Melkeveien 57 A
Ny enebolig (2026) på markagrensen med utsikt| Solrik tomt på 1049 m²| Dobbelgarasje| Bergvarme| Gasspeis| Flat hage
- Prisantydning
- 28 000 000,-
- Omkostninger
- 227 540,-
- Totalpris
- 28 227 540,-
- Eiendomstype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Byggeår
- 2026
- Soverom
- 4
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 250 m²
- Eksternt bruksareal
- 36 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- None
Egenskaper
- Barnevennlig
- Utsikt
- Rolig
- Turterreng
Fasiliteter
- Balansert ventilasjon
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Peis / ildsted
- Garasje / parkering
- Parkett
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201250345.
Adresse og matrikkelMelkeveien 57 A.
gnr. 41, bnr. 1368 i Oslo.EierM57 HOLDING AS.
Byggeår2026.
Tomt1049,00 kvm. Tomten er eiet.
Solrik tomt. Asfaltert gårdsplass. Det er lagt ferdigplen, og etablert hekk på nord- og sørsiden av huset.
Melkeveien 57 B, gnr/ bnr 41/600 har ubegrenset rett til å benytte seg av innkjøringsvei på denne eiendommen.
Parkering/garasjeDobbelgarasje på 36 kvm. Automatisk leddport til garasje fra Hörman. Det er montert en lader for elbil. I tillegg er det biloppstilling på gårdsplassen.
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 28 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
226 450,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
28 227 540,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. - Boligens areal
BRA-i: 250,0 m²
BRA-e: 36,0m²
TBA: 10,0 m²1.etasje:
Internt bruksareal: 58 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, gang, 3 soverom, bad og toalettrom. I tillegg er det integrert garasje.2.etasje:
Internt bruksareal: 100 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjøkken, spisestue, stue soverom, garderobe og bad. I tillegg er det 2 balkonger.U.etasje:
Internt bruksareal: 92 m²
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Garderobe, gang, teknisk rom, vaskerom og 2 boder.Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.
- Innhold
Velkommen til en helt ny og moderne enebolig, ferdigstilt i 2026, hvor arkitektur, materialvalg og funksjonalitet er gjennomført med høy kvalitet. Boligen går over tre plan og byr på en svært god planløsning med romslige oppholdsarealer, fire soverom, to bad, separat toalettrom, vaskerom, gode oppbevaringsmuligheter og integrert dobbelgarasje.
Boligen ligger på en skjermet tomt på over ett mål, med solrik hage og gode utearealer. Store vindusflater trekker dagslyset langt inn i boligen og skaper en fin kontakt mellom interiør og omgivelser. Gjennomgående vannbåren gulvvarme i alle rom gir en behagelig og jevn varme, mens 230 mm bred eikeparkett tilfører interiøret et eksklusivt og naturlig uttrykk.
Arkitekturen videreføres utvendig med kledning i Sapelli – en hard, tett og kvistfri tresort som naturlig gråner over tid. Kledningen er produsert med FSC-godkjent produksjon. Kombinasjonen av den naturlige trekledningen og grå murpuss gir huset et moderne og tidløst preg.
Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne sonen med kjøkken, spisestue og stue i øverste etasje. Her er det lagt stor vekt på gode siktlinjer, lysinnslipp og sammenheng mellom rommene. Mellom spisestuen og stuen står en elegant gasspeis med glass på tre sider. Peisen fungerer både som et arkitektonisk element og som en stemningsskapende romdeler, samtidig som den bidrar til å definere de ulike sonene.
2. etasje
Boligens øverste plan er viet til de store og sosiale oppholdsrommene. Her får man en svært innbydende kombinasjon av kjøkken, spisestue og stue, i tillegg til hovedsoverom, garderobe og bad. Arealet er oppgitt til 100 m² BRA-i, med to balkonger på til sammen 10 m² TBA.Kjøkken
Kjøkkenet er spesialbygget av Nordiska Kök og er utformet med et moderne og elegant uttrykk. Innredningen har rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, og er planlagt for både matlaging og sosial bruk.
Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder integrert platetopp med ventilator, innebygget kjøleskap, oppvaskmaskin, kombidampovn, stekeovn og vinskap. Silestone ‘Snowy Ibiza’ benkeplater. Den gjennomførte løsningen gir et ryddig og eksklusivt uttrykk, samtidig som kjøkkenet er svært funksjonelt i hverdagen.Spisestue
Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og stuen, og har en naturlig plassering for større middager og sosiale sammenkomster. Den spesialtilpassede gasspeisen med glass på tre sider markerer overgangen mellom spisestue og stue og blir et sentralt arkitektonisk element i rommet.Stue
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Vindusflatene gir samtidig god kontakt med hagen og omgivelsene. Rommets størrelse og åpne forbindelse til kjøkken og spisestue legger godt til rette for både hverdagsliv og selskap.Hovedsoverom
Hovedsoverommet ligger skjermet i boligens øverste etasje og har direkte tilgang til eget bad. Tilhørende garderobe gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og privat soveromssone.Bad
Badet i 2. etasje er en integrert del av boligens private hovedsone. Her er det lagt til rette for en komfortabel hverdag med direkte forbindelse til hovedsoverommet.
Fliser på gulv og vegger (60x60) Metaline Steel fra Italgraniti. Innebygde armaturer fra Tapwell. Spesialbygd baderomsinnredning fra Nordiska Kök i eik. Benkeplater i Silestone ‘Lime Delight Suede’ med underlimte servanter.1. etasje
Denne etasjen har en mer privat og funksjonell karakter og inneholder hall, gang, tre soverom, bad og separat toalettrom. I tillegg ligger boligens integrerte dobbelgarasje på dette planet. Arealet er oppgitt til 58 m² BRA-i og 36 m² BRA-e, hvor sistnevnte utgjøres av dobbelgarasjen.Entré / hall
Boligen ønsker velkommen med en romslig entré og hall med god forbindelse videre til husets øvrige rom. Planløsningen gir en naturlig overgang mellom inngangspartiet og boligens private soveromssone.Soverom
Etasjen har tre gode soverom. Rommene gir fleksibilitet for barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre behov, og gjør etasjen velegnet som en egen privat avdeling.Bad
Badet i 1. etasje ligger lett tilgjengelig fra soverommene og øvrige rom i etasjen. Boligen har totalt to bad, i tillegg til separat toalettrom.
Fliser på gulv og vegger (60x60) Metaline Steel fra Italgraniti. Innebygde armaturer fra Tapwell. Spesialbygd baderomsinnredning fra Nordiska Kök i eik. Benkeplater i Silestone ‘Lime Delight Suede’ med underlimte servanter.Separat toalettrom
Et eget toalettrom er praktisk plassert i 1. etasje og gir en funksjonell løsning både for familiens hverdag og ved besøk.Kjeller / underetasje
Underetasjen tilfører boligen verdifullt biromsareal og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det garderobe, gang, teknisk rom, separat vaskerom og to boder. Arealet er oppgitt til 92 m² BRA-i.
Underetasjen har egen inngang og gir dermed en fleksibel del av boligen som kan benyttes til blant annet oppbevaring, hobby, trening eller andre formål etter familiens behov.Vaskerom
Et separat vaskerom gir en ryddig og praktisk løsning, skjermet fra boligens øvrige oppholdsarealer.Boder og teknisk rom
To separate boder gir rikelig med lagringsplass. I tillegg kommer eget teknisk rom for boligens tekniske installasjoner.DørerYtterdører: Aluminium fra Raynaers. Skyvedør ut til altan og balkong.
Innerdører: Sweedor Stable.Vinduer3-lags vinduer. Aluminiums rammer (Raynaers).
- Byggemåte
Utvendig kledning; Sapelli, naturlig vedlikeholdsfri tresort. FSC godkjent produksjon. Hardt og tett treverk uten kvist som gråner som Teak. Grå murpuss.
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Se for øvrig prosjektets tegninger, deklarasjon/leveransebeskrivelse og romskjema.
- Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 11 206,- for 2026.
EiendomsskattFor denne eiendommen er eiendomsskatten kr. 9454 for 2026. Det presiseres at eiendommen har blitt regnet som boligtomt da boligen ikke var ferdigstilt da eiendomsskatten ble utregnet.
ForsikringHuset vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
FormuesverdiBoligen stod ferdig i 2026, så formuesverdien er foreløpig ikke utregnet.
- Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom fra energibrønn. Gass peis med innsyn fra 3 sider (Visionline fra Peisselskapet).
- Beliggenhet
Boligen ligger svært attraktivt til på Vettakollen rett ved markagrensa, ikke langt fra Båntjern, i en barnevennlig og rolig blindvei. Området passer godt for familier og andre som ønsker å bo nærme marka med fine tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det gangavstand til skoler, barnehager og kollektivtransport. Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomskole.
Fra eiendommen er det en "egen" sti til Båntjern med bademuligheter. Ellers er det kort vei til Sognsvann, et flott område for fine tur- og rekreasjonsmuligheter, bademuligheter på sommeren, flotte skiløyper/lysløype og skøyteis om vinteren. Vinterstid er det kun rundt 200 meter til skiløype som starter ved Båntjern. For den turglade er det ca. 800 meter fra eiendommen til utsiktspunktet på Vettakollen. En flott tur, også på kveldstid. Foretrekker du sykkel, er det både fine turstier og turveier. Turstiene tar deg til bl.a.til Frognerseteren eller ned mot Gaustad/Ris. Med marka så tett på, setter også de firbente pris på den idylliske beliggenheten. Fra Melkeveien er veien kort til Hemingbanen med fotballbane, idrettshall, treningssenter og tennisbaner.
Det er en kort biltur til bykjernen. Eventuelt ca. 15 minutter med sykkel til Majorstuen. God forbindelse med t-bane linje 1 til sentrum, eller mot Holmenkollen/Frognerseteren og Tryvann skisenter. Det er ca. 1 km til Gråkammen og Gulleråsen t-banestasjon.
Butikker og servicetilbud ved Slemdal senter, eventuelt er Vinderen heller ikke langt unna.
Kort fortalt kan området by på:
• Skiløyper rett utenfor døren
• Flotte tur- og sykkelstier
• Fra eiendommen er det en "egen" sti til Båntjern med bademuligheter
• Kort vei til Hemingbanen med både fotballbaner, treningssenter og tennisbaner
• 15 min til Gråkammen t-banestasjon
• Flere skoler i nærområdet som Svendstuen, Slemdal og Midtstuen skole, samt Oslo Montessoriskole
• Kort avstand til flere barnehager
• På Slemdal og Vinderen finner du flere butikk- og servicetilbud - Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4381. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Byggesaker i området:
Melkeveien 59A - påbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202605441
Siste bevegelse: Siste dok. 24.08.2026Melkeveien 34 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer
Saksnummer: 202522694
Siste bevegelse: Siste dok. 04.05.2026Stjerneveien 30 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnummer: 202603011
Siste bevegelse: Siste dok. 10.06.2026Stjerneveien 28 A - oppføring av enebolig - Hus 2
Saksnummer: 202504681
Siste bevegelse: Siste dok. 05.02.2026Stjerneveien 38 - påbygg, modernisering og ombygging av enebolig
Saksnummer: 202516538
Siste bevegelse: Siste dok. 08.06.2026Stjerneveien 28, 28 B - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig - Hus 1
Saksnummer: 202504674
Siste bevegelse: Siste dok. 18.02.2026ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 12.08.2026.
Vei, vann og avløpBoligene er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 6298, tgl. 30.05.1956 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 3578, tgl. 25.03.1957 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4661, tgl. 17.04.1957 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 5190, tgl. 06.05.1957 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 5655, tgl. 15.05.1957 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 765, tgl. 22.01.1959 - Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 4319, tgl. 08.04.1963 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1317459, tgl. 24.11.2023 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1535378, tgl. 07.06.2024 - Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 1535378, tgl. 07.06.2024 - Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 2165295, tgl. 30.10.2024 - Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 626974, tgl. 04.06.2025 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vegDnr. 626974, tgl. 04.06.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om felles stikkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 812651, tgl. 11.07.2025 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vegDnr. 626967, tgl. 04.06.2025 - Registrering av grunn
Registrering av grunnLegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
- Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørDet gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
§12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.
For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tinholt Markedspakke : 26 900,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Tilrettelegging fra: 14 900,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Vederlag er summert til kr. 275 600,-.I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kommunal opplysninger fra 1 575,00
Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 2 862,00
Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
Utlegg er summert til kr. 5 097,-.Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 280 697,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Christian L Mathiesen
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 99 45 84 53 / [email protected].Megler 2Torstein Kirud
Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
+47 93 05 88 56 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
Org. nr. 835 797 422
Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO