3 – Store eller alvorlige avvik

  Elektrisk anlegg
  Automatsikringer.
  Vurdering av avvik: Leiligheten har hatt flere eiere, og det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG3.
  Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid utvidet kontroll av autorisert elektroinstallatør da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Ledning under radiator i stuen bør festes for å bedre tilstandsgrad.
  Kostnadsestimat: Under kr 10 000

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Boligblokk bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget)

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Spørsmål 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Svar: Ja
  
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2024
  Utført av: Faglært – Bjølsen rørservice AS
  Beskrivelse: Byttet radiator i stuen.
  Dokumentasjon: Ja

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 699,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, oppvarming, radiatorer, fiber-internett, renovasjon, vaktmesteravtale, renhold i oppgang etc..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 72 219,- pr. 01.05.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 226 386,- pr. 07.05.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 934,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 606 062,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 424 249,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  AS COLBJØRNSENSGATE 8, Orgnr: 933 119 351.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring.
  Polisenummer: 90424183.

  Om aksjeselskapet

  Aksjeselskapet Colbjørnsensgate 8 A/S består av 30 leiligheter knyttet til aksjer, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933119351, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 213, 62.
  

  Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Colbjørnsensgate 8 A/S har ingen ansatte.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS avd Oslo.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Følgende vedlikeholdsarbeider er gjennomført:

  
  

  • 2024: Inngangsdører malt.
  • 2024: Byttet til pærer med bevegelsessensor i utelamper i bakgården.
  • 2019: Tilbygg balkonger

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 156.820,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Styret har ikke i inneværende budsjettperiode planlagt før økte felles-kostnader. Men det vil være behov for vedlikehold av fyringsanlegget i gården i tiden som kommer, og Oslo kommune har varslet om at kommunale avgifter vil øke fremover. Disse kostnadene vil gi en fremtidig økning i felleskostnader.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp via radiatorer. Varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk var på 5362 kWh i 2024.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og klassisk Frogner-sjarm – diskret plassert i et av byens mest ettertraktede kvartaler, like bak Slottet. Her bor du i grønne og veletablerte omgivelser, omgitt av vakker arkitektur og med kort vei til både byliv, parker og rekreasjon. Alt av service, kultur og transport ligger kun minutter unna, slik at hverdagen glir sømløst mellom ro hjemme og puls i byen.

  Rett utenfor døren venter et rikt utvalg av restauranter og kaféer – fra uformelle nabolagsfavoritter som Åpent Bakeri og Baker Hansen, til mer sofistikerte smaksopplevelser hos Oslo Raw, Sawan og Pizza da Mimmo. Sommerrokvartalet, med sitt brede utvalg av spisesteder og opplevelser, har blitt et naturlig samlingspunkt. Vinmonopol, post og dagligvare finner du også innen få minutters gange. Med Bygdøy Allé, Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge i nærheten, er du omgitt av noen av hovedstadens beste shopping- og restauranttilbud. Bogstadveien gir deg en av landets mest komplette handlegater, mens Aker Brygge og Tjuvholmen byr på sjøliv, uteservering og kultur – året rundt.

  Bare noen minutters gange unna ligger Slottsparken og Uranienborgparken – perfekte for en rolig spasertur eller en kopp kaffe i solen. Frognerparken, med det ikoniske Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion, er lett tilgjengelig for både kultur og aktivitet. Her kan du spille tennis om sommeren eller gå på skøyter om vinteren. Når du vil oppleve kysten, venter Bygdøy med milevis av tur- og sykkelstier, badestrender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk, samt kulturelle perler som Norsk Folkemuseum og Frammuseet.

  Dette er et nabolag som gir deg det beste av begge verdener – den urbane energien fra Oslo sentrum, og den rolige elegansen som kjennetegner Frogner.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Skovveien 9 (Saksnr. 202004045) – Utskifting av tak, Den Franske Skole.
  Oscars gate 67 (Saksnr. 202463197) – Utskifting av vinduer og dører.
  Skovveien 13 A (Saksnr. 202460487) – Utskifting av vinduer.
  Oscars gate 67 B (Saksnr. 202216501) – Bruksendring, loftareal innlemmes i leilighet.
  Oscars gate 73 (Saksnr. 202462140) – Bruksendring, bakgårdsbygning fra næring til bolig.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Henrik Ibsens gate og Løkkeveien (Saksnummer: 202313406) - Bedre fremkommelighet for syklister
  og fotgjengere.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret 1932. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for Colbjørnsens gate 8 A - Oppføring av balkonger - datert 2018
  Det foreligger ferdigattest for Colbjørnsens gate 8 A -  Rehab av 28 våtrom med røropplegg - datert 2008
  Det foreligger ferdigattest for Colbjørnsens gate 8 A -  Riving av bærevegg i 2 etg - datert 2007
  Det foreligger ferdigattest for Colbjørnsens gate 8 A - Flytting av avløpsrør gjennom branncelle (H0101) - datert 2016

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 902359, tgl. 16.12.1930 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om bebyggelse

  Dnr. 902360, tgl. 18.12.1930 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om gjerde

  Dnr. 900633, tgl. 16.09.1930 - Registrering av grunn
  OPPRETTELSE - FRADELT FRA INKOGNITO TERRASSE 3 B
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 13 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger pr.stk : 2 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave