Bankveien 11

Nyoppusset (2025) og smakfull 5-roms m/felles takterasse|Heis|Garasjeplass |Balkong, 19 m²|Sentral beliggenhet

Prisantydning

12 490 000,-

Omkostninger

313 340,-

Totalpris

12 803 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1996

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

149 m²

Eksternt bruksareal

13 m²

Terrasse/balkongareal

19 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201250299.

  Adresse og matrikkel

  Bankveien 11.
  gnr. 50, bnr. 254, snr. 28 i Asker.

  Eier

  Klerck & Gjerstad Eiendom AS.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1996.

  Tomt

  Eiet fellestomt på 1583,2 kvm.

  Parkering/garasje

  Det følger med én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plassen er nummerert som nr. 38, skråstilt og romslig, noe som gjør inn- og utkjøring enkel.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 490 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  312 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 813 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 149 m²
  BRA-e: 13m²
  BRA-b: 19 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 149 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, kjøkken, fire soverom og to bad.

  Dagens plantegning avviker fra byggemeldte tegninger. Leiligheten er opprinnelig  to stk 3-roms som ble slått sammen til én stor leilighet, ved oppføring. Det er 2 innganger til leiligheten.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til innglasset balkong, åpen kjøkkenløsning, fire soverom og to bad. Det medfølger/disponeres bod og 1 stk. p-plass i felles garasjeanlegg.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Designa. Innredningen har glatte fronter i beige utførelse kombinert med benkeplate av kompositt. Løsningen er gjennomført med detaljer som soft close, takoppforing og baldakin med integrerte downlights som gir en stilren helhet. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

  Bad

  Lekkert bad fra 2025, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store, beige fliser gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med dobbelservant med underliggende skap, to speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med tilhørende glassdør og badekar. Gulvet har behagelige varmekabler, og den nedsenkede himlingen er utstyrt med downlights for jevn og stemningsfull belysning.

  Det andre badet holder samme stilrene utførelse som hovedbadet, med servant og tilhørende innredning, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Nedsenket himling med downlights og varmekabler i gulv.

  Det foreligger dokumentasjon for oppussingen på begge bad.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  Overflater

  • Gulv: parkett, fliser.
  • Vegger: malte flater, fliser.
  • Himling: malte flater

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 19 kvm. Balkongen er både overbygd og innglasset, med skyvbare vinduer som gjør den brukbar gjennom store deler av året – nærmest som en forlengelse av stuen. Den er flislagt og byr på flere gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker spiseplass, loungemøbler eller grønne innslag.

  Sameiet kan by på et lyst og innbydende innendørs atrium som fungerer som et sosialt samlingspunkt, samt en solrik felles takterrasse til glede for beboerne.

  Dører

  • Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Det elektriske anlegget er rehabilitert i 2025.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. U-verdi i vinduene tilfredstilles ikke dagens krav.

  Utvendig > Dører: Inngangsdør nummer 2/balkongdør fremside har noe krakkelering i malingen nederst.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Sprukket glass, noe bom/hullyd under fliser.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1996.  

  Takstmannen har ikke foretatt en vurdering av byggets tilstand. For nærmere opplysninger vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Totaloppussing av begge badene. Støpt nye gulv, lagt ny membran og fliser.

  Ja, 2025 - Faglært. Nytt elektrisk anlegg på begge badene inkl down lights og varmekabler.

  Ja, 2025 - Faglært. Nytt røropplegg på begge badene. Rørlegger monterte også all innredning

  Ja, 2025 - Faglært. Snekker- og male/sparklearbeid.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten inkl nytt sikringsskap.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2025 - Faglært. Nytt røropplegg i hele leiligheten.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2025 - Faglært. Ny kjøkkenhette på kjøkkenet.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Selger er er selskap. Klerck & Gjerstad eiendom AS.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 751,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 19.08.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 19.08.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 794,- pr. 31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 782 133,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 128 531,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Bankveien 11, Orgnr: 990 235 910.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441025.

  Forsikringen er en fullverdiforsikring, d.v.s. at erstatningsbeløpet ved totalskade skal tilsvare kostnadene ved å gjenoppføre en ny bygning av samme standard og størrelse, etter dagens byggeskikk. Ved skade skal denne meldes til ABBL via skadeskjema på ABBLs nettside: http://www.abbl.no/Skjemaer/Skademeldingsskjema. Egenandelen ved skader vil normalt utgjøre kr 10.000 Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Den enkelte eier må selv tegne innboforsikring.

  Om sameiet

  Boligselskapet består av 46 seksjoner. Selskapets navn er Sameiet Bankveien 11 med org.nr.: 990235910 i Asker kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er ABBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret og fjerne alle ekskrementer. Atriet skal ikke brukes som luftegård. Urinering fra dyret er vanskelig å kontrollere og følgelig blir det uhygieniske forhold med lukt og annet ubehag

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret opplyser per 22.08.2025 at det planlegges kapitalinnhenting fra seksjonseierne i forbindelse med utskiftning av inngangsdører. Størrelsen på kapitalinnhentingen er foreløpig ikke kjent. Videre er det planlagt vedlikeholdsarbeider på bygget, og kjøper må påregne rehabiliteringstiltak i regi av sameiet. Det må også forventes en økning av felleskostnadene i nær fremtid i forbindelse med dette.

  Kommende 5-års periode:
  • Vinduer/ leilighetsdører trenger vedlikehold/ utskifting.
  • Skråtak, stein, blikk, takrenner, nedløp må inspiseres/ vedlikeholdes.
  • Oppussing av trapperom, trappegelender etc.
  • Generelt vedlikehold av fasaden på bygget.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 350.552,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes reparasjon og vedlikehold.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Elektrisk oppvarming med panelovner.
  • Varmekabel i bad.
  • Boligen har mekanisk ventilasjon.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Midt i hjertet av Asker finner du Bankveien 11 – en adresse som kombinerer det urbane bylivet med den gode følelsen av å bo tilbaketrukket. Her bor du i et moderne sentrumsmiljø hvor alt du trenger i hverdagen ligger rett utenfor døren, samtidig som leiligheten gir ro og privatliv når du trekker deg hjem. Innen få skritt finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer og restauranter – fra populære bakerier som Baker Hansen til spennende spisesteder som Glorioso og Por Favor. Asker sentrum har dessuten varmekabler i gågatene, noe som gjør at du kan bevege deg trygt og behagelig også på vinterstid. Asker byr på et levende sentrumsliv med kulturhus, kino, bibliotek og gallerier, i tillegg til et variert shoppingtilbud. Gågaten har en fin miks av nisjebutikker og kjente kjeder, mens Trekanten senter ligger kun få minutters gange unna og tilbyr over 70 butikker.

  For den aktive finnes alt av trening og fritid i umiddelbar nærhet. Treningssentre som EVO og SATS ligger rett ved, og Asker stadion på Føyka, bare 400 meter unna, er et samlingspunkt for fotball og idrettsaktiviteter. Tennis, svømming, alpint og golf er også lett tilgjengelig i området. Naturen er aldri langt unna. Vestmarka og Vardåsen innbyr til turer året rundt, mens Semsvannet – Askers vakre tusenårssted – byr på bading, turstier og skiløyper kun 10 minutter unna med sykkel. På varme sommerdager er Oslofjorden med Hvalstrand bad et naturlig valg.

  Med Asker togstasjon like ved, har du et ypperlig kollektivtilbud rett utenfor hjemmet. Hyppige avganger tar deg til Oslo S på ca. 22 minutter, og videre sørover mot Drammen og Vestfold.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. reguleringsplan 0220119F, Asker sentrum - stasjonsområdet, vedtatt 08.12.1993. Videre er deler av eiendommen regulert til gang- og sykkelveg iht. reguleringsplan 02202014008 Føyka - Elvely, vedtatt 23.05.2017.

  byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Reguleringsplaner:
  ID: 02202014008
  Navn Føyka - Elvely
  Plantype Områderegulering
  Status Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse 23.05.2017
  Delareal 22 m
  Formål Gang-/sykkelveg
  Feltnavn o_SG8

  ID: 0220119F
  Navn Asker sentrum, stasjonsområdet
  Plantype Eldre reguleringsplan
  Status Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse 08.12.1993
  Delareal 1 469 m
  Formål Bolig/Forretning
  Delareal 92 m
  Formål Gang-/sykkelvei

  Kommuneplaner:
  ID: 2020100
  Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
  Plantype Kommuneplanens arealdel
  Status Endelig vedtatt arealplan
  Ikrafttredelse 13.06.2023
  Delareal 1 583 m
  BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy
  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  Delareal 1 583 m
  BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  Delareal 1 583 m
  BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde
  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
  Delareal 1 583 m
  Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig
  OmrådenavnSN1

  Kommuneplaner under arbeid:
  ID: 2020100
  Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
  Status Endelig vedtatt arealplan
  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner under arbeid:
  ID: 202509
  Navn Kommunedelplan for Asker sentrum
  Status Planlegging igangsatt
  Plantype Kommunedelplan

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bygget, datert 27.01.1997.

  Dagens plantegning avviker fra de byggemeldte tegningene. Leiligheten bestod opprinnelig av to separate 3-roms leiligheter som ved oppføring ble slått sammen til én stor enhet, med to innganger. Byggemeldte tegninger viser fortsatt to 3-roms leiligheter, og det er ikke fremlagt ytterligere dokumentasjon som bekrefter sammenslåingen.
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 24246, tgl. 23.09.1994 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 20 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 017 290

  Dnr. 24246, tgl. 23.09.1994 - Seksjonering
  SNR: 28
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 150 / 5470
  

  Dnr. 17244, tgl. 13.07.1994 - Erklæring/avtale
  Ang bygningsmessige arbeider mellom eier og utbygger.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17245, tgl. 13.07.1994 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 25581, tgl. 21.09.2000 - Sameieavtale
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 27372, tgl. 30.10.1991 - Målebrev
  Areal 1.584,6 m2
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 740267, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 82043, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Oppgjørshonorar: 7 300,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave