Bamseveien 26

Attraktiv villa med fantastisk utsikt | Utviklingspotensial |Oppussingsbehov |Solrik beliggenhet innerst i blindvei

Prisantydning

36 000 000,-

Omkostninger

901 090,-

Totalpris

36 901 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1967

Soverom

9

Bad

3

Internt brukseareal

395 m²

Eksternt bruksareal

21 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250314.

  Adresse og matrikkel

  Bamseveien 26.
  gnr. 27, bnr. 1369 i Oslo.

  Eier

  CASTEL AS.

  Byggeår

  1967.

  Tomt

  Eiet tomt på 1 297,6 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, plenarealer og beplantning. På eiendommen er det etablert et svømmebasseng i betongkonstruksjon på ca. 3 x 10 meter, med pumpe- og renseanlegg plassert i vaskekjeller. Bassenget har ikke vært i bruk under dagens eiers eiertid, men pumpen ble testet i forbindelse med befaring for tømming av overvann. Det er ikke installert sikringssduk, og det må tas hensyn til risiko for fall eller sammenstøt.

  Parkering/garasje

  Garasjerom innlemmet i boligens underetasje.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 36 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  900 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakke (Valgfri))
  
  _______________________________________________________
  36 920 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 152 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, gang, to soverom, wc-rom, vaskekjeller, to boder, gang, to boder og fyrrom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 168 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, grovkjøkken, fem soverom, omkledningsrom, gang, to bad og wc-rom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 75 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trapperom, kjøkken, fire soverom og bad.

  Rombeskrivelsen er basert på dagens bruk. Det presiseres at denne bruken ikke samsvarer med godkjente byggetegninger, og at dagens planløsning dermed ikke er godkjent av kommunen. Det tas forbehold om at rombeskrivelsen avviker fra godkjente tegninger, samt at rommene ikke er godkjent for den angitte bruken.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje:

  • Underetasje: Entré, hall, gang, to soverom, wc-rom, vaskekjeller, to boder, gang, to boder og fyrrom.
  • 1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, grovkjøkken, fem soverom, omkledningsrom, gang, to bad og wc-rom.
  • 2.etasje: Gang, trapperom, kjøkken, fire soverom og bad.
  • Garasjerom innlemmet i boligens underetasje.

  
  

  Rombeskrivelsen er basert på dagens bruk. Boligen har vært utleid over lengre tid og nåværende eier har ved lettvegger etablert mange ekstra soverom av den hensikt. Det presiseres at denne bruken ikke samsvarer med godkjente byggetegninger, og at dagens planløsning dermed ikke er godkjent av kommunen. Det tas forbehold om at rombeskrivelsen avviker fra godkjente tegninger, samt at rommene ikke er godkjent for den angitte bruken.

  Boligene selges som oppussingsobjekt, og oppussing samt tilbakeføring/omgjøring må påregnes.

  
  
  
  
  

  
  
  

  Kjøkken

  1. etasje – kjøkken:
  Innredning med glatte fronter og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i heltre med kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg/tak. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

  2. etasje – kjøkken:
  Innredning med glatte fronter og laminatplater på vegg over benkeskap. Benkeplate i heltre med kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg/tak. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato.

  Bad

  Eiendommen har et wc-rom i underetasjen, to bad og ett wc-rom i 1. etasje samt et bad i 3. etasje. Badene er av eldre dato og har behov for oppussing.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 2001, montert i vaskekjeller.

  Overflater

  Gulv:

  • Underetasje: Vinylbelegg, vegg-til vegg teppe og støpt betong.
  • 1. etasje: Vinylbelegg, heltre gulvbord, fliser og vegg-til vegg teppe.
  • 2. etasje: Vinylbelegg og laminat.

  
  

  Vegger:

  • Underetasje: Panelplater, trepanel, tapet og pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Panelplater, tapet og sparklet og malte plater.
  • 2. etasje: Trepanel, tapet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Underetasje: Ubehandlet trepanel og pusset og malte overflater.
  • 1. etasje: Sparklet og malte plater.
  • 2. etasje: Malt trepanel og sparklet og malte plater.

  Balkong/terrasse

  Terrasse i trekonstruksjon på ca. 4 m² med adkomst fra stuen. Utført med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre.

  Dører

  Ytterdører:

  • Underetasje: Ytterdør i tre med glassfelt i sidene.
  • 1. etasje: Ytterdør i tre og skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 1989.

  
  

  Innvendige dører:

  • Underetasje: Glatte- og profilerte innvendige dører.
  • 1. etasje: Tofløyet dør med glassfelt til stue og glatte innvendige dører for øvrig.
  • 2. etasje: Glatte- og profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med skrusikringer, montert i gang i underetasje.

  Samsvarserklæring signert og datert 02.12.2023 er fremvist for følgende arbeider:
  2etg:

  • Installasjon av en ny kurs som går til tre bad og et soverom
  • Installasjon av en ny kurs som går til tre soverom sør
  • Soverom 1 Legge opp for - og tilkoble 3 stikkontakter
  • Soverom 2 Legge opp for - og tilkoble 3 stikkontakter
  • Soverom 3 Legge opp for - og tilkoble 3 stikkontakter

  1etg:

  • Legge opp for og tilkoble lampe med tilhørende bryter
  • Soverom 1 Legge opp for - og tilkoble 2 stikkontakter
  • Sikringsskap: Tilkobling av 2 15 A sikringer med JFB

  Vinduer

  • Underetasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.
  • 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.
  • 2. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 27 stykk.

  Kjøper må påregne oppussing av begge boliger, ettersom de har vært utleid over lengre tid. Nåværende eier har etablert flere ekstra soverom ved bruk av lettvegger, og dagens planløsning er derfor ikke godkjent av kommunen. Det tas forbehold om at rombeskrivelsen avviker fra godkjente byggetegninger, samt at rommene ikke er godkjent for den aktuelle bruken. Oppussing og tilbakeføring/omgjøring må påregnes.

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad TG2 og TG3 ikke er spesifisert i salgsoppgaven, da det gjelder to eneboliger og leses enklere ut av tilstandsrapporten.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Terreng bestående av jordmasser.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er forblendet med teglstein.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via dør i to gavlvegger.
  • Yttertaket er tekket med takstein.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall.

  Selgers egenerklæringsskjema

  I forbindelse med salget er det utarbeidet et egenerklæringsskjema, se vedleggsdokumentet i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 48 996,99,- for år 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt for år 2025 utgjør kr. 13 960,-.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: SP5976511.1.3.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 11.555.347,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 22.936.210,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med sentralfyr/varmluftsanlegg konvertert til bio-olje. Det er nedgravd oljetank på ca. 1 200 liter, opplyst å være fra 2005 ifølge tidligere salgsoppgave. I stuen finnes et plassbygget ildsted med vedinnsats i teglstein, pusset og malt overflate, samt en åpen gruepeis med stålgitter plassert på ildfast plate. På badet i 1. etasje er det varmekabler i gulvstøp.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Gul
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Særdeles flott eiendom med stort potensial. Her bor du på svært god adresse på Slemdal/ Holmen, like ved Holmendammen. Eiendommene grenser til Idylliske Holmen gård og ligger i enden av blindvei. Nydelig potensial og sjelden mulighet i stor villa som ligger idyllisk og særdeles attraktivt i fredelig og barnevennlig område med fine solforhold. Det er flott utsikt mot Oslofjorden fra begge eiendommer.

  Området er kjent for et pulserende nærmiljø som er opptatt av godt naboskap og gode oppvekstvilkår for barn og unge. Nærområdet har aktive klubbmiljøer innen bl.a. tennis, golf, skøytesport, alpint, langrenn, musikk og dans mm. Nærhet til Gressbanen/Ready idrettsanlegg med mange aktivitetsmuligheter for store og små, både sommer som vinter. Fotballbane og skøytebane. Flere barnehager og skoler i området. I umiddelbar nærhet ligger også Holmenkollen tennisklubb og Njård. Eiendommen har tur‑ og gangstier i nærområdet, med Holmendammen med fiskemuligheter og som nabo, og med turstier til Nordmarka. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten (betydelig oppgradert de senere år). Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er kort kjøretur til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

  Servicetilbud: Kort vei til dagligvareforretninger og servicetilbud i nærområdet, bl.a på Gressbanen, Holmen, Slemdal, Vinderen og Røa samt gangavstand til søndagsåpen Joker butikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindeles i Dalsveien, Stasjonsveien, Holmenhavna, samt T‑bane på Smestad, Vinderen og Slemdal.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommene er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096. Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-1513 samt offentlig kjørebane/veigrunn iht. V171178.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bamseveien 4 - Riving og oppføring av enebolig, dobbeltgarasje og bod
  Saksnummer: 202204462 - Byggesak
  Mottatt sak: 18.03.2022
  Status: Endret tillatelse gitt

  Bamseveien 9 - Oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202305479 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.04.2023
  Status: Rammetillatelse gitt

  Bamseveien 12 - Tilbygg og ombygging enebolig og garasje
  Saksnummer: 202305627 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.04.2023
  Status: Rammetillatelse gitt

  Slyngveien 5 - Riving av bolig og garasje
  Saksnummer: 202205478 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.04.2022
  Status: Rammetillatelse gitt

  Slyngveien 5 - Oppføring av enebolig - Hus A
  Saksnummer: 202205490 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.04.2022
  Status: Rammetillatelse gitt

  Slyngveien 5 - Oppføring av enebolig - Hus B
  Saksnummer: 202205493 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.04.2022
  Status: Rammetillatelse gitt

  Slyngveien 5 - Oppføring av enebolig - Hus C
  Saksnummer: 202205496 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.04.2022
  Status: Rammetillatelse gitt

  Rammetillatelse

  Rammetillatelse:
  Ved kjøp av Bamseveien 24 og 26 er det gitt en rammetillatelse for søknad om riving av to eneboliger og oppføring av enebolig, datert 15.05.2025. Tiltaket omhandler riving av eksisterende bebyggelse, og oppføring av en enebolig over 4 etasjeplan med innvendig parkering i plan 1, og tilhørende utomhusanlegg. Tiltaket går over eiendommene gnr./bnr. 27/1370 og 27/1369 med planlagt sammenføyning og disposisjon under ett.

  Plan og bygningsetaten har gitt dispensasjon (midlertidig på vilkår) fra småhusplanen S-4220:
  • § 6.6 for krav andel harde overflater maks 40 %
  • § 10 for krav andel anlegg under terreng maks 30 % av tomtens areal
  • § 13 for krav til parkering • avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen

  I tillegg til dispensasjon fra plan- og bygningsloven (midlertidig dispensasjon på vilkår):
  • plan- og bygningsloven § 27-4 for krav til sikret adkomst

  Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før man kan få igangsettingstillatelse.

  Eiendommene Bamseveien 24 og 26 kan kjøpes samlet. Kjøper må selv vurdere om man ønsker å benytte seg av rammetillatelsen eller beholde boligene som de står i dag. Ved et separat salg av Bamseveien 26 kan det i forbindelse med utvikling eller ombygging bli fastsatt begrensninger eller føringer knyttet til siktlinjer og vindusplassering mot Bamseveien 24.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommene grenser til fredet gravhaug.

  Spesifikasjoner:
  Navn: Østre Holmen gård - Holmenkollveien/Bjørnveien
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bjørnveien 2 d
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Hensynssone
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bjørnveien 2 d
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Eiendommen befinner seg i et område med gul støysone. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1 for støy (datert 04.03.2015)

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig på gnr. 27, bnr. 1369 for Bamseveien 26. Dagens plantegning avviker fra de byggemeldte tegningene. Kjøper må selv kontrollere og sammenligne gjeldende plantegninger med byggemeldte tegninger. Det er foretatt innredninger og endringer uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjennelse. Offentlig kontroll av byggearbeidene er derfor ikke gjennomført. Selger tar forbehold om disse avvikene. Kjøper plikter å sette seg inn i lovlighet og bruk av eiendommen. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold som ikke er søkt om. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Prinsippskisser

  Vedlagt i salgsoppgaven følger prinsippskisser for Bamseveien 26, utarbeidet av arkitekt Rune Breili. Skissene er ment som inspirasjon og illustrerer mulige utviklingsløsninger for eiendommen.

  Bamseveien 26
  Ved et separat salg av Bamseveien 26 kan det i forbindelse med utvikling eller ombygging bli fastsatt begrensninger eller føringer knyttet til siktlinjer og vindusplassering mot Bamseveien 24. Dette for å sikre at utsikten fra Bamseveien 24 ikke blir blokkert.  Vedlagte prinsippskisser og beregninger er utarbeidet som illustrasjoner for å synliggjøre mulige utviklingsgrep for hver av eiendommene. Det presiseres at alle tiltak må omsøkes og godkjennes av Plan- og bygningsetaten, og eventuelt tilpasses i den videre prosessen.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning.
  Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 5704, tgl. 30.04.1966 - Erklæring/avtale
  VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Meglers kommentar: Oslo bygningsråd har godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Etterfølgende eiere forplikter seg til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller nattopphold.

  Dnr. 9039, tgl. 28.06.1966 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Melgers kommentar: Vann- og kloakkvesenet har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Når vann- og kloakkvesenet krever det, skal eieren sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift. Kommunen har ikke noe ansvar om de private ledningsanlegg i eiendommen, på grunn av arbeider på hovedledningsnettet, stoppes til eller forurenses av rust, slam eller andre stoffer, medmindre det bevislig skyldes forsømmelig forhold fra vann- og kloakkvesenets side. Eieren er ansvarlig for skader som følge av at vann- og kloakkledninger samt taknedløp i eiendommen tildekkes. For ytterligere informasjon, se dokumentet vedlagt i prospektet.

  Dnr. 12831, tgl. 12.09.1966 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om septiktank m.v. Med flere bestemmelser
  Meglers kommentar: Eiere av gnr. 27 br.nr. 1369, Bamseveien 26, har som følge av dispensasjon meddelt av Oslo Kommune, Veivesenet og Vann- og Kloakkvesenet, fått tillatelse til plassering av septiktank og drenskum i kant av regulert vei, som vist på vedlagte situasjonsplan. Undertegnede er innforstått med at den vedlíkeholdspliktsom følger av dispensasjonen, påligger oss og erklærer at Veivesenet og Vann- og Kloakkvesenet er uten ansvar for eventuelle skader som måtte bli påført kum med ledninger. Videre erklærer undertegnede seg forpliktet til å flytte kummen dersom dette måtte bli nødvendig.

  Dnr. 13584, tgl. 26.09.1966 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Felleserklæring hvor eier og hjemmelsinnehaver erklærer bindene nåværende og senere eier erklærer Oslo veiutvalg betingelser for overtakelse av Bamseveien fra Tråkka og sydover til og med snuplass ca. 320 l.m. Betingelsene er: 1. Gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneier. 2. Veigrunn med nødvendige grøfter og gjerdeavstand overdras til kommunen uten utgift for denne. 3. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneierne og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenet godkjente måter. 4. Overvann fra veibane og stikkrenner må til enhver tid gis fritt avløp for veiens område. 5. Snuplassens grøntareal vedlikeholdes av arealets eiere, gnr. 27 bnr. 1367, 1368, 1369 og 1370.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Eiers representant opplyser om en nedgravd oljetank på tomten. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Eiers representant opplyser om at sentralfyr anlegget er konvertert til oppvarming med bioolje.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 27 000,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave