Jacob Aalls gate 36 A

Lys og påkostet 3-roms|Solrik balkong|2 bad+wc|Takhøyde 3 m|Stukkatur/rosett|Peis| Gjennomgående planløsning

Prisantydning

12 300 000,-

Omkostninger

312 310,-

Fellesgjeld

149 973,-

Totalpris

12 762 283,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1913

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

93 m²

Eksternt bruksareal

25 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 8. februar kl. 13:30 - 14:30
• Tirsdag 10. februar kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250181.

  Adresse og matrikkel

  Jacob Aalls gate 36 A.
  gnr. 215, bnr. 142, snr. 14 i Oslo.

  Eier

  Torstein Storækre.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1913.

  Tomt

  Eiet tomt på 855 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 149 973,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  311 220,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 772 233,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 93 m²
  BRA-e: 25 m²
  TBA: 2 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 93 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, to soverom, to bad og et separat toalettrom.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning, med unntak av de to badene som senere er etablert der det opprinnelig var angitt 'pikeværelse'. I tillegg er kjøkkenet flyttet ut i rom byggemeldt som 'værelse'. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken med utgang til sydøstvendt balkong på 2 kvm, to soverom, to bad og et separat toalettrom. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 21 m² og ca. 4 m².

  Påkostninger

  2019:
  - Endret og optimalisert planløsning.
  - Nye innvendige overflater og dører.
  - Oppgradert elektrisk anlegg.
  - Pusset opp begge bad og wc.
  - Flyttet og montert ny kjøkkeninnredning.

  Kjøkken

  Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og fremstår som både elegant og sofistikert. Innredningen ble satt inn i 2019 og består av glatte fronter i en dempet, moderne tone kombinert med benkeplate og planlimt kum i kompositt. Det stilrene uttrykket forsterkes av at kjøkkenet er helt uten overskap – en bevisst løsning som gir rommet et luftig preg og skaper rene, horisontale linjer mot den mørke kontrastveggen. Kjøkkenet er utformet med tanke på både design og funksjonalitet, med rikelig lagringsplass og gjennomgående integrerte hvitevarer. Her får du stekeovn, platetopp med nedfelt bordvifte, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og vinkjøler – alt sømløst innfelt i innredningen.

  Bad

  Bad 1:
  Delikat bad fra 2019. Badet er innredet med servant, benkeskap med glatte fronter, speil med belysning og dusj med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin samt behagelig varme i gulv.

  Bad 2:
  Smakfullt bad fra 2019. Store, beige fliser på gulv gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Vegger er sparklet og malt, noe som gjør det enkelt å endre rommets uttrykk med et nytt malingstrøk. Badet er romslig og innredet med servant, underskap, speil, vegghengt toalett, dusj og badekar. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler.

  Toalettrom:
  Fra entreen er det adkomst til et praktisk toalettrom bestående av en servant, benkeskap med glatte fronter og speil. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt fliser med behagelig gulvvarme.

  Det er montert elektrisk/fuktstyrt avtrekksvifte med ventil i begge bad og wc.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder montert skjult.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater i wc og entré.
  • Enstavs parkett for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Rosett og stukkatur i kjøkken og stue.
  • Himlingshøyde i stue er målt til 3,01 meter.

  Balkong/terrasse

  Kjøkkenet har utgang til en sjarmerende balkong på 2 kvm, som vender mot sydøst og byr på sol fra tidlig formiddag til ettermiddag. Her er det plass til et lite cafésett og dekorative beplantninger som skaper en grønn og hyggelig ramme. Balkongen er bygget i solid betongkonstruksjon med betonggulv og rekkverk i metall.

  Sameiet har fattet positivt vedtak om etablering av balkonger mot bakgård. For denne leiligheten kan dette innebære mulighet for etablering av balkong med utgang fra det minste soverommet. Tiltaket forutsetter godkjenning fra kommunen. Kostnader knyttet til etablering vil påløpe den enkelte seksjonseier.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B30.
  • Dør til baktrapp i brannklasse EI30 med 35 dB lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1998.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap i felles baktrapp med jordfeilautomater. Anlegget er fra 2019 og er i hovedsak skjult i konstruksjonen. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981 og 1998.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Balkongdør: Alder og slitasje.  
  • Vinduer: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting.
  • Etasjeskiller: Skjevheter. Stedvis knirk.
  • Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling.
  • Terrasse/balkong: Rustdannelser i rekkverk.
  • Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i granitt/teglstein.
  • Yttervegger i pusset og malt murverk.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Etasjeskiller i trebjelkelag.
  • Trapper i stålkonstruksjon.
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 588,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, regnskapsfører, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 149 973,- pr. 27.01.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 551 279,- pr. 14.05.2025.

  Sameiet har ett registrert lån:
  Lånenr: OBOS02-98208123556
  Type: A
  Restsaldo: 2.551.279,-
  Andel restsaldo:  153.619,-
  Kapitalkostnader: 1429,-
  Restløpetid: 18 år 4 md.
  Term pr. år: 12
  Rente pr. 14.05.2025: Flyt, 7,25 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 228,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjorde kr. 3023,- for år 2024. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 073 909,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 8 295 637,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Jacob Aalls Gt. 36 , Orgnr: 987 547 219.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 67055861.

  Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS -Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet består av 16 seksjoner.

  Styret kan du kontakte via Vibbo.no.

  Sameiet ivaretar vedlikehold også ved dugnad. Manglende deltagelse på dugnad belastes seksjonseierne med kr 500,- pr dugnadsdag.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.  Ved eventuelt eierskifte av seksjonen skal dette meldes til styret for registrering innen 14 dager etter overdragelsen.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24.

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Seksjonseierne har den fulle rådighetsrett over hver sin seksjon som kan omsettes og pantsettes. Ved eventuelt eierskifte av seksjonen skal dette meldes til styret for registrering innen 14 dager etter overdragelsen. Det samme gjelder også utleie eller utlån av leiligheten som har varighet utover 12 måneder. Utleie av enkeltrom kan finne sted såfremt det ikke fører til økede utgifter for sameiet. Pensjonatdrift eller total hybelutleie av eierandelen er ikke tillatt. For bruken av leiligheten er den enkelte seksjonseier forpliktet til å følge de husordensregler som vedtas for sameiet og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser per 28.01.2026 at det foreligger planer om oppussing av oppgangene, med oppstart ved utskifting av vinduer. Tiltakene vil delvis bli egenfinansiert av sameiet, og det er planlagt økning av fellesgjeld som behandles på kommende årsmøte. Videre vil dette medføre en økning i felleskostnadene, som også tas opp på sameiemøtet.

  Det er besluttet utskifting av bakdører, som bekostes av den enkelte sameier, med en estimert kostnad på ca. kr 25.000-30.000 per seksjon. Loftsdørene er allerede skiftet ut og er betalt av sameiet. For øvrig arbeides det kontinuerlig med vedlikeholdsplaner, men uten at ytterligere konkrete tiltak er fastsatt per dags dato. Kjøper må påregne kapitalinnhenting samt økning av felleskostnader/andel fellesgjeld.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Sameiet har fattet positivt vedtak om etablering av balkonger mot bakgård. For denne leiligheten kan dette innebære mulighet for etablering av balkong med utgang fra det minste soverommet. Tiltaket forutsetter godkjenning fra kommunen. Kostnadene knyttet til oppføring, prosjektering, søknadsbehandling og vedlikehold av balkonger bæres fullt ut av de seksjonseierne som velger å oppføre balkong vendt mot bakgård.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 519.258,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital. Budsjett for år 2024 viser at regnskapet skal gå med et underskudd på kr. 126.000,-.

  Regnskapet for år 2024 er ikke kjent for megler.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i begge bad, wc og entré.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet i populære Jacob Aalls gate, midt i hjertet av Majorstuen. Området er kjent for sitt urbane preg og sin nærhet til alt hovedstaden har å by på – enten du er ute etter shopping, matopplevelser, kultur eller rekreasjon. Her bor du med et mangfold av restauranter, kafeer, nisjebutikker og servicetilbud rett i nabolaget, samtidig som kollektivtilbudet er blant byens beste.

  Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger kun en kort spasertur unna – to av Oslos mest populære handlegater, hvor du finner alt fra kjente merkevarekjeder til små spesialforretninger. Flere grønne lunger omkranser området, deriblant Stensparken, Marienlystparken og ikoniske Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og nydelige grøntområder. Området har et rikt tilbud av aktiviteter og fritidstilbud, med kino, lekeplasser, idrettsanlegg, skøytebane og tennisbaner lett tilgjengelig. For den som liker å holde seg i form, finnes flere treningssentre i nærområdet – blant annet SATS Colosseum, SATS Bislett, Bislet Bad og velrenommerte Artesia.
  Takket være nærhet til både buss, trikk og samtlige t-banens linjer er det enkelt å komme seg rundt i byen. For deg som liker tur og friluft, er det kort vei til Sognsvann og Frognerseteren – begge med et nettverk av turstier og skiløyper året rundt.

  Dagligvarehandelen er godt dekket med både Rema 1000, Kiwi, Joker og søndagsåpne Bunnpris i gangavstand. I tillegg har du tilgang til Meny i Industrigata, velassorterte Jacobs ved Colosseum og Vinmonopolet i samme bygg. Matentusiaster vil også sette pris på Fromagerie – en spesialbutikk for ost – og den velrenommerte fiskebutikken Georg A. Nilsen i Bogstadveien. På Valkyrie plass arrangeres Bondens Marked jevnlig, med et fristende utvalg av lokale råvarer som ost, kjøtt, fisk, bakervarer, frukt og grønnsaker. Like ved finner du også hyggelige Kafe K – et populært møtested blant beboerne i området. I gangavstand ligger også det moderne Valkyrien senter, med utvalgte butikker og et innbydende serveringstilbud i underetasjen.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Majorstuen barne- og ungdomsskole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Jacob Aalls gate 17 A - Oppføring av åtte balkonger. Se saksnr: 202307240. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Kirkeveien 61 - Oppgradering av Majorstuen bussholdeplass. Se saksnr: 202311027. Status: Rammetillatelse gitt.

  Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger. Se saksnr: 202459369. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Åsaveien 22 - Oppføring av tre balkonger. Se saksnr: 202553395. Status: Mottatt søknad.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger uattestert byggesaksdokument for installasjon av bad, datert i 1953. I tillegg foreligger det ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 29.06.2020.

  Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens planløsning, med unntak av de to badene som senere er etablert der det opprinnelig var angitt 'pikeværelse'. I tillegg er kjøkkenet flyttet ut i rom byggemeldt som 'værelse'. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 523557, tgl. 17.11.1975 - Seksjonering
  SNR: 14
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 56 / 1000
  

  Dnr. 900794, tgl. 13.04.1899 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 523557, tgl. 17.11.1975 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 5,000
  MED PRIORITET
  ETTER 85% AV OFFENTLIG VERDITAKST TIL ENHVER TID
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer.
  • Gardiner/persienner.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 25 000,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter