Messeveien 206

Unik 3-roms med spektakulær privat takterrasse 94m² | 2 balkonger | Garasjeplass | Sjelden mulighet | Heis

Prisantydning

9 950 000,-

Omkostninger

9 802,-

Totalpris

9 959 802,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2022

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

78 m²

Eksternt bruksareal

20 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 28. januar kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250189.

  Adresse og matrikkel

  Messeveien 206.
  gnr. 81, bnr. 2693, snr. 2, andelsnr. 187 i HØVLERIET BORETTSLAG i Lillestrøm.

  Eier

  Hans-Petter Thune og Monika Løvaas Thune.

  Etasje

  6. etasje.

  Byggeår

  2022.

  Tomt

  Eiet tomt på 7318,40 kvm.

  Parkering/garasje

  Det følger med én garasjeplass på ca. 12 kvm (nr. 26) i felles parkeringsanlegg. Plassen er utstyrt med ladepunkt for elbil. Det er muligheter for å leie eller kjøpe en ytterligere garasjeplass ved ledighet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 212,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  500,00,- (Medlemsskap OBOS )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 959 802,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør andel fellesgjeld kr. 0,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

  Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Hvis du har kjøpt ny bolig og samtidig skal selge den gamle, kan du risikere å ha to boliglån over lengre tid. Renteforsikring hjelper deg med å dekke boliglånsrentene på det gamle boliglånet. Skal du selge et hus, får du i tillegg dekket kostnaden for husforsikringen. (Dekker opptil 15 000 kroner per måned samt utbetaling i opptil 9 måneder.)

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 78 m²
  BRA-e: 20 m²
  TBA: 108 m²

  6.etasje:
  Internt bruksareal: 78 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til vestvendt balkong på 9,9 m² samt en unik takterrasse på 94 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en østvendt balkong på 4,2 m², bad og innvendig bod. Det medfølger tre eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 8,9 m², 6,2 m² og ca. 5,1 m².

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra HTH, der rene linjer, gjennomtenkte detaljer og høy funksjonalitet spiller godt sammen med boligens øvrige uttrykk. Innredningen har glatte fronter i en dempet brunbeige tone. (HTH Leire), kombinert med benkeplate i laminat og underlimt kum i sort kompositt. Under overskapene er det integrert LED-belysning som gir godt og behagelig arbeidslys. Hvitevarene er helintegrerte og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator fra Røroshetta, tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt, aquastop og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil – praktiske sikkerhetsløsninger som bidrar til trygg bruk i hverdagen.

  Bad

  Badet er fra byggeåret og fremstår som stilrent, tidløst og funksjonelt innredet. Hver kvadratmeter er effektivt utnyttet med plassbesparende løsninger som kombinerer estetikk og praktisk bruk. Innredningen består av heldekkende benkeplate med servant, underskap med skuffer, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og nedsenket dusjhjørne med regnfallsdusj. Under benkeplaten er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, smart plassert på hver sin side – en løsning som forenkler både klesvask og etterarbeid. Badet varmes opp med vannbåren, termostyrt gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ventilasjonen er balansert med mekanisk tilluft og avtrekk, og den nedsenkede himlingen med innfelte downlights gir et behagelig og jevnt lys.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann tilknyttet fjernvarme.

  Overflater

  Gulv:

  • Flislagt gulv på bad.
  • Ellers 1-stavs hvitpigmentert parkett.
  • Termostatstyrt gulvvarme på bad.

  
  

  Vegger:

  • Flissatte vegger på bad.
  • Noe spilevegg i entré/gang og i stue.
  • Ellers glatte, malte veggflater.

  
  

  Himlinger:

  • Hvitfargede aluminiumsplater på bad.
  • Ellers glatte, malte himlingsflater (plater og betongelementer med V-fuge).
  • Det er montert downlights (led) på bad samt i entré/gang.
  • Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,50 m.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en spektakulær takterrasse på hele 94 kvm, luftig plassert i byggets 6. etasje. Uteplassen ligger høyt og tilbaketrukket, med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Her kan man nyte utsikten over nærområdet i rolige omgivelser. Terrassen er opparbeidet svært gjennomtenkt, og byr på god plass til flere soner – enten du ønsker sofagruppe, spisebord, solsenger eller loungemiljø. En egen del er tilrettelagt for grill og sosiale sammenkomster under åpen himmel. Store fliser av typen Modena Systemgulv i fargen Solid Grey (60x60 cm, 20 mm) er lagt over opprinnelig tregulv i trevirke av typen Møre Royal, og gir en moderne og helhetlig overflate. Plassbygde blomsterkasser fra HB Blikk AS og steinbelagte dekorstier tilfører et stilrent og påkostet uttrykk. Belysningen er ivaretatt med en rekke Phillips Hue-spotter som skaper stemning også på kveldstid.

  I tillegg har boligen en vestvendt balkong på 9,9 kvm med adkomst fra stue – perfekt for kveldssol. Balkongen gir rom for sittegruppe og beplantning, og er oppført i stål- og betongkonstruksjon. Gulvet er belagt med steinheller av (60x60 cm). Rekkverket består av stående stålspiler og glassflater, og det er montert både lysarmatur og dobbel stikkontakt.

  Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på 4,2 kvm, vendt mot et pent opparbeidet, grønt gårdsrom. Her er det god plass til et cafésett – ideelt for morgenkaffen i rolige omgivelser. Balkongen er bygget i samme solide materialer som øvrige uteplasser, med tilsvarende steinheller, rekkverk og teknisk standard, inkludert lysarmatur og dobbel stikkontakt.

  Dører

  Entrédør:

  • Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40) med Yale Doorman (elektronisk lås).
  • Fellesdører har callinganlegg med appen Unloc slik at det er enkelt å åpne døren for besøkende via telefonen.

  
  

  Balkong- og terrassedører:

  • Balkongdører og terrassedør med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2021.
  • Skyvedør ut mot takterrasse.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte, folierte innerdører fra 2021.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i intern bod og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere, fordelt på 8 kurser. Det er installert overspenningsvern, og anlegget har lastbryter på 63 A. Hovedsikringer og strømmålere er plassert i felles tavleskap. Samsvarserklæring for det elektriske anlegget foreligger og er datert 03.11.2022.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeårene, 2021. Det er montert utvendig screen på vestvendt vindu (mot balkong) i stue.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun tildelt TG0 og TG1 i tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  • Bygningen stod ferdig i 2022.
  • Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
  • Yttervegger i betong og stål, utvendig kledd med spekkmurt teglstein.
  • Utfyllende bindingsverk med panelkledning og fasadeplater.
  • Etasjeskillere i betongelementer med V-fuge.
  • Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med membran og sedumtak (plantebasert tekking).

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Takterrasse: HB Blikk har laget blomsterkasser og generelt blikkeslagerarbeid. Lagt systemgulv (Modena Solid Grey 60x60cm 20mm) som egeninnsats.

  27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
  Ja. I en annen oppgang har det vært maur, dette ble sannert av Rentokil.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 920,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, vaktmester, gartner/snøbrøyting, trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, m.m.

  Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære månedlige utgifter og utgjør kr 250 per måned.

  Borettslaget har inngått avtale med OBOS OpenNet, hvor den enkelte andelseier bestiller selv bredbånd og TV-pakke via Vibbo.

  Oppvarming og varmt tappevann betales iht. eget forbruk. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 22.09.25.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 422 655 000,- pr. 04.06.2025.

  Lånenr: OBOS01-98208073613
  Type: A
  Restsaldo: 422.655.000,-
  Andel restsaldo: 0,-
  Kapitalkostnader: 0,-
  Restløpetid: 37 år 10 md.
  Term pr. år: 12
  Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028
  Rente pr. 04.06.2025: Flyt, 5,18 %

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 15 532,- pr. 31.12.2024.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sikringsordning:
  Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  IN-ordning:
  Borettslaget er tilknyttet IN-ordning (mulighet for innfrielse av fellesgjeld). Eier av leiligheten har benyttet seg av IN-ordningen og betalt ned andel fellesgjeld.

  Eiendomsskatt

  Det er i Lillestrøm kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se kommunes hjemmeside: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 388 300,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 553 201,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Høvleriet Borettslag, orgnr: 923 229 833.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 8399308.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om borettslaget

  Borettslaget utgjør seksjon 1 i eierseksjonsameie, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 206 boliger, består av seksjon 2 som er en næringsseksjon. Næringsseksjonen utgjør parkeringsarealet i garasjekjeller. Borettslaget er også deleier i utomhussameiet på dagens gnr 81 bnr 2701 sammen med boligselskapene på dagens gnr 81 bnr 2693, og fremtidige boligselskaper på dagens gnr 81 bnr 2695 og 2. Utomhussameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS .

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  
  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler OBOS BBL har eierandel i eller avtalt forkjøpsrett til, jf. vedtektenes punkt 3-3. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
  4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
  5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 21.324.537,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital. Selskapet eier seksjon 2 som utgjør 13073/15968 deler av Messeveien Kvartal 1 Sameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Messeveien Kvartal 1 Sameie som utgjør kr. 219 508 av totalt gjeld kr. 268 118.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming skjer via radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet, begge tilknyttet fjernvarmeanlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima.

  Informasjon om strømforbruk

  Ifølge selgers opplysninger var strømforbruket i 2025 totalt 3013 kWh, tilsvarende et gjennomsnitt på ca. 251 kWh per måned. Med Jærkraft som leverandør har de månedlige kostnadene – inkludert nettleie og avgifter – ligget på ca. kr 300 i sommerhalvåret og opptil kr 600 i vintermånedene. Merk at både forbruk og kostnader vil kunne variere betydelig avhengig av valgt strømleverandør, antall beboere, bruksmønster og innendørs temperaturpreferanser.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det nye og moderne boligområdet Kvarteret, sentralt plassert på baksiden av Nova Spektrum (tidligere Norges Varemesse) i Lillestrøm sentrum. Her bor du i gangavstand til togstasjonen – et stort pluss for deg som pendler – og med nærhet til både servicetilbud, kulturaktiviteter og naturskjønne turområder.

  Kvarteret utvikles som et grønt og bynært nabolag med bilfrie gater, frodige fellesområder og fokus på bærekraft. Området innbyr til et aktivt hverdagsliv, og Lillestrøm er flere ganger kåret til Norges beste sykkelby – noe som gjenspeiles i de gode sykkeltilbudene og rikelige parkeringsløsningene for sykkel. Bare noen meter unna venter fine tur- og rekreasjonsområder langs Nitelva, perfekt for både mosjon og avslappende helgeturer.

  Byen byr på et rikt og voksende kultur- og uteliv. Her finner du alt fra spesialbutikker og hyggelige handlegater til kjøpesenter, kino, kulturhus og et mangfold av restauranter og kafeer. På torget arrangeres det jevnlig konserter og forestillinger, og den årlige Byfesten er et høydepunkt som samler tusenvis av mennesker til musikk og opplevelser i sentrum. Innen kort sykkelavstand ligger Åråsen stadion og Sørum gård, og nærområdet byr i tillegg på Skedsmohallen, turstier og Lillestrøm golfklubb. Om sommeren er Nebbursvollen friluftsbad et populært samlingspunkt med basseng, grønne plenområder og kiosk – idyllisk plassert ved bredden av Nitelva.

  Når det gjelder dagligvarehandel, har du både Rema 1000, Meny, Kiwi og Joker i nærheten, og Lillestrøm Torv med sitt varierte butikktilbud ligger kun rundt ti minutters gange unna. Ønsker du et enda større utvalg, er det kort vei til blant annet Coop Obs, Strømmen Storsenter, Metro og Triaden. Området har svært gode kollektivforbindelser. Tog og buss tar deg enkelt dit du skal, og fra leiligheten er det kun ca. 750 meter til Lillestrøm stasjon. Flytoget bruker rundt 12 minutter til Oslo Lufthavn og 10 minutter til Oslo S. Med bil tar det cirka 7 minutter til Strømmen, 9 til Lørenskog, og under en halvtime til hovedflyplassen. Utdanningstilbudene i området er også gode. Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler ligger i nærheten, og både OsloMet på Kjeller og KRUS (Kriminalomsorgens høyskole og utdanningssenter) har campus i byen.

  Kvarteret er del av en større byutvikling i Lillestrøm – en spennende transformasjon som gir hele området et tydelig løft. Du kan lese mer om planene på: lillestromnxt.no.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan 551 datert 11.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
  
  Det foreligger et reguleringsplanforslag for Norges Varemesse og Nova Spektrum - Utvidet varslingsgrense. Planområdet er ca. 12 000 kvm og ligger ved Lillestrømbrua og grenser til Jernbanegata i nordvest, riksvei 159 i sør og Norges varemesse/Nova Spektrum i øst. Thon Hotel Arena er et funksjonelt, veldrevet og populært hotell, og Olav Thon Gruppen ønsker å utvide hotellet. I forslag til Byutviklingsplan for Lillestrøm by er det foreslått å utvide og styrke gangforbindelsen mellom kollektivknutepunktet og Nova spektrum Det er også ønskelig å opprettholde en god siktlinje mot den nye vestvendte hovedinngangen på Varemessen. For mer informasjon, se: https://novaspektrum.no/fra-parkeringsplass-til-en-ny-moderne-og-gronn-bydel-midt-i-lillestrom/.

  Det pågår utvikling på nabotomtene. To bygninger er allerede oppført, og ytterligere tre er planlagt. Kjøper må derfor påregne byggeaktivitet både på eiendommen, tilgrensende tomter og i nærområdet for øvrig i årene som kommer.
  
  På tomten for Norges Varemesse er det planer for utvikling av mer bolig, handel og næring.

  Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-meningoffentlig-ettersyn-av-arealplaner/

  Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/si-din-meningoffentlig-ettersyn-av-arealplaner/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjekjeller og utomhusområder, datert 20.10.2023.

  Byggemeldte tegninger stemmer overens med dagens plantegning.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 186728, tgl. 20.02.2023 - Pantedokument
  Beløp: 560 880 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 186736, tgl. 20.02.2023 - Fellesobl. for bor.innsk.
  Beløp: 373 920 000
  Panthaver: Fellesobligasjon til fremtidige andelseierne i borettslaget jfr. lov om borettslag 2-11, 1.ledd
  Orgnr: 15 187 638

  Dnr. 1109303, tgl. 04.10.2022 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Samleseksjon bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 13073 / 15968
  

  Dnr. 900202, tgl. 05.07.1922 - Elektriske kraftlinjer
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 103835, tgl. 16.09.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
  Gnr. 81 bnr. 3
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 105849, tgl. 12.10.1978 - Bestemmelse om vannledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2324508, tgl. 14.04.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om solidaransvar
  Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2324508, tgl. 14.04.2020 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om solidaransvar
  Gjelder tekniske anlegg
  Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2324508, tgl. 14.04.2020 - Bestemmelse om bebyggelse
  Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
  Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 406756, tgl. 20.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 406756, tgl. 20.04.2023 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg
  Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 406818, tgl. 20.04.2023 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikehold renovasjonsanlegg
  Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2324508, tgl. 14.04.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Bestemmelse om solidaransvar
  Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1271425, tgl. 09.11.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 406756, tgl. 20.04.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
  Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 202032, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Hvis du har kjøpt ny bolig og samtidig skal selge den gamle, kan du risikere å ha to boliglån over lengre tid. Renteforsikring hjelper deg med å dekke boliglånsrentene på det gamle boliglånet. Skal du selge et hus, får du i tillegg dekket kostnaden for husforsikringen. (Dekker opptil 15 000 kroner per måned samt utbetaling i opptil 9 måneder.)

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.
  • Garderobeskap soverom.
  • Hyller i de tre bodene (i garasjen).
  • Faste kasser på begge balkonger og takterrasse.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Utemøbler, inkludert flyttbare plantekasser.
  • Møbler, inkludert TV og høyttalere.
  • Vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave