Bjørnsvikveien 20 B

Unik sjøeiendom fra 2011 | Fantastisk utsikt | Nydelige uteplasser | Separat hybel | Vannbåren gulvvarme | D.garasje

Prisantydning

31 900 000,-

Omkostninger

798 590,-

Totalpris

32 698 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2011

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

238 m²

Eksternt bruksareal

53 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250199.

  Adresse og matrikkel

  Bjørnsvikveien 20 B.
  gnr. 53, bnr. 198 i Bærum.

  Eier

  Morten Kåre Brøtmet.

  Byggeår

  2011.

  Tomt

  Eiet tomt på 1633,3 kvm.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en dobbelgarasje på 46 kvm med automatisk port, strøm og belysning. I 2023 ble strømkapasiteten til garasjen økt for lading av el-bil.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 31 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  797 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  32 718 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 238 m²
  BRA-e: 1 m²
  TBA: 175 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, gang, atelier, tre soverom, rom benyttet som soverom, kott og teknisk rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 94 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, TV-stue, vaskerom og toalettrom.

  Byggemeldte tegninger samsvarer delvis med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • I 2. etasje over kjøkkeninnredningen vises det et "innhukk" som ikke eksisterer på dagens plantegning.

  
  

  I rammetillatelsen datert 21.11.2007 er rommet i underetasjen betegnet som soverom (soverom nr. 3). I igangsettingstillatelsen datert 22.03.2010 fremgår det imidlertid av plantegningen at samme rom er angitt som bod. Megler har ikke informasjon om hvorvidt rommet er godkjent som soverom eller bod, og det tas derfor forbehold om bruken.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Innholdsrik bolig over to plan, med flere terrasser og praktiske sidebygninger:
  
  
  Hoveddel – 1. etasje:

  • Tre soverom
  • Atelier
  • To bad
  • Teknisk rom
  • Kott
    
    

  Hybeldel – 1. etasje:

  • Egen inngang
  • Stue/kjøkken
  • Soverom
  • Bad
    
    

  2. etasje:

  • Entré
  • Åpen stue- og kjøkkenløsning
  • TV-stue
  • Separat toalettrom
  • Vaskerom med egen utvendig inngang
    
    

  Uteplasser:

  • Sydøstvendt takterrasse i trekonstruksjon, adkomst fra stue/kjøkken, ca. 28 m²
  • Nordvestvendt terrasse i betong, med utvendig adkomst, ca. 110 m²
  • Sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra gang og ett soverom, ca. 37 m²
    
    

  Sidebygning:

  • Frittstående garasje og bod i enkel betong- og trekonstruksjon
  • Automatisk port, strøm og belysning
    
    

  Uteboder og tekniske installasjoner:

  • Frittstående utebod på ca. 6 m²
  • Tilhørende pumpehus for kloakk og nedgravd septiktank. Fire hus er tilknyttet kloakkpumpe, hvor drift og vedlikehold fordeles mellom disse. Avløpsnett/ kloakkpumpe fører dette videre til offentlig avløpsledning.   
    
    

  Påkostninger

  2025:

  • Ny varmepumpe.

  
  

  2024:

  • Ny brygge.
  • Nytt ventilasjonsaggeregat.

  
  

  2023:

  • Ny kjøkkeninnredning.

  
  

  2018:

  • Ny garasje.

  Kjøkken

  Hoveddel:
  Kjøkkenet fremstår som et elegant samlingspunkt med gjennomført og eksklusivt uttrykk. Innredningen er levert av Kvik (2023) og består av rene, glatte fronter i en dempet og tidløs fargetone. Benkeplaten i steinkompositt gir et solid og sofistikert uttrykk, og er utstyrt med underlimt kum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrert, inkludert stekeovn, platetopp med bordvifte, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin – diskret innlemmet for et helhetlig og moderne preg. Store vindusflater og skyvedører mot uteplassen gir rikelig med lys og skaper en naturlig flyt mellom inne og ute, mens kjøkkenøyen med sitteplass inviterer til både matlaging og sosialt samvær. Et kjøkken som kombinerer form og funksjon på utsøkt vis.

  Hybeldel:
  Kjøkkenet i hybeldelen er funksjonelt og praktisk innredet med slette fronter og overskap med underliggende belysning. Benkeplaten i laminat er utstyrt med planlimt kum i rustfritt stål, og gir en ryddig og brukervennlig arbeidsflate. Innredningen er fra IKEA og er original fra byggeåret, med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et effektivt og oversiktlig kjøkken som dekker behovene i en hybel, med plass til både matlaging og en liten spiseplass ved vinduet.

  Bad

  Boligen har gjennomgående delikate våtrom med stilrene løsninger og lyse, harmoniske materialvalg som gir et eksklusivt preg. De to hovedbadene er begge plassert i boligens 1. etasje, og fremstår som elegante og funksjonelle rom som dekker både hverdagsbruk og behov for velvære. I tillegg finnes et separat toalettrom i 2. etasje, et romslig vaskerom med egen inngang fra utsiden, samt et bad i hybeldelen.

  Bad tilknyttet hovedsoverom
  Et rom med hotellfølelse – lekkert og velutstyrt med dobbel servant og benkeskap med glatte, hvite fronter, speil, vegghengt toalett, badekar og to dusjer i en romslig nisje. Nedsenket himling med innfelte downlights bidrar til en lun og eksklusiv atmosfære.

  Bad tilknyttet gang
  Praktisk plassert og elegant utformet med servant og underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dør i herdet glass. Også her er himlingen nedsenket med downlights som gir jevn og behagelig belysning.

  Separat toalettrom og vaskerom
  I boligens 2. etasje finner du et separat toalettrom – en praktisk løsning for både hverdagsbruk og gjester. I tillegg har boligen et romslig vaskerom med egen inngang fra utsiden, noe som gjør det enkelt å ta hånd om våte klær og skitne støvler uten å gå gjennom resten av huset. Vaskerommet har god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaringsløsninger, og fremstår som et funksjonelt og velorganisert arbeidsrom.

  Bad i hybeldel
  Hybeldelen har et eget bad med tidløs utforming og varme i gulvet. Rommet er innredet med servant og underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjnisje – et gjennomført og komfortabelt baderom som gir en fullverdig og selvstendig del av boligen.

  Varmtvannstank

  • Varmtvannsbereder på ca. 160 liter, produsert i 2011. Berederen er montert i teknisk rom. Strømtilførsel via stikkontakt.
  • Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2011. Berederen er montert i entre i hybel/leilighet. Strømtilførsel via stikkontakt.

  Overflater

  Gulv:

  • 1. etasje: Fliser i entre og trestavs parkett i hybel/leilighet og enstavs parkett for øvrig.
  • 2. etasje: Fliser i entre og wc og enstavs parkett for øvrig.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet/pussede og malte overflater.
  • 1. etasje: Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 2,57 meter og 2,97 meter i soverom.
  • 2. etasje: Himlingshøyde i stue/kjøkken er målt til 3,01 meter.

  Balkong/terrasse

  Boligen byr på en helt unik kombinasjon av gjennomførte uteområder og en utsikt som rett og slett tar pusten fra deg. Med sjøen som nærmeste nabo og grøntområder rundt, rammes eiendommen inn av natur og ro – og fremstår som et sjeldent tilbaketrukket fristed med høy kvalitet i alle detaljer.

  Fra stuen i 2. etasje åpner det seg en nydelig, sydøstvendt takterrasse på hele 28 kvm – et utsiktspunkt i særklasse med spektakulær panoramautsikt over Slependrenna og fjorden mot Nesøya. Her får du en luftig og åpen atmosfære, skapt av rekkverk i metall med glassfelt og terrassebord på bjelkelag. Terrassen har rikelig med plass til elegante utemøbler, frodige krukker og en stor grill – perfekt for lange måltider i det fri, stemningsfulle kvelder og late dager i solen. Både stikkontakt og belysning er naturligvis på plass.

  Boligen har også en romslig nordvestvendt terrasse på hele 110 kvm i solid betongkonstruksjon – et allsidig uteområde som innbyr til både rolige ettermiddagstimer og sosiale samlinger i større format. Plassen gir god rom for loungemøbler, jacuzzi, beplantning og mer. Utebelysning og rekkverk i metall med glassfelt understreker det stilrene uttrykket.

  I 1. etasje finner du ytterligere en terrasse på 37 kvm med adkomst fra både gang og et av soverommene. Denne sydøstvendte uteplassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, og tilbyr solrike formiddager med vakker utsyn mot både naturen og sjøen i forlengelsen.

  Lengst nede på eiendommen, venter et vakkert opparbeidet hageområde – et stille, solrikt og grønt uterom med en utsikt over fjorden som må oppleves. Her er det god plass til utemøbler enten du samler familien til middag eller inviterer til større selskap i maritime omgivelser.

  Eiendommens uteområder er gjennomgående preget av høy kvalitet, solide materialvalg og en unik beliggenhet – med sjøen som kulisse og solen som følgesvenn.

  Dører

  Ytterdører:

  • 1. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører med trelags isolerglass, fra byggeår.
  • 2. etasje: Ytterdør i tre med glassfelt og kodelås. Terrassedører med trelags isolerglass, fra byggeår.

  
  

  Innvendige dører:

  • 1. etasje: Glatte innvendige dører.
  • 2. etasje: Dør med glassfelt og glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget består av sikringsskap med jordfeilautomater plassert i entréen i hybeldelen og i trappekottet i hoveddelen. Anlegget er i hovedsak skjult lagt og ble etablert i 2011, med enkelte oppgraderinger i ettertid. Ifølge dokumentasjon datert 13.09.2023 ble det da utført arbeid med strømopplegg i garasjen for å øke strømkapasiteten til el-bil.

  Det er installert sentralstøvsuger med enhet plassert i teknisk rom og uttak i samtlige etasjer.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.
  • Ildsteder: Manglende ildfast plate.

  
  

  Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Grunnmur i betong.
  • Yttervegger i betong- og bindingsverk med pusset og malte overflater og kledd med malt trepanel.
  • Kompakttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.

  
  

  Sidebygning:

  • Frittstående garasje og bod i enkel betong- og trekonstruksjon.
  • Strøm og belysning.
  • Automatisk port.

  
  

  Uteboder:

  • Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon på ca. 6 m².
  • Tilhørende pumpehus og nedgravd septiktank.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Sprekk i betongvegg utendørs ved trapp ned til bakkeplan.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. Normale verdier på målingen utført 2015.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 28.746,86,- for år 2025.

  Løpende kostnader

  Forsikringer:

  • Storebrand husforsikring: Årspremie kr 11 488
  • Storebrand innboforsikring: Årspremie kr 1 776 (forsikringssum: kr 1,3 millioner)

  
  

  Strømkostnader for 2024:

  • Elvia nettleie: Totalt strømforbruk 33 840 kWh (inkl. lading av to elbiler) – kr 19 643
  • Fortum strøm: Totalt kr 44 886

  
  

  Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, etc.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Storebrand Forsikring. Polisenummer: 6841676.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 717 113,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 16 024 447,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe som henter energi fra sjøen, supplert med peis i 2.etasje. Det er installert varmepumpe plassert i teknisk rom, samt balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, toalettrom, vaskerom og begge bad – for et godt og energieffektivt inneklima.

  Utvendig er det varmekabler i innkjørsel og rundt taksluk, samt snøsmelteanlegg med glykol i både betongtrappen og den støpte terrassen.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en sjelden attraktiv og maritim beliggenhet i et veletablert og fredelig boligområde mellom Sandvika og Slependen. Bjørnsvikveien er en rolig, tilbaketrukket boliggate uten gjennomgangstrafikk, og fra eiendommen åpner det seg et storslått utsyn mot sjøen og videre over mot Nesøya. Nabolaget preges av et trygt og barnevennlig bomiljø, med gangavstand til skoler, offentlig transport, dagligvareforretninger og flotte friområder. Det er kort vei til både lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter, noe som gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser.

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny Slependen, som ligger like i nærheten, eller i Sandvika sentrum som byr på et rikt og variert servicetilbud. Sandvika Storsenter ligger kun ca. 900 meter unna og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter og byliv i moderne omgivelser.
  Eiendommen har svært gode kommunikasjonsforbindelser, med effektiv adkomst til E18 og offentlig transport rett i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Gyssestad, kun ca. 100 meter unna, og med bil tar det få minutter til sentrale knutepunkter: ca. 1 min til Sandvika, 5 min til Holmen, 7 min til Asker, 10 min til Lysaker og 20 min til Oslo sentrum.

  Det er gangavstand til Jong barneskole (ca. 1,6 km), og trygg sykkelvei til Bjørnegård ungdomsskole (ca. 1,7 km). I nærområdet finnes også flere videregående skoler, deriblant Sandvika og Valler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gyssestadkollen med ID 1935034, datert 06.01.1936.

  Videre påvirkes eiendommen av følgende reguleringsplan:
  ID: 1980008
  Navn: Kadettangen, F1
  Plantype: Eldre reguleringsplan
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 24.05.1989
  Delareal: 70 m
  Formål: Friområde i sjø og vassdrag

  Reguleringsplan under arbeid:
  ID: 2021019
  Navn: Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront (Planprogram med byplangrep)
  Status: Planlegging igangsatt
  Plantype: Områderegulering

  Kommuneplaner:
  Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042
  Plantype: Kommuneplanens arealdel
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse: 21.06.2023
  Delareal: 1 m
  Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende
  Delareal: 1 632m
  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Byggersaker i nærheten av eiendommen:
  ID: 2016/40542
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Bjørnsvikveien 22 B - fasadeendring - påbygg - bruksendring
  Saksstatus: Under behandling

  ID: 2023/1323
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Bjørnsvikveien 23 - påbygg
  Saksstatus: Under behandling

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett for kulturminner.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 11.06.2013. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 10.07.2025.

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for pumpehuset. Det foreligger tillatelse til tiltak, datert 04.01.2000 samt  dispensasjon for byggingen, datert 01.08.1999.  

  Byggemeldte tegninger samsvarer delvis med dagens plantegning.

  Følgende avvik er registrert:

  • I 2. etasje over kjøkkeninnredningen vises det et "innhukk" som ikke eksisterer på dagens plantegning.

  
  

  I rammetillatelsen datert 21.11.2007 er rommet i underetasjen betegnet som soverom (soverom nr. 3). I igangsettingstillatelsen datert 22.03.2010 fremgår det imidlertid av plantegningen at samme rom er angitt som bod. Megler har ikke informasjon om hvorvidt rommet er godkjent som soverom eller bod, og det tas derfor forbehold om bruken.

  Brygge:
  Det antas at det ble oppført brygge på 70-80 tallet. Det finnes ingen melding i kommunens arkiver om tiltak/tiltalelse om fjerning av eksisterende eller utvidelse slik bryggen fremstår i dag. Dette er søknadspliktig ihht. plan- og bygningsloven. Kommunen kan gi pålegg om fjerning. Selger har disponert 4 bryggeplasser. Bryggen deles med naboeiendommen (gnr. 53, bnr. 10), ettersom den er plassert på eiendomsgrensen mellom de to tomtene. Det foreligger per i dag ingen tinglyst avtale eller vedtekter som regulerer eierskap, bruksrett eller fordeling av båtplassene. Vedlikehold av bryggen skjer etter gjensidig forståelse, og kostnadene deles likt mellom de to eiendommene. Kjøper oppfordres til å avklare rettsforholdene nærmere ved behov.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tilhørende pumpehus for kloakk og nedgravd septiktank. Fire hus er tilknyttet kloakkpumpe, hvor drift og vedlikehold fordeles mellom disse. Avløpsnett/ kloakkpumpe fører dette videre til offentlig avløpsledning.   

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 560288, tgl. 08.07.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Rettighetshaver er: KNR: 3201 GNR: 53 BNR: 10
  Tilhørende pumpehus for kloakk og nedgravd septiktank. Fire hus er tilknyttet kloakkpumpe, hvor drift og vedlikehold fordeles mellom disse. Avløpsnett/ kloakkpumpe fører dette videre til offentlig avløpsledning.   

  Dnr. 560290, tgl. 08.07.2008 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Dnr. 125132, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 67635, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 560287, tgl. 08.07.2008 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dagbok nr. 560290 - Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gnr. 53, bnr. 10 (gjenværende parsell) erklærer som bindende for seg og senere eiere at gjeldende eiendom har varig rettighet vedr. gang- og kjøreatkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart, vedlagt i prospektet.

  Det antas at det ble oppført brygge på 70-80 tallet. Det finnes ingen melding i kommunens arkiver om tiltak/tiltalelse om fjerning av eksisterende eller utvidelse slik bryggen fremstår i dag. Dette er søknadspliktig ihht. plan- og bygningsloven. Kommunen kan gi pålegg om fjerning. Selger har disponert 4 bryggeplasser. Bryggen deles med naboeiendommen (gnr. 53, bnr. 10), ettersom den er plassert på eiendomsgrensen mellom de to tomtene. Det foreligger per i dag ingen tinglyst avtale eller vedtekter som regulerer eierskap, bruksrett eller fordeling av båtplassene. Vedlikehold av bryggen skjer etter gjensidig forståelse, og kostnadene deles likt mellom de to eiendommene. Kjøper oppfordres til å avklare rettsforholdene nærmere ved behov.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Bronselampe over kokeplate.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave