Tåsenveien 74 C

Ettertraktet enebolig fra 2008 | Nydelig, solrik hage | Garasje m/lader | Hybel m/egen inngang | Skjermet i blindvei

Prisantydning

23 000 000,-

Omkostninger

576 090,-

Totalpris

23 576 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

281 m²

Eksternt bruksareal

25 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 12. april kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 13. april kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250249.

  Adresse og matrikkel

  Tåsenveien 74 C.
  gnr. 54, bnr. 36, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Lone Kjær og Rune Riegels.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  Tomten er felles eiet med nabo i Tåsenveien 74 B og utgjør ca. 1 362,8 m². Sameiet består av to seksjoner, hvor hver seksjon har bruksrett til hver sin del av tomten, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

  Tomten er tilnærmet flat og fremstår solrik og pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Felles gruset innkjøring fra Tåsenveien og singlet gårdsplass. Eiendommen grenser til friområde og tursti opp mot Havnabakken.

  I sameiets vedtekter fremgår følgende om fellesareal: «Fellesareal er innkjøring med eventuell beplantning langs nabotomt. Alle sameiere plikter å delta på dugnader som, med to ukers varsel, bestemmes av styret. Fellesarealet kan ikke benyttes som oppbevaringsplass eller for parkering».

  Parkering/garasje

  Det medfølger garasje på ca. 25 m² med elektrisk styrt port. Det er installert elbillader i 2022. Garasjen har også lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige fra garasjerommet, med et målt gulvareal på ca. 25 m². Videre er det biloppstillingsplasser på tomten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 23 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  575 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 595 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 281 m²
  BRA-e: 25 m²
  TBA: 22 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 64 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, loftstue (ikke godkjent for varig opphold), tre soverom og bad.

  Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 87 m².

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 109 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 108 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:
  Hoveddel: Gang, fem boder og teknisk rom.
  Hybeldel: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, innvendig bod og bad.

  Hybeldelen anses ikke å være en selvstendig boenhet da det er gjennomgang til hoveddel.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal: 25 m²

  Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet over garasjerommet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning er oppmålt til ca. 25 m².

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje.

  • 2.etasje: Gang, loftstue (ikke godkjent for varig opphold), tre soverom og bad.
  • 1.etasje: Hall, stue med utgang til en terrasse på 18 m², kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
  • Kjelleretasje - hoveddel: Gang, fem boder og teknisk rom.
  • Kjelleretasje - hybeldel: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, innvendig bod og bad.

  Påkostninger

  2023: Skifte av termostat på vvb og utført kontroll etter feil på temperatur vannbåren varme.
  2022: Oppgradering av termostater for vannbåren gulvvarme i boligen.
  2020: Skifte av kretskort og rotormotor i ventilasjonsaggregat tilhørende balansert ventilasjon.

  Kjøkken

  Kjøkken - hoveddel, 1. etasje:
  Kjøkkenet har en innredning fra Huseby med profilerte fronter i en klassisk utførelse, hvor enkelte overskap har glassfronter som gir et lett og dekorativt uttrykk. Innredningen er utformet i en romslig vinkel med godt med skap- og skuffeplass, som gir gode arbeidsforhold og oversiktlige oppbevaringsløsninger. Benkeplaten er i heltre og tilfører varme til rommet, med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benkeskapene er flislagt med lyse fliser som gir et tidløst preg og er samtidig praktisk for renhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Helheten fremstår gjennomført med solide materialvalg, god lagringskapasitet og en funksjonell planløsning som legger til rette for effektiv matlaging.

  Kjøkken - tilknyttet hybeldel, kjelleretasje:
  Kjøkkenet er innredet med en praktisk kjøkkenløsning fra IKEA med profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, og veggen over benkeskapene er flislagt for enkel rengjøring. Innredningen har en funksjonell utforming med gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator over kokesonen.

  Bad

  Bad - 1. etasje:
  Fra hallen er det adkomst til et tidløst bad fra byggeår. Badet er pent innredet med servant, tilhørende underskap, speil, innebygget garderobeskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbar dør i herdet glass. Det er vannbåren gulvvarme, og himlingen er nedsenket med downlights.

  Vaskerom - 1. etasje:
  Vaskerommet fremstår som praktisk innredet med god utnyttelse av arealet. Innredningen består av en benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert under benk. Det er innebygget garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, supplert med åpne vegghyller for enkel tilgang til daglig utstyr. Over arbeidsbenken er det opphengsløsning for tørk av klær. Veggene er utført med malt glassfiberstrie, og gulvet er belagt med fliser med vannbåren varme.

  Bad - 2. etasje:
  Med adkomst fra gang finner du et delikat bad. Badet består av et åpent skap tilknyttet servantinnredningen, speil, innebygget skap, toalett og dusjnisje med vegger bestående av glassbyggerstein og innfellbar dør i herdet glass. Det er vannbåren gulvvarme. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting.

  Bad, hybel - kjeller:
  Eget bad med funksjonell innredning. Badet er utstyrt med servant, underskap, speil, toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Badet er utstyrt med vannbåren gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Dobbeltmantlet varmtvannsbereder på 287/100 liter, designet for å forsyne boligen med både varmt forbruksvann og vannbåren varme (gulvvarme). Bereder fra 2007, montert i teknisk rom i kjeller.

  Overflater

  Gulv:
  Kjeller:

  • Flislagte overflater i entré/gang (hybeldel), gang og en bod.
  • Malt betonggulv i en bod og teknisk rom.
  • For øvrig betongoverflater i øvrige boder.
  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett for øvrig.

  
  

  1. etasje:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i soverom.
  • Flislagte overflater i hall.

  
  

  2. etasje:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:
  Kjeller:

  • Beiset trepanel.
  • Malte plater.

  
  

  1. etasje:

  • Beiset og malt trepanel.

  
  

  2. etasje:

  • Beiset og malt trepanel.

  
  

  Himling:
  Kjeller:

  • Beiset og malt trepanel.
  • Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i gang (hoveddel).
  • Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue/kjøkken (hybeldel).

  
  

  1. etasje:

  • Malt trepanel.
  • Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i kjøkkenet og badet.

  
  

  2. etasje:

  • Malt trepanel.
  • Himlingshøyde ca. 2,18 m målt i loftstuen(høyeste punkt i loftstuen).

  Garderober

  • Kjeller: Garderobeskap med glatte fronter, montert i gang (hoveddel) og entré/gang (hybeldel).
  • 1. etasje: Garderobeskap med glatte fronter, montert i soverom.
  • 2. etasje: Plassbygget benkeskap/bokhylle, montert i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Fra stue og kjøkken er det utgang til en idyllisk terrasse på 18 m². Uteplassen er et tilbaketrukket fristed, skjermet for innsyn med gode solforhold. Terrassen gir rom for avslapning med plass til flere soner. Det er god plass til spisegruppe og loungemiljø. Terrassen er belagt med terrassebord på bjelkelag, og har rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig markise er montert for solavskjerming.

  Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen, som gir en sømløs overgang mellom uteplass og grøntareal. Hagen er pent opparbeidet med en romslig gressplen, innrammet av variert beplantning som busker, trær og hekker som gir en frodig atmosfære. Tomten gir rikelig med boltreplass for både små og store, og egner seg svært godt til ulike utendørs aktiviteter gjennom sesongen. Hagen har også direkte adkomst via port til Havnajordet, et stort og åpent friområde som oppleves som en naturlig forlengelse av eiendommens utearealer.

  Inngangspartiet er tilrettelagt med en overbygget platting på ca. 3,5 m², som gir et skjermet og praktisk ankomstområde.

  Dører

  Ytterdører:
  Kjeller:

  • Isolert ytterdør med glassfelt (hybel).

  
  

  1. etasje:

  • Isolert ytterdør, fra byggeåret, montert i hall.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeåret, montert i kjøkkenet.
  • Skyvedør med tolags isolerglass, fra byggeåret, montert i stuen.

  
  

  Innvendige dører:
  Kjeller:

  • Profilerte beisede innvendige dører.
  • Dør mellom hoveddel og hybeldel i brannklasse EI30 med 30/35 desibel lydmotstand.

  
  

  1. etasje:

  • Profilerte malte innvendige dører.
  • Dør med glassfelt mellom hall og stue.

  
  

  2. etasje:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget har sikringstavler med automatsikringer plassert i bod i kjeller (hoveddel) og i entré/gang i kjeller (hybeldel). Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det foreligger dokumentasjon på utført el-tilsyn datert 16.03.2021, hvor saken er avsluttet etter tilbakemelding om at påpekte avvik er utbedret. I henhold til fremlagt dokumentasjon ble ikke hybeldelen kontrollert i forbindelse med tilsynet.

  Vinduer

  Kjeller:

  • Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

  
  

  1. etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.
  • Utvendig vindusmarkise er montert over tre stykk vinduer i kjøkkenet.

  
  

  2. etasje:

  • Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 18 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad (hybeldel) / Kjeller): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registert noe svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Det anbefales å fjerne fug og legge ny. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad (hybeldel) / Kjeller): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er registert noe svertesopp i silikonfuger i dusjsonen, i tillegg har fugen begynt å løsne. Det anbefales å fjerne fug og legge ny. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Det er observert sprekk i to veggfliser under servanten. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet utenfor dusjsonen i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Radon: Dokumentasjon for radonmåling er ikke fremvist, eier opplyser likevel at det ble målt en årsmiddelverdi lavere enn 100 (Bq/m3). Dette er innenfor anbefalte verdier fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA). På generelt grunnlag anbefales det å utføre ny radonmåling da sist gjennomførte måling er av eldre dato, dette for å kartlegge om det bør utføres eventuelle nye tiltak for å redusere nivået av radon. Det bemerkes at målinger ble gjennomført i 1.- og 2.etasjen. Det foreligger ingen målinger for kjelleretasjen.

  Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.

  Utvendig kledning: Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. TG2: Det er i dette tilfellet ikke observert tilstrekkelig museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Det mangler i sin helhet musetetting bak trepanelet i husetes ytterhjørner. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen.

  Utvendig beslag: Det er observert noe rustdannelser i beslag i gradrenne på takkonstruksjonen. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør bort fra grunnmur, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på tak over adkomstvei fra kjøkken og stuen. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Balkonger, terrasser ol.: Det stedvis sprekkdannelser i terrassebord og generelt noe slitte overflater. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Rom under terreng:  Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

  Ildsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det er observert noe riss/oppsprekking i vanger og sokkel tilhørende peisen. Lokale tiltak hvor overflater pusses bør påregnes. Tg 2 er gitt da bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og nærmer seg anbefalt brukstid på 20 år. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

  Ventilasjon: Stue/kjøkken i hybeldelen ble opprinnelig bygget som en kjellerstue, med tilluft via spalteventil i vinduet. I dette tilfellet er bruken av rommet endret og det er i dag etablert et kjøkken i rommet. Det er ikke etablert avtrekksventil i kjøkkenet for uten bruk av kullfilterventilator. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i rommet. Det er montert spalteventiler i vinduer i tillegg til balansert ventilasjonsanlegg. Kombinasjonen kan gi ubalansert ventilasjon, med risiko for redusert funksjon i anlegget, varmetap og uønsket luftlekkasje. Det anbefales å vurdere behovet for spalteventiler i samspill med ventilasjonsanlegget. Eventuell justering eller tetting bør utføres for å sikre korrekt funksjon. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Radonmåling

  Det ble ifølge eier utført radonmåling i 2009. Resultatene viste en måleverdi på 30 Bq/m³ (±10) i 1. etasje med årsmiddelverdi på 20 Bq/m³, og 30 Bq/m³ (±20) i 2. etasje med årsmiddelverdi på 30 Bq/m³.

  I henhold til forskrift om strålevern, gjeldende fra 01.01.2014, skal boliger med utleiedel ha gjennomført radonmåling i den delen som leies ut. Tiltaksgrensen er 100 Bq/m³ for boliger hvor eier ikke selv bor eller oppholder seg, og nivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³.
  Radonmåling skal gjennomføres over minimum to måneder i perioden fra 15. oktober til 15. april.

  På generelt grunnlag anbefales det å utføre ny radonmåling da sist gjennomførte måling er av eldre dato, dette for å kartlegge om det bør utføres eventuelle nye tiltak for å redusere nivået av radon. Det bemerkes at målinger ble gjennomført i 1.- og 2.etasjen. Det foreligger ingen målinger for kjelleretasjen.

  Byggemåte

  Bolig:

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår (2008). Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Grunnmur i betong.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert luftespalte oppunder panelet på de punktene som ble undersøkt på befaringen. Det er observert musesperre oppunder panelet på de punktene som ble undersøkt på befaringen, men denne er ikke tilstrekkelig.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Kneloft med inspeksjonsluker i vegger. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i et soverom.
  • Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret (2008).
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Snøfangere er montert på taket ved adkomstvei til kjeller. Det er montert stigetrinn til pipen på yttertaket. Pipe over tak er helbeslått i metall. Øvrige beslag i metall.

  
  

  Garasje:

  • Frittstående garasje med dekke i betong.
  • Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med beiset/malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
  • Elektrisk styrt port.
  • Gangadkomst via dør i kortvegg ved siden av garasjeport.
  • Lagringsloft med sponplategulv, adkomst via nedfellbar stige fra garasjerommet.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Det ble oppdaget noe vanninntrengning fra taket vinteren 2026. Ble vurdert av bygningskyndig fra forsikringsselskapet. Konklusjonen var at det ikke var påført noen vannskader. Skyldes antageligvis snø som hadde fokket innunder takstein og som smeltet. Taket ble sjekket og takstein ved gradrenne som var brukket ble byttet. Arbeidet ble utført av Buskerud Tak AS.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Taket ble sjekket og takstein ved gradrenne som var brukket ble byttet. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2021 - Faglært. Etter el tilsyns kontroll var det noen punkter som måtte rettes opp. Det ble gjort og sakene ble lukket. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Installert el-billader. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. Grundfoss pumpekum.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2020 - Faglært. Byttet defekt motor og kretskort. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det kom maur inn i hybel del. Det var maur under heller som lå rett utenfor kjeller vindu. Hellene ble fjernet og det har ikke vært observert maur siden.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. Målingen ble utført i 2009.
  Måleverdi Bq/M3
  Årsmiddelverdi Bq/m3
  1 etasje 30 +/- 10 20
  2 etasje 30 +/- 20 30

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 23.192,57,-. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til å utgjøre kr. 16.711,- for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11 963 021,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 23 518 601,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

  Sameie

  Sameiet består av to seksjoner: Tåsenveien 74 B og C. Hver bruksenhet omfatter en hoveddel med tilhørende tomteareal.
  Ved utleie eller salg plikter seksjonseier å sørge for at leietaker eller kjøper skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og bestemmelser. Sameierne er forpliktet til å etterleve vedtektene og styrets beslutninger, og brudd anses som mislighold overfor sameiet.

  Fellesarealet omfatter innkjøring med eventuell beplantning langs nabotomt. Sameierne plikter å delta på dugnader som varsles av styret med to ukers frist. Fellesarealet kan ikke benyttes til lagring eller parkering.

  Den enkelte seksjonseier har ansvar for ledningsnett innenfor egen seksjon. Fellesarealer, anlegg og installasjoner er sameiets ansvar.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Boligen har vannbåren gulvvarme i flere rom. I kjeller er det etablert gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bod i hybeldel, samt i gang og tre boder i hoveddel. I 1. etasje er det gulvvarme i entré/gang (hall), stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. I 2. etasje er det gulvvarme i gang, loftstue og bad. I tillegg er det elementpeis i 1. etasje med glatte hvite vanger, sokkel og kappe, samt innsats med glassdører. Ellers er det montert panelovner i noen soverom.

  Ventilasjon:
  Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken i 1. etasje, samt bad i 2. etasje, og tilluft til oppholdsrom i 1. og 2. etasje. Anlegget er fra byggeår, og det er utført utskifting av kretskort og rotormotor i 2020 i henhold til fremlagt dokumentasjon.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 30.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen har en attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Tåsen i bydel Nordre Aker. Her har du umiddelbar nærhet til et stort utvalg av servicetilbud og alt av nødvendige fasiliteter i nærområdet. Det er kort vei til blant annet Nydalen, Storo, Ullevål, Bjølsen og Sagene, samt til Havnabakken som tar deg til Nordmarka med flotte turstier og skiløyper. De store grøntområdene ved Havnabakken egner seg ypperlig for leking, trening, og ikke minst aking på vinterstid. Akerselva ligger også innenfor rekkevidde og byr på fine turmuligheter til blant annet Nydalsdammen og Brekkedammen, med deilig badetemperatur på sommerstid. Her kan du følge stiene opp mot Nordmarka eller ta turen nedover til Sentrum.
  
  Tåsen senter ligger ca. 3 minutters gange unna, med bla. Spar matbutikk med post i butikk, apotek, bokhandel, Mestergrønn, frisør, treningssenter, legesenter og hyggelige Tåsen cafe´bar som er kjent for sin kebab. Storo Storsenter, 5 minutters kjøretur unna, har et meget godt utvalg av butikker med gode shoppingmuligheter. Idylliske Damplassen med populære Åpent Bakeri, små koselige butikker og søndagsåpen kolonialforretning ligger også i nærheten. Ellers har Ullevaal Stadion mer enn bare fotball. I handlegate og selve anlegget finner du både butikker, vinmonopol og helsetorg.
  
  Boligen sogner til Tåsen barneskole, 100 meter fra boligen. Det er kort vei til BI Nydalen og Norges Idrettshøgskole med svømmeskole, treningssenter og kunstisbane, samt Nordberg tennisklubb i Carl Kjelsens vei og LYN ski- og fotballklubb på Kringsjå. Det er hoppbakke for barn og masse aktiviteter med Koll IL på Kollbanen på Nordberg, samt fotballbane og klubbhus med Korsvoll IL på Korsvollbanen. Fra området er det også gang- og sykkelavstand til Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Ullevål Hageby, Forskningsparken, Universitetet på Blindern m.m.
  
  Det er et utmerket kollektivtilbud i området. Tåsen T-banestasjon ligger et stenkast fra boligen, samt Buss nr. 34 har holdeplass noen 100 meter unna (i Tåsenveien) med hyppige avganger til blant annet sentrum. Flybussen stopper på Tåsen senter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bergrådveien 22
  Tilbygg, bruksendring fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, utvidelse av kjeller, oppføring av terrengmur og underjordisk garasje samt innvendige endringer.
  Saksnummer: 2025/08812
  Mottatt: 12.09.2025
  Status: Under behandling
  (Saken er en videreføring av sak 202212121)

  Tåsen terrasse 26
  Påbygg, tilbygg, underbygg, fasadeendring, ombygging og riving av garasjer.
  Saksnummer: 2025/07357
  Mottatt: 12.09.2025
  Status: Under behandling
  (Saken er en videreføring av sak 202556554)

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Kaj Munks vei 41 – Tåsen senter
  Planforslag til politisk behandling.
  Saksnummer: 201208955
  Mottatt: 02.07.2012
  Avsluttet: 15.01.2026
  (Saken videreføres i sak 2025/06837)
  Det foreslås omregulering av Tåsen senter til bolig, forretning, bevertning og tjenesteyting. Planen legger opp til riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av ny bebyggelse i 4–8 etasjer med ca. 150–180 boliger, samt etablering av nærsenter, torg og forbedrede gang- og sykkelforbindelser.

  Maridalsveien 292
  Bestilling av oppstartsmøte for boligprosjekt.
  Saksnummer: 202458988
  Mottatt: 16.08.2024
  (Saken videreføres i sak 2025/06697)

  Maridalsveien 300
  Detaljregulering – offentlig ettersyn.
  Saksnummer: 202506739
  Det foreslås utvikling med ca. 166 boliger fordelt på to bygg, med noe næringsvirksomhet i gateplan. Planforslaget er i strid med gjeldende støybestemmelser, og anbefales ikke av Plan- og bygningsetaten.

  Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53
  Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.
  Saksnummer: 201806581
  Mottatt: 11.05.2018
  Avsluttet: 24.02.2026
  (Saken videreføres i sak 2025/06944)

  Tåsenveien 71 m.fl.
  Detaljregulering – offentlig ettersyn.
  Saksnummer: 202506942
  Det foreslås omregulering til bolig, kontor og bevertning, samt hensynssoner for kultur- og naturmiljø. Planen inkluderer bevaring av Søndre Tåsen gård, etablering av fire leilighetsbygg (inntil 5 etasjer) og fire rekkehusprosjekter.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 07.04.2008. Videre foreligger det ferdig melding for oppføring av garasje, datert 02.05.2008.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod til soverom i boligens kjelleretasje, datert 27.06.2025.

  Byggemeldte tegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Følgende avvik er registrert:

  • 2.etasje: Loftstuen er opprinnelig byggesøkt og godkjent som bod. Det vil si at dagens bruk av rommet ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde rommet slik bruken er i dag.
  • Underetasje: Det er blant annet oppført lettvegger mellom rom i kjelleretasjen og etablert to separate boder tilhørende hoveddelen. Det er etablert en bod i tilknytning til hybeldelen, hvor det er foretatt åpning i bærevegg.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring som ikke er søkt om.

  Hybeldelen fremstår ikke som en selvstendig boenhet, da den har intern forbindelse til hoveddelen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Det er installert vannmåler. Det vil si at man faktureres etter reelt forbruk og ikke per kvadratmeter bolig.

  Det er også vann og avløpspumpe på tomten. Denne er satt opp med gsm-overvåkning og serviceavtale med Oslo Pumpeservice A/S. Overvåkningen koster 82 kroner per måned. Endring av abonnement (ny eier): 400 kroner. Service en gang per år koster i 2026: 5 250 kroner (Nettopp gjennomført).

  Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, med tilkomst over naboeiendommen (Tåsenveien 74B). I henhold til seksjoneringen er veiarealet organisert som fellesareal. Drift og vedlikehold, herunder brøyting og strøing, må fordeles mellom brukerne etter nærmere avtale, og eventuelle kostnader fordeles etter sameiebrøk.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 370111, tgl. 08.05.2008 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 1 / 2
  

  Dnr. 924292, tgl. 20.08.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 54 BNR 365
  

  Dnr. 11637, tgl. 28.05.1976 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 911964, tgl. 07.09.1923 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 87, tgl. 23.05.1924 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9956, tgl. 01.09.1956 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 25576, tgl. 20.12.1974 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 352242, tgl. 24.07.2006 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om plikt til vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune.
  Med flere bestemmelser
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lampe inn mot kjøkken/stue.
  • Veggmonterte lamper i  stue, 3 stykker.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave