Maries gate 6

Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig. Nytt bad 2025. Vestvendt balkong. Heis. God takhøyde. Vartmtvann inkludert.

Prisantydning

4 290 000,-

Omkostninger

108 910,-

Fellesgjeld

23 015,-

Totalpris

4 421 925,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1967

Bad

1

Internt brukseareal

33 m²

Eksternt bruksareal

2 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

G

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Heis

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 28. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250267.

  Adresse og matrikkel

  Maries gate 6.
  gnr. 215, bnr. 210, snr. 16 i Oslo.

  Eier

  Atle Jorstad Qviller.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1967.

  Tomt

  Areal: 1 050 kvm
  Eierform: Festet tomt.

  Parkering/garasje

  Det er mulighet til å sette seg på liste og eventuelt få tildelt parkeringsplass etter ansiennitet. Det er kun styret som kan leie ut parkeringsplasser. Sameiet disponerer 14 parkeringsplasser. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser:
  
  
  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 23 015,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

  107 825,00,- (Dokumentavgift)
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 431 880,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 33,0 m²
  BRA-e: 2,0m²
  TBA: 2,0 m²

  3-etasje:
  Internt bruksareal: 33,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/ gang, bad, stue/ kjøkken, alkove.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Det som tidligere var et tekjøkken i de byggemeldte tegningene er erstattet med en sovealkove og kjøkkenet er flyttet ut i stuen.

• Om boligen
  Påkostninger

  2025

  • Nytt bad
  • Nye spotter i entrè/gang.
  • Byttet stoppekraner til kjøkken (lokalisert på alkove)

  
  

  2023:

  • Laminat i stue/kjøkken og alkove.

  
  

  2020:

  • Kontroll av avløpsrør til klosett.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Ett veggskap med front i frostet glass. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

  IKEA kjøkkeninnredning fra 2005 ifølge eier.

  Bad

  Delikat bad som ble pusset opp i 2025. Badet inneholder dusjhjørne med dører i herdet glass, servant med underskap, vegghengt toalett og varme i gulv. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Overflater på innvendige gulv:

  • Flislagte overflater i entré/gang.
  • Innvendige gulv er for øvrig belagt med laminat.

  
  

  Overflater på innvendige vegger:

  • Pusset og malte overflater, samt malt glassfiberstrie.

  
  

  Overflater på innvendig himling:

  • Sparklet og malte plater entrè/gang, sparklet og malte overflater for øvrige. Himlingshøyde ca. 2,63 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i entré/ gang.

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 2 m². Betongdekke og rekkverk i stålkonstruksjon, forblendet med frostede plater.

  Dører

  Innvendige dører:

  • Profilert innvendig dør til bad.

  
  

  Ytterdører:

  • Glatt entrédør.
  • Balkongdør med doble glass, uten synlig produksjonsdato.

  Vinduer

  Vinduer med doble glass, produsert i 1975.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Vinduer med doble glass, produsert i 1975.
  • Tilstandsvurdering: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Det er montert markise over vinduet, som hindrer at vinduer i stue/kjøkken kan åpnes i full stilling. Vinduer er av eldre dato, og har overgått forventet levetid. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  
  

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Glatt entrédør. Balkongdør med doble glass, uten synlig produksjonsdato.
  • Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann.

  
  

  Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Profilert innvendig dør til bad.
  • Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Dør i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i døren og på listverket etc.

  
  

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og entré/gang.
  • Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stue/kjøkken. Dette er helt normalt i bygårder i Oslo. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  
  

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Avløpsrør i støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.
  • Tilstandsvurdering: Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Eier opplyser om at stoppekran til kjøkken er plassert i alkove, og stoppekran til bad er plassert i felles vaskeri i byggets kjeller. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten, I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget i leiligheten har oversteget anbefalt brukstid.

  
  

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Friskluftsventil i stue/kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon i bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, i bad, ikke tilfredsstillende.
  • Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler snor til friskluftsventil i stue. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk i bad. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan føre til redusert tilluft og sirkulasjon i leiligheten.

  
  
  

  Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  
  
  

  Kjøkkeninnredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Ett veggskap med front i frostet glass. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
  • Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt. TG 2 er gitt på hvitevarene da disse har kortere levetid enn innredningen for øvrig.

  
  

  Overflater på innvendige gulv har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Flislagte overflater i entré/gang.
  • Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder/slitasje, samt nevnt forhold.

  
  

  Fast inventar har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Informasjon: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i entré/gang.
  • Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål og betong konstruksjon, forblendet utvendig med teglstein, samt pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles varmtvann.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles vaskeri i kjeller.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:

  2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja
  Navn på arbeid: Totalrenovasjon baderom
  Årstall: 2025
  Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sluk, nye rør i gulvet, membran, nytt støpt gulv, membran, varmekabler, nye fliser, vegghengt toalett, leddede dusjvegger, nytt tak, downlights, vannfordelingsskap med stoppkraner.
  Hvilket firma utførte jobben? Rune Brødremoen AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
  

  Tak, yttervegg og fasade:

  3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja, Det har lekket vann fra seksjonen over ned til mitt bad og min sovealkove. Lekkasjene er rettet opp av seksjon over.

  
  

  4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja
  • Navn på arbeid: Nytt arbeid
  • Årstall: 2022.
  • Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
  • Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skraping og maling av vinduskarm - gjort av meg selv.

  
  

  Kjeller:

  5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

  • Ja, Et tilførselsrør for vann sprang lekk ved en anledning, dette førte til en mindre oversvømmelse i kjeller.

  
  

  6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja.

  
  

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja.
  • Navn på arbeid: Nytt arbeid.
  • Årstall: 2025.
  • Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
  • Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spotlights i inngangsparti med ny dimmer. Inspeksjon av elektrisk anlegg i hele leiligheten.
  • Hvilket firma utførte jobben? KW Elektro.
  • Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

  
  

  Rør:

  12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja, Innvendige avløpsrør på bad i bygget nærmer er snart 50 år gamle om badet ikke er oppgradert. Noen slike har sprunget lekk.

  
  
  

  Ventilasjon og oppvarming:
  15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

  • Ja.
  • Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Ventilasjonsanlegget er gammelt og utrangert, kjøres derfor ikke. Styret har planer om å bygge det ut.
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 785,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, revisjon, mindre vedlikehold og diverse driftsutgifter..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 23 015,- pr.09.07.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 771,- pr.09.07.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 210 691,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 842 762,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Mariesgate 6, Orgnr: 996 193 020.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 63695671.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Per Gråbø.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjananse for øvrige seksjonseiere.

• Oppvarming og energiattest
  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3307 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand.
  
  Man finner bla. Bogstadveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.
  
  Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.
  
  Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Sats i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Maries gate 7 - Oppføring av balkong
  Saksnummer: 200707968

  Majorstuveien 33 C - Oppføring av antenner på basestasjon - Ice communication
  Saksnummer: 202205064

  Jacobs Aalls gate 14 A - Etablering av takterrasse
  Saksnummer: 201911205

  Neuberggata 16 - Endring og oppgradering av eksisterende basestasjon - Telenor
  Saksnummer: 202454621

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Saksnr: 202461838
  Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken
  Sakstype: Detaljregulering

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1969.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 515176, tgl. 23.08.1966 - Obligasjon
  Beløp: 229 000
  Panthaver: FESTERNE AV SNR. 1 - 37
  Orgnr: 1 129 728

  Dnr. 515176, tgl. 23.08.1966 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  MED FLERE BESTEMMELSER
  

  Dnr. 509689, tgl. 09.09.1983 - Seksjonering
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 43 / 2000
  

  Dnr. 515053, tgl. 20.08.1966 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 992920, tgl. 16.02.1895 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  MARIES GT.4.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 0,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 6 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave