Dragehodesvingen 34

Lys og moderne toppleilighet på 129 m². Solrik takterrasse på 40 m². 2 bad. Heis direkte inn. 2 garasjeplasser*

Prisantydning

16 870 000,-

Omkostninger

96 390,-

Fellesgjeld

4 870 000,-

Totalpris

21 836 390,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2024

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

129 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250292.

  Adresse og matrikkel

  Dragehodesvingen 34.
  gnr. 41, bnr. 2555, andelsnr. 88 i Eplerosen borettslag i Bærum.

  Eier

  STORØYKILEN UTVIKLING AS.

  Etasje

  Leiligheten går over både 3. og 4. etasje.

  Byggeår

  2024.

  Tomt

  2891,20 kvm. Tomten er eiet. Felles tomteareal for beboerne i borettslaget, pent opparbeidet med grøntarealer/beplantning, internveier, belysning, diverse møteplasser og lekeplasser til glede for de yngste.

  Parkering/garasje

  *Det er mulighet for kjøp av to garasjeplasser. Kr. 650 000 pr. plass. Kontakt megler for mer informasjon.

  Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. Administrasjonskostnader ved eierskifte belastes etter gjeldende satser. Det påløper eierskiftegebyr ved eierskifte av omsettelige plasser.

  Det er gjesteparkering langs den interne veien samt i kjeller.

  Det er avsatt egne arealer til sykkelparkering i kjeller i tillegg til utendørs sykkelparkering.

  På grunn av garasjens størrelse er det behov for å fylle ut «egenerklæring om konsesjonsfrihet» for de som kjøper p-plass i prosjektet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 870 000,-
  Andel fellesgjeld kr 4 870 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  90 300,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  5 000,00,- (Andelskapital)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 21 836 390,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 870 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 129 m²
  TBA: 46 m²

  3.etasje: 50 m² BRA-i
  Etasjen inneholder: Trapperom, 3 soverom og baderom.

  4.etasje: 79 m² BRA-i
  Èntre/gang, stue/kjøkken, baderom og soverom/kontor.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten har en romslig entré med god plass til garderobeløsning og heis med direkte inngang til leiligheten. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en luftig atmosfære og gir tilgang til en solrik takterrasse på 40 kvm. Det er tre gode soverom, samt et kontor som også kan benyttes som soverom. I gangen nede er det utgang til en solrik balkong på 6 kvm. Begge badene i leilighetene er komplette med delikat utførelse og god størrelse. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med praktisk skyvedørsgarderobe.

  Stilrent og moderne kjøkkenen fra Drømmekjøkken. Benkeskap og høyskap i hvitpigmentert eikefiner og overskap i hvitmalt MDF. 20 mm kompositt benkeplate i fargen fusion white. Videre er det integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er godt med skap- og benkeplass, og en stor og praktisk kjøkkenøy med barstoler. Den åpne løsningen er sammen med stuen og spiseplassen med på å skape et meget sosialt og godt oppholdsrom.

  Det medfølger èn bod i kjeller på ca 5 kvm.

  Om prosjektet
  Bebyggelsen i Storøykilen Kvartal 3 består av fire mindre bygg,- bygg D, E, F og G, med totalt 24 leiligheter. Kvartalene 1, 2 og 3 i Storøykilen har ett felles underjordisk garasjeanlegg med kjøreadkomst under bygg Vest i Kvartal 1. Det er kun kjeller under bygg D. Det er et felles lokale i 1. etasje i bygg B, Kvartal 2.

  Arkitektens ord
  Prosjektet Storøykilen ligger sentralt plassert på Fornebuhalvøyen med henvendelse mot både Nansenparken og Holtekilen. Flott og variert natur som er særegen for øyene i Oslofjorden omkranser eiendommen. I umiddelbar nærhet finnes blant annet Storøykilen naturreservat og Lilløyplassen naturhus med Fornebus unike våtmarksområder og biomangfold. Turveier, småbåthavn, sjøflyklubb og badeplasser ligger alle i korte avstander fra eiendommen.

  Formålet med Storøykilen er å utvikle en attraktiv boligbebyggelse med blokker, rekkehus og punkthus med tilhørende gode utearealer, og det tilbys generelt et bredt spekter av boligstørrelser fordelt på de ulike boligtypologier. I grove trekk er bebyggelsen delt i tre områder som tilpasser seg de lokale forhold, og er både kvartals-, rekkehus- og punkthusbebyggelse. Storøykilen organiseres rundt totalt seks kvartaler. Det er fokus på å danne en helhet med gode sammenhenger mellom kvartalene og internt innenfor hvert kvartal, og som til sammen skal ivareta intensjonene om gode estetiske kvaliteter og høyverdig samtidsarkitektur. Som hovedtrekk for hele området sikres variasjon i det arkitektoniske uttrykket gjennom en variasjon i boligtypologi og materialvalg.

  Konseptet «Tett på byen, tett på naturen» er utviklet for Storøykilen og tar naturen tilbake slik den var før flyplassen eksiterte og skal underbygge og dyrke det stedskarakteristiske og frodige. Dette innpasses i både landskapsarkitekturen og bygningsarkitekturen. Sistnevnte i form av bruk av naturlige materialer og farger i naturpalett, frodige taklandskaper, store vinduer som tar naturen inn i inngangspartiene og leilighetene med fokus på intime grønne gløtt, sikt og utsikt til omkringliggende grøntområder, så godt som kontakt med de grønne gårdsrommene. Konseptet gjelder for alle kvartaler.

  D-, E-, F og G-bygget danner til sammen sitt eget kvartal og omkranser et felles grønt og frodig uteoppholdsrom som inneholder både private og fellesuteområder med god plass for opphold og lek. Kvartalet ligger i randsonen av planområdet og med nær tilknytning til Nansenparken. Byggenes fine beliggenhet gir både utsyn mot og lett adkomst til parken.

  ARCASA arkitekter har spesialisert seg på bolig. Vi har god erfaring med boligbygg i stor skala, og vet derfor at vi har stor påvirkningskraft på sluttproduktet som overleveres kunden. Storøykilen er et viktig prosjekt for både Fornebu, OBOS og ARCASA arkitekter og vi håper prosjektet svarer på behov, ønsker og forventninger til kjøpere.

  Vi gleder oss til fortsettelsen!

  Preben Berthelsen Bie og Toril Kolstad

  Kjøkken

  Innredning fra Drømmekjøkken. Benkeskap og høyskap i hvitpigmentert eikefiner og overskap i hvitmalt MDF. 20 mm kompositt benkeplate i fargen fusion white. Integrerte hvitevarer fra Siemens.

  Bad

  Lekre flislagte bad med store fliser ( 60*60) i duse og delikate farger. Elektrisk varme på baderom. Vegghengt toalett med trykknapp. Skyvedør og enkel innredning fra kjøkkenleverandør tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel.

  Overflater

  Gulv:
  Én-stavs hvitpigmentert eikeparkett gjennomgående på gulv. 60x60 cm fliser i entré. Det er fliser på baderom.

  Himling:
  Malte vegger og himlinger med synlige v-fuger.

  Vegger:
  Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk kledd med gipsplater, sparklet og malt med to strøk maling, farge hvit (klassisk hvit NCS S0500-N). Lettveggene er isolert med 50 mm mineralull.

  Takhøyde:
  Leiligheten har god takhøyde. Det er nedforet himling på bad og i entré.

  Garderober

  Garderobeskap hovedsoverom: Innredning i lys eikefarget melamin og skyvedører.

  Dører

  Hvite profilerte dører, mellom entré og stue/kjøkken er det dør med glassfelt.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Leveransebeskrivelsen er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 23 591,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Generell drift og vedlikehold, felles bygnings forsikring, kommunale avgifter mm.
  
  Hvorav kr.18 983 er renter for lån. Lån nr: 9820833362
  Felleskostnader: kr. 4608
  
  Faktura for fjernvarme går direkte til Lyse som splitter opp og fakturerer den enkelte for eget forbruk.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 4 870 000,- pr.31.12.2024.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 218 490 000,- pr.26.08.2025.

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98208333631
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,00%
  Restsaldo 136 335 000,00
  Innfrielsesdato: 30.07.2064
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Avdragsfrihet til og med 31.07.2029

  Bank: Obos-Banken AS
  Lånenr.: 98208333623
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,00%
  Restsaldo 82 155 000,00
  Innfrielsesdato: 30.10.2064
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Avdragsfrihet til og med 31.10.2029

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 818,- pr.31.12.2024.

  Løpende kostnader

  Ved kjøp av leilighet i et OBOS-tilknyttet borettslag er det pliktig medlemskap for andelseiere. Innmelding via hjemmesiden: www.obos.no

  Sikringsordning / in-ordning

  OBOS garanterer overfor borettslaget, mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

  Borettslaget tilbyr IN-ordning. Det er mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr. år. 20. april og 20. oktober. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5000 (gebyr pr. 2024) må være innbetalt.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Eplerosen borettslag, Orgnr: 829 174 642.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 8789476.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 88 andelsleiligheter.

  Felleslokalet - en fleksibel og sosial møteplass
  I tilknytning til torget, boligprosjektets hjerte og midtpunkt, vil beboerne ha tilgang på et romslig felleslokale. Arkitektene har tegnet en fleksibel løsning som inviterer til ulik bruk. Lokalet har tre soner. Et felleskjøkken, en stue og et arbeidsområde. Modulbaserte og fleksible møbler gjør det mulig å bruke rommene slik det passer der og da. Det tror vi skaper bedre trivsel og et større mulighetsrom for lokalets ulike brukere.

  Felleslokalet åpner seg ut mot torget. Store vindusflater og skyvedører skaper en inne-ute-følelse, og gir god kontakt mellom torg og felleslokalet. Det gir muligheter for mange gode opplevelser, spesielt i sommermånedene med middager, sosiale samlinger og godt naboskap. Kontakten med torget gjør også felleslokalet til et trivelig sted å sitte.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. 

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Forkjøpsretten er avklart.

  Adgang til utleie

  Utleie skal godkjennes av styret. Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Erklæring om dyrehold anses som en del av disse husordensregler. Hunder skal holdes i kort bånd på fellesarealene. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Utførte arbeidsoppgavene har så langt i 2025 vært:

  • sikre løpende økonomirapportering
  • oppfølgning og gjennomgang av leverandøravtaler for å sikre at de disse etterfølges
  • få på plass husordensregler, interkontroll og HMS aktiviteter
  • etablere ulike retningslinjer
  • oppfølgning av reklamasjonssaker og garantiarbeider mot OBOS/AF
  • sikre at beboere følger vedtekter og retningslinjer

  
  

  Det har ikke være behov for å gjennomføre vedlikehold i den korte tid etter overtakelse. Det ble i desember 2024 gjennomført julearrangement for Markjordbæret og Eplerosen Borettslag.

  Fremtidsplaner for 2025 Styrets arbeidsoppgaver i 2025 vil være konsentrert om:

  • Fortsette arbeidet med den videre drift
  • 1. års befaring i mai/juni
  • Gjennomgang av leverandøravtaler

  
  

  Det er ikke planlagt vedlikeholdsprosjekter 2025.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskap for 2024 viser et overskudd 265 912 017 kroner. Regnskapet inneholder en del poster som ikke har med den daglige drift å gjøre, og korrigeres det for disse blir driftsresultatet som følger:

  Driftsresultat: 6 000 392
  Kapitalkostnader, inntekt: (5 780 239)
  Korrigert driftsresultat: 220 153

  Årsregnskapet for 2024 omfatter ikke et helt driftsår, samt at mange av de feil/mangler som har kommet opp er dekket under garantien. Det er derfor vanskelig å bedømme årets resultat.

  Egenkapitalen er på 266 346 420 kroner og likviditeten tilfredsstillende.

  Underlaget for å sett opp budsjett for 2025 er sparsomt, da 2025 er første hele driftsår.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Elektrisk oppvarming på baderom. Fjernvarme fra Oslofjord Varme.

  Det er egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Det er anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Storøykilen ligger sentralt i et område som er i rask utvikling. Allerede i dag finner du et bredt fritidstilbud, hyggelige møteplasser, butikker, restauranter, skoler og barnehager. Offentlig transport med hyppige bussavganger er på plass, og med den planlagte t-banen vil Fornebu bli en integrert del av det urbane Oslo. Dermed vil kombinasjonen av fantastisk natur og et levende bymiljø skape et område med helt spesielle kvaliteter.

  En god hverdag skal også fungere praktisk – og rundt Storøykilen er alt lagt til rette for nettopp det.

  Nærområdet vil få et godt tilbud av skoler og barnehager. Storøya barneskole ligger en liten rusletur unna, og det er kort vei til både Hundsund ungdomsskole og kommende Oksenøya senter med skole og barnehage. I tillegg er det flere andre barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Idrettsbarnehage.

  Rett ved finner du Fornebu S, verdens mest miljøvennlige kjøpesenter. Senteret er stort og moderne med hele 80 butikker og konsepter. Her finner du velkjente kjedeaktører, unike motekonsepter, stor dagligvare, restauranter og servicetilbud. I dagligvaren får du for eksempel kjøpt honning fra biene som holder til på taket av senteret. Det blir ikke mer kortreist enn det.

  Med Nansenparken like i nærheten, har du kort vei til gang- og sykkelstier, vannkanal, en vakker dam, lekeplasser og treningsapparater – perfekt for deg som ønsker å bruke nærmiljøet til rekreasjon, trening og aktivitet.

  En rusle- eller sykkeltur unna ligger sandstranden på Storøyodden, med EUs høyeste sertifisering for rent vann. Her finner du også dusj, utegriller samt bordtennis- og treningspark.

  Svømmehall og tennisbaner finnes i nærområdet. Snarøya Sportsklubb legger til rette for en aktiv hverdag med tilbud innen fotball, håndball og bandy.

  Punkt er en møteplass for nabolaget med serveringssteder, butikker og pop-up-konsepter. Her finner du serveringstilbud, frukt og grønt, dansestudio, Felleskjøpet, døgnåpen og selvbetjent Coop Prix og Fornebupiloten. Punkt er av og for nabolaget der lokale ildsjeler står for flere av konseptene og initiativene. Sammen skapes et nærmiljø som er viktig for trivsel og stedstilhørighet.

  Punkt tester hele tiden ut ulike konsepter for å kunne finne ut hva som fungerer og hva lokalmiljøet ønsker og trenger.

  I fremtiden vil det bygges boliger der Punkt i dag står – da vil nye prosjekter vokse frem andre steder. OBOS vil også i fremtiden legge til rette for at store og små prosjekter kan vokse fram på Fornebu, enten det er nye møtepunkter, kulturinitiativer eller grøntområder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligområde.

  Fornebu er et utbyggingsområde, og det planlegges prosjekter også på omkringliggende områder til Storøykilen. Bærum kommune vedtok i 2019 Kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3), hvor det fremkommer hva det legges opp til av samlet utbygging på Fornebu. Storøykilen ligger i området kommunen i KDP3 har merket for utvikling av "Parken". KDP3 § 35.1 angir rammer for utnyttelse (antall m2 bolig og næring/annet) og gjennomsnittshøyder på de ulike feltene. Det understrekes at KDP3 kan fravikes i fremtidige reguleringsplaner. Hvilken utnyttelse/høyde det til slutt blir på de ulike felt, er bl.a. avhengig av politiske beslutninger. De enkelte felt kan derfor bli utbygget med annen utnyttelse eller høyde enn det som fremkommer av KDP3. I og med at KDP3 angir gjennomsnittshøyder, må det uansett påregnes at noen bygg på hvert felt blir høyere enn det som er angitt som et gjennomsnitt. For nærmere detaljer om KDP3, se Bærum kommune side nettsider. I det følgende gis noen flere opplysninger om hvilke planer som nå foreligger for noen nærliggende felt, men det understrekes at planene kan bli endret.

  OBOS jobber med å utvikle boligprosjektene Storøykilen Kvartal 5 & 6 på eiendommene 41/2558 og 41/2559. Prosjektene planlegger både leilighetsbygg og rekkehus.

  På Oksenøya Bruk (tomt 7.1 og 7.2) jobber OBOS med å utvikle et bolig- og nærmiljøprosjekt med varierte boligtypologier tilpasset ulike generasjoner og behov. Prosjektet planlegger rekkehus på nabotun, leilighetsbygg i 3-5 etasjer mot Forneburingen, samt en konvertering av Norske Skog-bygningen til leilighetskonsepter tilpasset seniorer som også ønsker å leve tett på tilbud og servicefunksjoner. ‘Oxenøen Bruk’ sin rike historie skal bygges videre på som et samlingspunkt for aktivitet og utadrettede funksjoner.

  På tomten ved siden av Storøykilen, mot Lysaker, ligger Oksenøya senter. Her er det skole, barnehage og bo- og behandlingssenter samt idrettsparker.

  Byggingen på felt 9.4 Nansenløkka er i gang. Det skal bygges ca. 600 boliger her, fordelt på 6 kvartaler.

  På andre siden av Forneburingen for Nansenløkka ligger feltene 8.9A og 8.9B. Her er det iht. KDP3 planlagt etablert offentlig tjenesteyting, herunder kulturformål og flerbrukshus med kirkerom. Det er også mulighet for at det kan komme en barnehage på en av tomtene. For disse feltene har det også vært oppe ulike forslag til andre formål. Endelig bruk vil bli avklart ved i en senere reguleringsprosess.

  Fornebu Senter ligger også på andre siden av Forneburingen. Etter det OBOS er kjent med, verserer det her planer om påbygging i høyden. Det er usikkert om, og ev. når, dette kan skje, og også til hvilken høyde.

  På Fornebu sør, som er over endestasjon for Fornebubanen, planlegger OBOS, KLP og Fornebu Sentrum Utvikling (Selvaag) å bygge mer enn 300.000 kvadratmeter bebyggelse fordelt på næring og boliger. Feltene som sammen utgjør Fornebu sør, vil utgjøre et av de urbane tyngdepunktene på Fornebu og er underlagt felles planlegging. Planprogram med byplangrep for Fornebu sør er retningsgivende, og mer informasjon om dette kan leses på kommunens nettsider. Feltene er enda ikke regulert eller ferdig prosjektert. KDP3 angir gjennomsnittshøyde på 7 etasjer, men enkeltbygg kan bli betydelig høyere enn dette (jf. også planprogrammet).

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at skisser i salgsmaterialet som viser omgivelsene utenfor Storøykilen, må leses med de forbehold som fremkommer av det ovenstående. OBOS tar derfor forbehold om at omkringvliggende bebyggelse kan bli annerledes, herunder høyere, enn det disse skissene viser.

  Sjøflyhavna
  Kilen Sjøfly har utøvet sjøflyaktivitet i vel 100 år og er Norges største sjøflymiljø. Sjøflyhavna ligger på Lilløya og er en yndet attraksjon for turgåere og familier. Iblant kan man både se og høre flyene fra Storøykilen.

  Det meste av inn- og utflyging foregår over sjøen vestover, men ved østlig vind vil avgang skje over husene, og vil medføre kortvarig flystøy. Det flys kun i sommersesongen, som er fra midten av april til midten av oktober, som regel ettermiddager og helger.

  Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og regulerings- arbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer.

  Huseierforening og driftsforening
  Borettslagene i Prosjektet Storøykilen skal organiseres, og plikter å delta, i Storøykilen huseierforening. Huseierforeningen skal ha ansvaret for løpende drift av utomhus fellesarealer som bl a omfatter Felleslokalet og Torget og eventuelle felles garasjekjellere etc. Større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider skal imidlertid bekostes av det borettslaget som eier eller bruker arealene. I tillegg skal borettslagene dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene til felles grøntanlegg på Fornebu. Dette organiseres gjennom Fornebu driftsforening. Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og reguleringsarbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer. Omfanget av drifts- og vedlikeholdskostnader gjennom foreningene er følgelig ikke klarlagt.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.2024.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 414721, tgl. 12.04.2021 - Bestemmelse om vannledning
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om kummer
  Gjelder også senere utskilte parseller
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 414835, tgl. 12.04.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
  Frafall av erstatning ved bebyggelse innenfor restriksjonsbelte til offentlige ledninger
  Gjelder også senere utskilte parseller
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 414901, tgl. 12.04.2021 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 91699, tgl. 26.01.2023 - Bruksrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1200827, tgl. 27.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1419333, tgl. 08.05.2024 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om etablering av nedkast til avfallssug og returpunkt for glass og metall
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 91699, tgl. 26.01.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 104079, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 121199, tgl. 01.02.2022 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 409568, tgl. 21.04.2023 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 1371553, tgl. 26.04.2024 - Erklæring/avtale
  Erklæring/avtale

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 150 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 24 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 300,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Blink finn annonse: 6 453,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave