Bygdøy allé 12

To seksjoner med attraktiv beliggenhet på Frogner. 2 etasjer. Klassiske detaljer. Seksjon 3 er tidligere boligseksjon.

Prisantydning

16 000 000,-

Omkostninger

401 090,-

Totalpris

16 401 090,-

Eiendomstype

Kontor

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1898

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250376.

  Adresse og matrikkel

  Bygdøy allé 12.
  gnr. 211, bnr. 23, snr. 2 og gnr. 211, bnr. 23, snr. 3 i Oslo.

  Eier

  JØR AS.

  Etasje

  1. etasje og underetasje.

  Byggeår

  1898.

  Tomt

  Eiet tomt på 638 kvm.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 316 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 186 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kontorlokaler, bad

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 130 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, WC, boder/lager, to ganger

  Kommentar areal:
  Innvendig areal er oppmålt på stedet. BTA underetasje: 152 m². BTA 1. etasje: 203 m². BTA kan avvike noe ettersom veggtykkelse mot fellesareal og andre seksjoner ikke lar seg måle nøyaktig.

  Dagens planløsning avviker fra de byggemeldtetegningene.

  
  

  • 1.etasje:Det er utført bygningsmessige endringer i 1. etasje. En vegg i et av kontorene er åpnet, og det er innredet et kontor i det rommet som opprinnelig var byggemeldt som "lekerom". Det er også etablert et toalett. Det er også gjort noe endringer i gang, se bygg meldte tegninger.
  • Underetasje: Det er gjort endringer i underetasje på rominndelingen bla. etablert kjøkken og WC. Disse rommene er ikke byggemeldt for varig opphold.

  
  

  Seksjon 3 er i dag registrert som næringsseksjon, men har tidligere vært registrert som boligseksjon. Seksjon 2 i kjeller er ikke byggemeldt for varig opphold, og er byggemeldt som bodareal/ lager. Dersom en sameier ønsker å bruksendre sin seksjon, må søknad også sendes via styret som sammen med styrevedtak fremmer søknaden til Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Kjøper bærer det fulle ansvar for om en slik omgjøring godkjennes eller ikke.

• Om boligen
  Innhold

  Seksjonene ligger i byggets 1. etasje og underetasje, og består av:
  Høy 1.etasje: Gang, kontorlokaler, bad
  Underetasje: Kjøkken, WC, boder/lager, to ganger

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

  Bad

  Bad 1.etasje:

  • Dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin
  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter
  • Innfliset speil over servant
  • Badet er av ukjent alder

  
  

  WC underetasje:

  • Servant og klosett

  
  

  I følge eiers representant er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom:

  • Tre rom i underetasje.
  • Bad i 1. etasje.

  Varmtvannstank

  Eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i underetasje.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv:

  • Underetasje: Flislagte overflater
  • 1. etasje: Parkett. Enstavs parkett. Gulvbord

  
  

  Overflater på innvendige vegger:

  • 1. etasje: Sparklet og malte plater

  
  

  Overflater på innvendig himling:

  • 1. etasje: Sparklet og malte plater. Originale himlinger med stukkatur og rosett. Himlingshøyde ca. 3,40 m
  • Underetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,36 m

  Garderober

  Skyvedørsgarderobe med speilfronter på bad i 1.etasje.

  Dører

  Ytterdører:

  • Underetasje: Entrédør i brannklasse B-30
  • 1. etasje: Entrédører i brannklasse B-30

  
  

  Innvendige dører:

  • Underetasje: Profilerte innvendige dører
  • 1. etasje: Glatte innvendige dører

  Elektrisk anlegg

  • Sikringstavle med automatsikringer, montert i underetasje
  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang i underetasje
  • Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i 1. etasje
  • Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
  • I følge eiers representant er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Tre rom i underetasje. Bad i 1. etasje.

  Vinduer

  • Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984
  • 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 14 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk.

  Drenering har fått TG3(Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent.
  Vurdering av avvik: Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i flere rom. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.
  Kostnadsestimat er ikke satt da drenering ligger under sameiets ansvarsområdet.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Kjeller) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Servant og klosett.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  Vurdering avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje)  har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik:  Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Fem rom.
  Vurdering avvik: Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i fire rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 200 mm i en bod. Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater.

  Rom under terreng  har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Boligen har ikke innredet rom under terreng, hvor vegger er foret ut på innsiden. De rom som er under terreng er boder, med pusset og malte overflater på grunnmuren.
  Vurdering avvik: Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Overflatene viser tydelige tegn på aldring, avflassing og slitasje som følge av fuktbelastning forårsaket av manglende funksjon på dreneringen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon.
  Vurdering avvik: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Det er registert åpningen større en 10 cm i rekkverket. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjeller: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984. 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse
  Vurdering avvik: Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjeller: Profilerte innvendige dører.
  Vurdering avvik: Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal slitasje og nevnte forhold.
  Informasjon: 1. etasje: Glatte innvendige dører.
  Vurdering avvik: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Fem rom.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-30 mm på alle de originale gulvene. Dette er helt normalt i bygårder i Oslo. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Pusset og malt teglsteinspiper. Feieluker i kjeller.
  Vurdering avvik: Kun pipens overflater i tilknytning til denne seksjonen er vurdert. Det er merker etter "renning" under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. Det bør på generelt grunnlag at eldre teglsteinspiper på sikt bør rehabiliteres med innvendige rør. Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte forhold.

  Varmtvann har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i kjeller.
  Vurdering avvik: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.

  Ventilasjon  har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjeller: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i ett rom
  Vurdering avvik: Kjøkkenet i kjeller mangler avtrekksventilasjon. Rommene i 1. etasje er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
  Informasjon: 1. etasje: Tilluft via åpning av vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk avtrekksvifte i bad.
  Vurdering avvik: Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.

  Kjøkkeninnredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen.
  Vurdering avvik: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i granitt/teglstein
  • Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper i betong
  • Etasjeskiller i trekonstruksjon
  • Dørcalling
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene for seksjon 2 og 3 utgjør totalt kr. 14 076,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Generelt vedlikehold, felles bygnings forsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting/gressklipping, strøm i felles gårdsanlegg, trappevask, forretningsførerhonorar m.m.

  Seksjon nr. 2  månedlige felleskostander utgjør: kr. 5 883
  Seksjon nr. 3 månedlige felleskostander utgjør: kr. 8 193

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  09.10.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  09.10.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 22.444,- for 2025.

  Eiendomsskatten er fordelt:
  Seksjon nr. 02: kr 2.197,-
  Seksjon nr. 03: kr 20.247,-

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Bygdøy alle 12, Orgnr: 983 658 946.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83425054.

  Om sameiet

  Sameiet Bygdøy Alle 12 består av 15 seksjoner hvor 4 er næringsseksjoner og 11 er boligseksjoner. Sameiet har orgnr. 983 658 946 i Brønnøysund og gnr 211/bnr 23 i Oslo kommune. Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund. Eierbrøk seksjon: 1510 + 2139 / 19358.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (2) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

  Det er et flyttegebyr på kr. 1 000 når en seksjon bytter eier og dette skal betales av kjøper. Samme gebyr gjelder når en seksjonseier bytter leietaker, og skal betales av seksjonseier. Forretningsføreren har ansvaret for å fakturere gebyret og styret har ansvaret for å bytte navn på postkasse og ringeklokke(r).

  Adgang til utleie

  En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om per 24.10.25:

  Rehabiliteringer / vedlikehold
  Det er per i dag to planlagte tiltak:

  • Utskifting av branndører
  • Utskifting av inngangsdør til bakgården

  
  

  Kostnadene vil fordeles etter eierbrøk. Basert på foreløpige estimater (eks. mva.) forventes ca.:

  • Seksjon 2: 90 000–100 000 kr
  • Seksjon 3: 130 000–145 000 kr

  
  

  Vi er i dialog med leverandører og forventer å velge tilbud i løpet av Q4 2025, med installasjon tentativt i Q2–Q3 2026.
  
  Tidligere gjennomført vedlikehold i gården:

  • I oktober 2025 ble Unloc installert som en digital mobilnøkkel-løsning for de samme inngangsdørene (hovedinngang fra gate, hovedinngang fra bakgård og bakgårdsinngang).
  • Kamera ble installert i januar 2025 i hovedoppgangen og i bakgården.
  • Baktrappen ble pusset opp og malt i mars 2025, og det ble samtidig montert nye lamper.
  • Elektriske paneler og hovedtavle for enhetene og fellesarealene ble byttet i oktober 2023.
  • Nytt porttelefonsystem med video ble installert i oktober 2023.
  • Hele låsesystemet ble byttet ut i 2023. Det nye systemet kombinerer nøkkel og chip (med automatisk døråpner) for inngangsdørene (hovedinngang fra gate, hovedinngang fra bakgård og bakgårdsinngang). Nøkkel brukes til lofts- og kjellerboder.

  
  Opplysningene er gitt etter beste kjennskap per dags dato, og med forbehold om eventuelle mindre avvik i tidsangivelser.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 30.184- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Fasjonabel beliggenhet i Bygdøy Allé nærme Skillebekk og Solli Plass. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter.
  
  I det umiddelbare nærområdet finnes det blant annet matbutikk og offentlig kommunikasjon. I tillegg byr bydelen på grønne lunger som Hydroparken, Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken har for øvrig mulighet for tennis om sommeren og skøyter vinterstid.
  
  Vestkanttorvet ligger på Frogner og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino og nyrestaurerte Frogner kino anbefales. Det er kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. I tillegg finner man The Thief med blant annet en fantastisk spa- og velværeavdeling. På Solli plass ble Sommerro åpnet i 2022 og byr på et yrende liv med flere mat og serveringssteder, samt Vestkantbadet som nå har gjenoppstått i restaurert form
  
  Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling med blant annet pop up-stunts og showroom. Det er også verdt et besøk innom Nasjonalmuseet som stiller ut Norges største samlinger av kunst, arkitektur og design.
  
  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny, Frogner mat og joker som er søndagsåpen. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikken Frogner Special med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg med sesongens beste råvarer.
  
  Det ligger flere gode restauranter med mat fra ulike verdenshjørner i nærområdet. En tur til Karenslyst allé og Vika anbefales, og en spasertur på ca. 20 min tar deg til Aker Brygge og de øvrige handlegatene i hovedstaden.
  
  Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Niels Juels gate, som ligger ca. 4 min gange fra leiligheten. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.
  

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77.

  Seksjon 3 er i dag registrert som næringsseksjon, men har tidligere vært registrert som boligseksjon. Seksjon 2 i kjeller er ikke byggemeldt for varig opphold, og er byggemeldt som bodareal/ lager. Dersom en sameier ønsker å bruksendre sin seksjon, må søknad også sendes via styret som sammen med styrevedtak fremmer søknaden til Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Kjøper bærer det fulle ansvar for om en slik omgjøring godkjennes eller ikke.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Bygdøy allé 12 - mulig ulovlig bruk av næringsseksjon som bolig
  Saksnummer
  
  202511840

  Bygdøy allé 16 - bruksendring fra kontor til yogastudio
  Saksnummer
  
  202507296

  Bygdøy allé 16 - mulig ulovlig bruksendring til trening eller yoga - Puro Yoga
  Saksnummer
  
  202506133

  Bygdøy allé 21 - Bruksendring av 1.-5. etasje til bolig, samt næring i 1. etasje
  Saksnummer
  
  202211205

  Bygdøy allé 21 - bruksendring fra kontor til kafé og bar
  Saksnummer
  
  202508448

  Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger
  Saksnummer
  
  202504657

  Bygdøy allé 8 - Oppføring av balkonger
  Saksnummer
  
  202104143

  Bygdøy allé 23 - forespørsel om mulig ulovlig bygging av takterrasse
  Saksnummer
  
  202505552

  Bygdøy allé 23 - utvidelse av takterrasse
  Saksnummer
  
  202510704

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202313406
  Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Navn: Bygdøy allé 12
  Oppdatert: 2025-10-14 00:00:00
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Kommunalt listeført
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger også approbasjons dokument i forbindelse med bruksendringen i 1954.

  Dagens planløsning avviker fra de byggemeldtetegningene.

  
  

  • 1.etasje:Det er utført bygningsmessige endringer i 1. etasje. En vegg i et av kontorene er åpnet, og det er innredet et kontor i det rommet som opprinnelig var byggemeldt som "lekerom". Det er også etablert et toalett. Det er også gjort noe endringer i gang, se bygg meldte tegninger.
  • Underetasje: Det er gjort endringer i underetasje på rominndelingen bla. etablert kjøkken og WC. Disse rommene er ikke byggemeldt for varig opphold.

  
  

  Seksjon 3 er i dag registrert som næringsseksjon, men har tidligere vært registrert som boligseksjon. Seksjon 2 i kjeller er ikke byggemeldt for varig opphold, og er byggemeldt som bodareal/ lager. Dersom en sameier ønsker å bruksendre sin seksjon, må søknad også sendes via styret som sammen med styrevedtak fremmer søknaden til Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Kjøper bærer det fulle ansvar for om en slik omgjøring godkjennes eller ikke.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 63117, tgl. 08.11.1995 - Seksjonering
  SNR: 3
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 2139 / 18996
  

  Dnr. 903112, tgl. 15.02.1898 - Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 495412, tgl. 18.06.2013 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før seksjonen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

  Boligselgerforsikring

  Selger er et selskap og kan derfor ikke tegne forsikring.

  Boligkjøperpakke

  Salg av næringsseksjon, derfor ikke mulig å tegne.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29. juni 2007 nr. 73.Fravikeligheten som fremgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

  Eiendommen og dens tilbehør overtas «som den/det er», jf. avhendingsloven § 3-9.Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, jf. avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktige eller manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder avtalelovens regler om uriktige og manglende opplysninger.Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.
  Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt informasjon innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i dokumentene kan ikke påberopes som mangler, uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.Kjøper som velger å kjøpe usett, kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Det kan være avvik fra dagens rombruk og de byggemeldte/godkjente planløsningene.Dersom det er behov for avklaringer, anbefales det at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller bygningssakkyndig før bud legges inn.

  Megleren har tilrettelagt og bearbeidet opplysningene etter beste skjønn, men kan ikke ta ansvar for at informasjonen er korrekt eller fullstendig.Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.Megler fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt for tap som måtte oppstå som følge av investeringen.

  Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter eller dokumentasjon utarbeidet av tredjemann.Selger gir ingen garantier for praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper knyttet til forurensning i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen for øvrig.
  Det gjøres oppmerksom på reglene om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger.Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser slike regler kan medføre for partene.

  Elektronisk kommunikasjon:
  Interessenter og kjøper må akseptere at selger og megler benytter elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

  Pro & contra:
  Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret.
  Megler foretar ingen pro & contra-oppgjør per overtakelsesdato.

  Kredittvurdering:
  Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av potensielle kjøpere.

  Forbruker og næringskjøper:
  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, annerledes enn fra en forbruker.
  Dersom kjøper ikke er forbruker, er selgers mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er».
  Selger kan ikke ta «som den er»-forbehold overfor en forbrukerkjøper.
  Selv et lavere bud fra en næringskjøper kan derfor foretrekkes, ettersom den reduserte risikoen for mangelsansvar kan ha egenverdi for selger.
  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Salg av næringslokale kjøpet vil ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Da kjøper ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,250 % av salgssummen eks. mva

  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Visningshonorar pr. stk: 4 375,00
  Oppgjørshonorar: 6 500,00
  Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave