Furuset allé 19 A

Arkitekttegnet enebolig fra 2025 | Innflytningsklar | 2 garasjeplasser | Egen inngang til u. etg | Barnevennlig

Prisantydning

9 800 000,-

Omkostninger

246 090,-

Totalpris

10 046 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

166 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250367.

  Adresse og matrikkel

  Furuset allé 19 A.
  gnr. 105, bnr. 260, snr. 6 i Oslo.

  Eier

  CORPORATE EIENDOM AS.

  Byggeår

  2025.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 1892,6 kvm.

  Eiendommen er seksjonert og boligen har (seksjonen) eksklusiv bruksrett til eget hageareal i henhold til vedlagte vedtekter med tilhørende situasjonskart. Områdene som omfattes er skravert i grønt. For denne eiendommen innebærer det disponering av areal foran og på siden av boligen.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegget. Plassene gis vedtektesfestet bruksrett. (maks 30 år).
  
  Det leveres infrastruktur for ladestasjon til el-bil for én parkeringsplass pr. bolig i garasjeanlegget. Kabel til ladestasjon trekkes fra hver enkelt bolig til den øremerkede parkeringsplassen i garasjeanlegget. Lader bestilles som tilvalg. Strøm til ladere er trukket til hver bolig.
  
  Nedkjørsel til garasjeanlegget blir asfaltert med varmekabler.
  Garasjeanlegget har gitterport og ellers uten ventilasjon.
  
  Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  245 000,00,- (Dokumentavgift)
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 065 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 166 m²
  TBA: 3 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 48 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, soverom, bad og bod/vaskerom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 50 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken og wc-rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 50 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.

  Loft:
  Internt bruksareal: 18 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue.

  Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 38 m².

  
  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger
  Følgende avvik er registrert:

  • Underetasje: Bod/vaskerom er opprinnelig byggesøkt som bod. Døråpninger fra bod/vaskerom til bad og kjellerstue er fjernet.
  • 1. etasje: Tegningene samsvarer med dagens bruk.
  • 2. etasje: Tegningene samsvarer med dagens bruk.
  • Loft: Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som loft og er ikke godkjent varig opphold.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over fire plan og består av følgende:
  Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad og bod/vaskerom.
  1.etasje: Entré, stue/kjøkken og wc-rom.
  2.etasje: Gang, tre soverom og bad.
  Loft.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fremstår stilrent og funksjonelt med åpen løsning mot stuen. Innredningen har slette, mørke fronter kombinert med laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og armatur i sort utførelse. Det er godt med både skap- og arbeidsplass, og under overskapene er det montert belysning som gir en praktisk og behagelig arbeidsflate. Hvitevarene er integrert i innredningen og omfatter platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel.

  Bad

  Bad – 2. etasje
  Elegant bad med adkomst fra gang. Innredet med servant på underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass. Gulvet har elektriske varmekabler, og nedsenket himling med downlights gir et helhetlig preg.

  Separat toalettrom – 1. etasje
  Fra entréen er det adkomst til et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med servant på benkeskap med slette fronter, speil med belysning og vegghengt toalett. En praktisk løsning for gjester.

  Bad – kjeller
  I underetasjen ligger et stilfullt bad med helfliset utførelse i klassisk design. Rommet inneholder servant på underskap, speil med integrert belysning, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler i gulv gir en komfortabel oppvarming.

  Vaskerom/bod – kjeller
  Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørkestativer. Her finner du også varmtvannsbereder samt god lagringsplass. Gulvet er belagt med fliser, mens veggene har malte overflater.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2022, montert i bod/vaskerom. Strømtilførsel via stikkontakt.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagte overflater i entré og wc.
  • Innvendige gulv er belagt med gulvbord for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Fliser på en vegg i wc.
  • Sparklet og malte overflater for øvrig.

  
  

  Himling:

  • Sparklet/pusset og malte overflater.
  • Underetasje: Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i kjellerstue.
  • 1. etasje: Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue/kjøkken.
  • 2. etasje: Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i gang.
  • Loft: Himlingshøyde fra ca. 2,20 - 0,38 m målt på loftet.

  
  

  Trapper:

  • U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre.
  • Utvendig trapper og rekkverk i trekonstruksjon.

  Balkong/terrasse

  Stuen i første etasje har utgang til en balkong på ca. 3 kvm, ideelt utformet for et cafésett og dekorativ beplantning. Balkongen er opparbeidet med terrassebord på bjelkelag og har rekkverk i tre, som gir et helhetlig uttrykk.

  I andre etasje er samtlige soverom og bad utstyrt med franske balkonger. Disse gir rommene bidrar til godt lysinnslipp og enkel utluftning.

  Huset vil få sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Tomten blir ikke seksjonert. Øvrig areal blir fellesareal.

  Dører

  Ytterdører:

  • Underetasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2022.
  • 1. etasje: Entrédør og skyvedører fra stue/kjøkken med trelags isolerglass, produsert i 2022.
  • 2. etasje: Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2022.

  
  

  Innvendige dører:

  • Branndør mellom gang-kjellerstue og gang-bod/vaskerom.
  • Profilerte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod/vaskerom.

  Vinduer

  Ytterdører:

  • Underetasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2022.
  • 1. etasje: Entrédør og skyvedører fra stue/kjøkken med trelags isolerglass, produsert i 2022.
  • 2. etasje: Balkongdører med trelags isolerglass, produsert i 2022.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Trapper: Det mangler rekkverk langs trappen, dette bør monteres av sikkerhetsmessige grunner. Det er registrert vannansamlinger på dekke, som indikerer utilstrekkelig fall mot sluket.

  Byggemåte

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeåret.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takplater i metall, fra byggeåret.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Snøfangere er montert.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Egenerklæringsskjema foreligger ikke da boligen er nyoppført.  Tilstandsrapport er utarbeidet og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Månedlige fellesutgifter utgjør per i dag kr. 1 500. Beløpet dekker blant annet strøm til fellesgarasje, innkjøp av fellesutstyr samt kostnader knyttet til Smartorg. Sameiet har nylig fått asfaltert og etablert varmekabler ned til garasjen, noe som vil medføre økte felleskostnader i vinterhalvåret. Ny sats for fellesutgifter er foreløpig ikke fastsatt. I tillegg kommer en månedlig avgift på kr. 250 for felles strømutgifter til varmekabler i veien, en kostnad som deles med Furuset Allé 17 B–F.

  Seksjonseierne dekker egne kostnader til strøm, offentlige avgifter, forsikring mv. Felleskostnader som knytter seg til fellesarealer (f.eks. forsikring, snørydding, gartner og vedlikehold) skal fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøk. I særlige tilfeller kan kostnader fordeles etter nytte eller forbruk.

  Fremtidige kostnader:
  Utbygger har gått konkurs, og enkelte arbeider og påkostninger må derfor bekostes av sameiet. Kostnadene fordeles mellom seksjonseierne (gjeldende eiendom har sameiebrøk 1/6). Banken har så langt bidratt til å dekke utgifter sameiet allerede har hatt, men det gjenstår fortsatt prosjekter som skal sluttføres, herunder ventilasjonsanlegg i garasjen, garasjeport samt resterende arbeider knyttet til asfaltering og varmekabler. Det presiseres at det kan dukke opp ytterligere forhold som krever utbedring, og som vil måtte bekostes av hver enkelt seksjon i sameiet.

  Løpende kostnader

  Gamle Furuset Grill, Vaffel og Veilag:
  Eiendommen er tilknyttet Gamle Furuset grill, vaffel og vei veilag, som har ansvar for drift og vedlikehold av adkomstvei til Furuset Allé 17 B–F og 19 A–F.

  Kostnader:

  • De største og viktigste oppgavene for veilaget er brøyteavtale og oppvarming av vei.
  • Strømforbruket på øverste del av veien er manuelt styrt, og laget må samarbeide om korrekt avlesning. Fremtidig etablering av automatisk avlesning kan medføre en ekstra kostnad.
  • Det er også diskutert om avfallshåndtering skal organiseres via veilaget eller fortsatt håndteres av hver enkelt husstand.

  
  

  Ansvarsområder:
  Veilaget skal sørge for at veien til enhver tid er i forsvarlig stand. Oppgavene omfatter blant annet:

  • Vedlikehold og utbedring av vei, kantstein, asfalt/grus
  • Felles parkeringsplasser, belysning og postkasser
  • Varmekabler og drift av felles strømanlegg
  • Beplantning og vegetasjon langs veien
  • Administrasjon av avtaler og renovasjon

  
  

  Medlemskap og dugnad:

  • Alle boliger med adkomst via veien er medlem av veilaget.
  • Hver boenhet regnes som ett medlem.
  • Medlemmer plikter å delta på dugnader. Uteblivelse kan medføre gebyr på kr. 1 000,-.
  • Medlemmer/brukere er personlig ansvarlige for skader de påfører veien. Dersom utbedring ikke skjer, kan veilaget utføre arbeid for medlemmets regning.

  
  Årsmøteprotokoll fra veilaget legges også ved i vedlegg og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.
  
  

  Sameiet

  Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet består av totalt 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene er seksjonert.

  Disponering av fellesareal:
  Det er avtalt en fordeling (eksklusiv enerett til bruk) av felles utearealer mellom nåværende og fremtidige seksjonseiere, i samsvar med kart/skisse som følger salgsoppgaven. Områdene som omfattes er skravert i grønt. For denne eiendommen innebærer det disponering av areal foran og på siden av boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tegning kun er en illustrasjon og ikke et juridisk bindende kart. Sameiet har ikke fattet beslutninger eller fremlagt ytterligere dokumentasjon vedrørende fordeling av parkeringsplasser eller hagearealer, utover det som fremgår av tidligere salgsoppgave. Det kan derfor forekomme endringer som kan få betydning for bruksretten til arealet. Kjøper bærer selv risikoen for dette.

  Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

  Dyrehold:
  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 7 685,95 for 2025.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Det er foreløpig ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen, da boligen er oppført i 2025. Formuesverdien vil bli fastsatt av skattemyndighetene etter innrapportering.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler installert i entré, WC, kjellerstue og alle våtrom. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk fra våtrom, WC og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Gamle Furuset i Oslo. Området er familievennlig med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt spekter av daglige fasiliteter. I nærområdet finner du lekeplasser, fotballbaner, lysløype, skiløyper, Furuset svømmehall, tennisbaner og ridesenter. Bussforbindelser er kun noen minutters gange unna, og fra Furuset T-banestasjon når du Jernbanetorget i sentrum på rundt 20 minutter.

  Service og handel
  For daglige innkjøp og servicetilbud ligger Furuset Senter, Stovner Storsenter og Linderud Senter innen rekkevidde. Alna Senter, et av landets største kjøpesentre, ligger også en kort kjøretur fra eiendommen. Med enkel adkomst til Oslo sentrum, enten med bil eller kollektivt, har du tilgang til alt hovedstaden har å by på.

  Fritid og rekreasjon
  Nabolaget byr på et rikt tilbud for både trening og friluftsliv. I tillegg til treningssentre som Crossfit og SATS, finnes flotte grøntområder og turstier. Alnaparken ligger i gangavstand og byr på sandvolleyballbane, frisbeegolf og naturskjønne turmuligheter langs elven. Østmarka og Lillomarka er lett tilgjengelig for lengre turer, mens Steinbruvannet, ca. 4 km unna, tilbyr badeplasser, bålområder og tilrettelagte sitteplasser. På Furuset finner du også "Verdensparken" – et populært samlingspunkt med aktivitetstilbud for alle aldre.

  Det finnes et bredt idrettstilbud i nærområdet med aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, idrettsanlegg, ishall og Jerikobakken, som er et yndet sted vinterstid med både alpinbakke, akemuligheter, varmestue og utstyrsutleie.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Furuset allé 15 B - Oppføring av enebolig og garasje
  Saksnummer: 202306048

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av eneboligen, datert 03.09.2025.

  Gjenstående arbeid før ferdigattest kan utstedes er bekreftelse fra Vann- og avløpsetaten (VAV) på mottatt sluttdokumentasjon. Frist for ferdigstillelse er satt til 01.12.2025.

  Selger er ansvarlig for å besørge ferdigattest innen overtagelse.

  Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:

  • Underetasje: Bod/vaskerom er opprinnelig byggesøkt som bod. Døråpninger fra bod/vaskerom til bad og kjellerstue er fjernet.
  • 1. etasje: Tegningene samsvarer med dagens bruk.
  • 2. etasje: Tegningene samsvarer med dagens bruk.
  • Loft: Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som loft og er ikke godkjent varig opphold.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig via privat stikkledning.

  Private vei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 922846, tgl. 29.08.2023 - Seksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1 / 6
  

  Dnr. 5208, tgl. 07.05.1956 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9901, tgl. 31.08.1956 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10012, tgl. 03.09.1956 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2637, tgl. 01.03.1965 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8475, tgl. 28.05.1972 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17074, tgl. 18.09.1973 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29116, tgl. 04.12.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 670012, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  Adkomstrett med motorisert kjøretøy
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 670012, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om parkering
  3 plasser til biloppstilling
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 72544, tgl. 19.01.2021 - Bestemmelse om veg
  Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
  

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  §12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse.

  For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Visninger pr.stk : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave