Spikerveien 14

Ettertraktet 3-roms i 2. etg av tomannsbolig | Idyllisk hage & uteplass | Gode solforhold | Ny i 2015 | 2 stk. p-plasser

Prisantydning

4 350 000,-

Omkostninger

109 840,-

Totalpris

4 459 840,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1950

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

36 m²

Eksternt bruksareal

1 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250226.

  Adresse og matrikkel

  Spikerveien 14.
  gnr. 77, bnr. 265, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Tobias Mellum.

  Byggeår

  1950.
  Denne seksjonen ble påbygget/ferdigstilt i 2015.

  Tomt

  Eiet tomt på 544,1 kvm.

  Parkering/garasje

  Disponerer 2 egne biloppstillingsplasser ihht sameieravtale.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 350 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  108 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 469 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 36 m²
  BRA-e: 1 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 36 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod på 1 kvm.

  Kjøkken

  Lyst og stilrent kjøkken fra 2014, med innredning i glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kum i kompositt. Over benkeplaten er det lagt mosaikkfliser som gir et dekorativt preg og forenkler rengjøringen. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Komfyrvakt er montert for økt sikkerhet. Benkeplate og kjøkkenkum ble skiftet i 2020.

  Bad

  Baderommet ble etablert i 2014 og fremstår som funksjonelt og praktisk. Det er innredet med ovenpåliggende servant, benkeskap med glatte fronter, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Videre er det varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2013, montert i benkeskap i kjøkken.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat.
  Vegger: Sparklet og malte plater.
  Himling: Malt trepanel

  Dører

  Ytterdører:

  • 2. etasje: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Felles ytterdør med glassfelt.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget (nytt i 2014) ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i ekstern bod.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2013.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Utvendig kledning: 2. etasje: Det er registrert råteskader i utvendig vindusbelistning og i gesimskasse over vindu i et soverom. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget, råteskadet treverk må utskiftes. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Drenering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Kryperom: Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er registrert enkelte felter med synlige åpninger til isolasjon, asfaltplater er ikke ført helt ut mot ovenliggende areal og har større risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Enkelte løse forblendingsstein og noe avskallinger i pipeløp, observert fra bakkenivå.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken og derfor gitt tilstandsgrad 2.

  Varmtvann: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.

  Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Etasjeskiller: Det er registrert enkelte ujevnheter i etasjeskiller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 18 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene i deler av trappen.

  Overflater på innvendige gulv: Det er registrert svikt i gulvet foran kjøkkenkum og stedvis knirk ved normal gange.

  Overflater på innvendige gulv – Bad: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, det er ingen nedsenk i dusjsonen og det er benyttet skiferfliser med ujevn overflate, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Betongfundamenter.
  • Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.
  • Pulttak i trekonstruksjon.
  • Yttertaket er tekket med takpapp. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2014.
  • Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, rørbrudd 2023.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2023 - Faglært. Rørforying fra hus til kum. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
  Ja. Noe på kledning over ett vindu.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Det bygges park i nærområdet.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 9.578,94,- for år 2025.

  Sameie

  Sameiet består av 2 boligseksjoner og hver seksjon har hvert sitt uteareal knyttet til egen seksjon. Det foreligger en sameieravtale for gjeldende bolig. Denne avtalen regulerer felles forsikring og gjelder for hele eiendommen både seksjonens eksklusive arealer og eiendommens fellesarealer.

  Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

  Seksjon 1 og seksjon 2 har felles bygningsforsikring for Spikerveien 14. I og med at det er en horisontaldelt tomannsbolig er det ikke mulig å ha egen bygningsforsikring. Selger estimerer husforsikringen til å være på ca. kr. 300 pr. måned. Det må tegnes husforsikring ved overtagelse. Kostnaden kan variere avhengig av valgt forsikringsavtale og individuelle vilkår.

  Seksjon 1 og seksjon 2 har blitt enige om at seksjon 2 per i dag betaler 30% av kostnaden på grunn av størrelsesforskjellene på boligene. Ihht sameieravtalen nr.7 må ny forsikring inngås mellom snr. 1 og snr. 2 ved eierskifte.

  Etter følgende avtale plikter partene følgende:
  

  • Partene fordeler faste kostnader for forsikring av eiendommen basert på deres areal av eiendommen. Seksjon 1 H0101 med bruksareal 89m2 dekker 70% av forsikringens kostnad og seksjon 2 H0201 med 36m2 dekker 30% av forsikringens kostnad. Ved skade, lekkasje, skadedyr eller andre problemer innvendig eller utvendig på hvilken som helst del av eiendommen plikter partene å orientere hverandre umiddelbart og i felleskap kontakte forsikringsselskapet.

  
  

  • Ved skade på eiendommens strukturer som tak, yttervegger, grunnmur, vannledninger og eiendommens fellesarealer plikter seksjon 1 H0101 med bruksareal 89m2 å dekke 70%, og seksjon 2 H0201 med 36m2 å dekke 30% av kostnader ved en eventuell egenandel og andre utlegg som er nødvendige for å utbedre skaden.

  
  

  • Feil, mangler og skade på egen seksjon som følge av egen bruk eller uaktsomhet dekkes av den enkelte seksjons innboforsikring. Ved skade eller uhell på eiendommen som skyldes den ene part alene, skal parten stå for å dekke egenandel til forsikring og kostnader til utbedringer.

  
  

  • Partene plikter å opptre aktsomt og samarbeide om nødvendig vedlikehold. Ved eierskifte avsluttes eller videreføres denne avtalen. Ny forsikring må inngås med nye eiere.

  
  

  Fellesarealer:
  
  Seksjon 1 H0101 disponerer biloppstillingsplass 1 og 4 (garasje), seksjon 2 H0201 disponerer biloppstillingsplass 2 og 3. Se vedlegg 3 for oversikt. Seksjon 1 H0101 er ansvarlig for egen forsikring, og vedlikehold av garasjen på biloppstillingsplass 4. Inngangsparti og trapp i 1 og 2 etg regnes som fellesområder, begge seksjonene har bruksrett til disse områdene. Eventuelle kostnader til vedlikehold av disse områdene fordeles likt mellom begge parter. Se vedlegg 4 for oversikt i salgsoppgaven.

  Husdyrhold:
  Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

  Vedtektene og sameieravtalen ligger vedlagt i prospektet.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 250 254,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 001 017,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømkostnadene ligger normalt på ca. kr 390–450 per måned om vinteren og ca. kr 300–350 per måned om sommeren, men vil naturlig variere avhengig av husstandens forbruk.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Spikerveien 14 har en svært sentral beliggenhet midt i Nydalen, omgitt av flotte turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder. Nydalen har de siste årene utviklet seg til et moderne, urbant bydelssenter med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.

  Dagligvarehandel finnes i nærområdet hos Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Storo Storsenter, med over 130 butikker, spisesteder og Norges største IMAX-kino, ligger kun få minutter unna. Torgbygget i Nydalen byr på servicetilbud som vinmonopol, restauranter, baker, apotek og butikker. Like ved ligger Lillo Gård, et nytt område med blant annet stor Meny, blomsterbutikk, apotek, kafé og planlagt lokalbryggeri og restaurant.

  Nydalen tilbyr ypperlige tur- og treningsmuligheter, med kort vei til Maridalen, Sognsvann og Nordmarka, ideelt for sykling, ski eller fotturer. Grefsenkollen gir flott utsikt over Oslo og er et populært mål for både turer og konserter. Akerselva renner gjennom området og byr på både idyll, bading og historiske turstier.

  Nydalen er også et knutepunkt for kollektivtransport med T-bane, buss, trikk, flybuss og tog innen få minutters gangavstand, som gir enkel tilgang til hele byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Felt A i henhold til reguleringsplan S-2100, datert 08.12.1975.

  S-2100: Endret reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl. Nydalen som reguleres til byggeområde for boliger med felles areal (lek,av- kjørsel,parkering og gangveier) Oslo kommune. Ang. til tinglyste avtaler se gnr.77 bnr.100+149 ekspedisjon av 27.8.1985.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Gunnar Schjelderups vei 39 D - Tilbygg rekkehus. Se saksnr: 202203944. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag. Forslagsstiller ønsker å realisere et nytt kontorbygg. En sentral premiss i utviklingen er de to eksisterende bygningene i Gjerdrums vei 1 og 3. Disse planlegges beholdt og integrert i prosjektet. Det nye bygningsvolumet er gitt et større fotavtrykk mot nord og øst, helt ut mot de gitte avstandsgrensene for hhv. Ring 3 og Gjøvikbanen. Se saksnr: 202211023.

  Gullhaug torg 1 - planforslag til politisk behandling. Avantor Gullhaug torg 1 AS foreslår å omregulere Gullhaug torg 1 fra industri og parkering til bolig, næring og park. Hensikten er å tilrettelegge for boligbebyggelse i 5-8 etasjer med næring i 1. etasje mot Gullhaug torg (gate). De foreslår også å oppgradere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate). Plan- og bygningsetaten mener forslaget er godt, men at bebyggelsen er for høy mot Gullhaugveien. Vi stiller derfor et alternativt planforslag med lavere høyder. Se saksnr: 202011062.

  Gunnar Schjelderups vei 9 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på 3 etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer, med utadrettet virksomhet i første etasje og et lokk over eiendommens naturlige, skrånende terreng. Hensikten er at planen skal legge til rette for bymessig boligbebyggelse, og en offentlig gangvei mellom Storo og Nydalen. Se saksnr: 202002121.

  Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33. Se saksnr: 202318148. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen ved Gunnar Schjelderups vei 33 til studentboliger. Planen foreslår cirka 80-90 ett-roms studenthybler, i en bygning på 9 etasjer. Planen foreslår også ny undergang under Gjøvikbanen og gang-/sykkelvei mot sør i forlengelsen av undergangen. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi hele planområdet ligger i rød støysone.

  Maridalsveien 299 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Maridalsveien Boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra bolig (småhusplanen) til boligbebyggelse (blokk), og videreføre formålene friområde/park. Hensikten er å tilrettelegge for 150-200 studentboliger i fire ulike bygg, og noe utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg tilrettelegger planforslaget for tilgjengeliggjøring og oppgradering av offentlige friområder. PBE mener planforslaget følger opp kommuneplanens byutviklingsstrategi, og vi er positive til studentboliger. For at vi skal anbefale planforslaget til politisk behandling mener vi forslagsstiller må redusere høydene og utnyttelsen på bebyggelsen sør for Nydalen Bruks vei, og endre bestemmelsene knyttet til støy, ha større innendørs fellesarealer, flere HC-parkeringsplasser og en endret rekkefølgebestemmelse. Se saksnr: 201902658.

  Nydalsveien 36 - 38 - planforslag til politisk behandling. Nydalsveien 36 AS (Storebrand) foreslår å omregulere Nydalsveien 36-38 fra industri, kontor, lager, undervisning og vei til bolig, næring, torg og park. De foreslår også å regulere Gullhaugveien og Gullhaug torg (gate) fra felles avkjørsel og kjørevei til offentlig gate. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligblokker i 5-9 etasjer, med næring i første etasje. Plan- og bygningsetaten anbefaler formålet og plangrepet, men har utarbeidet et alternativt planforslag med lavere høyder og utnyttelse, færre parkeringsplasser, endret leilighetsfordeling og andre rekkefølgekrav. Se saksnr: 201912539.

  Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til politisk behandling. Avantor Sandakerveien 113-119 AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra kontor, industri, lager, bevertning og forretning til offentlig park, boliger og publikumsrettede formål. Bakgrunnen for planarbeidet er å regulere en del av en større park i tråd med byrådets bestilling og boliger på resten av eiendommen. Planforslaget åpner for en offentlig park på 6,0 daa langs Sandakerveien og 285 leiligheter i tre blokker på 7-13 etasjer plassert i en trekant mot Gunnar Schjelderups vei. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken, men ikke høydene i boligprosjektet. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og stiller derfor eget alternativ med lavere høyde mot Gunnar Schjelderups vei, et annet krav om boligsammensetning og rekkefølgebestemmelser for flere tiltak utenfor planområdet. Se saksnr: 201604130.

  Sandakerveien 121 - Planforslag til politisk behandling. Nydalen Næringseiendom AS (OBOS Nye Hjem AS) foreslår å omregulere Sandakerveien 121 til offentlig park, boliger, offentlig friområde og publikumsrettet virksomhet. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet – trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken og størstedelen av planforslaget. PBE fremmer et eget alternativ med krav om en annen boligsammensetning og rekkefølgebestemmelser for flere tiltak utenfor planområdet. Se saksnr: 201619470.

  Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Se saksnr: 201816207.

  Vitaminveien 5B - utarbeidelse av planforslag. Bonum og Avant or t ok kont akt med Plan- og bygningset at en i 2018 for å undersøke mulighet ene for å ut vikle sine eiendommer i Vit aminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Akt uelle formål var først og fremst bolig og kont or. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekt e imidlert id PBE et behov for å ut rede fremt idig skolebehov i planområdet . I et t erkant av det t e har Avant or varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er inneforst åt t med at PBE vil ut rede skolealt ernat ivet . Forslagst iller er oppt at t av å t a ansvar for en bær ekraft ig ut vikling av området . De t o alt ernat ive planforslagene foreslår nær ingsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksist erende verkst edbygget . Det legges t il ret t e for byliv med ut adret t et virksomhet på bakkeplan samt park og møt eplasser. Ved å foreslå boliger og kont orer t et t på kollekt ivknut epunkt på St oro og i Nydalen samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosial infrast rukt ur bidrar planforslaget t il å oppnå Oslo kommunes målset ning om en by der flere går, sykler og benyt t er kollekt ivt ransport. Se saksnr: 202007151.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg med etablering av ny boenhet, datert 21.02.2017. Søknaden omfatter ett tilbygg til eksisterende boenhet og ett påbygg med ny boenhet, samt fasadeendringer på enebolig i Spikerveien 14. Det søkes å etablere et soverom i 1. etasje, oppføre et påbygg på halve delen av eksiterende bygning, fjerning av vinduer og innsetting av nye vinduer og dører. Tiltaket omfatter 53 m² BRA.

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Opprinnelig soverom er i dag inndelt i to soverom, endringen er ikke søknadspliktig.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  Det foreligger en sameieravtale for gjeldende bolig. Avtalen regulerer ansvarsforhold for felles forsikring av eiendommen Spikerveien 14.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 793148, tgl. 20.07.2017 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 35 / 119
  

  Dnr. 51438, tgl. 21.08.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 51438, tgl. 21.08.1986 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Kjøkkenøy kan stå dersom man vil ha den, samt alle skap og rammen til dobbeltsenga.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 24 900,-
  Oppgjørshonorar: 6 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.