Jerpefaret 4 D

Lekker familiebolig o/3 plan | Fantastisk utsikt over sjø og by | Oppgradert i 2022 | Del m/egen inngang | Garasje

Prisantydning

16 250 000,-

Omkostninger

407 340,-

Totalpris

16 657 340,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1983

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

223 m²

Eksternt bruksareal

15 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260097.

  Adresse og matrikkel

  Jerpefaret 4 D.
  gnr. 33, bnr. 2178 i Oslo.

  Eiendommen har ideell andel på 1/4 i realsameie (deler av vei), gnr. 33, bnr. 2179.

  Eier

  Fam Lockert og Lars Ranfelt.

  Byggeår

  1983.

  Tomt

  Eiet tomt på 492 m².

  Parkering/garasje

  Frittstående garasje på 15 m². Garasjen er utstyrt med manuell leddport.

  Eiendommen har andel i et realsameie hvor det er fire felles parkeringsplasser. På gjeldende eiendom er det en felles parkeringsplass som Gnr. 33 bnr. 914 - 2176 og 2177 kan benytte. (Se punkt "Tinglyste rettigheter og heftelser" samt "Ferdigattest/brukstillatelse").

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 16 250 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  406 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  16 677 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 223 m²
  BRA-e: 15 m²
  TBA: 64 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 93 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, rom benyttet som stue, to soverom, innredet rom, to bad, vaskerom, bod og utvendig bod.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 91 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom.

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 39 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, to soverom og omkledningsrom.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal: 15 m².

  Kommentar til areal: Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 48 m².

• Om boligen
  Innhold

  Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1. etasje og loftetasje.

  Underetasje: Gang, rom benyttet som stue, to soverom, innredet rom, to bad, vaskerom, bod og utvendig bod.

  1.etasje: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom.

  Loftsetasje: Gang, to soverom og omkledningsrom.

  Påkostninger

  2026:
  – Malt vegger i kjellerstue.

  2025:
  – Nytt rekkverk ved inngangspartiet.
  – Hele huset malt.
  – Ny plen lagt.
  – Ny utvendig trapp.
  – Terrassen i underetasjen beiset.

  2024:
  – Montering av nytt glass i skyvedør tilknyttet verandaen i stue/kjøkken i 1.etasjen.
  – Nytt rekkverk ved oppstillingsplass.

  2022:
  – Ny kjøkkeninnredning.
  – To nye bad.
  – Oppgradert vaskerom.
  – Nytt WC-rom i 1. etasje.
  – Oppgradert vann- og avløpsrør.
  – Bruksendring av loft (to soverom og gang etablert).
  – Ny trapp mellom etasjene.
  – Nye overflater i 1. etasje, loft og deler av underetasjen.
  – Utbedring av takkonstruksjon i forbindelse med loftsendringer.
  – Nye terrassebord og rekkverk på veranda (alle etasjer).
  – Varmekabler ved inngangsparti, bad/WC og gang.
  – Trappetrinn opp til pipe på taket.
  – Ny peis montert.
  – Nye vinduer og dører i hele huset.

  Kjøkken

  Lekkert kjøkken fra 2022 med gjennomført materialbruk og rene linjer. Innredningen er levert av Epoq og har glatte, sorte fronter som står i kontrast til benkeplaten i marmorlignende komposittmateriale. Benkeplaten har underlimt kum i kompositt, uten synlig overgang. Kjøkkenøyen fremstår som rommets naturlige midtpunkt, med svært gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer. Løsningen legger godt til rette for både matlaging og sosialt samvær. Høyskapene gir gode lagringsmuligheter og bidrar til en helhetlig utforming. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Det er benyttet kvalitetsleverandører som Bosch, Electrolux og Miele. Kjøkkenet er videre utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  1.etasje - bad:
  Smakfullt bad fra 2022, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med dobbel servant med underliggende skap, speil, vegghengt toalett, dusjnisje og badekar. Veggmontert armatur er gjennomgående benyttet ved servant, dusj og badekar, og gir et helhetlig uttrykk. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  1.etasje - toalettrom:
  Separat toalettrom med behagelig gulvvarme. Toalettrommet er innredet med ovenpåliggende ervant, underskap, speil og toalett.

  Underetasje - bad I:
  Bad av eldre dato. Badet består av servant, benkeskap, speil, toalett og dusjkabinett. Det er behov for oppussing av baderommet.

  Underetasje: bad II / vaskerom:
  Lekkert bad fra 2022. Veggene er sparklet og malt, noe som gir fleksibilitet til å endre farge og stil ved behov. Gulvet er belagt med store, beige fliser med oppkant. Badet er innredet med ovenpåliggende servant, benkeskap med glatte fronter i sort utførelse, speil, dusjhjørne, og vegghengt toalett. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg samt luftespalte under dør som sikrer tilførsel av friskluft.

  Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og er nyrenovert i 2022. Rommet er innredet med skapinnredning som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt benkeplate med nedfelt vask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med arbeidsflate over. Vegger og himling er malt i en lys fargetone, og himlingen er nedsenket med downlights.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2021, montert i vaskerommet i underetasjen. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:
  Underetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat. Flislagte overflater i en bod.
  1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat. Flislagte overflater i entré/gang og wc.
  Loftetasje: Innvendige gulv er belagt med laminat.

  Vegger:
  Underetasje: MDF-panelplater i et soverom og innredet rom. Sparklet og malte plater for øvrig. Liggende malt trepanel i stuen.
  1. etasje: Sparklet og malte plater.
  Loftetasje: Sparklet og malte plater.

  Himling:
  Underetasje: Sparklet og malte plater. MDF-takpanel i et soverom og innredet rom. Malt trepanel i stuen. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stuen.
  1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i stue/kjøkken.
  Loftetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde (høyeste punkt) ca. 2,23 m målt i et soverom

  Garderober

  Underetasje:
  Innredning bestående av benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate, montert i innredet rom. Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i bod.

  1. etasje:
  Innebygget garderobeskap med glatte fronter, montert i entré/gang.

  Loftetasje:
  Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrommet.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen ligger høyt og fritt og har flere uteplasser som gir varierte soner for opphold gjennom dagen, alle med utsikt mot både sjøen og byen. Verandaen i 1. etasje fremstår som eiendommens naturlige hoveduteplass, med særlig gode solforhold og rikelig plass til loungemøbler, grill og diverse grønne innslag.

  De øvrige uteplassene gir gode variasjonsmuligheter gjennom dagen. Dette omfatter altan ved inngangspartiet på ca. 8 m² i 1. etasje, veranda på ca. 3 m² med utgang fra soverom i loftsetasjen, samt terrasse på ca. 24 m² med adkomst fra underetasjen.

  Dører

  Underetasje:
  -Glatte innvendige dører.
  -Profilert innvendig dør i soverommet.

  1. etasje:
  -Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré/gang.
  -Glatte innvendige dører for øvrig.

  Loftetasje:
  -Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i underetasjen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget har nye sikringer i sikringsskapet i 2008. For øvrig er det oppgraderinger i boligen i forbindelse med oppussing i 2022.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja (ny oppdatert foreligger digitalt)

  Samsvarserklæring signert og datert 27.02.2008 er fremvist for følgende arbeider:
  - Skifte av sikringer i sikringsskapet.

  Samsvarserklæring signert og datert 09.11.2009 er fremvist for følgende arbeider:
  - Legge varmekabel og feilsøke.

  Samsvarserklæring signert og datert 26.02.2011 er fremvist for følgende arbeider:
  - Feilsøke div. lys.

  Samsvarserklæring signert og datert 11.10.2022 er fremvist for følgende arbeider:
  - Varmekabel utvendig v/inngangsparti.

  Samsvarserklæring signert og datert 03.06.2022 er fremvist for følgende arbeider:
  - Rehabilitering av 1. etasje og loftetasje + trappegang, soverom, vaskerom, bad og bod i underetasjen

  Vinduer

  Underetasje:
  -Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021.
  -Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2021, montert i soverom.

  1. etasje:
  -Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021.

  Loftetasje:
  -Vindu med trelags isolerglass, produsert i 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk.
  TG0/ TG1 (Ingen avvik/ mindre eller moderate avvik) - 33 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.

  Følgende har fått TG3:
  Beskrivelse: Våtrommet er av eldre dato. Det er dusjkabinett, servant og gulvstående klosett. Malte fliser på betong. Sluk i støpejern under dusjkabinett. Ukjent gulvvarme i støp. Vegger har malte baderomsplater.
  Vurdering: Tilstandsgrad 3 er satt da våtrommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom, og rommet ikke tåler dagens bruk med fuktbelastning på gulv og vegg. Bruk av dusjkabinett er eneste godkjente løsning ved dusjing i rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
  Utbedringskostnad: kr. 200 000-300 000. Kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i totalrenovering av rommet.

  Følgende har fått TG2:
  Drenering
  Beskrivelse: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  Vurdering: Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er derfor vurdert til TG 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Terrengforhold rundt boligen
  Beskrivelse: Terreng bestående av gru/pukk og jordmasser. Tomten er sterkt skrånende mot sydvest.
  Vurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.

  Yttervegger og utvendige fasader
  Beskrivelse: Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  Vurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

  Utvendig kledning
  Beskrivelse: Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Det er observert luftespalte bak panelet.
  Vurdering: Det er i dette tilfellet ikke påvist tilstrekkelig musetting bak trepanelet. Dette medfører risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med nevnte forhold blitt tildelt TG 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.

  Taktekking og membraner:
  Beskrivelse: Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret
  Vurdering: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.

  Utvendig beslag
  Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Stigetrinn er montert.
  Vurdering: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

  Rekkverk og annen fallsikring
  Beskrivelse: Rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelter tilknyttet verandaen i 1.etasjen. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Rekkverk i treverk tilknyttet inngangsparti i 1.etasjen. Rekkverkshøyde målt til ca. 94 cm. Manglende rekkverk tilknyttet terrassen i underetasjen.
  Vurdering: Rekkverk veranda 1.etasje:- Rekkverket tilknyttet verandaen er løst og glassfelter har behov for tilstramming. Rekkverk inngangsparti 1.etasje:- For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.- Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Terrasseplatting underetasje: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. i dette tilfellet mangler det rekkverk. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik. Lokal utbedring bør påregnes

  Gulv på grunn
  Beskrivelse: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue, to soverom og bod.
  Vurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i stuen TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Gulvet i uteboden er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i uteboden og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.

  Rom under terreng
  Beskrivelse: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Bad.
  Vurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Hulltaking i badet er ikke utført da vegger ikke skal bores i av hensyn til våtrommets tetthet. Veggens utlekting er av typen stålkonstruksjon i bod som eneste mulighet, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.Fuktindikator er benyttet på veggens utlektede overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. TG 2 er gitt på grunn av risiko.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
  Beskrivelse: Pusset og malt elementpipe med sotluke i stuen i underetasjen.
  Vurdering: Det er krav til at elementpiper skal ha min. to synlige sider, som er kledd med puss, fliser eller lignende materialer for å kunne avdekke sprekkdannelser. Sotluken i underetasjen har begrenset tilgang da den er bygget inn som del av peisen i rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

  Ildsteder
  Beskrivelse: Underetasje: Elementpeis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med støpejernsdører. 1. etasje: Elementpeis med glatte pussede overflater. Innsats med glassdører. Ildsted montert i stuen.
  Vurdering: Det mangler ildfast plate på gulv foran peisovnen i 1.etasjen og underetasjen. Tettepakning rundt dørene til peisen til underetasjen er løs og slitt. TG2 er gitt på grunn av alder på ildsted i underetasjen, og manglende ildfast plate foran ildsteder i etasjene.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerommet i underetasjen. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato til knyttet skyllekum i innredet rom. Avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert i bad og bod i underetasjen. Hovedstoppekran er lokalisert i vegg i vaskerommet. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.
  Vurdering: - Det er krav til at det skal utarbeides FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). I dette tilfellet foreligger det ikke FDV dokumentasjon.- Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk.- I dette tilfellet er fordelerskapet montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer.- Vannrør tilknyttet servant i vaskerommet er ikke tilstrekkelig klamret til vegg, forholdet kan medfører slag i rør ved tapping av vann.- I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget i innredet rom har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Tilstandagrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik. Lokale tiltak bør påregnes.

  Ventilasjon:
  Beskrivelse: Tilluft til oppholdsrom ved å åpne vinduer/dør.
  Vurdering: Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduene. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og våtrom. I dette tilfellet er det ingen mekanisk avtrekk i kjøkkenet med unntak av kullfilterventilator i koketoppen. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Elektrisk anlegg
  Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn fra 2019, men denne er over 5 år gammel og det er utført arbeider i boligen i etterkant av kontrollen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i underetasjen.
  Vurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget i underetasjen. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

  Etasjeskiller:
  Beskrivelse: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken, entré/ gang og soverom. Loftetasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: To soverom, gang og omkledningsrom
  Vurdering: 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue/kjøkken, og 15 mm i soverommet. Loftetasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i et soverom, og 20 mm mellom de to soverommene. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Våtromsvegger – Bad 1, Underetasje
  Beskrivelse: Baderomsplater på vegger.
  Vurdering: TG2: Det er etablert inspeksjonsluke i veggen utenfor dusjsonen, luken er ikke beregnet for bruk i våtsone og forholdet medfører økt risiko for at fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på om luken er godkjent til montering i våtsone (1 meter fra dusj).

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad 1, Underetasje
  Beskrivelse: Veggfestet klosett med innebygget sisterne
  Vurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Våtromsgulv – Vaskerom, Underetasje
  Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern.
  Vurdering: Det er registrert lite eller ingen fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Ventilasjon – Vaskerom, Underetasje
  Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller røykampull? Ja, begrenset avtrekk.
  Vurdering: Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig

  Byggemåte

  Bolig:

  • Betongfundamenter.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
  • Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Det er observert luftespalte bak panelet.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Kneloft med inspeksjonsluke i knevegg med adkomst fra et soverom.
  • Yttertaket er tekket med takstein fra byggeåret.
  • Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Stigetrinn er montert.

  
  

  Garasje:

  • Frittstående enkel garasje av elder dato.
  • Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel.
  • Leddport med manuell åpning.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid i 2022. Totalrenovasjon på to bad utført av faglært hos Oppsal bygg og betong. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2022. Byttet alle vinduer og dører, hele huset er malt. Utført av faglært hos Oppsal bygg og betong. Dokumentasjons foreligger.

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja, Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i uteboden og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2022. Varmekabel utvendig v/inngangsparti. Rehabilitering av 1. etasje og loftetasje + trappegang, soverom, vaskerom, bad og bod i underetasjen. Utført av faglært hos Bergerud Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Satt inn ny peis i 1 etg.

  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
  Ja, nytt arbeid i 2022. søkt om varig opphold på loftet og fått arkitekt til å tegne om loftet og 1 etg. Utført av faglært hos Studio Heimat. Dokumentasjon foreligger.

  Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
  Ja.

  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Nei.

  Er det utført radonmåling?
  Nei.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 31.902,76,- for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til å utgjøre kr. 9 390,- for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Skadeforsikring. Polisenummer: ASA-49.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 502 004,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 18 574 291,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet. Det er varmekabler i utvendig inngangsparti, entré/gang, bad og wc i 1. etasje. I underetasjen er det varmekabler i bad, vaskerom og én bod. Boligen er i tillegg utstyrt med elementpeis i stue i 1. etasje (ny i 2022) samt i rom benyttet som stue i underetasjen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 25 000–30 000 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet med naturskjønne omgivelser i Voksenlia!

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  For de som liker å være aktive utendørs, byr området på et bredt spekter av tur- og friluftsmuligheter. Nordmarka ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr flotte turstier, sykkelruter og milevis med skiløyper vinterstid. Tryvann Vinterpark med sine alpinbakker og Tryvann Klatrepark ligger også i nærheten. Bogstadvannet er et populært rekreasjonsområde med badeplasser om sommeren og skøytemuligheter vinterstid. I tillegg finnes det flere hyggelige markastuer som inviterer til en pause med noe varmt i koppen etter en tur i naturen.

  Kollektivtransport
  Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Voksenlia, som ligger en 5-minutters spasertur unna. Derfra tar det ca. 20 minutter til Majorstuen med T-banelinje 1. Bussforbindelser i nærområdet gir ytterligere fleksibilitet for transport til nærliggende bydeler. Nærmeste bussholdeplass, Grindbakken (Linje 42, 42N, 45) er 10 minutter gange fra boligen.

  Shopping og servicetilbud
  Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix på Besserud, Meny på gressbanen og Rema 1000 Arnebråtveien, som alle ligger i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger både Røa Senter og Vinderen Senter en kort kjøretur unna. Disse tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder, apotek og andre nødvendige tjenester.

  Familievennlig område
  Området er svært populært blant barnefamilier, med gode skoler og barnehager i nærheten. Boligen sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i kort avstand. Området har også trygge gangveier, lekeplasser og grønne fellesområder som gjør det til et ideelt sted for barn å vokse opp.

  Jerpefaret 4 D gir en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode transportmuligheter og nærhet til servicetilbud – perfekt for både familier og friluftsinteresserte

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2662 , datert 19.05.1983. En liten del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-516.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Jerpefaret 3 B - innlemming /Underbygging
  Saksnummer 202507288
  Siste bevegelse Siste dok. 14.10.2025

  Jerpefaret 3 B - underbygg og ombygging av kjeller - H0101
  Saksnummer: 202512069
  Siste bevegelse: Siste dok. 25.02.2026

  Lillevannsveien 47 - oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse
  Saksnummer: 202511863
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.12.2025

  Jerpefaret 12 - boring av fire energibrønner
  Saksnummer: 202515779
  Siste bevegelse: Siste dok. 01.12.2025

  Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer
  Saksnummer: 202512075
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.01.2026

  Veslekleiva 1 D - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 202508609
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.10.2025

  Gjøkbakken 4B - mulig ulovlig oppføring av støttemur
  Saksnummer:202505627
  Siste bevegelse: Siste dok.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Sakstype: Detaljregulering
  Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen
  Saksnr: 202218591
  Plan- og bygningsetaten (PBE) foreslår å omregulere boligområdet Liaskogen, som er en del av Voksenlia i bydel Vestre Aker. Gjeldende reguleringsplan fra 2004 (S-4102) skulle sikre områdets grønne preg og byens karakteristiske grønne ramme ved videre fortetting. Denne planen har ikke hatt gode nok reguleringsbestemmelser for ivaretakelse av landskap og vegetasjon. Planforslaget sikrer dette på en bedre måte, blant annet ved nye rammer for boligbebyggelsen, noe redusert utnyttelse og høyder, bruk av byggegrenser, hensynssoner for grønnstruktur og kulturmiljø, og ved at nedre del av to eiendommer reguleres til naturområde.

  Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120
  Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig, iflg. kommunen. For tomannsboligen foreligger det approbasjon datert 15.12.1980. I tillegg foreligger tilsynsprotokoll med angitt dato for ferdigbefaring (07.09.1984).

  På eiendommen er det oppført en enkeltgarasje med approbasjon datert 14.09.1988. Garasjen er ikke oppført i samsvar med opprinnelige byggemeldte tegninger, og det foreligger derfor ikke godkjente tegninger for arkiv. Det er imidlertid bekreftet av kontrollør/oppmåler at garasjen er korrekt plassert innenfor godkjent område og ikke er til sjenanse. Saken er på denne bakgrunn henlagt uten ferdigattest. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Det foreligger en tinglyst rettighet (dagboksnr. 6502) som gir gnr. 33 bnr. 914, 2176 og 2177 rett til å benytte tre biloppstillingsplasser på eiendommen. Garasjen er oppført på to av disse plassene.
  Det har siden 1988 vært praktisert mellom eiendommene at kun én av biloppstillingsplassene benyttes i fellesskap. Denne ordningen er imidlertid ikke regulert gjennom avtale eller tinglyste dokumenter.

  Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse, datert 08.02.1993. I 2022 ble loftsetasjen bruksendret. Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2022. Bruksendringen innebærer loft til to soverom og garderobe. I forbindelse med bruksendringen etableres en balkong mot sydvest og to takvinduer i takflaten mot øst.

  Dagens planløsning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som del av et soverom. Det er i ettertid etablert wc der det opprinnelige badet var plassert. Stuen i underetasjen er byggemeldt som kjellerrom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er videre etablert et innredet rom innenfor deler av godkjent soverom. Dagens soverom består av deler av opprinnelig godkjent soverom og innredet rom. Badet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

  Adkomst via privat vei. Selger opplyser at det ikke påløper årlig veiavgift. Eiendommen har andel i et realsameie som omfatter deler av veiarealet. Eventuelle kostnader til vedlikehold fordeles mellom partene etter sameiebrøk.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 6502, tgl. 10.03.1981 - Best om garasje/parkering
  Best om garasje/parkering
  Meglers kommentar: Gnr. 33 bnr. 2177, gnr. 33 bnr. 2176 og gnr. 33 bnr. 914 har bruksrett til kjørbar adkomstvei over gjeldende eiendom. Gnr. 33 bnr. 914 - 2176 og 2177 skal ha rett til å benytte biloppstillingsplassene på gnr. 33 bnr. 2178.

  Dnr. 27074, tgl. 21.10.1981 - Bestemmelse om bebyggelse
  Registrert feil avgivereiendom 11.10.2021 Arkivre. 21/48399-1 Rettet etter tingl. §18
  Meglers kommentar: Gjeldende eiendom kan ikke å bebygge eiendommen nærmere nabogrensen enn den er nå, slik at bygningen kommer ytterligere i strid med bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier, jfr. bygningslovens § 70.

  Dnr. 23338, tgl. 02.09.1982 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

  Dnr. 2139, tgl. 21.01.1983 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Dnr. 82633, tgl. 27.11.1989 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

  Dnr. 56874, tgl. 09.09.2003 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om adkomstrett/ bruksrett til kjørbar vei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr. 33 bnr. 908 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred ) fra Jerpefaret over Gnr. 33 bnr. 2178 — 914 — 2179 (fellesarealet) som vist på vedlagt kart.

  Dnr. 6500, tgl. 10.03.1981 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 11765, tgl. 12.03.1984 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 6502, tgl. 10.03.1981 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Dnr. 6501, tgl. 10.03.1981 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke:

  • Prosjektor med tilhørende feste i kjeller.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave